前期物业服务合同 予必要配合。 第十九条? 乙方可采取规劝、????? 、????? 等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 第二十条? 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 第二十一条? 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。 第二十二条? 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 第二十三条? 甲方应于???????? （具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积???????? 平方米，其中：办公用房?????? 平方米，位于?????????? ；住宿用房????? 平方米，位于?????????? ； ????? 用房?????? 平方米，位于?????????? 。 第二十四条? 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第七章? 专项维修资金 第二十五条? 专项维修资金的缴存??????????????????? 。 第二十六条? 专项维修资金的管理?????????????? ?????。 第二十七条? 专项维修资金的使用??????????????????? 。 第二十八条? 专项维修资金的续筹??????????????????? 。 ? 第八章? 违约责任 第二十九条? 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 第三十条? 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按????? 的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条? 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按 ????? 的标准向乙方支付违约金。 第三十二条? 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条? 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。 第三十四条? 以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、??????????????????????????? 。 第九章? 其他事项 第三十五条? 本合同期限自?? 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条? 本合同期满前??? 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条? 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或?????????? 代管。 第三十八条? 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本

前期物业服务合同 附件二： ?物业共用部位明细 1、房屋承重结构； 2、房屋主体结构； 3、公共门厅； 4、公共走廊； 5、公共楼梯间； 6、内天井; 7、户外墙面； 8、屋面； 9、传达室； 10、????????? ； 11、????????? 。 ?附件三： ?物业共用设施设备明细 1、绿地????????? 平方米； 2、道路????????? 平方米； 3、化粪池????? 个； 4、污水井????? 个； 5、雨水井????? 个； 6、垃圾中转站????? 个； 7、水泵????? 个； 8、水箱????? 个； 9、电梯????? 部； 10、信报箱????? 个； 11、消防设施????? ； 12、公共照明设施????? ； 13、监控设施????? ； 14、避雷设施????? ； 15、共用天线????? ； 16、机动车库????? 个 ??????平方米； 17、露天停车场????? 个????? 平方米； 18、非机动车库????? 个????? 平方米； 19、共用设施设备用房????? 平方米； 20、物业管理用房?????? 平方米； 21、???????????????????????? ； 22、???????????????????????? 。 附件四：

前期物业服务合同 合同编号：___________ 说明 1.本合同文本为示范文本，由建设委员会和工商行政管理局共同制定，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。 2.本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3.本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。 4.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 开发建设单位(甲方)__________________________ 营业执照注册号：________________________________ 企业资质证书号：________________________________ 组织机构代码：__________________________________ 法定代表人：____________________________________ 联系电话：____________ 委托代理人：____________ 联系电话：____________ 通讯地址：______________ 邮政编码：______________________________________ 物业服务企业(乙方)__________________________ 营业执照注册号：________________________________ 企业资质证书号：________________________________ 组织机构代码：__________________________________ 法定代表人：____________________________________ 联系电话：____________ 委托代理人：____________ 联系电话：____________ 通讯地址：______________ 邮政编码：______________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。 第一部分 物业项目基本情况 第一条 本物业项目(以下简称’本物业’)基本情况如下：______________________ 名称：[地名核准名称][暂定名] ________________. 类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] __________________. 坐落位置： __________区(县)_____________路(街)________________________. 建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]______________ 平方米。 区域四至 东至________________________________________________________; 南至________________________________________________________; 西至________________________________________________________; 北至________________________________________________________. 规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准) 第二部分 物业服务内容 第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括： 1.对已接收的物业进行维护。

前期物业服务合同 第一章　总则　　第一条　本合同当事人　　委托方 （以下简称甲方）　　名称：　　法定代表人：　　注册地址：　　联系电话：　　受委托方（以下简称乙方）：　　名称：　　法定代表人：　　注册地址：　　联系电话：　　根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将___________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。　　第二条　物业基本情况　　物业类型：　　座落：　　四至：　　占地面积：　　总建筑面积：　　委托管理的物业构成细目见附件（略）。　　　　 第二章　物业服务内容　　第三条　制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________________________。　　第四条　房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。　　第五条　共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。　　第六条　公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、________________、________________、________________、________________等。　　第七条　公共绿地的养护与管理。　　第八条　公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________________、________________、________________。　　第九条　维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查________________、________________、________________。　　第十条　维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。　　第十一条　消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，________________。　　第十二条　电梯的运行和日常维护管理。　　第十三条　房屋装饰装修管理服务。　　第十四条　其他委托事项　　1. ________________；　　2. ________________；　　3. ________________。　　　　 第三章　物业服务质量要求　　第十五条　服务质量要求：　　1.房屋外观：________________；　　2.设备运行：________________；　　3.房屋及设施设备的维修养护： ________________；　　4.急修：________________；　　5.小修：________________；　　6.绿化维护：________________；　　7.环境卫生：________________；　　8.公共秩序维护：________________；　　9.停车管理：________________；　　10.消防管理：________________；　　11.电梯运行维护：________________；　　12.装饰装修管理：________________；　　13.其他：________________。　　　　 第四章　物业服务期限　　第十六条　物业服务期限为________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。　　第十七条　合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。　　　　 第五章　物业服务费用　　第十八条　物业服务费价格　　1.