住宅室内装饰装修施工合同（官方范本） ??? 发包人：_______________??????????????????????????????????????????????? ??? 承包人：_______________???? ???????????????????????????????????????????? ??? 按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。 ??? 第1条? 工程概况 ??? 1.1工程地点：_________________?????????????????????????????????????????? ??? 1.2工程内容：房屋间数_____室_____厅；总建筑面积_______平方米。 ??? 1.3承包范围：___________________????????????????????????????????????????????? ??? 1.4承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式： ?? （1）承包人包工包全部材料； ?? （2）承包人包工包部分材料； ??? 承包人包工、发包人包料。 ??? 1.5 开工日期：______年_____月_____日 ??????? 竣工日期：______年_____月_____日 ??????? 总日历工期（包括法定节假日）：_______日 ??? 第2条? 合同价款与支付 ??? 2.1合同价款 ??? 金额（人民币大写）：_____________???????????????????????????????????? ??? ￥：________________??????????????????????????????????????????????????? ??? 2.2合同价款采用方式 ??? 双方商定本合同价款采用第____种方式确定。 ?? （1）采用固定价格。固定价格加_____%包干风险系数计算。包干风险包括____________________??????????????????????????????????????? ?? （2）采用可调价格，按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。 ?? （3）成本加酬金 ??? 2.3工程预付款 ??? 合同生效后，发包人向承包人预付工程款____%即人民币（大写）_____________,预付款扣回的时间、比例： ___________________??????????????????????????????? ??? 2.4工程款（进度款）支付 ?? （1）工程款支付方式：__________________?????????????????????????????????????? ?? （2）工程款支付金额和时间：____________?????????????????????????????? ????????????????????????????????????????????????????????????? ??? 工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。 ??? 发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 ??? 第3条? 施工图纸 ??? 双方商定施工图纸采取下列第______种方式提供： ?? （1）发包人自行提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。 ?? （2）由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（费用包含在合同价款内）。 ??? 第4条? 发包人工作 ??? 4.1指派________为发包人驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 ??? 4.2装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构办理申报登记，并应当与物业管理单位签订装饰装修管理服务协议，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体和承重结构或设备管线（水、电、暖气、煤气管道），负责到有关部门办理审批手续。 ??? 4.3向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻里关系。 ??? 4.4负责清除影响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。 ??? 4.5开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。 ??? 4.6负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无能力处理也可委托承包人处理，承担相应的费用。 ??? 第5条? 承包人工作 ??? 5.1指派_______为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。 ??? 5.2严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。 ??? 5.3严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。 ??? 5.4未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 ??? 5.5工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 ??? 5.6保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。 ??? 第6条? 材料供应 ??? 6.1装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 ??? 6.2由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由发包方承担。 ??? 6.3凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人负责。 ??? 第7条? 安全生产和防火 ??? 7.1发包人提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。 ??? 7.2发包人提供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，发包人应承担由此产生的一切经济损失。 ??? 7.3承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 ??? 7.4由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，应承担由此引发的一切经济损失。 ??? 第8条? 工程质量及验收 ??? 8.1双方约定本工程质量应达到国家质量评定_______标准（可选择优良或合格）。 ??? 8.2优良工程等级增加的经济支出?????????????????????????? ??? 8.3本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定的现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。 ??? 8.4发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人可自行验收，发包人应予承认。 ??? 8.5工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。 ??? 8.6装饰装修工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，应当向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。 ??? 第9条? 工程变更 ??? 9.1发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及时办理变更洽商签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。 ??? 9.2承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经发包人批准。 ??? 第10条? 竣工结算 ??? 10.1工程竣工合格后，承包人应及时向发包人提出工程竣工结算报告，办理竣工结算。发包人接到竣工资料后三日内如未有异议，即视为同意。 ??? 10.2工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日内由发包人向承包人结清工程尾款。无正当理由不办理结算，应承担违约责任。 ???? ??? 第11条? 工程保修 ??? 11.1验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 ??? 第12条? 违约责任 ??? 12.1由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承担违约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人_______元。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的_______________支付滞纳金。 ??? 12.2由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人支付发包人______元违约金。 ??? 工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的______%。 ??? 12.3承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。 ??? 12.4未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由承包人负责并承担损失。 ??? 12.5承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。 ??? 12.6未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成损失由发包人负责。 ??? 12.7因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 ??? 12.8双方约定其它违约责任:____________________? ?? ?第13条? 争议的解决方式 ??? 13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决： ?? （一）提交大连仲裁委员会仲裁； ?? （二）依法向工程所在地人民法院起诉。 ??? 第14条? 不可抗力 ??? 14.1双方关于不可抗力的约定：___________________?????????????????????????? ????????????????????????????????????????????????????????????? ??? 第15条? 保险 ?????????????????????????????????????????????????????????? ??? 第16条? 合同生效 ??? 16.1合同生效日期：_____________________________ ?????????????????????????????????????? ??? 第17条? 合同份数 ??? 17.1本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承包人分别保存一份。 ??? 双方约定合同副本份数：_________________________ ?????????????????????????????????? ??? 第18条? 合同备案、鉴证 ??? 18.1合同备案、鉴证：（现场签字）_______________ ? 发包方：_____________?????? 身份证号：_____________ 承包方：_____________?????? 身份证号：_____________ ? ??? 第19条? 其它约定
住宅装饰工程施工合同 合同编号：______________________________ 签订日期：______________________________ 签订地点：______________________________ 甲方（委托人）：________________代表人：____________________ 身份证号码：____________________联系电话：__________________ 住所：______________________________________________________ 乙方（被委托人）：_______________代表人：____________________ 营业执照号码：___________________联系电话：__________________ 住所：_______________________________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，合同双方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则的基础上，经协商一致，达成如下协议： 一、工程概况：???????????????????????????????????????? 1．工程地点：___________________________________________ 工程面积：______________________________________________ 房屋户型：______________________________________________ 2．工程内容及要求：（详见施工图纸及报价单，并以报价单为准，见附表一）。 3．工程承包方式：双方商定采用下列_______种方式 （1）包工包料 （2）包工不包料 （3）包工部分包料 二、工程期限及保修期： 1．工期______________天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。 2．工程保修期：???? 月。保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起，由乙方开具工程保修单。 三、工程造价及付款方式： 1．工程总造价：（大写）_____________________（小写）______________元 其中：设计费_______________元 人工费_____________________元 材料费_____________________元 其它费用_____________________ 2．合同生效时，甲方支付总价款的________%，计____________元，其余价款根据施工进度计划分期支付： 工程进度 付款比例 金额 开工前三天 ? ? 隐蔽工程验收合格 ? ? 油漆工程开始前 ? ? 工程竣工验收合格 ? ? 3．余款：_______________元，工程验收合格后3天内一次付清。乙方应向甲方开具正式发票。 4．双方款项往来，均应出具收据。 四、材料、设备的供应 1．装饰装修的材料必须符合中华人民共和国国家标准GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定严禁使用国家明令淘汰的材料。 2．甲方提供的材料、设备（见附表三） 本工程甲方采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按施工进度及时供应到现场。 