物业管理公司接管合同范本 物业管理公司接管合同范本 甲方(委托方)_____业主管理委员会 乙方(受委托方)_____物业管理公司 为加强_____小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： (1)房屋的使用、维修、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7)车辆行使及停泊; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 委托管理期限为_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。 第四条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; (4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米)，按月租金__元租用; (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; 3.其他事项 (1).双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

物业管理业主公约(示范文本) ??? 【颁布单位】 　　【颁布日期】 　　【实施日期】 　　【有效性】 有效　　　　 为加强_____________________（以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主、非业主使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策和省政府令第113号《浙江省住宅区物业管理办法》的规定，制订本公约。全体业主、非业主使用人均须自觉遵守。 　　一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规、规章、政策的规定。 　　二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。 　　三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主、非业主使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规、规章、政策和业主委员会委托制定的各种规章制度。 　　四、全体业主、非业主使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。 　　五、业主、非业主使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。 　　六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 　　七、业主、非业主使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主、非业主使用人。　　 业主、非业主使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时改正。造成他人损失的应承担赔偿损失。对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。 　　八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施设备进行维修、养护，应支付相应费用。 　　九、凡房屋建筑有附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业 主按规定分摊。 　　十、与其它非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。 　　十一、在本物业范围内，不得有下列行为：　　 （1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；不得擅自将住宅及附属用房如架空层、储藏室用于营业、办加工厂、幼儿园等。　　 （2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；　　 （3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；　　 （4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；　　 （5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；　　 （6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；　　 （7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；　　 （8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；　　 （9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；　　 （10）随意停放车辆；　　 （11）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；　　 （12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；　　 （13）法律、法规、规章及政府规定禁止的其它行为。 　　十二、人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 　　十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。 　　十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。 　　十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。 　　十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。

物业管理业主公约 　??? 【颁布单位】 　　【颁布日期】 　　【实施日期】 　　【有 效 性】 有效　　 为加强_____________________（以下简称"本物业"）的管理，维护全体业主、非业主使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策和省政府令第113号《浙江省住宅区物业管理办法》的规定，制订本公约。全体业主、非业主使用人均须自觉遵守。　　　　一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规、规章、政策的规定。　　　　二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。　　　　三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主、非业主使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规、规章、政策和业主委员会委托制定的各种规章制度。　　　　四、全体业主、非业主使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。　　　　五、业主、非业主使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。　　　　六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。　　　　七、业主、非业主使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主、非业主使用人。　　 业主、非业主使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时改正。造成他人损失的应承担赔偿损失。对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。　　　　八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施设备进行维修、养护，应支付相应费用。　　　　