物业服务费价格为________________，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、________________、________________ 、________________；由乙方按年／季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定／________________调整。　　2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之________________。　　第十九条　停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：　　1．露天车位：________________　　2．车库车位：________________　　3．________________________________。　　第二十条　乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。　　　　 第六章　双方权利义务　　第二十一条　甲方权利义务　　1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。　　2．合同生效之日起　　日内向乙方提供________________平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于：________________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________项方式使用：　　（1）无偿使用；　　（2）按建筑面积每月每平方米________________元的标准租用。　　3．甲方应在合同生效之日起________________日内向乙方移交以下资料：　　（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；　　（4）各专业部门验收资料；　　（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；　　（6）物业管理所必须的其它资料。　　4．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。　　5．协调、处理本合同生效前的遗留问题：　　（1）________________________________；　　（2）________________________________。　　6．协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。　　7．其他：________________________________。　　第二十二条　乙方权利义务　　1．根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务；　　2．向业主和物业使用人收取物业服务费。　　3．有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；　　4．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理；　　5．对业主和使用人违反《业主临时公约》的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、________________等措施；　　6．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；　　7．负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施；　　8．向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定；　　9．每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查；　　10．________________________________。　　　　 第七章　其他事项　　第二十三条　物业入住前的物业服务内容为：________________________________；服务要求为________________________________。　　第二十四条　物业入住前的物业服务费用为：________________________________，由甲方向乙方支付。　　第二十五条　保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式处理：　　1．委托乙方返修，甲方支付全部费用；　　2．甲方负责返修；　　3．________________________________。　　　　 第八章　合同变更、解除和终止的约定　　第二十六条　本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。　　第二十七条　业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本合同终止时，乙方应在合同终止之日起________________日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。　　第二十八条　本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。　　第二十九条　其他条款________________________________。　　　　 第九章　违约责任　　第三十条　因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。　　第三十一条　乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。　　第三十二条　其他条款________________________________。　　　　 第十章　附则　　　　第三十三条　双方约定自本合同生效之日起________________日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。　　第三十四条　为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。　　第三十五条　本合同正本连同附件共________________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。　　第三十六条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第________________方式解决。　　1．提交________________仲裁委员会仲裁；　　2．依法向人民法院起诉。　　第三十七条　本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。　　第三十八条　本合同自________________起生效。　　　　　　甲方　　　　　　　　　　　 乙方　　签章　　　　　　　　　　　 签章　　年　　月　　日　　　　　 年　　月　　日　　　　附件一：委托管理的物业构成细目（略）

前期物业服务合同（BF--2018--2712） 合同编号：___________ 　　说明　　1．本合同文本为示范文本，由建设委员会和工商行政管理局共同制定，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。　　2．本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。　　3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。　　4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 　　开发建设单位（甲方）：__________________________　　营业执照注册号：________________________________　　企业资质证书号：________________________________　　组织机构代码：__________________________________　　法定代表人：____________________________________　　联系电话：____________　委托代理人：____________　　联系电话：____________　通讯地址：______________　　邮政编码：______________________________________　　物业服务企业（乙方）：__________________________　　营业执照注册号：________________________________　　企业资质证书号：________________________________　　组织机构代码：__________________________________　　法定代表人：____________________________________　　联系电话：____________　委托代理人：____________　　联系电话：____________　通讯地址：______________　　邮政编码：______________________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。 　　第一部分　物业项目基本情况　　第一条　本物业项目（以下简称’本物业’）基本情况如下：______________________　　名称：[地名核准名称][暂定名] ________________。　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] __________________。　　坐落位置： __________区（县）_____________路（街）________________________。　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]______________ 平方米。　　区域四至　　东至________________________________________________________；　　南至________________________________________________________；　　西至________________________________________________________；　　北至________________________________________________________。　　规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。 　　第二部分　物业服务内容　　第二条　甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：　　1．对已接收的物业进行维护。　　2．做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。　　3．协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。　　以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。　　第三条　业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：　　1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。　　2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。　　3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。　　4．公共绿地、景观的养护。　　