甲方提供的材料、设备运抵现场后，由乙方负责保管。 3．乙方采购的材料、设备（见附表四） 凡由乙方采购的材料、设备必须与报价单中注明的品牌、规格、型号、质量、计量标准相符，并提交购货发票或证明材料，经甲方签字认可后再行使用。 五、施工过程中的一般权力义务 1．甲方 （1）甲方应在开工前，告知物业管理单位及相关权利人，并办理好相关手续。 （2）开工_______________前，甲方自行设计的，应向乙方提供经确认的施工图纸或工艺质量说明1份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。 （3）向乙方提供施工需用的水、电等必备设施，并说明使用注意事项，做好相关记录，并承担相应费用。 （4）施工中使用公用部位操作，由甲方负责协调邻里关系，保证乙方正常施工。 （5）如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线（不得损害建筑物安全、损害公共安全、影响公共环境），负责到有关部门办理相应的审批手续。 （6）协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。 （7）甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，需征得乙方同意并应支付赶工费，待签订工期变更协议、确定赶工费后再行赶工。 （8）甲方代表对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续。 （9）甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方代表与乙方接触。 2．乙方 （1）甲方委托乙方设计施工图纸，乙方应向甲方提供施工图纸一份。 （2）组织施工图纸或工艺质量说明的现场交底，拟定施工方案、进度计划，交甲方审定并签字认可。 （3）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 （4）乙方委派_____________________________________________为驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，协调由乙方负责的各项事宜。 （5）在开工前检查水、电、燃气、房屋等事项，发现问题及时通知甲方，由甲方负责解决和协调 （6）乙方应按工程进度提前通知甲方供应材料，并合理施工按期完成工程。 （7）负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道阻塞、渗漏、停电、等事故的发生，如有发生应尽快修复并赔偿损失（含有关部门的罚款）。 （8）降低噪声（每日12时至14时19时至次日7时乙方不得使用噪声震动工具进行施工），保护环境，装饰垃圾由乙方负责运送到指定地点。 （9）由乙方施工不当损害相邻权利人利益的，乙方应当赔偿损失。由甲方先行赔偿的，有权向乙方追偿。 六、施工安全 1．甲方或乙方提供的施工图纸或工艺质量说明，应符合《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005和有关防火设计规范。 2．施工单位必须制定施工安全制度，施工人员必须严格遵守。 七、工程变更 1．工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须双方协商一致，签订变更单（附表四）和变更图纸，作为竣工结算和工期调整的依据，后方能进行该项目施工，所引起增减费用，可在工程结束时，一并结算。 2．凡私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方承担责任，给乙方造成损失的，甲方应赔偿。 八、工程验收 1．工程质量按GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、GB50327-2001《住宅装饰装修工程规范》GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》执行 2．施工图纸、工艺质量说明，工程变更单的内容作为验收的依据。 3．乙方应提前_______________天通知甲方对隐蔽工程、分项工程进行验收，如甲方在规定期限内不组织验收又不提出整改意见的视为验收合格。双方约定分下列阶段对工程质量和隐蔽工程进行验收：（１）电气管线、给排水安装工程（2）瓦木工程(含防水、抹灰、吊顶、墙地砖、门窗、木作等)（3）油漆工程（含涂料、油漆、墙纸等）（4）工程竣工验收 4．乙方应通知甲方竣工验收。甲方自接到验收通知____________日内组织验收，验收合格办理移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。 5．验收时，双方对工程质量发生争议，由质检部门对工程质量进行验证，经验证工程质量不符合合同约定及质量标准的，验证过程支出的相关费用由乙方承担，工程质量符合约定及质量标准的，验证费用由甲方承担。 6．装修后的室内环境必须达到GB-50325《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求，在装修过程中应使用符合国家环保标准的装修材料，可以在工程完成后由相关部门进行环境检测并出具检测报告（监测室内环境时应在工程完工至少7天后，监测时，家具、窗帘等含污染源的物品不得进入施工现场），如检测不合格，应分析原因，如果是乙方造成的，乙方应承担治理费用。 7．验收合格后，双方应填写工程验收单（附表六）及保修单（附表八），乙方应提交工程结算单（附表七）及有关资料给甲方，甲方自接到上述资料3天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并内结清尾款。 九、工程监理 若本工程实行工程监理，甲方应与监理公司另行签订工程监理合同，并将工程监理单位及监理工程师的姓名告知乙方，乙方应配合监理公司的工作。 十、违约责任 1．甲方责任 （1）未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其它原因影响了工程施工，除工程日期得以顺延外，还应偿付乙方因此造成停工、误工的实际损失。每停工或误工一天，甲方支付乙方____________元。 （2）由于甲方提供的材料、设备质量问题或规格差异及其它原因影响了施工质量，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用的造成工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 （3）工程未经验收，提前使用，发现质量问题，甲方承担责任。 （4）甲方未按合同的约定付款，每逾期一天，按逾期未付款的_______________%支付违约金。乙方可向甲方发出催款通知，甲方在收到通知_______________日后仍不付款的，乙方有权解除合同。 （5）甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，或改变房间使用功能造成损失或事故的，甲方承担赔偿责任。 （6）违反本合同约定的其他条款给乙方造成损失的，甲方应赔偿损失。 2．乙方责任 （1）乙方原因造成工程质量不符合合同规定，甲方有权要求限期无偿修理或返工，所造成损失由乙方负责赔偿。 （2）由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方应按甲方已累计付款的_______________%支付违约金，逾期_______________天以上，乙方应将甲方支付的全部款项如数退还甲方。 （3）乙方应妥善保护甲方提供的设备、材料及现场陈设和其他物品，如有损坏，应予以赔偿。 （4）未经甲方同意，擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失（包括罚款）由乙方负责。 （5）乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品或不符合国家质量标准以及不符合双方约定的，应无条件更换为符合要求的材料和设备，由此产生的费用由乙方承担，给甲方造成损失的乙方应赔偿损失。 （6）甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，乙方有权拒绝，如乙方不拒绝，造成损失或事故的乙方承担连带责任。 （7）由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担责任并承担由此引发的一切经济损失。 （8）违反本合同约定的其他条款给甲方造成损失的，乙方应赔偿损失。 3．本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自解除合同，开工前一方要解除合同，违约方将付给对方工程预算总造价_______________%的违约金，开工后一方要解除合同，违约方将付给对方工程预算总造价_______________%的违约金。 4．如一方要变更合同内容须双方协商一致并签订补充协议 十一、争议或纠纷的处理 1．合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请建设主管部门及有关部门进行调解。 2．双方协商或调解不成时 双方同意由____________仲裁委员会仲裁； 依法向_______________人民法院起诉。 十二、附则 1．本合同正本一式二份，双方各执一份，副本_______________份，有同等法律效力。 2．本合同甲乙双方签字、盖章后生效。 3．双方另有约定可签订补充协议。 十三、其它约定 1．___________________________________________________________________________； 2．___________________________________________________________________________； 3．___________________________________________________________________________。 十四、合同附件 1．装饰工程施工内容表 2．工程预决算报价表 3．甲方提供材料设备表 4．乙方提供材料设备表 5．工程变更单 6．工程验收单 7．工程结算单 8．工程保修单 甲方：________________________ 乙方：_____________________ 代表人：______________________ 法定代表人：_______________ 家庭住址：____________________ 单位地址：_________________ 邮政编码：____________________ 邮政编码：_________________ 电话：__________签章：________ 电话：________签章：_______ _________年________月_______日 _________年_____月_______日 附表一：施工内容表 甲方：____________乙方：____________ ____________年____________月____________日 一、地面部位 ? ? ? ? 二、墙面部位 ? ? ? ? ? 三、天棚部位 ? ? ? ? 四、门窗部位 ? ? ? ? 五、卫生间 ? ? ? ? 六、厨房 ? ? ? ? 七、电气、水管 ? ? ? ? 八、家具 ? ? ? ? 九、其它 ? ? ?
住宅装饰装修工程施工合同范本 发包方(甲方)：_____________________ 身份证号码：______________ 联系(通信)地址：_______________________________________________ 电话：①_______________②____________ 手机：____________________ 承包方(乙方)：_________________________________________________ 公司总部地址：___________________________________________________ 法定代表人：_________________________ 电话：____________________ 法人营业执照号：_____________________ 资质证号：________________ 分公司(分部)地址：_____________________________________________ 营业执照号：_________________________ 电话：____________________ 负责人：_____________职务： _________ 电话：____________________ 签约代理人：_________________________ 电话：____________________ 工程代表人(或项目经理)：___________ 电话：____________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《湖北省合同监督条例》、建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律法规，结合家装工程施工特点，经双方协商一致，签订本合同。 一、工程概况 1.工程地址：________________________________________________. 2.建筑面积：_______________. 3.户型： ______室______厅______卫，为平层□，或错层□，或复式□，或别墅□。(□为确定的内容，以√或×表示，下同。) 4.承包方式：双方商定采用下列第______种方式承包： ①乙方包工、包辅助施工材料、包全部主材□或部分主材□ (以“甲方委 托乙方代购主材清单”为准)。 ②乙方包工、包辅助施工材料，甲方提供主材(见甲方提供材料明细表)。 ③其他方式______________________________. 5.施工内容：(附施工说明、施工图及工程报价单)。 6.施工日期：________年_____月_____日至_______年____月_____日。 7.合同金额：(大写)______________________元。竣工后据实复核结算□;合同款包干□。 8.支付方式：合同签订后，甲方按合同_____%首期预付________元;水电等隐蔽工程及中期验收后按合同_____%支付_________元;工程竣工验收合格后_____日内支付尾款__________元。 9.甲方向乙方支付定金、预付款、工程款及其他款项时，应要求乙方提供盖有乙方“财务专用章”的收据或发票等字据。 二、施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第_____种方式提供 1.甲方自行设计提供施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。 2.甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。设计费(大写)_______________元。(此费用由甲方支付□;此费用予以减免□)。 三、甲方工作 1.若由甲方自行设计的，开工前向乙方提供确认的施工图纸和施工说明，并进行现场交底。 2.审核和确定乙方设计的施工图纸、施工说明及工程报价单，双方签字认可。 3.开工前为乙方入场施工创造条件，包括搬清居室内家具、陈设，并归堆、遮盖，以不影响施工为原则。 4.提供施工所需水、电;办理施工所涉及的相关手续。 5.负责协调施工队与邻里之间的关系。 6.及时提供符合设计要求、具备合格证书、由正规厂家生产的自备材料和设备。 7.组织好工程质量、施工进度的监督和隐蔽工程、中期及竣工阶段的质量验收。 四、乙方工作