九、凡房屋建筑有附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业 主按规定分摊。　　　　十、与其它非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。　　　　十一、在本物业范围内，不得有下列行为：　　 （1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；不得擅自将住宅及附属用房如架空层、储藏室用于营业、办加工厂、幼儿园等。　　 （2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；　　 （3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；　　 （4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；　　 （5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；　　 （6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；　　 （7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；　　 （8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；　　 （9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；　　 （10）随意停放车辆；　　 （11）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；　　 （12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；　　 （13）法律、法规、规章及政府规定禁止的其它行为。　　　　十二、人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。　　　　十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。　　　　十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。　　　　十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。　　　　十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。

物业租赁收费协议的格式 甲方：_________ 乙方：_________ 丙方：_________ 为提高工作效率，简化各承租企业缴纳房租、综合管理服务费、水电费及电话费的手续，甲、乙、丙三方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，达成以下协议： 一、甲方委托乙方采用转账扣款方式，为甲方代收进驻企业的房租，综合管理服务费;水电费和电话费;同时，丙方委托乙方采用转账付款方式，代扣缴丙方应支付给甲方的上述费用。上述费用每月集中一次性扣划。 二、为方便资金划转，加速资金周转，甲、丙双方应在乙方开立公司(或单位)的基本存款账户或一般结算账户;乙方将从丙方的账户中代扣缴应支付给甲方的费用，同时，乙方为甲方代收的上述费用存入甲方账户。 三、甲、丙双方共同委托乙方作为本项业务的承办银行，乙方派专人负责与甲、丙双方联系工作及处理工作中出现的问题。 四、乙方采用转账收费方式为甲方代收房租、综合管理服务费、水电费和电话费的操作流程及注意事项： 1.乙方负责在每月13～15日(含13、15日，遇节假日顺延)代甲方收取丙方的费用;丙方在乙方开立的账户中，应有足够的资金，用以支付当月应缴纳给甲方的费用，若在上述扣款时间由于丙方账户资金不足而扣不到款，乙方将不再为代扣，由丙方自行向甲方缴纳。甲方将按与丙方签订协议的有关条款处理。 2.甲方每月13日前(遇节假日顺延)将采用转账付款方式的进驻企业名单、账号、金额等资料制成书面表格清单，加盖公章后交乙方，乙方凭此办理转账。 3.乙方根据甲方提供的清单数据资料，填制一式四联“特种转账凭证”进行银行转账，转账完毕后，乙方留存二联，甲方、丙方各执收一联。 五、乙方凭甲方提供的书面表格清单资料办理转账，甲、丙双方之间对转账金额有异议，由双方协商解决，乙方对此不负任何责任;甲、丙双方发生的任何经济纠纷与乙方无关;若由于乙方员工操作失误或电脑系统错误的，则由乙方负责解决。 六、乙方通过转账的方式为甲方代收房租等费用和为丙方代扣费用，乙方不收甲、丙双方的手续费。 七、本协议有效期为壹年，自三方签字之日起生效。 八、签约三方中的一方若要求终止本协议，必须提前30天通知另外两方，在此期间三方应继续履行本协议。 九、在执行本协议过程中出现的问题，由三方协商解决。协商不成交_________法院诉讼解决。 甲方(盖章)：_________　　　　　乙方(盖章)：_________ 代表人(签字)：_______　　　　　代表人(签字)：_______ _________年____月____日　　　　_________年____月____日 签订地点：_____________　　　　签订地点：_____________ 丙方(签字)：_________ _________年____月____日 签订地点：____________

物业租赁收费协议 　　甲方：_________　　乙方：_________　　丙方：_________ 　　为提高工作效率，简化各承租企业缴纳房租、综合管理服务费、水电费及电话费的手续，甲、乙、丙三方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，达成以下协议： 　　一、甲方委托乙方采用转账扣款方式，为甲方代收进驻企业的房租，综合管理服务费；水电费和电话费；同时，丙方委托乙方采用转账付款方式，代扣缴丙方应支付给甲方的上述费用。上述费用每月集中一次性扣划。 　　二、为方便资金划转，加速资金周转，甲、丙双方应在乙方开立公司（或单位）的基本存款账户或一般结算账户；乙方将从丙方的账户中代扣缴应支付给甲方的费用，同时，乙方为甲方代收的上述费用存入甲方账户。 　　三、甲、丙双方共同委托乙方作为本项业务的承办银行，乙方派专人负责与甲、丙双方联系工作及处理工作中出现的问题。 　　四、乙方采用转账收费方式为甲方代收房租、综合管理服务费、水电费和电话费的操作流程及注意事项：　　1．乙方负责在每月13～15日（含13、15日，遇节假日顺延）代甲方收取丙方的费用；丙方在乙方开立的账户中，应有足够的资金，用以支付当月应缴纳给甲方的费用，若在上述扣款时间由于丙方账户资金不足而扣不到款，乙方将不再为代扣，由丙方自行向甲方缴纳。甲方将按与丙方签订协议的有关条款处理。　　2．甲方每月13日前（遇节假日顺延）将采用转账付款方式的进驻企业名单、账号、金额等资料制成书面表格清单，加盖公章后交乙方，乙方凭此办理转账。　　3．乙方根据甲方提供的清单数据资料，填制一式四联“特种转账凭证”进行银行转账，转账完毕后，乙方留存二联，甲方、丙方各执收一联。 　　五、乙方凭甲方提供的书面表格清单资料办理转账，甲、丙双方之间对转账金额有异议，由双方协商解决，乙方对此不负任何责任；甲、丙双方发生的任何经济纠纷与乙方无关；若由于乙方员工操作失误或电脑系统错误的，则由乙方负责解决。 　　六、乙方通过转账的方式为甲方代收房租等费用和为丙方代扣费用，乙方不收甲、丙双方的手续费。 　　七、本协议有效期为壹年，自三方签字之日起生效。 　　八、签约三方中的一方若要求终止本协议，必须提前30天通知另外两方，在此期间三方应继续履行本协议。 　　九、在执行本协议过程中出现的问题，由三方协商解决。协商不成交_________法院诉讼解决。 甲方（盖章）：_________　　　　　乙方（盖章）：_________代表人（签字）：_______　　　　　代表人（签字）：________________年____月____日　　　　　_________年____月____日签订地点：_____________　　　　　签订地点：_____________丙方（签字）：_________????????????????????????????????? _________年____月____日????????????????????????????????? 签订地点：_____________?????????????????????????????????