5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。　　6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。　　7．协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。　　8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。　　9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。　　10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。　　11．发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。　　12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。　　13．设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。　　14．其他服务事项：____________________________________ 　　第三部分　物业服务标准　　第四条　乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。　　双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。 　　第四部分　物业服务期限　　第五条前期物业服务期限为____年，自________年________月________日至_______年________月________日。　　第五部分　物业服务费用　　第六条　本物业区域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式。　　第七条　包干制　　1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　[多层住宅]： ________________元／平方米／月；　　[高层住宅]： ________________元／平方米／月；　　[别墅]： ____________________元／平方米／月；　　[办公楼]： __________________元／平方米／月；　　[商业物业]： ________________元／平方米／月；　　[会所]： ____________________元／平方米／月；　　__________物业： ____________元／平方米／月。　　2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。　　3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。　　第八条　酬金制　　1．物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：　　[多层住宅]： ________________元／平方米／月；　　[高层住宅]： ________________元／平方米／月；　　[别墅]： ____________________元／平方米／月；　　[办公楼]： __________________元／平方米／月；　　[商业物业]： ________________元／平方米／月；　　[会所]： ____________________元／平方米／月；　　__________物业： ____________元／平方米／月。　　2．物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。　　物业服务支出包括以下部分　　（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（3）物业区域内清洁卫生费用；　　（4）物业区域内绿化养护费用；　　（5）物业区域内秩序维护费用；　　（6）乙方办公费用；　　（7）乙方企业固定资产折旧；　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　（9）其他费用： ____________________________________。　　3．乙方采取以下第 ______种方式提取酬金：　　（1）[每季][每半年][每年] ________,计 ____________元的标准从预收的物业服务资金中提取；　　（2）[每季][每半年][每年] ________，从预收的物业服务资金中按 ________％的比例提取。　　4．物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。　　5．乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年] ________向全体业主公布物业服务资金的使用情况。　　第九条　物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付[季度][半年] 的物业服务费。此后按[季度][半年][一年] ____________交纳，具体时间为________________________。　　第十条　业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。　　如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。　　第十一条　停车服务费按露天停车场车位 ________元／个／月、地下停车库、停车楼车位 ________元／个／月的标准收取。　　乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。　　第十二条　乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。　　业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。　　第十三条　乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。 　　第六部分　权利与义务　　第十四条　甲方的权利义务　　1．审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。　　2．在办理业主入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约________平方米，位置为__________ 。　　3．在办理业主入住后[3个月]________月内，向乙方移交本物业的竣工总平面图；在办理业主入住[30日]________日前，向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六。　　4．在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后[5日]____________日内，负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方[签字][盖章]____________确认。　　5．提供物业共用部位、共用设施设备的工程验收资料，并按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。　　6．按规划设计要求，为业主户内配置[电卡式计量表][燃气的输卡式计量表][远程抄送式水表]__________；各个分区[独立单独计量]________，例如，[楼道照明][车库][庭院照明][动力用电][电梯][水泵]__________等单独计量的电表；使用临水、临电的，应当按物业的性质承担相应的费用差价。　　7．解决开发建设遗留问题。　　8．配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。　　9．按时缴纳物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方原因未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的服务费用。　　10．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。　　第十五条　乙方的权利义务　　1．在办理业主入住手续30日前，向甲方提交本物业的入住工作计划。　　2．根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。　　3．可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。　　4．妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。　　5．及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。　　6．对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。　　7．不得擅自将业主所有的共用部位、共用设施设备用于经营活动；将其用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动的，应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后，按照规定办理有关手续，并每半年公布收益情况，接受业主监督；所得收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定。　　8．不得擅自占用本物业区域的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。　　确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。　　9．本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协商解决。　　10．属于甲方保修的业主自有物业，业主提出修理申请的，乙方应当给予协助，并对施工现场提出管理要求。　　11．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。　　第十六条　业主（包括仍有未售出房屋的甲方）的权利义务　　1．对本物业区域内的物业服务事项有知情权。　　2．对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。　　3．有权聘请专业机构对酬金制收费方式的物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计。　　4．有权监督本物业区域内共用部位、共用设施设备的经营收益及使用情况。　　5．配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。　　6．按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。　　7．按照约定交纳物业服务费与特约服务费。　　8．有关法律、法规和《临时管理规约》规定的其他权利义务。 　　第七部分　合同终止　　第十七条　甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在届满3个月前书面通知对方。　　第十八条　服务期限未满，但业主大会已选聘新的物业服务企业的，应当在新的物业服务合同生效3个月前书面通知甲、乙双方；新合同生效时，本合同自动终止；乙方应当在本合同终止前移交物业服务用房、物业服务的相关资料及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域，并按时撤出本物业区域。　　第十九条　本合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服务，在此期间的物业服务费用仍由业主按本合同约定标准交纳。　　第二十条　本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；乙方应当协助甲方或业主大会、业主委员会做好物业服务的交接和善后工作。 　　