住宅装饰装修工程施工合同（参考文本2018年版） 合同编号：_________ 发包方（甲方）：_____________________ 身份证号码：______________ 联系（通信）地址：_______________________________________________ 电话：①_______________②____________ 手机：____________________ 承包方（乙方）：_________________________________________________ 公司总部地址：___________________________________________________ 法定代表人：_________________________ 电话：____________________ 法人营业执照号：_____________________ 资质证号：________________ 分公司（分部）地址：_____________________________________________ 营业执照号：_________________________ 电话：____________________ 负责人：_____________职务： _________ 电话：____________________ 签约代理人：_________________________ 电话：____________________ 工程代表人（或项目经理）：___________ 电话：____________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《湖北省合同监督条例》、建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律法规,结合家装工程施工特点,经双方协商一致,签订本合同。 一、工程概况 1．工程地址：________________________________________________。 2．建筑面积：_______________㎡。 3．户型： ______室______厅______卫,为平层□,或错层□,或复式□,或别墅□。（□为确定的内容，以√或×表示,下同。） 4．承包方式：双方商定采用下列第______种方式承包： ①乙方包工、包辅助施工材料、包全部主材□或部分主材□ （以“甲方委 托乙方代购主材清单”为准）。 ②乙方包工、包辅助施工材料，甲方提供主材（见甲方提供材料明细表）。 ③其他方式______________________________。 5．施工内容：（附施工说明、施工图及工程报价单）。 6．施工日期：________年_____月_____日至_______年____月_____日。 7．合同金额：（大写）______________________元。竣工后据实复核结算□；合同款包干□。 8．支付方式：合同签订后，甲方按合同_____％首期预付________元；水电等隐蔽工程及中期验收后按合同_____％支付_________元；工程竣工验收合格后_____日内支付尾款__________元。 9．甲方向乙方支付定金、预付款、工程款及其他款项时，应要求乙方提供盖有乙方“财务专用章”的收据或发票等字据。 二、施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第_____种方式提供 1．甲方自行设计提供施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。 2．甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。设计费（大写）_______________元。（此费用由甲方支付□；此费用予以减免□）。 三、甲方工作 1．若由甲方自行设计的 ，开工前向乙方提供确认的施工图纸和施工说明，并进行现场交底。 2．审核和确定乙方设计的施工图纸、施工说明及工程报价单，双方签字认可。 3．开工前为乙方入场施工创造条件，包括搬清居室内家具、陈设，并归堆、遮盖，以不影响施工为原则。 4．提供施工所需水、电；办理施工所涉及的相关手续。 5．负责协调施工队与邻里之间的关系。 6．及时提供符合设计要求、具备合格证书、由正规厂家生产的自备材料和设备。 7．组织好工程质量、施工进度的监督和隐蔽工程、中期及竣工阶段的质量验收。 四、乙方工作 1．严格执行施工规范、安全操作规程、消防和环境保护等规定。严格按双方确定的设计图纸和施工说明进行施工，按期保质完成装修工程。 2．若由乙方设计，开工前向甲方提供双方确定的施工图纸和施工说明，并进行现场交底。 3．施工中不得拆改建筑主体或承重结构、暖通及燃气设施，如确需拆改须由甲方到有关部门办理相应审批手续。 4．确保装修质量，尤其是水、电等隐蔽工程的质量，严防渗漏堵塞。装修期间和保修期内如发生因施工造成的质量问题，负责返工返修，费用由乙方负责。 5．遵守有关部门对施工现场管理的规定，做好现场安全及围护工作，处理好施工扰民问题及与四邻的关系。 6．保护好原居室内的家具和陈设，保证施工现场的整洁，负责将垃圾定点堆放。 7．组织好工程质量的自检，配合甲方（实行工程监理的，应有监理方参加）做好隐蔽工程、中期及竣工阶段的验收。 五、工程监理 本工程实行工程监理，甲方委托_______________监理公司对本工程进行监理，甲方自行支付监理费用。 六、工期 1．乙方应按合同期限完成整个工程，不得无故拖延工期，除甲方变更设计方案和因停电、停水及不可抗力因素导致停工_____小时以上等原因外，工期每拖延一天，由乙方按合同金额_______％的比例向甲方支付违约金。 2．由于甲方原因导致中途停工的，工期顺延。且每停工一天，由甲方按合同金额的__________％的比例补偿乙方误工费。 3．若甲方增加工程内容，经双方书面认可后，按新增加工程量顺延工期，费用由甲、乙双方协商支付。 七、材料供应 1．本工程甲方采购的材料、设备，应为符合设计要求、正规厂家的合格产品，并按时供应施工现场。如因质量问题、规格差异或“三无”产品造成损失，由甲方自行承担。 2．凡由乙方供应的材料、设备，应向甲方提供其品牌、规格、单价、产地及产? 品合格证等，并经甲方检验后才能使用，否则造成的损失由乙方负责。 八、工程变更 1．工程项目及施工方式如需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（附：设计（施工）变更单）； 2．无故未按期支付工程款的，工期相应顺延。 3．若甲方中途要求变更设计，影响到乙方已购回的材料、已定制的成品或半成品以及正常施工，且无法调整的，损失由甲方承担。 九、工程质量验收及保修 1．工程以双方确认的施工图纸、施工说明、设计变更等内容为依据，以《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）及《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）为质量评定的标准；以《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）为室内环境达标标准。 2．在水、电等隐蔽工程完工后，甲、乙双方应共同进行中期验收（实行工程监理的，监理方应参加验收）。 3．工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方接到验收通知后应按通知时间参加验收，办理验收、移交手续。（实行工程监理的，应有监理方参加）。 4．在隐蔽工程和中期验收过程中，甲、乙双方（实行工程监理的，应有监理方参加）确认的质量问题，由乙方负责返修（返工）并承担费用和工期；在竣工验收中确认的质量问题，乙方负责返修（返工）和承担费用，并重新约定返修（返工）工期。 5．未办理验收交付手续，甲方使用房屋视为质量验收合格，由此引起的后果由甲方负责。 6．工程竣工后，乙方负责对所施工项目进行保修，并出具《工程保修单》，保修期按《建设工程质量管理条例》的相关规定执行。 十、违约责任 1．甲方未办理有关手续，擅自决定拆改房屋结构或煤气表管、采暖、给排水主要管线，造成的损失和责任由甲方承担。 2．未经有关部门批准，未办理有关手续，乙方擅自拆改房屋结构或煤气表管、采暖、给排水主要管线，造成的损失和责任由乙方承担。 3．在施工过程中，甲方未与乙方主要负责人协商，私自要求工人更改施工内容，所引起的质量问题由甲方承担责任。 4．若因违反施工规范、安全操作规程、消防法规、环保规定及双方其他约定，对乙方自身和对甲方造成损失，由乙方承担责任。 5．因一方原因，合同无法履行和继续履行时，应及时通知对方办理合同终止手续，并赔偿对方由此造成的经济损失。若不办理合同终止手续，擅自停止 履约，违约方应承担违约金，并赔偿对方由此造成的经济损失，违约金按合 同金额的______％支付。 十一、争议或纠纷处理 本合同在履行期间，双方发生争议应优先协商解决；当事人协商不成时，甲乙双方同意以第_____种方式解决： ①__________仲裁委员会仲裁； ②向人民法院提起诉讼。 十二、其它___________________ 十三、附则 1．本合同一式二份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 2．本合同签订后工程不得转包，否则合同无效，由此造成的一切损失由转包方承担。 3．合同附件为本合同的有效组成部分。 附件1：补充协议； 附件2：设计、施工图纸、施工说明； 附件3：工程报价单； 附件4：设计（施工）变更单； 附件5：验收单（含隐蔽工程、中期和竣工验收）； 附件6：甲方（乙方）提供装饰装修材料明细表； 附件7：工程结算单； 附件8：工程保修单。 甲方（签章）：_____________ 乙方（签章）：_______________ 法定代表人：_______________ 签约代理人：_________________ 合同签订日期：_______________年_____________月__________日
住宅装饰装修工程施工合同（官方范本06版） 使 用 说 明 及 释 疑 1、本合同文本适用于本市行政区域内的承、发包住宅装饰装修工程。 2、工程承包方（乙方），必需具备工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》，并依法取得《建筑业企业资质证书》，且具有“建筑装修装饰工程专业承包”资格。外地进郑施工企业要到市建设行政主管部门备案。如是企业法人下属分支机构，需有企业法人出具的委托证明；经办业务员必需持有有效的法人代表委托证书。 3、工程发包方（甲方），对需装饰住房拥有合法使用权，或已取得拥有合法居住权人的正式委托。对本住宅装饰装修工程具有法定发包权。 4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。 5、竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量达标）全部完成，经承包方、监理单位、发包方共同验收，签署《工程竣工验收单》确认工程合格后，视为竣工。 6、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。 7、工程实践证明：垃圾清运、施工环境污染补偿、燃气管网改造、表前水电路改造，以及其它等外部费用由甲方直接给付相关单位或部门可减少工程施工的不必要麻烦。 8、本合同文本不得拆减页，增加条款可另行补充；划线部分必须填写，不得留空。 9、建议本合同一式三份，甲、乙双方及登记备案各一份。 郑州市住宅装饰装修工程施工合同协议条款 ??? 发包方（甲方）名称（业主姓名）：________ ??? 甲方现居所地址：________________________ ??? 身份证号： _____________________________ ??? 联 系 电 话：___________________________ ??? 手机号： _______________________________ ??? 承包方（乙方）：________________________ ??? 法人营业执照编号：______________________ ??? 法人办公地址：__________________________ ??? 法定代表人姓名：________________________ ??? 联系电话：______________________________ ??? 建筑资质证编号：________________________ ??? 资质专业等级： _________________________ ??? 委托代理人姓名：________________________ ??? 办公处所：______________________________ ??? 联系电话：______________________________ ??? 设计负责人姓名：________________________ ??? 办公处所：______________________________ ??? 联系电话：______________________________ ??? 施工负责人姓名：________________________ ??? 办公处所：______________________________ ??? 联系电话：______________________________ ??? 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市住宅装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： ??? 第一条 工程概况 ??? 1-1.施工地点：_____区（县）____路____小区（村）____号楼_____室（号）。 ??? 1-2.房屋结构：__________结构____层（式）____室____厅____厨____卫____阳台； ??? (1)、____室，建筑面积分别为：__________________________平方米； ??? (2)、____厅，建筑面积分别为：__________________________平方米； ??? (3)、____厨房，建筑面积分别为：________________________平方米； ??? (4)、____卫生间，建筑面积分别为：______________________平方米； ??? (5)、____阳台，建筑面积分别为：________________________平方米； ??? (6)、其他（注明部位），____________建筑面积为：____________________平方米。 ??? 1-3.工程内容及做法(参见附件一、二和施工图纸)； ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??? 1-4.工程承包，采取下列第_____种方式: ??? (1)、乙方包工、包全部材料(见附件四)。 ??? (2)、乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附件三、四） ??? (3)、乙方包工、甲方提供所有材料（见附件三）。 ??? 1-5.工程日期：开工日期______年___月___日，竣工日期______年___月___日。 ??? 1-6.合同金额：本工程合同金额为（人民币）：______（金额大写）元，其中：材料费：___________ ，人工费：________，设计费：___________ ，其他费用：______________ 。 ??? 双方约定：如施工图纸变更，造成材料、人工费用调整的，工程价款据实调整。 ??? 第二条 工程监理 ??? 本工程可由甲方直接聘用专业监理公司实施工程监理，与工程监理公司另行签订《工程监理合同》。监理公司名称、职责，监理工程师姓名、联系方式等，甲方应于______年__月__日以前书面通知乙方。 ??? 第三条 工程施工图 ??? 3-1.工程施工图包括效果图和施工详图，其中工程效果图___张，施工详图___张，分别由_____________方提供，并交对方二份（必须提供水、电线路平面图）。 ??? 3-2.所有图纸必须符合相应的国家设计规范要求。 ??? 3-3.提供图纸一方，应向对方作完整的技术交底，所有图纸必须由甲方签字认可。 ??? 3-4.任何一方未经对方许可不得将对方提供的图纸、设计方案等资料复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。 ??? 第四条 甲方责任与义务 ??? 4-1.开工三日前为乙方提供必要的施工条件,以便于施工为原则。 ??? 4-2.提供施工期间安全合格的水源、电源。 ??? 4-3.负责到物业管理部门告知家装工程开工事宜，办理相关手续。 ??? 4-4.