物业租赁意向书（二） 合同编号：_________________ 　　签约日期：______年____月____日　　出租方：______________________　　承租方：______________________　　个人姓名（中文）_____先生/小姐　　身份证：______________________　　地址：________________________　　电话：________________________　　公司名称（中文）______________　　地址：________________________　　注册编号：____________________　　公司注册地址：________________　　公司代表：____________________　　联络电话：____________________　　E-mail：______________________ 　　本着自愿、平等、互利、有偿的原则，经承租方与出租方友好协商，达成以下共识，签定本租赁意向书： 　　一、承租物业　　承租方自愿租______________________物业。建筑面积为______________平方米。（以下简称该物业）。? 　　二、承租价　　原价（小写）： RMB￥__________/年，折后价（照原价__________折）年租金人民币__________佰__________ 拾__________万__________仟__________佰__________拾元整，（小写RMB￥__________）。（以建筑面积计算 ） 　　三、承租期限及用途　　承租方承租该物业期限为__________年，用作___________________________。 　　四、付款办法　　1．租方须于签署本意向书时付清定金RMB￥_____元；　　2．经承租方与出租方协商，双方约定承租方按_____向出租方支付租金，即每_____天支付一次；　　3．承租方须于签署本意向书后_____天内向出租方支付_____个月租金（扣除定金）RMB￥_____元作为承租抵押 金，另向出租方一次性支付_____年_____月_____日至_____年_____月_____日租金RMB￥_____元，并与出租方 签署《_____租赁合同》； 　　五、双方约定　　1．租方须依上述付款方式依期如数缴付上述款项。　　2．承租方须于签订本意向书_____日内，即______年______月______日前携本《意向书》、身份证或公司证明 文件及出租方要求出具的证件与相关款项到出租方指定地点______签署由出租方拟定之《房屋租赁合同》及有 关文件；　　3．房屋租赁而发生税费，由双方依照有关规定缴纳。　　4．违约责任：如果出租方在保留有效期内，将承租方挑选的房屋租赁给第三者时，出租方应向承租方双倍返还 定金；如果承租方不能按双方约定时间签定《房屋租赁合同》，出租方定金不退，出租方有权将该房号租予第 三者。　　5．意向书于正式租赁合同签署后失效。 　　六、备注　　__________________________________________________________________ ? 承租方：___________________出租方：___________________________年_______月______日

物业租赁意向书（一） 　? 出租方：________________________　　承租方：________________________　　　　1．物业地址：______________________ 　　2．物业用途：该物业只供________使用。?????　　3．建筑面积：___________平方米。 　　4．租赁期限：租赁期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，为期___年。 　　5．租金：每月租金为__________________。 　　6．押金：共_____个月租金，合计______________________。 　　7．付费方式：每_____个月支付一次。 　　8．物业管理费：每月管理费用为_________________________。 　　9．免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。 　　特别条约：　　1．正式签署租赁合同后，__________方即时付给中介方__________％的房屋月租金作为中介费用。　　2．_________________________________________________________。 ??在确定以上租赁条款后，三方签订意向书，出租方、承租方、中介方各执一份。并同时向业主缴付租赁订金____________元。并约定在签署此意向书__________天内签署正式租赁合同。租赁订金将在签署正式合同并收到押金和租金后退还于承租方（或将订金抵充押金及租金）。在签署意向书期间，如承租方违约则没收订金，如出租方违约则加倍返还订金。 ? 出租方：_______________身份证编号：___________日期：_________________ 承租方：_______________身份证编号：___________日期：_________________ 中介方：_______________电话：_________________日期：_________________

物业租赁意向书格式 物业租赁意向书格式（一） 出租方：________________________ 承租方：________________________ 1.物业地址：______________________ 2.物业用途：该物业只供________使用。 3.建筑面积：___________平方米。 4.租赁期限：租赁期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，为期___年。 5.租金：每月租金为__________________。 6.押金：共_____个月租金，合计______________________。 7.付费方式：每_____个月支付一次。 8.物业管理费：每月管理费用为_________________________。 9.免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。 特别条约： 1.正式签署租赁合同后，__________方即时付给中介方__________%的房屋月租金作为中介费用。 2._________________________________________________________。 在确定以上租赁条款后，三方签订意向书，出租方、承租方、中介方各执一份。并同时向业主缴付租赁订金____________元。并约定在签署此意向书__________天内签署正式租赁合同。租赁订金将在签署正式合同并收到押金和租金后退还于承租方(或将订金抵充押金及租金)。在签署意向书期间，如承租方违约则没收订金，如出租方违约则加倍返还订金。 出租方：_______________ 身份证编号：___________ 日期：_________________ 承租方：_______________ 身份证编号：___________ 日期：_________________ 中介方：_______________ 电话：_________________ 日期：_________________  物业租赁意向书格式（二） 合同编号：_________________ 签约日期：______年____月____日 出租方：______________________ 承租方：______________________ 个人姓名(中文)_____先生/小姐 身份证：______________________ 地址：________________________ 电话：________________________ 公司名称(中文)______________ 地址：________________________ 注册编号：____________________

物业租赁意向书(样式二) 　　出租方：________________________　　承租方：________________________　　1、物业地址：______________________　　2、物业用途：该物业只供________使用。　　3、建筑面积：___________平方米。　　4、租赁期限：租赁期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，为期___年。　　5、租金：每月租金为__________________。　　6、押金：共_____个月租金，合计______________________。　　7、付费方式：每_____个月支付一次。　　8、物业管理费：每月管理费用为_________________________。　　9、免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。　　特别条约：　　1.正式签署租赁合同后，__________方即时付给中介方__________％的房屋月租金作为中介费用。　　2._________________________________________________________。　　在确定以上租赁条款后，三方签订意向书，出租方、承租方、中介方各执一份。并同时向业主缴付租赁订金____________元。并约定在签署此意向书__________天内签署正式租赁合同。租赁订金将在签署正式合同并收到押金和租金后退还于承租方（或将订金抵充押金及租金）。在签署意向书期间，如承租方违约则没收订金，如出租方违约则加倍返还订金。　　出租方：承租方：中介方：　　身份证编号：身份证编号：电话：　　日期：　　日期：日期：