第八部　分违约责任　　第二十一条　由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任；给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。　　乙方在服务期限内擅自撤出的,应当按照[服务剩余期限物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]______________的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。　　除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给甲方或业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。　　业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之五]__________的标准承担相应的滞纳金。　　第二十二条　除本合同第七部分规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；给对方或业主造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。　　第二十三条　除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。　　第二十四条　因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。　　第二十五条　为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。　　第二十六条　乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：　　1．由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同约定的。　　2．因维修养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。　　3．非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 　　第九部分　争议解决　　第二十七条　合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：　　1．向有管辖权的人民法院提起诉讼；　　2．向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会]或______________申请仲裁。 　　第十部分　附则　　第二十八条　双方约定自首户业主入住前[30日]________日，乙方根据甲方的委托，办理承接验收手续。　　第二十九条　对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。　　第三十条　对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同和《临时管理规约》的内容相抵触。　　第三十一条　本合同正本连同附件一式________份，甲方、乙方、________各执一份，具有同等法律效力。以招投标方式选聘物业服务企业的，须在招投标备案时提交主管部门一份。　　第三十二条　本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，并作为《商品房预售合同》或《商品房现房买卖合同》的附件。　　第三十三条　其他约定：_______________________________。 甲方：______________　乙方：________________授权代表：__________　授权代表：____________签订日期：__________年_________月_________日 　　工商行政管理局建设委员会监制 年 月

前期上海物业服务合同 　　　　使　用　说　明　　　　1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。　　2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。　　3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。　　4、本示范文本的服务期限应根据《物业管理条例》第二十六条"前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止"的规定确定。　　5、根据《住宅物业管理规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。　　根据《住宅物业管理规定》第二十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担。出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由甲方承担。　　6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。　　　　甲方：　　法定代表人：　　地　　址：　　联系电话：　　　　乙方：　　法定代表人：　　资质等级：　　　　 ，证书编号：　　地　　址：　　联系电话：　　　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就　　　　　　　 （物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一条　本合同所涉及的物业基本情况　　物业名称：__________　　物业类型：__________　　座落位置：_________区/县________乡/镇　　　　路_______弄_______号　　四至范围（规划平面图）：　　总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。　　　　第二条　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。　　（一）物业共用部位的维护；　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；　　（三）公共绿化养护服务；　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；　　（五）公共秩序的维护服务；　　（六）物业使用禁止性行为的管理；　　（七）物业其他公共事务的管理服务；　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。　　　　第三条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。　　　　第四条　甲方按规定向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。　　　　第五条　乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；　　　　第六条　甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。　　　　第七条　乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。　　（一）住　宅：　　高层________元/月　平方米；　　　　　多层________元/月　平方米；　　别墅________元/月　平方米；　　　　　　　　物业：________元/月　平方米；　　（二）办公楼：______　元/月　平方米　　（三）商业用房：________元/月 平方米　　（四）　　（五）　　（六）　　上述物业服务收费分项标准（元/月　平方米）如下：　　一、住宅物业　　1、综合管理服务费：　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：　　4、公共区域绿化养护费用：　　5、公共区域秩序维护服务费用：　　6、　　二、非住宅物业　　1、综合管理服务费：　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：　　4、公共区域绿化养护费用：　　5、公共区域秩序维护服务费用：　　6、　　第八条　自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。　　已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。　　　　第九条　前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。　　（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。　　（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。　　1、每　　 （月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；　　2、每　　 （月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。　　（三）　　　　第十条　物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在　 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。　　逾期交纳的，违约金的支付约定如下：　　第十一条　物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：　　（一）　　　　　　　　　　　　　　；　　（二）　　　　　　　　　　　　　　。　　　　第十二条　停车场收费分别采取以下方式：　　（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位　　　元/个 月、车库机动车车位　　　元/个 月、露天非机动车车位　　　元/个 月、车库非机动车车位　　　元/个 月的标准向乙方交纳停车费。　　乙方从停车费中按露天机动车车位　　　元/个 月、车库机动车车位　　　元/个 月、露天非机动车车位　　　元/个 月、车库非机动车车位　　　元/个 月的标准提取停车管理服务费。　　（二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位　　　元/个 月、车库车位　　　元/个 月的标准向乙方交纳停车费。　　乙方从停车费中按露天车位　　　元/个 月、车库车位　　　元/个 月的标准提取停车管理服务费。　　（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位　　　元/个 月、车库车位　　　元/个 月的标准向乙方交纳停车管理服务费。　　　　第十三条　业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。　　　　第十四条　本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：　　（一）健身房：　　（二）棋牌室：　　（三）网球场：　　（四）游泳池：　　（五）其他：　　上述经营管理收入按下列约定分配：　　1、　　2、　　3、　　本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。　　　　