支付应当由业主承担的有关对外相关费用。 ??? 4-5.负责协调乙方施工人员与邻里之间以及其它相关部门之间的关系。 ??? 4-6.不得有下列行为： ??? (1)、随意改动房屋主体和承重结构，破坏厨房、厕所地面防水层。 ??? (2)、在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。 ??? (3)、对室内楼地面加载超过设计承载标准的荷载，如铺贴较厚石材、砌筑墙体等。 ??? (4)、未经相关部门许可拆改热、暖、燃气等管道设施。 ??? (5)、其他违章施工行为。 ??? 4-7.凡涉及4-6款所列内容的，甲方应当向物业管理部门提出申请并获得批准，经由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案出具书面证明和施工图纸后，交乙方存档实施。 ??? 4-8.施工期间甲方仍需使用该处所部分居室的，则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。 ??? 4-9.履行本合同约定的工程质量、施工进度、材料供应等其它义务。 ??? 第五条 乙方责任与义务 ??? 5-1.施工中严格执行相关施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定等，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。 ??? 5-2.严格执行国家、省、市建设行政主管部门施工现场管理规定： ??? (1)、未经许可，不拆改工程内的建筑主体和承重结构，不对楼地面施加较大荷载，未经许可不改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。 ??? (2)、不扰民，不污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。 ??? (3)、承担因施工造成相邻居民住房停水、停电、管道堵塞、渗漏等事故的修理和损失赔偿责任。 ??? (4)、负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。 ??? (5)、保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。 ??? (6)、保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场，并将垃圾存放于甲方指定地点。 ??? 5-3 .告知甲方本合同签订及履行过程中涉及的各种技术标准、规范、计算书、参考价格等。 ??? 第六条 工程变更 ??? 在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致，签订书面变更协议，议定调整相关工程费用及工期，作为竣工结算和顺延工期的根据。 ??? 第七条 材料供应 ??? 7-1.甲方提供的材料：详见附件三。 ??? 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求，产品合格，并按时供应到施工现场；乙方验收后由乙方承担保管和质量控制责任，乙方可收取保管费，费率由双方约定；由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。如甲方供应的材料、设备产品不合格，乙方应及时向甲方书面提出，甲方坚持使用的，由此造成的损失，由甲方承担。 ??? 7-2.甲方采购的装饰材料、设备，未经甲方同意，乙方不得挪用到本合同规定以外的其它住宅装饰工程。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给甲方。 ??? 7-3.乙方供应的材料、设备（详见附件四），到施工现场前应通知甲方，双方就材料、设备的质量、环保标准共同进行验收，并确认备案签字。如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍赔偿给甲方。 ??? 7-4.双方所提供的合格材料、设备，以具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告为准。如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由异议提出方先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用由最终责任方承担。 ? ??? 第八条 工期延误 ??? 8-1.对以下原因造成施工工期延误,经甲方确认,工期应当顺延： ??? (1)、工程量变化或设计变更； ??? (2)、不可抗力； ??? (3)、甲方同意工期顺延的其他情况。 ??? 8-2.对以下原因造成施工工期延误, 工期应当顺延： ??? (1)、甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的； ??? (2)、甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的； ??? (3)、因甲方责任造成工期延误的其他情况。 ??? 8-3.因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延。 ??? 8-4.判断造成工期延误以“双方签字认定的文字约定”为确定双方责任的依据。 ??? 第九条 质量标准 ??? 9-1.本工程执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》、GB18680-2001~GB18688-2001《室内装饰装修材料有害物质限量》、QB/T6016-97《家庭装饰工程质量规范》、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）和省、市建设行政主管部门制定的其它地方标准。 ??? 9-2.室内环境污染控制，执行GB/T18883-2001《室内空气质量标准》、GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。 ??? 9-3.在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以检测认证；其费用先由申请方垫付，最终由责任方承担。 ??? 第十条 工程验收 ??? 10-1. 双方约定在施工过程中按下列若干阶段（不少于三次）对工程质量进行验收： ??? 第一阶段????????????????????????????????????????????????????????????????? ??? 第二阶段????????????????????????????????????????????????????????????????? ??? 第三阶段????????????????????????????????????????????????????????????????? ??? 第四阶段????????????????????????????????????????????????????????????????? ??? 第五阶段????????????????????????????????????????????????????????????????? ??? 阶段验收合格后，双方共同签署工程验收单（见附件6）。 ??? 10-2.各阶段工程完成，乙方应提前两天书面通知甲方进行验收，验收不合格不得进行下道工序，若甲方接到乙方通知后二天内不能按期参加验收，乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。 ??? 10-3.工程完工后，乙方应提前三天通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，结清尾款。乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。双方进行竣工验收办理移交手续前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。 ??? 10-4．甲方不能如期组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但时间不得超过三天。如甲方在接到竣工验收通知后，七日内既不组织验收也不通知乙方提出异议，视同验收合格。期间甲方应另外承担乙方所发生的看管以及其他相关费用。 ??? 10-5.双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。因乙方责任使验收不能正常进行，耽误甲方按时居住的，乙方应赔偿甲方由此造成的相应损失。竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别不涉及较大问题时，经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收附件）后，亦可先行入住。 ??? 10-6. 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下住宅装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。 ??? 第十一条 工程款支付方式 ??? 11-1.本合同工程款采用银行委收委付的支付方式。既合同生效后，甲方按进度先后分批 支付合同价款的70%给乙方，然后在_______银行，开立_____________________个人结算帐户，将合同价款的30%存入银行，并向银行_______________出具《委托监管存款申请书》。 ??? 11-2.甲方按下列表中的约定时间进行验收后，向乙方出具委托付款通知书，乙方持付款通知书到银行取得工程款。 ?? 工程款付款比例与时间表 批次 形象进度时间 预期时间 付款比例 金额 1 对公司认可后? ____年__月__日 定金（不超过1000元） （第二次付款时扣除） 2 签订合同之日（预付款） ____年__月__日 30%???????? 元 3 水、电、管线隐蔽工程通过验收 ____年__月__日 20% 元 4 工程进度过半，油漆工进场前 ____年__月__日 20% 元 5 工程竣工验收，确认合格当天 ____年__月__日 30% 元 6 增加项目签订项目变更单时 （现金支付） 100% 元 备注：除合同尾款为银行划拨外，其余为现金支付。 ??? 11-3.工程进度过半：指工程中水、电管线全部铺设完成，门、窗及细木白茬制品基本制作安装完成，为界定工程过半的标准。 ??? 第十二条 违约责任 ??? 12-1.一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。 ??? 12-2.一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。 ??? 12-3.甲方未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。 ??? 12-4.由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。 ??? 12-5.由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付： ??? (1)、对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12-4的标准支付违约金。 ??? (2)、对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按12-4的标准支付违约金。 ??? (3)、室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的全部价款。 ??? 第十三条 争议解决方式 ??? 本合同发生争议时，双方应协商或向行业主管部门、行业协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，直接提交_______仲裁委员会仲裁或起诉至甲方所在地人民法院。 ??? 第十四条 附则 ??? 14-1. 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。并按甲方意愿决定是否到协会备案登记 ??? 14-2. 本合同签订后工程不得违法转包。 ??? 14-3. 双方可以书面形式对本合同进行变更或补充。 ??? 14-4. 因第三方原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。 ??? 14-5. 本合同履行完毕后自动终止。 ??? 第十五条??? 其它约定： ??? 1、________________________________????????????????????? ??? 2、________________________________??????????????????? ??? 3、________________________________?????????????????? ??? 4、________________________________????????????????? ??? 5、________________________________?????????????????? ??? 6、________________________________???????????????? ??? 7、________________________________??????????????????? ??? 8、________________________________?? ???????????????????????????????????????????????????????????? ??? 第十六条??? 合同附件 附件一：装饰施工内容表； 附件二：工程报价单； 附件三：甲方提供材料、设备表； 附件四：乙方提供材料、设备表； 附件五：工程项目变更单； 附件六：阶段验收通知单； 附件七：工程竣工验收单； 附件八：工程结算单； 附件九：工程保修单； 如企业另有合同附件，其内容应包括上列示范附件内容。 甲方（签章）：____________???????? 乙方（签章）：___________ 委托代理人：______________???????? 法定代表人：_____________ 住????? 址：______________???????? 委托代理人：_____________ ?????????????????????????????????? 电????? 话：_____________ 电????? 话：______________???????? 地????? 址：_____________ 邮????? 编：______________???????? 邮????? 编：_____________ 签订日期：____年___月___日???????? 签订日期：___年___月___日 签订地点：________________???????? 签订地点：_______________ ????????????????????????????????????????????????????????????备案登记 ????????????????????????????????????????????????????????????（签章） ????????????????????????????????????????????????????????????登记编号：________________?????????????? ????????????????????????????????????????????????????????????登记时间：____年___月___日 附件一： 郑州市住宅装饰装修工程施工内容表 第____页共____页 甲方:_______________???????????????????????????????? 乙方:_______________???????????????????????????????? 序号 分项工程 施工说明 ? ? ? ? ? ? ? ? ?