物业租赁意向书(样式一) ??? 编号：　　　　签约日期：______年_____月_____日　　　　出租方：_________________　　　　承租方：　　1、个人姓名（中文）　　_________先生/小姐　　身份证：　　地址：　　电话：　　2、公司名称（中文）　　地址：　　注册编号：　　公司注册地址：　　公司代表：　　联络电话：　　e-mail：　　　　本着自愿、平等、互利、有偿的原则，经承租方与出租方友好协商，达成以下共识，签定本租赁意向书：　　　　一、承租物业：　　承租方自愿租______________________物业。建筑面积为______________平方米。（以下简称该物业）。　　　　二、承租价：　　原价（小写）： rmb￥__________/年，折后价（照原价__________折）年租金人民币__________佰__________ 拾__________万__________仟__________佰__________拾元整，（小写rmb￥__________）。（以建筑面积计算 ）　　　　三、承租期限及用途　　承租方承租该物业期限为__________年，用作_____。　　　　四、付款办法　　1、租方须于签署本意向书时付清定金rmb￥_____元；　　2、经承租方与出租方协商，双方约定承租方按_____向出租方支付租金，即每_____天支付一次；　　3、承租方须于签署本意向书后_____天内向出租方支付_____个月租金（扣除定金）rmb￥_____元作为承租抵押 金，另向出租方一次性支付_____年_____月_____日至_____年_____月_____日租金rmb￥_____元，并与出租方 签署《_____租赁合同》；　　　　五、双方约定：　　1、租方须依上述付款方式依期如数缴付上述款项。　　2、承租方须于签订本意向书_____日内，即______年______月______日前携本《意向书》、身份证或公司证明 文件及出租方要求出具的证件与相关款项到出租方指定地点______签署由出租方拟定之《房屋租赁合同》及有 关文件；　　3、房屋租赁而发生税费，由双方依照有关规定缴纳。　　4、违约责任：如果出租方在保留有效期内，将承租方挑选的房屋租赁给第三者时，出租方应向承租方双倍返还 定金；如果承租方不能按双方约定时间签定《房屋租赁合同》，出租方定金不退，出租方有权将该房号租予第 三者。　　5、意向书于正式租赁合同签署后失效。　　　　六、备注：　　　　　　承租方： 出租方：　　年 月日　　　年 月日

物业租赁合约 　　出租方姓名 /名称： （以下简称“甲方” ）　　地址：　　电话：　　身份证号码：　　　　承租方姓名 /名称： （以下简称“乙方”）　　地址：　　电话：　　身份证号码：　　　　中介方：　　　　甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜，经双方协商一致，同意签订本物业正式租赁合约。　　　　一、租赁物业名称及地址：　　　　二、用途：住宅。　　　　三、面积：该物业建筑面积为______平方米。　　　　四、租约期限：　　租赁期限：由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日，共_____年。　　　　五、租金：　　租赁期租金：每月_____元，乙方先期交纳_____个月租金共计_____元。　　其中_____个月房租， _____个月押金， 后续房租每 _____月交一次。　　　　六、付租方法：　　甲方有权在前次房租到期前_____天获取下一次应交租金。　　　　七、公用事业费：水、电、煤、电话费由 每月按帐单支付。　　　　八、管理费：　　月度管理费用，取暖费（包括物业管理公司规定的相关合理的调整）由 _____方支付。　　　　九、押金：　　签订本正式租赁合同当日内，乙方须付甲方押金，相当于 _____个月租金，共__________元。　　　　十、交房日期：于_____ 年 _____月_____日或之前。　　　　十一、乙方之义务：　　乙方须按上述规定交付承租押金予甲方，予租约终止或期满时，甲、乙双方不再续约，乙方在付清全部租金、电话费等后的_____天工作日内，押金（不计利息）得凭原收据由乙方收回。　　乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费等，如乙方逾期不付，须缴付滞纳金予甲方，租金滞纳金每日按月租百分之_____（ _____％）计收，逾期超过十天，将视作乙方自动退租，甲方有权收回该物业并获取押金，如为合同中规定的其它费用逾期不付，按政府有关部门规定征收滞纳金。　　非经甲方同意，乙方不得擅自将该物业转租第三者，或与第二者合租、分租。　　该物业内之一切原来设备及间隔，乙方必须征得甲方书面同意，方可更改或增减。　　乙方不得在该物业内，收藏违禁政府之物品，举凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料，或有爆炸性之危险物品，均不许存放该物业内外任何地方。否则，一切后果由乙方负责。　　乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备，甲乙双方已应定期核查资产状况， 如有乙方原因造成损坏，照价赔偿。　　租赁期内非经甲方同意乙方不得退租，否则将没收乙方押金。　　租约期满，乙方如需延长租约，须在租约期满一个月前，以书面形式通知甲方，租金由双方协议商定。　　若出现不可抗力危害的情况，如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击，而使该物业内任何设施非正常运行，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任；若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天，乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议，而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。　　　　十二、甲方之义务：　　租赁期内，甲方不得无故终止合约，否则甲方须双倍退还乙方押金。　　甲方须承担该物业的所有税项。　　甲方须负责该物业各种结构之维修费用，如屋顶、天花、墙壁等，在乙方提出需要检修，经甲方确认后，甲方应承担修理，如不能及时修理时，经通知甲方_____个工作日后，乙方可自行安排修理，甲方承担其费用。　　　　十三、租约期内，甲方不得将该物业出售给第三者。　　　　十四、附件包括家具清单，成为本租约不可分割的部分。　　　　十五、本租约适用中华人民共和国法律，自甲、乙双方签章订立后，双方均应遵守本租约规定的各项条款。假如发生争议，双方不能完满解决，将依照中华人民共和国有关法律及仲裁机构解决。　　　　十六、本租约一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。　　　　十七、 附注：家俱清单　　　　十八、乙方需提交在此居住人员的详细身份资料给甲方备案。　　告之：合同一经签定，甲方应当及时到相关部门办理《房屋租赁许可证》和 《出租房屋安全许可证》。　　　　十九、甲方保证为所出租房屋的合法所有人，拥有房屋所有权证书或相应购房合同等证明文件。　　　　附加条款 ：　　家具清单：　　　　甲 方：　　乙 方：　　 　　日期：　　　　