第十五条　物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：　　（一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：　　1、转入下年继续使用；　　2、直接纳入专项维修资金；　　3、　　（二）年度结算亏不足部分，按以下第____种方式处理：　　1、由业主追加补足；　　2、　　　　第十六条　业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：　　（一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；　　（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；　　（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；　　（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。　　　　第十七条　甲方相关的权利义务：　　（一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》 中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；　　（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；　　（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；　　（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；　　（五）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；　　（六）　　第十八条　乙方相关的权利义务：　　（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；　　（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；　　（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；　　（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每　 个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；　　（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；　　（六）　　第十九条　在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。　　（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；　　（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和　　物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；　　（五）　　（六）　　　　第二十条　甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。　　　　第二十一条　除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付　　的违约金。　　　　第二十二条　乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。　　　　第二十三条　甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。　　　　第二十四条　甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。　　　　第二十五条　经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。　　　　第二十六条　双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。　　　　第二十七条　本合同其他相关违约责任的约定：　　（一）　　（二）　　（三）　　（四）　　（五）　　　　第二十八条　本合同中下列词语的定义是：　　（一）业主，是指物业的所有权人。　　（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。　　（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。　　（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。　　（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、　　 、　　、　　 等部位。　　（六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具　　、　　　、　　 等设备；2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）　　、　　 、　　　等设施。　　（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。　　（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。　　　　第二十九条　本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。　　　　第三十条　补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。　　本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。　　　　第三十一条　本合同正本连同附件共页，一式____份，甲乙双方各执______份，一份向房地产主管部门办理备案。　　　　第三十二条　本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。　　　　第三十三条　本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。　　（一）向____仲裁委员会申请仲裁；　　（二）向____人民法院提起诉讼。　　　　第三十四条　本合同为期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。　　本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。　　　　第三十五条　本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。　　　　第三十六条　本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。　　　　第三十七条　本合同经甲乙双方签字/后生效。　　　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章：　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　法定代表人：　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　年　 月　 日　　　　附件一：物业构成（略）　　　　附件二：物业规划平面图（略）　　　　附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务（略）　　　　附件四：公共区域绿化养护服务(略) 　　　　附件五： 物业公共区域的清洁卫生服务(略)　　　　附件六：公共区域秩序的维护服务(略)　　　　附件七：物业使用禁止性行为的管理(略)　　　　附件八：综合管理服务(略)　　　　附件九：物业承接验收确认书(略)　　　　甲方：　　法定代表人：　　地　　址：　　联系电话：　　　　乙方：　　法定代表人：　　资质等级：　　　　　　 ，证书编号：　　地　　址：　　联系电话：　　　　根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接　　　　　　　　 （物业名称）（座落位置：_________区/县________乡/镇　　　　路_______弄_______号）的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：　　一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容　　甲方已于　　年　 月　　日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：　　1、　　2、　　3、　　4、　　　　二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属中选择）　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：　　1、　　2、　　3、　　4、　　　　经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：　　1、　　2、　　3、　　4、　　　　三、物业资料的移交　　甲方已于　　年　 月　　日，向乙方提供和移交了下列物业资料（具体清单另附）：　　1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；　　3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；　　4、　　　　　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　 乙方签章：　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　　 年　　 月　　 日　　

别墅区物业管理合同 甲方： 房地产开发公司 地址： 联系电话： 乙方： 地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。 第一条：物业基本情况 物业名称： 坐落位置： 市县 区 路 总用地面积： 平方米 建筑面积： 其中住宅 平方米，商业建筑面积 平方米，文化活动室 平方米，社区健康服务中心 平方米，居委会 平方米，社区管理用房 平方米： 总户数： 共 户 电梯数量： 部 车位数量： 个 绿化率： % 物业类型： 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。 第二条：乙方管理服务事项 (一)房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。 (二)本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。 (三)本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。 (四)本物业公共园艺景观(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。 (五)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (六)组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。 13、 . 14、 . 第二条、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权; 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》; 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用; 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿; 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议; 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任; 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 10、 . 11、 .