住宅装饰装修施工合同（JL—2018—0l） 发包人：____________ 承包人：____________ 建设厅监制??? 工商行政管理局 年 月 ??? 说明 1．此合同文本是根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规制定的示范文本，供双方当事人约定采用，适用于本行政区域内的住宅装饰装修工程。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。 2．工程承包方：应具备工商行政管理部门核发的营业执照，并具有建设主管部门批准的装饰装修工程的施工资质或行业协会的相应资格。签订合同前，承包方应向发包方提供上述承包资格证明。 3．发包、承包双方当事人直接签订此合同，应当一式两份，双方当事人各执一份；凡在当地各装饰装修市场内签订此合同的，应一式三份（发包、承包双方及市场有关管理部门备案各执一份）。 4．本合同对双方当事人均有约束力，并维护双方当事人的合法权益，承包方应当恪守诚实信用，负有对合同条款正确说明的义务。 5．住宅装饰装修每个隐蔽工程（指隐蔽在装饰表面内的电气回路、上下水、煤气、地热等管线工程）结束时需进行验收，并须在验收单上签字确认。竣工总验收，甲乙双方均须在验收单上签字后方能使用。如某项工程不能达标，乙方应予整改，直到达标为止。 6．本合同施行之日起，行政区域内各专业市场自制的家装合同同时废止。 7．本合同文本条款由工商行政管理局负责解释。住宅装饰装修施工合同 合同编号：____________ ??? 发包人（甲方）：____________________________________ ??? 委托代理人（姓名）：____________ 民族：____________ ??? 住所：__________________________ 身份证号：________ ??? 联系电话：______________________ 手机号码：________ ??? 承包人（乙方）：____________________________________ ??? 营业执照号码：______________________________________ ??? 经营场所：__________________________________________ ??? 法定代表人：____________________ 联系电话：________ ??? 委托代理人：____________________ 联系电话：________ ??? 规范服务达标证号：__________________________________ ??? 本工程设计师：__________________ 联系电话：________ ??? 施工队负责人：__________________ 联系电话：________ ??? 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定的原则，结合本工程的具体情况，双方在平等、自愿、公平、诚信、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。 ??? 第一条 工程概况 ??? 1．1施工地点：______________________________________ ??? 1．2工程装饰装修面积：______________________________ ??? 1．3工程户型：______________________________________ ??? 1．4工程内容：（见报价单和图纸）____________________ ??? 1．5工程承包方式：经双方商定，采取下列第______种方式： ??? （1）承包人包工、包全部材料（见附件二）。 ??? （2）承包人包工、包部分材料，发包人提供其余部分材料（见附件一、二）o ??? （3）承包人包清工、发包人提供全部材料（见附件一）。 ??? 1．6工程期限________日（以实际工作日计算）： ??? 开工日期__________年__________月__________日 ??? 竣工日期__________年__________月__________日 ??? 1．7工程造价和报价单 ??? （1）工程造价为（人民币）__________（金额大写） ￥：________________________________________ ??? （2）双方约定，如变更施工内容、变更材料，变更部分的工程款按实际发生另计。 ??? （3）工程报价（见附件三）。 ??? 第二条 工程监理 ??? 若本工程实行工程监理，发包人应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。 ??? 第三条 施工图纸和室内环境质量 ??? 3．1双方提供的施工图纸和室内环境质量指标必须符合国家有关规定的要求。 ??? 3．2双方应当对施工图纸和室内环境质量指标予以确认。 ??? 3．3双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。 ??? 第四条 发包人义务? ??? 4．1开工三日前要为承包人人场施工创造条件，以不影响施工为原则。 ??? 4．2无偿提供施工期间的水源、．电源和冬季供暖。 ??? 4．3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。 ??? 4．4应书面告知乙方施工人员有关规定，以便乙方施工人员遵守物业管理部门的各项规章制度。 ??? 4．5负责协调承包人施工人员与邻居之间的关系。 ??? 4．6负责垃圾外运输及处理。 ??? 4．7不得有下列行为： （1）随意改动房屋主体和承重结构。 （2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。 （3）在室内铺贴一厘米以上的石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。 （4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等其它管道设施。 （5）强令承包人违章作业施工的其他行为。 ??? 4．8凡必须涉及4．6款所列内容的，发包人应向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全适用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。 ??? 4．9施工期间发包人仍需部分使用该居室的，发包人则应负责配合承包人做好保卫及消防工作。 ??? 4．10参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。 ??? 第五条 承包人义务 ??? 5．1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定、安全保质、按期完成本合同约定的工作内容。 ??? 5．2严格执行建设行政主管部门的工程内容： ??? （1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。 ??? （2）不得扰民及污染环境。 ??? （3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电 等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任。 ??? （4）负责工程成品、设备和居民留存家具陈设的保护。 ??? （5）保证居室内上、下水管畅通和卫生间的清洁。 ??? （6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。 ??? （7）负责将装修垃圾装袋并及时清运到物业指定位置。 ??? 5．3发包人为少数民族的，承包人在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。 ??? 第六条 材料供应 ??? 6．1发包人提供的材料： ??? （1）发包人负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，发包、承包双方应办理交接手续，承包人发现发包人提供的材料、设备有质量问题或规格差异、应及时向发包人提出，发包人仍表示使用的，由此造成工程质量问题影响装饰设计效果，责任由发包人承担。发包人供应的材料按时抵达现场后，由承包人负责保管，由于保管不当造成的损失，由承包人负责赔偿。 ??? （2）发包人采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经发包人同意，承包人不得挪作他用。如承包人违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给发包人。 ??? 6．2承包人提供的材料 ??? 承包人供应的材料、设备，应提前通知发包人到现场验收，双方就设备质量、环保标准共同验收，由发包人确认备案o ??? 6．3双方所提供的建筑装饰材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》并出具具有法律效力的装饰材料合格证书和检测报告。 ??? 第七条 质量标准 ??? 7．1本工程施工质量执行DBJ08—62—97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31—T30—1999《住宅装饰装修验收标准》和建设行政主管部门及行业所制定的其它地方标准、质量评定验收标准，以及施工图纸、做法说明设计变更文件。 ??? 7．2装修室内环境污染控制方面，应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325---2001）的标准执行。 ??? 第八条 工程验收 ??? 8．1双方约定在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收： （1）材料验收； （2）隐蔽工程验收； （3）竣工验收； （4）双方约定的其他事项。 ??? 8．2工程完工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到竣工通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署验收单。 ??? 8．3双方未办理验收手续，发包人不得人住，如发包人擅自人住视验收合格，由此造成的损失由发包人承担。 ??? 8．4竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题并经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后，可视为验收。 ??? 8．5本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年。 ??? 第九条 工程款支付方式 9．1合同签字生效后，发包人按下列表格中的约定时间向承包人支付工程款，付款比例由双方协商确定。 工程款付款时间表 ? 付款时间 付款比例 金??? 额 合同签订后 开工前三天 ? ???????? 元 工期过半 油漆工进场 ? ???????? 元 竣工验收 验收合格当天 ? ???????? 元 增加工程项目 签订工程项目变更单时 ? ???????? 元 ??? 9．2双方款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交发包人。 ??? 9．3工程结算（见附件五）。 ??? 第十条 合同的变更和解除 ??? 10．1工程项目如需变更，需提前与对方联系。经双方协商一致后，签署工程项目变更单，同时调整相关工程费用及工期（见附件四）。甲方提出变更设计、材料，造成乙方材料积压，应由甲方负责处理，并承担全部处理费用。 10．2合同签订后施工前，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出， 经双方同意办理法律手续， 订立终止合同协议， 并由过错方按合同总价 款_____________%支付违约金，解除本合同。 ??? 第十一条 违约责任 ??? 11．1对以下原因造成的竣工日期延误，经发包人确认，工期应当顺延： （1）工程量变化或设计变更； （2）不可抗力； （3）发包人同意工期顺延的其它情况。 ??? 11．2对以下原因造成的竣工日期的延误，工期应当顺延，每误工一天，甲方应向乙方支付合同价款2‰违约金。 （1）发包人未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的； （2）发包人未按合同约定支付工程款影响正常施工的； （3）因发包人责任造成工期延误的其它情况。 ??? 11．3因承包人责任不能按期完工的，工期不顺延，因承包人原因造成工程质量存在问题返工费由承包人承担， 工期不顺延，并向发包人支付合同价款的2‰违约金。 ??? 第十二条 争议解决方式 ??? 12．1凡因履行本合同所发生的与本合同有关的一切争议，双方应协商解决，也可向建设行政主管部门、工商行政主管部门申请调解。 ??? 12．2协商、调解不成的，双方选择按下列第______种方式处理。 ??? （1）将争议提交______仲裁委员会，请求按照其仲裁规定进行仲裁。 ??? （2）依法向人民法院提起诉讼。 ??? 第十三条 附则 ??? 13．1本合同经发包人、承包人双方签字（盖章）后生效。 ??? 13．2工程开工前，发包人应将房屋外门钥匙______把交承包人施工保管，工程竣工验收时，发包人负责提供新锁______把，由承包人当场安装交付使用。 ??? 13．3本合同签订后，工程不得转包。 ??? 13．4本合同一式______份，发包人、承包人双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。凡在家居装饰有形市场签订的合同，本合同应一式三份，发包人、承包人双方及市场有关部门各执一份。 ??? 13．5双方可书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由承包人承担的责任的，仍以本合同为准。 ??? 13．6因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。 ??? 第十四条 其他约定 ??? 1．______________________________________________________________________________； ??? 2．______________________________________________________________________________； ??? 3．______________________________________________________________________________； ??? 4．______________________________________________________________________________； ??? 5．______________________________________________________________________________。 ??? 第十五条 合同附件 ??? 合同附件为合同的组成部分，具有同等的法律效力。合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署时间，附件内容如下： ??? l．附件一：发包人提供材料、设备明细表 ??? 2．附件二：承包人提供材料、设备明细表 ??? 3．附件三：工程报价单 ??? 4．附件四：工程质量验收单 ??? 5．附件五：工程项目变更单 ??? 6．附件六：工程结算单 7．附件七：工程报修单 发包人（盖章）：______________ _________年_________月______日 承包人（盖章）：______________ 法定代表人：__________________ 委托代理人：__________________ ________年________月________日 附件一：发包人提供材料、设备明细表 序号 材料或设备名称、品牌 规格 型号 质量 等级 单位 数量 供应 时间 送达 地点 备注 ? 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住宅装饰装修施工合同 发包人：____________ 承包人：____________ 建设厅监制??? 工商行政管理局 __________年_____月 ??? 说明 1.此合同文本是根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规制定的示范文本，供双方当事人约定采用，适用于本行政区域内的住宅装饰装修工程。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。 2.工程承包方：应具备工商行政管理部门核发的营业执照，并具有建设主管部门批准的装饰装修工程的施工资质或行业协会的相应资格。签订合同前，承包方应向发包方提供上述承包资格证明。 3.发包、承包双方当事人直接签订此合同，应当一式两份，双方当事人各执一份；凡在当地各装饰装修市场内签订此合同的，应一式三份（发包、承包双方及市场有关管理部门备案各执一份）。 4.本合同对双方当事人均有约束力，并维护双方当事人的合法权益，承包方应当恪守诚实信用，负有对合同条款正确说明的义务。 5.住宅装饰装修每个隐蔽工程（指隐蔽在装饰表面内的电气回路、上下水、煤气、地热等管线工程）结束时需进行验收，并须在验收单上签字确认。竣工总验收，甲乙双方均须在验收单上签字后方能使用。如某项工程不能达标，乙方应予整改，直到达标为止。 6.本合同施行之日起，行政区域内各专业市场自制的家装合同同时废止。 7.本合同文本条款由工商行政管理局负责解释。住宅装饰装修施工合同 合同编号：____________ 发包人（甲方）：____________________________________ 委托代理人（姓名）：____________ 民族：____________ 住所：__________________________ 身份证号：________ 联系电话：______________________ 手机号码：________ 承包人（乙方）：____________________________________ 营业执照号码：______________________________________ 经营场所：__________________________________________ 法定代表人：____________________ 联系电话：________ 委托代理人：____________________ 联系电话：________ 规范服务达标证号：__________________________________ 本工程设计师：__________________ 联系电话：________ 施工队负责人：__________________ 联系电话：________ 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定的原则，结合本工程的具体情况，双方在平等、自愿、公平、诚信、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。 第一条 工程概况 1.1施工地点：______________________________________ 1.2工程装饰装修面积：______________________________ 1.3工程户型：______________________________________ 1.4工程内容：（见报价单和图纸）____________________ 1.5工程承包方式：经双方商定，采取下列第______种方式： （1）承包人包工、包全部材料（见附件二）。 （2）承包人包工、包部分材料，发包人提供其余部分材料（见附件一、二）。 （3）承包人包清工、发包人提供全部材料（见附件一）。 1.6工程期限________日（以实际工作日计算）： 开工日期__________年__________月__________日 竣工日期__________年__________月__________日