物业租赁合同（二） 　　出租方姓名 /名称：（以下简称“甲方” ）_________　　地址：__________________________________________　　电话：__________________________________________　　身份证号码：____________________________________ 　　承租方姓名 /名称：（以下简称“乙方”）__________　　地址：__________________________________________　　电话：__________________________________________　　身份证号码：____________________________________ 　　中介方：________________________________________ 　　甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜，经双方协商一致，同意签订本物业正式租赁合约。 　　一、租赁物业名称及地址：____________________________________ 　　二、用途：住宅。 　　三、面积：该物业建筑面积为______平方米。 　　四、租约期限　　租赁期限：由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日，共_____年。 　　五、租金　　租赁期租金：每月_____元，乙方先期交纳_____个月租金共计_____元。　　其中_____个月房租， _____个月押金， 后续房租每 _____月交一次。 　　六、付租方法　　甲方有权在前次房租到期前_____天获取下一次应交租金。 　　七、公用事业费??? 水、电、煤、电话费由 每月按帐单支付。 　　八、管理费　　月度管理费用，取暖费（包括物业管理公司规定的相关合理的调整）由 _____方支付。 　　九、押金　　签订本正式租赁合同当日内，乙方须付甲方押金，相当于 _____个月租金，共__________元。 　　十、交房日期：于_____ 年 _____月_____日或之前。 　　十一、乙方之义务　　乙方须按上述规定交付承租押金予甲方，予租约终止或期满时，甲、乙双方不再续约，乙方在付清全部租金、电话费等后的_____天工作日内，押金（不计利息）得凭原收据由乙方收回。　　乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费等，如乙方逾期不付，须缴付滞纳金予甲方，租金滞纳金每日按月租百分之___（ _____％）计收，逾期超过十天，将视作乙方自动退租，甲方有权收回该物业并获取押金，如为合同中规定的其它费用逾期不付，按政府有关部门规定征收滞纳金。　　非经甲方同意，乙方不得擅自将该物业转租第三者，或与第二者合租、分租。　　该物业内之一切原来设备及间隔，乙方必须征得甲方书面同意，方可更改或增减。　　乙方不得在该物业内，收藏违禁政府之物品，举凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料，或有爆炸性之危险物品，均不许存放该物业内外任何地方。否则，一切后果由乙方负责。　　乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备，甲乙双方已应定期核查资产状况， 如有乙方原因造成损坏，照价赔偿。　　租赁期内非经甲方同意乙方不得退租，否则将没收乙方押金。　　租约期满，乙方如需延长租约，须在租约期满一个月前，以书面形式通知甲方，租金由双方协议商定。　　若出现不可抗力危害的情况，如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击，而使该物业内任何设施非正常运行，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任；若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天，乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议，而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。 　　十二、甲方之义务　　租赁期内，甲方不得无故终止合约，否则甲方须双倍退还乙方押金。　　甲方须承担该物业的所有税项。　　甲方须负责该物业各种结构之维修费用，如屋顶、天花、墙壁等，在乙方提出需要检修，经甲方确认后，甲方应承担修理，如不能及时修理时，经通知甲方_____个工作日后，乙方可自行安排修理，甲方承担其费用。 　　十三、租约期内，甲方不得将该物业出售给第三者。 　　十四、附件包括家具清单，成为本租约不可分割的部分。 　　十五、本租约适用中华人民共和国法律，自甲、乙双方签章订立后，双方均应遵守本租约规定的各项条款。假如发生争议，双方不能完满解决，将依照中华人民共和国有关法律及仲裁机构解决。 　　十六、本租约一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。 　　十七、 附注：家俱清单 　　十八、乙方需提交在此居住人员的详细身份资料给甲方备案。　　告之：合同一经签定，甲方应当及时到相关部门办理《房屋租赁许可证》和 《出租房屋安全许可证》。 　　十九、甲方保证为所出租房屋的合法所有人，拥有房屋所有权证书或相应购房合同等证明文件。 　　附加条款：________________________　　家具清单：________________________ ? 甲方：__________________乙方：__________________日期：__________________

物业租赁合同（三） 　　出租人：________（以下简称甲方）　　姓名或名称：____________________　　国籍或身份证号码：______________　　地址：__________________________　　电话：__________________________　　传真：__________________________ 　　承租人：________（以下简称乙方）　　姓名或名称：____________________　　国籍身份证号码：________________　　地址：__________________________　　电话：__________________________　　传真：__________________________ 　　一、租赁标的　　现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中国_________市________区________________物业及其设施作________用途，面积___________平方米。该房屋的现有装修及设施状况。由双方在合同附件__________中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满，甲方收回房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本租约提及的设施的完整性进行清点、核查。 　　二、租赁期　　1．租赁期为________年，自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止。　　2．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，须在本合同期满前_________个月向甲方提交出书面申请。期满后，乙方拥有优先续约权。 　　三、租金　　1．租金每月为_______________人民币（已包含物业管理费和取暖费）。　　2．租金每_________个月予交付一次，乙方需在支付月______日前支付下月租金。如乙方逾期未付，须按日加租金_________的滞纳金，超过_________天未付视作自动退租。　　3．该房屋租金支付方式如下：___________________。　　4．在合同有效期内，租金不予调整。 　　四、押金　　1．自本合同签订之日起_________日之内，乙方应向甲方缴付租赁押金计___________人民币；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还（不计利息）。　　2．乙方如在租赁期内终止租约，押金不予退还。如提前解约的，应另加_________个月租金。　　3．乙方若于租赁期内违反本合同第十一条所载规定，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用时，乙方需按接到甲方付款通知书后_________天内补足。　　4．乙方若于租赁内按期付足租金，甲方需于合同期满及乙方退出租赁标的后_________天内将押金返还乙方，该押金数将不含任何利息。 　　五、费用　　1．乙方在租赁期内，使用的水、电、煤气及________等费用，计算或分摊办法按物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。　　2．乙方所有电话按电讯局收费标准，由乙方向电讯局按单缴付。　　3．上述费用的支付方式和时间按银行或物业要求时间及物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。 　　六、房屋修缮责任　　1．在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附件设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。　　2．房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方书面同意。