出租香港住宅物业用的地产代理协议 　　供地产代理与业主用　　 本表格由地产代理监管局按《地产代理条例》订明　　　　一般注意事项请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不明白本协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白或不同意代理的解释，则最佳的做法是在签署本协议前咨询你的律师。　　　　备注凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字（例如（1）），请立即参阅本协议附表4内相同编号的注释。凡本协议内的任何字句提述本协议的某附表，亦请立即参阅该附表。　　1. 代理的委任及本协议的有效期　　本人/我们， （“业主”）现按照本协议的条款并在该等条款的规限下委任　　　 （“代理”（2））为本人/我们的独家（3）/非独家（1）代理，为出租 （“物业”）进行推销。本协议由 年 月 日起生效，并于 年 月 日届满（首尾两天包括在内）（“有效期”）。　　[注意如属独家代理的关系，则即使物业在有效期内并非经由代理租出，业主仍可能须向代理支付佣金，因此当业主与代理建立独家代理关系时应谨慎考虑。代理以独家代理身分行事时须履行的特别责任，可在第12条下以额外条款的形式指明。]　　2. 代理关系及代理的责任　　　　代理与业主同意 -　　（a） 代理与业主之间的代理关系属单边代理/双边代理/有可能代表双方的代理（3）（1）关系；　　（b） 如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露代理将向租客收取的佣金的数额或收费率；　　（c） 如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露该代理关系以及代理将向租客收取的佣金的数额或收费率；及　　（d） 代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外，亦须履行本协议附表1内所列的责任。　　3. 放盘租金[注意：业主并没有藉本条授权代理代业主接受任何要约。放盘租金只供放盘及作广告宣传之用。]　　放盘租金为月租港币 元（hk$ ），包括/不包括（1）差饷及管理费。放盘租金只在业主的书面指示下方可更改，而该等指示将构成本协议一部分。　　4. 佣金　　本协议适用于业主须向代理支付的佣金的规定，列于本协议附表2及4内（4）。　　5. 物业资料　　代理须向业主提供《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》订明并经代理填妥和签署的出租资料表格。　　6. 视察物业　　　　　（a） 业主同意容许代理/租客（1）于双方议定的时间查看物业。　　同意 不同意 （8）　　（b） 业主同意将物业的锁匙交由代理妥为保管，以供查看物业之用。　　同意 不同意 （8）　　（c） 业主授权代理将锁匙交予其它地产代理/人士（1），以供查看物业之用。　　同意 不同意 （8）　　7. 分销放盘　　　　（a） 业主授权代理将物业分销放盘，并将由业主提供的关于业主及物业的资料交予其它地产代理以供分销放盘之用。　　同意 不同意 （8）　　　　（b） 如代理将物业交由另一地产代理（“分销放盘代理”）分销放盘，则代理须确保分销放盘代理遵守《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》中关于广告宣传的规定。　　8. 广告宣传　　　　（a） 业主授权代理发出关于物业的广告。　　同意 不同意 （8）　　　　（b） 如对以上问题的回答是“同意”的话，则除本协议另有指明外，广告宣传费将由代理承担。　　9. 代理须披露权益　　　　（a） 代表代理签署本协议的人现披露他或其指明亲属（5），或其任何代名人，或其指明亲属的任何代名人，或代理或代理的任何雇员/大股东（6）/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其它实益的权益（7）　　有 没有 （8）　　　　（b） 如对以上问题的回答是“有”的话，则必须在本协议附表3述明有关权益的详情。　　　　（c） 代表代理签署本协议的人须在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露在有效期内产生的上述（a）段所提述的任何权益。　　10. 业主的确认　　　　业主确认他已 -　　　　（a） 阅读并明白本协议的条款；及　　　　（b） （8）收取本协议第5条规定提供的出租资料表格。　　（8）同意于业主与一名租客订立具约束力的租契之前收取出租资料表格。　　11. 附表　　本协议的附表构成本协议的一部分。　　12. 额外条款[注意这些额外条款不得与本协议的其它条款有所抵触，亦不得限制本协议的其它条款。]：　　　　业主的签署　　　　　　为代理及代代理签署的地产代理/营业员的签署　　香港身分证号码（如适用的话）　　签署人的姓名或名称及牌照号码　　如业主是一间公司，请述明　　签署人的姓名或名称　　　　　　　签署人的职位　　　　 　　代理的营业详情说明书号码　　业主的商业登记证号码　　地址 　　　　　　　　　　　　　 地址　　电话号码　　　　　　　　　　　　电话号码　　传真号码　　　　　　　　　　　　传真号码　　日期　　　　　　　　　　　　　　日期　　[注意在本协议签署后，必须立即给予业主一份经签署的本协议的正本或副本。]　　　　附表1　　代理的责任　　　　代理须 -　　（a） 代业主推销物业；　　（b） 为业主取得关于物业的资料；　　（c） 安排租客视察物业；　　（d） 进行商议，并向业主提交所有关于物业的要约；及　　（e） 协助业主与租客订立具约束力的租契。　　　　附表2　　业主须支付的佣金　　1. 除本附表第2条另有规定外，如业主在有效期内经由代理与租客就物业订立具约束力的租契，则业主须于：　　（8）签署租契时，　　（8）租契指明的租赁期开始时，　　向代理支付一笔数额$/成交租金的 %（1）作为代理的佣金。　　2. 除本附表第3条另有规定外，如非因业主犯错而令该具约束力的租契未能如期起租，则业主没有责任向代理支付任何佣金。在此情况下，如业主已支付佣金，则代理须在切实可行的范围内尽快（但无论如何不得迟于由起租日期起计的5个工作日）将佣金连同利息/不连同利息（1）退还予业主。　　3. 如业主与租客非基于租契的条文而共同取消该具约束力的租契，则业主须于取消该租契时向代理支付佣金。　　4. 如代理为出租物业而与其它地产代理合作，则业主无须向该等地产代理支付任何佣金。　　　　附表3　　对物业所拥有的权益　　按照本协议第9条，就物业所拥有的金钱上的或其它实益的权益的详情如下　　　　附表4　　注释　　　　（1） 指删去不适用者。所有删除必须加以简签。　　（2） 在本协议第1条内填上有关地产代理业务实体（即俗称商号）的名称。　　（3） 独家代理 － 指代理是唯一为业主行事的地产代理。如业主在有效期内经由另一地产代理与一名租客就物业订立具约束力的租契，则代理有权向业主追讨附表2第1条所指明的佣金。　　单边代理 - 指代理只为业主行事。　　双边代理 - 指代理既为业主亦为物业的租客行事。　　有可能代表双方的代理 - 指代理只为业主行事，但于稍后亦可能为物业的租客行事。　　（4） 佣金的数额或收费率可由业主与代理商议。　　（5） 指明亲属 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。　　（6） 大股东 - 指在代理的股东大会上，有权行使百分之十或以上的投票权或控制百分之十或以上的投票权的行使的人。　　（7） 拥有金钱上的或其它实益的权益，包括　　（a） 身为对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的公司或任何其它团体的成员；　　（b） 与对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的人有合伙关系，或受雇于该人；或　　（c） 属于任何关乎物业的安排或协议（不论是否可强制执行）的一方。　　（8） 请于适当的方格内划上“ü”号。　　

写字楼物业管理合同范本 第一章 总则 第一条：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。 第二条： 物业基本情况： 物业类型： 坐落位置： 占地面积：约XX平方米; 建筑面积：约XXX平方米，地下X层、地上X层。 委托管理的物业构成：XX大厦。 第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条：共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条：市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条：公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 第八条：附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。 第九条：公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条：交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条：维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理费：____ 2、保洁费：_____ 3、保安费：______ 4、房屋设备运行费：________ 5、维修养护费：________ 第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。 第三章 委托管理期限 第十七条： 委托管理期限为__年。自___年__月_ 时起至___年__月__日__时止。 第四章 甲、乙双方权利义务 第十八条： 甲方权利、义务： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟订的物业管理方案; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况; 5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告; 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方提供; 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付; 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