住宅装饰装修施工合同 ?住宅装饰装修施工合同 发包方： 承包方： 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、概况 1、承包方为经工商行政管理机关核准登记并有关机关审定具有装饰资质证书的企业法人。 2、装饰施工地点3、住房结构：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿厅＿＿＿套，施工面积＿＿＿平方米。 4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。 5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。 6、总价款：￥＿＿＿＿元，大写（人民币）：＿＿＿＿＿其中： 材 料 费：＿＿＿＿＿＿，人工费：＿＿＿＿＿＿ 管 理 费：＿＿＿＿＿＿，设计费：＿＿＿＿＿＿垃圾清运费：＿＿＿＿＿＿，税金（3.41％）：＿＿＿＿其 他 费 用：＿＿＿＿＿＿经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。 二、材料供应 1、发包方提供的材料：详见附件二《发包方提供材料、设备表》。本工程发包方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时 供应到现场，承包方应办理验收手续。如发包方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，承包方应及时向发包方书面提出，发包方仍表示使用的，由此造成工程 损失的，责任由发包方承担。发包方供应的材料抵现场后，经承包方验收，由承包方负责保管，承包方可收取发包方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保 管不当造成的损失，由承包方负责赔偿。 2、承包方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。 3、承包方对发包方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的装饰，非经发包方同意，不得挪作他用。如承包方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给发包方。 4、承包方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由承包方负责。如承包方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给发包方。 三、关于工程质量及验收的约定： 1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2、本工程由＿＿＿方设计施工方案。 3、发包方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由发包方承担，工期顺延。 4、由于承包方原因造成质量事故，其返工费用由承包方承担，工期不变。 5、在施工过程中，发包方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与承包方联系，在签订《工程项目变更单》（详见附件见）后，方能进行该项目的 施工，由此影响竣工日期双方商定。凡发包方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，发包方自负，给承包方造成损失的，发包方应予赔偿。 6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，发包方不能按预约规定日期参加验收，由承包方组织人员进行验收，发包方应予承认。事后，若发包方要求复验，承包方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由发包方承担，工期也予顺延。 7、工程竣工：承包方应提前三天通知发包方验收，发包方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件《工程质量验收单》）。如发 包方在规定时间内不能组织验收须及时通知承包方，另定验收日期。如通过竣工验收，发包方应承认原竣工日期，并承担承包方的看管费用和其他相关费用。 四、安全生产： 发包方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。承包方在施工中 应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属 发包方责任的，发包方负责和赔偿；属于承包方责任的，承包方负责修复和赔偿。 五、工程价款 1、工程款付款方式列下表： 2、工程结算：详见《工程结算单》。 3、工程保修期壹年。双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。 4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。 六、其它事项 1、发包方工作： （1）发包方应在开工前一天，向承包方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明＿＿＿＿份，并向承包方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房 屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向承包方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。 （2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。 （3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。 2、承包方工作： （1）参加发包方组织的施工图纸或做法说明现场交底。 （2）指派＿＿＿＿为承包方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由承包方负责的各项事宜，对其行为承包方应予认可。如更换人员，承包方应及时书面通知发包方。 （3）未经发包方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。 七、违约责任： 1、由于发包方原因导致延期开工或中途停工，发包方应补偿承包方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，发包方付承包方＿＿元；发包方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的＿＿％支付违约金。 2、由于承包方原因逾期竣工的，每逾期一天，承包方按发包方已付款的＿＿＿％向发包方支付违约金。 3、发包方未办理有关手续，强行要求承包方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由发包方负责并担责任。 4、承包方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由承包方负责并承担责任。 八、争议解决双方约定，在履行本设计协议过程中产生争议时，双方协商解决，如在30日内无法协商解决，任何一方均可向发包方所在地人民法院提起诉讼。在争议协商或诉讼期间，承包方应继续按约定履行义务。如果承包方停工视为违约，按本合同承担违约责任。 九、变更和解除： 合同经双方签章生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以 书面形式提出，应按合同总价款＿＿＿％支付违约金，并办理终止合同手续。施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算 手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。 十、其它约定本合同一式_____份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。 发包方（签章）： 承包方（签章）： 委托代理人： 法定代表人：
住宅装饰装修施工合同 ┌────────────────────────────────────────┐ │ 住宅装饰装修施工合同 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? │ ├────────────────────────────────────────┤ │ ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?│ │甲方（委托方）： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?│ │乙方（施工方）： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? │ │签约时间： │ │签约地点： │ │ 为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民和国合同法》、《中│ │华人民共和国消费者权益保护法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、杭 │ │州市人民政府令第141号《杭州市城镇住宅装修管理办法》以及其他有关法律、法规规定的 │ │原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 │ │ 一、工程概况 │ │ 1.甲乙双方的条件：甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登│ │记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位。 │ │ 2．装饰施工地点：_____区_____路（小区）_____幢_____号（单元）_____室。 │ │ 3．住房结构：_____室_____厅_____结构，建筑面积_____平方米。 │ │ 4．装饰施工内容：详见附件一《施工内容表》。 │ │ 5．承包方式：（包工包料，包清工，部分承包）。 │ │ 6．本工程由_____设计。 │ │ 7．工期：工程期限_____天，从_____年_____月_____日开工，至_____年_____月_____│ │日竣工。 │ ├────────────────────────────────────────┤ │ 二、工程价款及结算方式 │ │ 1．总价款：_____（大写）元（其中：设计费__元，管理费（_____%）元，税金（____│ │_%）元。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程款按实另计。 │ │ 2．合同签订后，甲方支付总价款的_____%，计_____元。年月日前，甲方支付总价款的│ │_____%，计_____元；年月日前，甲方支付总价款的_____%，计_____元；年月日前，甲方支│ │付总价款的_____%，计_____元；尾款甲方应在本工程竣工验收合格后_____日内一次付清。│ ├────────────────────────────────────────┤ │ 三、施工准备及双方的义务 │ │ 甲方工作 │ │ 1．甲方开工前，应向物业管理单位或产权单位登记备案；确需改变房屋结构和使用性 │ │质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后，领取住宅│ │装修许可单。 │ │ 2．甲方应在开工前_____天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物│ │，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水│ │、电，并说明使用注意事项。 │ │ 3．做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。 │ │ 4．指派为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记 │ │手续和其他事项。 │ │ 乙方工作 │ │ 1．甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。 │ │ 2．指派为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任 │ │务，解决由乙方负责的各项事宜。 │ │ 3．未经甲方同意和所在地房产管理部门批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。 │ │ 4．与所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。 │ │ 5．严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。 │ ├────────────────────────────────────────┤ │ 四、材料的供应甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供的材料、设备清单》本工程甲│ │方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，必须符合国家标准，有质量│ │环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国│ │家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲│ │方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书│ │面提出，甲方仍表示使用的，经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方│ │承担。乙方提供的材料：详见附件三《乙方提供的材料清单》乙方提供的材料，必须符合国│ │家标准，有质量环保合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等│ │，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备，并应得到甲方认可，用于本合同规定的│ │住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍│ │补偿给甲方。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的双倍补偿给甲方。乙方│ │提供的材料、设备，如不符合质量环保要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程│ │造成的损失由乙方负责。 │ ├────────────────────────────────────────┤ │ 五、安全生产 甲方提供的施工图纸或做法说明以及施工场地应符合防火、防事故的 │ │要求，主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中│ │应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的│ │管道堵塞。渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。装修过程中形成的各种固体、可燃液体│ │等废物，应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。如上述情况发生，属甲方责任的，甲│ │方负责赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。方在施工期间应加强安全生产，文明施│ │工。凡发生工作及死亡事故均由乙方自行负责。 │ ├────────────────────────────────────────┤ │ 六、施工内容和工期的变更 在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目 │ │时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后（详见附件四），方能进行该项目的施│ │工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内│ │容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 │ ├────────────────────────────────────────┤ │ 七、工程质量及竣工验收的办法 │ │ 1．本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《杭州市住宅装饰装修工程施工质量行 │ │业规范》为质量评定验收标准。 │ │ 2．装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。 │ │ 3．由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 │ │ 4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 │ │ 5．乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续（见附件五《工 │ │程质量验收单》），甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应│ │予书面承认。 │ │ 6．工期竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内进行验收。 │ ├────────────────────────────────────────┤ │ 八、违约责任 │ │ 1．本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合 │ │同附件、预算及图纸等），不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的│ │10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。 │ │ 2．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损 │ │失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方_____元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天 │ │，按逾期未付款的_____%支付违约金。 │ │ 3．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方_____元。 │ │ 4．甲方未办理任何手续，要求乙方改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故 │ │（包括罚款）由甲方负责并承担损失。 │ │ 5．未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故（包括 │ │罚款），由乙方负责并承担损失。 │ ├────────────────────────────────────────┤ │ 九、工程保修 │ │ 1．凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为二年。有防水要 │ │求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格│ │之日起计算。 │ │ 2．由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行维修。 │ │ 3．由于甲方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属保修范围。 │ │ 4．本保修单须甲、乙双方签字盖章后有效。 │ ├────────────────────────────────────────┤ │ 十、纠纷处理住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、│ │调调解或者协商、调解不成的，当事人可按下列第种方式处理：提交杭州仲裁委员会仲裁；│ │依法向人民法院起诉； │ ├────────────────────────────────────────┤ │ 十一、其它约定事项 │ │ 1．乙方在甲方付清首付款后进场施工。 │ │ 2．无。 │ ├────────────────────────────────────────┤ │ 十二、本合同一式份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。 │ ├────────────────────────────────────────┤ │ 甲方： 乙方： │ │ 姓名（签名）： │ │ 单位名称（盖章）： │ │ 地址： 地址： │ │ 法定代表人： 委托代理人： │ │ 邮编： 邮编： │ │ 电话： 电话： │ │ │ │ 工商营业执照号码： │ │ 住宅装修企业资质证书号码： │ │ 开户银行： │ │ 帐号： │ │ 税号： │ │ │ │ 年 月 日│ │ │ │ 签证意见： │ │ 签证员： │ │ │ │ 签证机关（章）│ │ 年 月 日│ │ │ │ 附件一：施工内容表（略） │ │ 附件二：甲方提供的材料、设备清单（略） │ │ 附件三：乙方提供的材料清单（略） │ │ 附件四：工程项目变更单（略） │ │ 附件五：工程质量验收单（略） │ │ 附件六：工程保修单（略） │ │ 附件七：施工业务通知单（略） │ └────────────────────────────────────────┘
住宅装饰装修施工合同 甲方（委托方）： 签约时间： 乙方（施工方）： 签约地点： 为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》以及其他有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、工程概况 1、甲乙双方的条件： 甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位。 2、装饰施工地点： 区 路（小区） 幢号（单元） 室。 3、住户结构： 室 厅 结构，建筑面积 平方米。 4、装饰施工内容：详见附件一《施工内容表》 5、承包方式：（包工包料，包清工，部分承包） 。 6、本工程由 设计。 7、工期：工程期限 天，从 年 月 日开工，至 年月 日竣工。 二、工程价款及结算方式 1、总价款：（大写） 元（其中：设计费 元，管理费 （%），税金 （%）。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程价款另计。 2、合同签订两日内，甲方支付总价款的60%，计 元。工期至木工全部收口油漆工进场前，甲方支付总价款的35%，计 元。工程竣工验收合格后两日内，甲方支付总价款的5%，计 元。 三、施工准备及双方的义务 （一）甲方工作 1、甲方开工前，应向物业管理单位或产权单位登记备案；确需改变房屋结构和使用性质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后，领取住宅装修许可单。 2、甲方应在开工前 天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电，并说明使用注意事项。 3、做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。 4、指派 为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记手续和其他事项。 （二）乙方工作 1、对甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。 2、指派 为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3、未经甲方同意和所在地房产管理部门批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。 4、与所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。 5、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。 四、材料的供应 1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供的材料、设备清单》本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。 2、乙方提供的材料：详见附件三《乙方提供的材料清单》乙方提供的材料，必须符合国家标准，有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备，并应得到甲方认可，用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的双倍补偿给甲方。 乙方提供的材料、设备，如不符合质量环保要求或规格有差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 五、安全生产 甲方提供的施工图纸或做法说明及施工现场地应符合防火。防事故的要求，主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞。渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。装运修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。如上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。 乙方在施工期间应加强安全生产，文明施工。凡发生工伤及死亡事故均由乙方自行负责。 六、施工内容和工期的变更 在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后（详见附件四），方能进行该项目的施工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 七、工程质量及竣工验收的办法 1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《住宅装饰装修工程施工质量行业规范》为质量评定验收标准。 2、装饰装修工程竣工后，工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。 3、由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 5、乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续（见附件五《工程质量验收单》），甲方不能按预约规定日期参与验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予书面承认。 6、工程竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内进行验收。 八、违约责任 1、本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等），不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。 2、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工。窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方工程价的1‰；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按工程价的1‰支付违约金。 3、由于乙方原因造成逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方工程价的1‰。 4、甲方未经乙方同意，甲方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。 九、工程保修 1、凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为二年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 2、由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行维修。 3、由于甲方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属保修范围。 4、保修单须甲、乙双方签字盖章后有效。 十、纠纷处理 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，当事人可按下列第 种方式处理。 （1）提交仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉； 十一、其它约定事项 1、 2、 十二、本合同一式贰份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。 甲方： 乙方： 姓名（签名）： 单位名称（盖章）： 地址： 法定代表人： 地址： 委托代理人： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 工商营业执照号码： 住宅装修企业资质证书号码： 开户银行： 帐号： 税号： 年 月 日 附件一：施工内容表（略） 附件二：甲方提供的材料、设备清单（略） 附件三：乙方提供的材料清单（略） 附件四：工程项目变更单（略） 附件五：工程质量验收单（略） 附件六：工程保修单（略） 附件七：施工业务通知单（略） 补 充 条 款 甲方： 乙方： 经甲乙双方商定，下列条款作为 号《家庭装饰工程施工合同书》（以下简称《主合同》）的补充条款，与《主合同》具有同等的法律效力。 一、甲、乙双方之间一切约定均签订文字协议，所有口头承诺均无效。 二、甲、乙双方均有责任核实工程项目及工程量，乙方为甲方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目为准，工程量按照工程中实际发生的为准。（墙面乳胶漆，墙砖，窗洞口减半计算） 三、工程验收后若发生漏水情况，如果是乙方施工原因，乙方负责修理并承担相应损失赔偿：如果是甲方原因，乙方不负责任。 四、乙方应遵守甲方物业部门的有关规定，如违反相关规定给甲方造成的损失应由乙方负责。 五、乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价服务，并代表乙方与甲方签订《主合同》。合同签订后，乙方执行《主合同》的代表人为乙方工程部派出的工程巡检。甲方关于工程的一切事宜均通过乙方工程巡检解决，以确保工程中的指挥和管理。 六、乙方施工人员对甲方现场物品应认真清点和保护，并且双方须签署“物品清单”。鉴定之后，如发现丢失或破坏的由乙方承担甲方损失。甲方应在开工前将原有的电话机等设备拆除（乙方除使用施工所用水、电外，不得使用甲方原有的卫生洁具、热水器等设备）。 七、工程由乙方采购的主要材料，设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到施工现场，如甲方所供材料，设备发生质量问题或规格差异，对工程造成的损失由甲方负责。若需要乙方代购，加收10%服务费及运输费。 八、本工程由乙方采购的主要材料、设备，必须在报价单中注明质量标准并经甲方签字认可。实际进料如与报价单不符，应禁止使用，对工程造成的损失由乙方负责。 九、施工过程中由甲方指定材料供应商的情况，材料发生质量问题造成的退货、换货以及因此延误工期，均由甲方承担责任，凡由乙方提供的材料，发生上述问题均由乙方负责。 十、除合同中注明外，五金（门锁、拉手、水龙头等），石材、瓷砖、设备、灯具等，均须甲方供货到施工现场。若需要乙方代购，加收10%服务费及运输费。 十一、凡砂灰墙面料（包括混合砂浆，麻刀灰等墙面），轻质量隔墙及外墙内保温墙面均存在较多严重的开裂因素，须加贴豆包布的确良布处理，严重的部分还需加贴石膏板，以保证墙面不开裂，以上费用均由甲方承担。砂灰墙面不能直接贴砖，须打掉面层，重新抹灰打底后，方可贴砖。遇见此情况，另行增加费用。 十二、工期由于甲方提供材料或安装地板、橱柜、电器等而影响工程进度的，工期顺延。乙方不承担延期责任。 十三、如在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目的，需提前与乙方代表联系，在双方签订变更后方能进行该项施工。凡甲方直接与现场施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方只得自己承担。乙方严禁施工队与任何人私下交易，请甲方配合。 十四、合同签订后，甲方减项超过总工程款的5%以上，甲方须向乙方支付变更项目35%的变更损失费。若甲方所减项目所用材料乙方已订购或运到施工现场，甲方需另外支付材料来回运费、材料损耗及退货费用。 十五、根据有关规定，乙方无权移动改造煤气，暖气，天然气管线，楼宇对讲，可视电话，红外线，监控系统，须出示有关部门的批准并与乙方签订“施工责任保证书”，且改造验收后，乙方只负责合同保修期内和维修责任，不负责其他赔偿责任。 十六、距离市中心五公里以内的施工地点，乙方施工人员一律不得在施工现场吃住。五公里以外和偏远客户，乙方加收工程造价10% 15%的远程费。如装修房屋内有家用或住人，工程需分阶段进行，乙方加收工程造价3%的复杂施工费用。 十七、由于各个物业小区收费的标准不统一性，乙方只承担出入证工本费，其他均不负担。 十八、工期过半，油漆材料进场前，甲方应配合乙方进行分阶段收及二期结算（根据工程变更、工程增减及水、电工程量的核实）。甲方应在二期预算后两日内到乙方财务部门交纳二期款。否则，乙方有权将工程中止。甲方不得以任何理由拒绝参加中期验收，乙方有权自预结算发生日起停止施工，由此延误的工期以及给乙方造成的损失由甲方负责。 十九、甲方自行安排工程项目不计在工期内。（如地暖、中央空调等） 二十、甲方应在工期内积极配合乙方完成各项分段验收，甲方接到通知单后无正当理由而未到场验收则视为对工程的验收合格。 二十一、乙方应提前五天通知甲方参加验收及结算，如甲方接到通知后，未按时参加，每超过一天按其所欠款额的1‰向乙方支付违约金。乙方在收到甲方结算款后，填写工程保修单，办理工程移交手续（未出现在报价单及变更单上的项目乙方不予保修及承担任何责任）。甲方七日内未支付工程结算款视为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留相关权利。 二十二、合同签订后，当一方提出解除合同时，须向另一方支付合同总额10%的违约金，由此造成的损失，违约方应予以赔偿对方。 二十三、如甲方对乙方工作有任何质疑时，请拨打投诉电话： 二十四、以上各条款为《主合同》不可分割的部分，属《主合同》的补充规定，与《主合同》具有同等法律效力。 甲方代表签字： 乙方代表签字： 年 月 日 年 月 日
住宅装饰装修施工合同范本 发包方： 承包方： 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、概况 1、承包方为经工商行政管理机关核准登记并有关机关审定具有装饰资质证书的企业法人。 2、装饰施工地点 3、住房结构：_____房型____房___厅___套，施工面积___平方米。 4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。 5、承包方式：_____(包工包料、清包工、部分承包)。 6、总价款：￥____元，大写(人民币)：_____其中： 材 料 费：______，人工费：______ 管 理 费：______，设计费：______ 垃圾清运费：______，税金(3.41%)：____ 其 他 费 用：______ 经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 7、工期：自___年___月___日开工，至___年___月___日竣工，工期___天。 二、材料供应 1、发包方提供的材料：详见附件二《发包方提供材料、设备表》。本工程发包方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，承包方应办理验收手续。如发包方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，承包方应及时向发包方书面提出，发包方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由发包方承担。发包方供应的材料抵现场后，经承包方验收，由承包方负责保管，承包方可收取发包方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由承包方负责赔偿。 2、承包方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。 3、承包方对发包方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的装饰，非经发包方同意，不得挪作他用。如承包方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给发包方。 4、承包方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由承包方负责。如承包方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给发包方。 三、关于工程质量及验收的约定： 1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2、本工程由___方设计施工方案。 3、发包方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由发包方承担，工期顺延。 4、由于承包方原因造成质量事故，其返工费用由承包方承担，工期不变。 5、在施工过程中，发包方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与承包方联系，在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期双方商定。凡发包方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，发包方自负，给承包方造成损失的，发包方应予赔偿。 6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，发包方不能按预约规定日期参加验收，由承包方组织人员进行验收，发包方应予承认。事后，若发包方要求复验，承包方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由发包方承担，工期也予顺延。 7、工程竣工：承包方应提前三天通知发包方验收，发包方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续(详见附件《工程质量验收单》)。如发包方在规定时间内不能组织验收须及时通知承包方，另定验收日期。如通过竣工验收，发包方应承认原竣工日期，并承担承包方的看管费用和其他相关费用。 四、安全生产： 发包方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。承包方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属发包方责任的，发包方负责和赔偿;属于承包方责任的，承包方负责修复和赔偿。 五、工程价款 1、工程款付款方式列下表： 2、工程结算：详见《工程结算单》。 3、工程保修期壹年。双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。 4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。 六、其它事项 1、发包方工作： (1)发包方应在开工前一天，向承包方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明____份，并向承包方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向承包方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