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。　　3．该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方定期对房屋和设施进行维修，保修。　　4．甲方维修房屋及其附属设施，应提前_________天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。　　5．如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 　　七、转租的约定　　1．除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转借给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租他人，或同时转租给_________个以上的承租人居住。　　2．乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：　　（1）? 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；　　（2）? 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同的权利和义务外；还应继续履行本合同规定的义务；　　（3）? 转租期间，本合同发生变更，解除或终止时，转租合同也应随之相应变更，解除或终止。　　3．乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲乙双方另订书面协议商定。 　　八、变更和解除本合同的条件　　1．在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：　　（1）? 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；　　（2）? 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水，或电，或煤等正常供应中断，且中短期一次超过______________天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；　　（3）? 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后_________内，乙方未予以纠正的；　　（4）? 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；　　（5）? 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法，行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律，法规禁止的非甲方责任的其他情况。　　 2．变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，是一方遭受损失的，除本合同（十一条）第（1），第（4）第（5）款可以发免除责任外，应由另一方负责赔偿。 　　九、乙方的违约责任　　1．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿；　　（1）? 未经甲方书面同意，擅自该房屋转租，转让，转借他人或调换使用的；　　（2）? 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正，并修复的；　　（3）? 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；　　（4）? 拖欠租金累计_______天以上的；　　（5）? 因乙方的原因，根据法律，法规规定允许收回该房屋的其他情况。　　2．在租赁期限内，乙方逾期交付水电、煤气及________等费用，每逾期一天，则应按上述费用的______支付滞纳金。逾期达____个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。　　3．在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。　　4．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期待归还，则每逾期一天应向甲方付原日租金________倍的违约金。 　　十、甲方的违约责任　　1．甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的________向乙方偿付违约金。逾期限_______天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　2．在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修，养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。　　3．在租赁期限内，甲方因非被合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的________倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 　　十一、? 其他条款　　1．本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。　　2．甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、衣物、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。　　3．甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，应按本合同约定的下列方法之一予以解决：　　（1）? 向北京仲裁委员会申请仲裁。　　（2）? 向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。　　（注：二者取一后，应将另一种方法划去）。　　4．本合同连同附件一式两份。其中：甲乙双方各持一份，均具有同等效力。 甲方（出租方）：______________　乙方（承租方）：___________地址：________________________　地址：_____________________电话：________________________　电话：_____________________邮编：________________________　邮编：_____________________代表人：______________________　代表人：___________________签名盖章：____________________　签名盖章：_________________签约日期：______________年______________月_______________日签约地点：_________________________________________________ 　　补 充 条 款　　一、______________________________。　　二、______________________________。　　三、______________________________。　　备注：____________________________。 　　附?? 件 一现有装修及设施情况单　　装修情况：________________________　　家具、电器清单　　□床? □桌椅 □沙发?? □茶几? □衣柜　　□各种柜子：______________________　　其它：____________________________　　□电视???? □空调???? □洗衣机???? □冰箱???? □电话???? □热水器　　其它：____________________________。