写字楼物业管理合同的范本 甲方： 乙方：北京XX物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)。 2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。 二、物业费及其它 1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米?日。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于 个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙方开户行： 乙方账号： 6、其它费用： 甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用： (1)自用电费(1.0元/度) (2)电话初装费及资源占用费 (3)网络初装费及使用费 (4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准) 加时空调收费标准 a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元 b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小时)每平方米0.1681元收费 c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费 d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分-17：30分 (5)其它 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。 2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。 3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。 4、甲方有义务 服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费用。 5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担。 6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急情况下，未经事先通知)进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方(或乙方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修;否则乙方(或乙方授权的代理人)有权代为维修，所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任。 7、甲方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。 8、如果甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。 9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。 10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。 11、甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊情况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。

写字楼物业管理合同书格式 第一章 总则 第一条：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。 第二条： 物业基本情况： 物业类型：; 坐落位置： 占地面积：约XX平方米; 建筑面积：约XXX平方米，地下X层、地上X层。 委托管理的物业构成：XX大厦。 第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条： 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条： 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条： 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 第八条： 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。 第九条： 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条： 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条：维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理费：____ 2、保洁费：_____ 3、保安费：______ 4、房屋设备运行费：________ 5、维修养护费：________ 第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。 第三章 委托管理期限 第十七条： 委托管理期限为__年。自___年__月_ 时起至___年__月__日__时止。 第四章 甲、乙双方权利义务 第十八条： 甲方权利、义务： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟订的物业管理方案; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况; 5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告; 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方提供; 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付; 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

写字楼物业管理合同 【物业管理合同】也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。 写字楼物业管理合同范本 甲方： 乙方：北京XX物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积) 2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。 二、物业费及其它 1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于 个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙方开户行： 乙方账号： 6、其它费用： 甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用： (1)自用电费(1.0元/度) (2)电话初装费及资源占用费 (3)网络初装费及使用费 (4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准) 加时空调收费标准 a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元 b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小时)每平方米0.1681元收费 c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费 d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分-17：30分 (5)其它 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。 2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。 3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。 4、甲方有义务 服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费用。 5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担。 6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急情况下，未经事先通知)进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方(或乙方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修;否则乙方(或乙方授权的代理人)有权代为维修，所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任。 7、甲方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。 8、如果甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。 9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。 10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。

住宅装修物业管理合同 甲方：_______基业物业管理有限公司(以下简称甲方) 乙方：__________________________(以下简称乙方) 甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。 一、 装修申请与报批 第一条　乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》;乙方向甲方提供下列材料： 1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章)，如委托个人则需装修委托书。 2.比例不小于1：100的装修设计图(包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图)或上述图纸的复印件。 3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。 4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 第二条　甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。 第三条　对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。 第四条　甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。 第五条　如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。 二、 出入证 第一条　 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。 第二条　 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。 三、 装修保证金 第一条　 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户5000元。 第二条　 乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间;管理费(含设备使用费)按15元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。 第三条　 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用(以甲方验收合格之日停止计费)，3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。 四、 注意事项 第一条　 楼宇土建结构装修 1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。 2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。 3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。 4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。 5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。 7.厨房应有门，不得做成敞开式厨房。 第二条　 水、暖气、燃气管道设施装修 1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。 2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。 3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。 4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。 5.不得擅自封包燃气管道。 6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。 7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。 第三条　 配电、弱电信号设施装修 1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业管理公司备案)。

