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在疫情导致经济下行、房价上涨趋缓的背景下，业主“断供”并由此导致房地产开发企业承担阶段性担保责任的情况，已屡见不鲜。业主“断供”往往意味着其财务状况恶化，常常还伴随着无法偿还其他债务、其他债权人申请预查封其所购房屋的情况。
在此情形下，房地产开发企业可能面临既无法收回房屋，又无法实现或完全实现代偿款、违约金等债权，即“房钱两空”的困境，这无疑将给房地产开发企业造成巨大的损失。
课程从房地产开发企业的角度，结合司法裁判大数据检索，解读业主“断供”案件的典型案例，对业主“断供”相关案件的法律争议问题进行专题探讨和分析，为房地产专业律师代理此类案件提供诉讼策略和思路，为房地产开发企业防范和化解法律风险提供操作指引，实务性和针对性极强。
房地产开发企业、业主和银行三方的合同目的、主要权利和义务分析、业主“断供”类案件相关法律问题分析、业主“断供”下房地产开发企业的风险识别、业主“断供”下房地产开发企业诉讼方案设计、房地产开发企业应对业主“断供”的风险防范指引、关于业主的其他债权人申请“房屋预查封”的风险防控指引。
湖北郧和律师事务所合伙人，荣获十堰市劳动模范、十堰市优秀律师、十堰市首届公诉人与律师论辩赛优秀辩手、全国律协青训营辩论赛二等奖、湖北省律师行业青年律师突出贡献提名奖等荣誉称号，2019年11月入选中华全国律师协会青年律师领军人才，担任十堰电视台《直播十堰》特约评论员、十堰电视台《深度沟通》特邀嘉宾、“七五”普法讲师团讲师、十堰市房地产交易纠纷中心首届调解员。
雷明辉律师精耕建筑房地产专业领域，先后担任万达置业、中铁十一局二处、渝建股份、国瑞置业、大家置业等100多家房建企业的法律顾问和诉讼代理律师，所属房建专业团队为500+客户办理各类诉讼仲裁案件2000多件，客户誉为“法律卫士、业界良心”，收到各类表扬和锦旗100多人（次）。
他撰写了50多篇实务和理论文章，4篇专业文章公开发表，《中华建筑》发表《建筑企业对挂靠项目经理挪用资金的刑事规制》；《法制博览》发表《开发商阶段性担保责任解除实务新解》；《楚天法治》发表《民法典时代：借条的担保条款要这样写》；《卷宗》杂志发表《中标后的《建设工程施工合同》实质性条款变更实务》。
（一）业主“断供”的，房地产开发企业能否依法或依约解除商品房买卖合同？
（二）业主“断供”且房屋被业主的其他债权人申请预查封的，房地产开发企业能否按约定解除合同、排除强制执行、收回房屋？
（三）法院确认银行对预告抵押房屋享有优先受偿权，房地产开发企业是否还承担连带清偿责任？
（一）银行直接要求房地产开发企业对业主的按揭还款义务承担阶段性连带保证责任
（二）按揭合作协议、贷款（担保）合同相关风险
（三）《商品房预售/买卖合同》相关法律风险识别
（四）与业主的其他债权人之执行异议和／或执行异议之诉相关法律风险识别
（一）方案一：提起解除或确认解除商品房买卖合同诉讼，要求业主协助办理撤销商品房备案等登记以及支付代偿款、违约金等款项，并明确在扣除前述款项后房地产开发企业应退房款的金额或计算方法
（二）方案二：提起解除或确认解除商品房买卖合同诉讼，要求业主支付违约金（商品房买卖合同项下）等，但未要求业主协助办理撤销商品房备案等登记，也不处理代偿款等（贷款担保合同项下），也不明确抵销及抵销后应退房款
（三）方案三：同时提起解除或确认解除商品房买卖合同诉讼，以及担保追偿诉讼（要求业主偿还代偿款项及实现债权的费用）
（四）方案四：提起担保追偿诉讼，要求业主支付代偿款、违约金等（贷款担保合同项下），不主张商品房买卖合同项下合同解除等权利
（五）业主“断供”类案件诉讼方案对比
（六）倾向性法律意见
（一）向银行争取更为有利的按揭合作条件，加强按揭合作协议签订、履行风险管理
（二）加强《商品房预售/买卖合同》签订、履行风险管理
（三）平时加强解除商品房买卖合同和／或担保追偿纠纷案件的诉讼及执行风险管理
（一）“预查封”事前防范：综合银行放款条件等确定办理网签备案等登记的时间和条件
（二）及时采取解除商品房买卖合同、提起确认商品房买卖合同解除诉讼、申请财产保全等应对措施
（三）及时对其他预查封提起执行异议和／或执行异议之诉
十堰市劳动模范 、十堰市优秀律师
十堰电视台《深度沟通》特邀嘉宾、十堰仲裁员
十堰市房地产交易纠纷中心首届调解员
先后荣获十堰市首届公诉人与律师论辩赛优秀辩手、全国律协青训营辩论赛二等奖、湖北省律师行业青年律师突出贡献提名奖等荣誉称号，2019年11月入选中华全国律师协会青年律师领军人才
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