物业租赁合同（一） ? 　出租方（以下简称甲方）：___________________? 　中文：_____________________________________? 　英文：_____________________________________? 　地址：_________市________区_______街_____号 ? 　营业执照／注册号码：_______________________? 　电话：_____________________________________ ?　 传真： ____________________________________ ? 　承租方（以下简称乙方）:____________________? 　中文：_____________________________________? 　英文：_____________________________________? 　营业执照／注册号码：_______________________? 　地址：___________市______区 ______街____ 号 ? 　电话：_____________________________________? 　传真：_____________________________________ ? 　甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及________市政府有关规定订立本合同。???? 第一条? 物业名称、地址、面积 ??? 大厦是由甲方兴建坐落____市______区_______街____号的_______结构大厦。乙方承租该大厦第____层_______ 型 _______单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为 _______ 平方米，详见平面图。???? 第二条? 甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。???? 第三条? 该物业内部之所有物 ??? 该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。? ?? ??? 第四条? 租金及租赁期限 ??? 1．甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_______元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_____ 年。甲方须于_______年___月___日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。???? ??? （1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；???? ??? （2）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题； ??? （3）其他非甲方所能控制的因素；???? ??? （4）承建商的延误； ??? （5）市政项目配套设施批准及安装延误；???? ??? （6）政府部门延迟批准有关文件； ??? （7）图纸更改； ??? （8）无法预见的意外事件； ??? （9）为执行当地政府的法规而致的延误； ??? （10）自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。?? ??? 2．租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。 ??? 3．租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。 ??? 第五条? 管理费???? ??? 1．租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。 ??? 2．甲方及／或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。??? 3．若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。???? 第六条? 市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。???? 第七条? 保证金 ??? 1．乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_______元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金： ??? （1）三个月租金保证金； ??? （2）三个月管理费保证金； ??? （3）水费保证金； ??? （4）电费保证金； ??? （5）电话费保证金。 ??? 甲方有全权决定以上（2）至（5）项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。 ??? 2．若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证金的差额。 ??? 3．定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及／或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及／或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。 ??? 4．在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日（以后者为准）三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。 ??? ??? 第八条? 该物业用途 ??? 乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。? ?? ??? 第九条? 不得分租?? ??? 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。???? ??? 第十条? 装修及改建 ??? 1．未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及／或改变该物业的外观及结构，或改变及／或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。 ??? 2．若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。 ??? 第十一条? 保险 ??? 乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。 ??? 第十二条? 正常使用及维修该物业 ??? 1．乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。 ??? 2．因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业维修项目的费用： ??? （1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通； ??? （2）饮用水池清洗及垃圾池清理； ??? （3）门窗玻璃及小五金的更换，分电表或分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换； ??? （4）室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰； ??? （5）因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。 ??? 3．除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）。 ??? 乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。 ??? 4．甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙方承担。 ??? 第十三条? 保护该物业 ??? 1．乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。 ??? 2．乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。 ??? 3．因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。 ??? 4．乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。 ??? 第十四条? 甲方紧急进入该物业???? ??? 如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进人该物业灭火及保护财物。???? ??? 第十五条? 服从法规及管理公约 ??? 1．甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。???? ??? 2．乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则（以下一并简称“管理公约”）。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。 ??? ??? 第十六条? 乙方赔偿损失??? ??? 1．如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失（不论是财物或人身，故意或过失），均由乙方赔偿。?? ??? 