住宅区物业管理委托合同 　　甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会　　乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业管理公司 　　　　　　为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：　　一、 物业管理范围及内容　　（一） 甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。　　（二） 管理事项包括：　　1． 房屋的使用、维修、养护；　　2． 区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理；　　3． 清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；　　4． 公共生活秩序；　　5． 文娱活动场所；　　6． 便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；　　7． 车辆行驶及停泊；　　8． 住宅区档案管理；　　9． 政策规定由物业管理公司管理的其他事项。　　　　二、 委托管理原则　　　　以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。　　　　三、 委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。 　　　　四、 委托管理期限委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。 　　　　五、 双方责任、权利、义务　　1、 依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业管理；　　2、 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；　　3、 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；　　4、 给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金标准租用；　　5、 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；　　6、 不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　7、 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；　　8、 负责确定本住宅区管理服务费收费标准；　　9、 委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；　　10、 协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；　　11、 政策规定由甲方承担的其他责任。　　（二）乙方责任、权利、义务　　1． 根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；　　2． 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；　　3． 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；　　4． 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；　　5． 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；　　6． 乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；　　7． 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；　　8． 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；　　9． 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；　　10． 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；　　11． 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；　　12． 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位 　　　　六、 管理目标和经济指标　　（一） 各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿标准。　　（二） 确保年完成各项收费指标＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿%作为经营收入。 　　　　七、 风险抵押　　（一） 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿元，作为风险抵押金；　　（二） 乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；　　（三） 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；　　（四） 如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 　　　　八、 奖罚措施　　（一） 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿%奖励乙方。　　（二） 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。　　（三） 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任；　　（四） 如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；　　（五） 由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。　　　　九、 合同更改、补充与终止　　（一） 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准；　　（二） 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见；　　（三） 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。　　　　十、 其他事项　　（一） 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。　　（二） 本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿为合同的有效组成部分。　　（三） 本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。　　（四） 双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。　　（五）　　　（六）　 　　　　　　甲方（盖章）：　　　　　　　　　　　　乙方（盖章）：　　代表（签名）：　　　　　　　　　　　　代表（签名） 　　时间：　　　年　　 月　　　 日

住宅区物业管理委托合同 　　甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会 　　乙方（受托人）：＿＿＿＿物业管理公司 　　为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 　　一、 物业管理范围及内容 　　（一） 甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 　　（二） 管理事项包括： 　　1. 房屋的使用、维修、养护； 　　2. 区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理； 　　3. 清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 　　4. 公共生活秩序； 　　5. 文娱活动场所； 　　6. 便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）； 　　7. 车辆行驶及停泊； 　　8. 住宅区档案管理； 　　9. 政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 　　二、 委托管理原则 　　以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。 　　三、 委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。 　　四、 委托管理期限委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。 　　五、 双方责任、权利、义务 　　1、 依照住宅区条例和本合同规定将＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业管理； 　　2、 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方； 　　3、 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续； 　　4、 给乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金标准租用； 　　5、 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； 　　6、 不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 　　7、 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 　　8、 负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 　　9、 委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改； 　　10、 协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作； 　　11、 政策规定由甲方承担的其他责任。 　　（二）乙方责任、权利、义务 　　1. 根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法； 　　2. 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督； 　　3. 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费； 　　4. 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目； 　　5. 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 　　6. 乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；