2．所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。 ??? ??? 第十七条? 甲方有权招租等???? ??? 在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。 ??? ??? 第十八条? 合同解除???? ??? 1．如发生下列任何情况：???? ??? （1）乙方逾期14天仍未缴付（不论甲方曾否催交）租金及／或管理费及／或其他本合同项下乙方应缴费用；???? ??? （2）乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的； ??? （3）乙方破产或清盘或无力偿还其债务；???? ??? 甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。 ??? 2．如发生上述情况的（1）或（2），甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全纠正为止。 ??? 3．租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。???? 第十九条? 交还该物业 ??? 1．如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方（除本合同另有规定外），一切有关费用由乙方负担。 ??? 2．如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及／或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。 ??? 3．甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。 ??? 4．租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。???? ??? 5．租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。 ??? 6．甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。???? 第二十条? 支付违约金??? 本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。???? ??? 第二十一条? 不可抗力???? ??? 如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免承担责任。???? ??? 第二十二条? 税费 ??? 甲、乙双方应按政府规定支付各自所应承担的登记费、印花税及／或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。???? ??? 第二十三条? 通知??? ??? 1．甲方根据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必须书面通知甲方。???? ??? 2．所有乙方根据本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达。 ??? ??? 第二十四条? 适用法律及争议解决???? ??? 1．本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。???? ??? 2．甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第（　　）项方式解决： ??? （1）申请___________仲裁委员会仲裁；? ??? （2）依法向人民法院起诉。? ???? 第二十五条? 其他???? ??? 1．甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受。???? ??? 2．本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。???? ??? 3．本合同于双方签字之日起生效。??? ??? 4．本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。 ? 甲方：_____________________法定代表人：_______________委托代理人：_______________签署日期：_________________ 乙方：_____________________法定代表人：_______________委托代理人：_______________签署日期：_________________

物业租赁合同的样式 出租方姓名 /名称：(以下简称“甲方” )_________ 地址：__________________________________________ 电话：__________________________________________ 身份证号码：____________________________________ 承租方姓名 /名称：(以下简称“乙方”)__________ 地址：__________________________________________ 电话：__________________________________________ 身份证号码：____________________________________ 中介方：________________________________________ 甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜，经双方协商一致，同意签订本物业正式租赁合约。 一、租赁物业名称及地址：____________________________________ 二、用途：住宅。 三、面积：该物业建筑面积为______平方米。 四、租约期限 租赁期限：由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日，共_____年。 五、租金 租赁期租金：每月_____元，乙方先期交纳_____个月租金共计_____元。 其中_____个月房租， _____个月押金， 后续房租每 _____月交一次。 六、付租方法 甲方有权在前次房租到期前_____天获取下一次应交租金。 七、公用事业费 水、电、煤、电话费由 每月按帐单支付。 八、管理费 月度管理费用，取暖费(包括物业管理公司规定的相关合理的调整)由 _____方支付。 九、押金 签订本正式租赁合同当日内，乙方须付甲方押金，相当于 _____个月租金，共__________元。 十、交房日期：于_____ 年 _____月_____日或之前。 十一、乙方之义务 乙方须按上述规定交付承租押金予甲方，予租约终止或期满时，甲、乙双方不再续约，乙方在付清全部租金、电话费等后的_____天工作日内，押金(不计利息)得凭原收据由乙方收回。 乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费等，如乙方逾期不付，须缴付滞纳金予甲方，租金滞纳金每日按月租百分之___( _____%)计收，逾期超过十天，将视作乙方自动退租，甲方有权收回该物业并获取押金，如为合同中规定的其它费用逾期不付，按政府有关部门规定征收滞纳金。 非经甲方同意，乙方不得擅自将该物业转租第三者，或与第二者合租、分租。 该物业内之一切原来设备及间隔，乙方必须征得甲方书面同意，方可更改或增减。 乙方不得在该物业内，收藏违禁政府之物品，举凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料，或有爆炸性之危险物品，均不许存放该物业内外任何地方。否则，一切后果由乙方负责。 乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备，甲乙双方已应定期核查资产状况， 如有乙方原因造成损坏，照价赔偿。 租赁期内非经甲方同意乙方不得退租，否则将没收乙方押金。 租约期满，乙方如需延长租约，须在租约期满一个月前，以书面形式通知甲方，租金由双方协议商定。 若出现不可抗力危害的情况，如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击，而使该物业内任何设施非正常运行，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任;若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天，乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议，而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。 十二、甲方之义务