公共空间装饰装修施工合同 ??? 发包方（甲方）：______________ ??? 联系人：______________________ ??? 承包方（乙方）：______________ ??? 联系人：______________________ ????? ??? 按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 ??? 第一条 工程概况 ??? 1.1 工程名称：____________________ ??? 1.2 工程地点：____________________ ??? 1.3 承包范围：____________________ ??? 1.4 承包方式：____________________ ??? 1.5 工期：本工程自_____年_____月____日开工，于_____年____月____日竣工。 ??? 1.6 工程质量：____________________ ??? 1.7 合同价款（人民币大写）：_______________________ ??? 第二条 甲方工作 ??? 2.1 开工前7天，全部腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电信等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。 ??? 2.2 指派甲方驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 ??? 2.3 负责承担周围建筑物及装修结构或设备管线、古树名木、绿地等不受损坏的保护费用。 ??? 2.4 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。 ??? 2.5 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。 ??? 第三条 乙方工作 ??? 3.1 进行现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。 ??? 3.2 指派驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 ??? 3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。 ??? 3.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾销纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。 ??? 3.5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 ??? 3.6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 ??? 第四条 关于工期的约定 ??? 4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。 ??? 4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。 ??? 4.3 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。 ??? 4.4 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及阴雨天气等不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。 ??? 第五条 关于工程质量及验收的约定 ??? 5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-1991）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-1998）等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。 ??? 5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。 ??? 5.3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验不合格，其验及返工费用由乙方承担，但工期应予顺延。 ??? 5.4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 ??? 5.5 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。 ??? 5.6 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲主应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。 ??? 第六条 关于工程价款及结算的约定 ??? 6.1 双方商定本合同价款采用第（3）种： ?? （1）固定价格。 ?? （2）固定价格，加（___ %）包干风险系数计算。 ?? （3）可调价格。按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。 ??? 6.2 本合同生效后，甲方分次按下表的约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。 支付次数 支付时间 支付金额 占总金额（%） 第一次 开工后7日 ?????????? 10 第二次 工程过半 ?????????? 40 第三次 验收合格 ?????????? 45 ??? 6.3 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料两天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在两天内结清尾款。 ??? 第七条 关于材料供应的约定 ??? 7.1 本工程甲方负责采购供应的材料、设备（见附表一），应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量总是或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值_______%的保管费。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。 ??? 7.2 凡由于乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 ??? 第八条 有关安全生产和防火的约定 ??? 8.1 施工设计及施工工艺做法，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。 ??? 8.2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。 ??? 8.3 由于甲方负责部分违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。 ??? 8.4 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。 ??? 第九条 奖励和违约责任 ??? 9.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方_______元。甲方不按合同的缩写拨付款，每拖期一天，按付款额的______%支付滞纳金。 ??? 9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方_______元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方______元，作为奖励。 ??? 9.3 乙方按照甲方要求，全部或部分工程项目达到优良标准时，除按本合同5.2款增加优质价款外，甲方支付乙方________元，作为奖励。 ??? 9.4 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。 ??? 9.5 甲方未经办理任何手续，乙主擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。 ??? 9.6 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。 ??? 9.7 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。 ??? 9.8 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 ??? 第十条 争议或纠纷处理 ??? 10.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。 ??? 10.2 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，或向人民法院起诉）。 ??? 第十一条 其他约定 ??? 第十二条 附则 ??? 12.1 本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。 ??? 12.2 本合同正本两份，双方各执一份。副本陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。 ??? 12.3 本合同履行完成后自动终止。 ?? （1）施工图纸或作法说明； ?? （2）工程项目一览表； ?? （3）工程预算书； ?? （4）甲方提供货物清单； ?? （5）会议纪要； ?? （6）设计变更； ?? （7）其他。 ??? 甲方（盖章）：________________????????? 乙方（盖章）：__________________ ??? 法定代表人：__________________????????? 法定代表人：____________________ ??? 代理人：______________________????????? 代理人：________________________ ??? 单位地址：____________________????????? 单位地址：______________________ ??? 电话：________________________????????? 电话：__________________________ ??? 传真：________________________????????? 传真：__________________________ ??? 邮政编码：____________________????????? 邮政编码：______________________ ??? 开户银行：____________________????????? 开户银行：______________________ ??? 户名：________________________????????? 户名：__________________________ ??? 账号：________________________????????? 账号：__________________________ ??? _________年________月_______日????????? __________年________月________日
公装装饰施工合同范本 发包方(以下简称甲方)： 委托代理人(姓名)： 民族： 住所： 身份证号： 联系电话： 手机号： 承包方(以下简称乙方)： 营业执照号： 住所： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 建筑资质等级证书号： 本工程设计人： 联系电话： 施工队负责人： 联系电话： 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议： 第一条 工程概况 1.1工程地点： 1.2工程装饰装修面积： 1.3工程户型： 1. 4工程内容及做法(见报价单和图纸); 1.5工程承包，采取下列第 种方式： (1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。 (2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(见附表二、三)。 1.6工程期限 日(以实际工作日计算); 开工日期 年 月 日; 竣工日期 年 月 日。 1. 7工程款和报价单 (1)工程款：本合同工程造价为(人民币) 金额大写： (2) 报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。 (3) 报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。 第二条 工程监理 若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书 3.1施工图纸采取下列第 种方式提供： (1)甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 (2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的要求。 3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。 3.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。
农村建房施工合同 甲方： 乙方： 部分细节请与当地建过房的人商讨…… 甲方在 建房屋一栋，建筑层数两层，一层约 平方米，二层约 平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守： 一、承包方式 采用包工不包料方式承包。 甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。 乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。 二、承建项目 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。 三、承包价格 每平方米人民币大写： 元()，建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。 四、付款方式 合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30% ，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90%， 预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。 五、双方责任 甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐 乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。 六、质量要求 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。 七、注意安全 劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。 八、工期要求 主体工程工期为75(日历天)，从签订合同之次日起计算，乙方必须在 年 月 日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。 九、后期维修 因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任 十、其它 其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。 甲方签字(章) 乙方签字(章)
劳务分包施工合同范本 发包人：________________ 承包人：________________ 经双方协商甲方将 工程部分项目委托乙方施工。为明确双方责任，本着互惠互利的原则，订立如下协议，供双方共同执行。 一、工程名称：________________ 二、工程地点：________________ 三、分包内容：主体承建(从基础到屋面封顶)。 四、工程施工单价：____________元/㎡(按图纸确定的总平方)。 五、工程款的支付：主体封顶付40%，余款工程验收交给镇政府时结清。 六、工程质量：符合国家验收规范标准及地方有关规定标准。 七、工程安全：施工过程中做好安全防护工作，如因乙方自身操作不当、不按安全的规范要求执行等自身原因所造成的一切事故均由乙方自行承担，与甲方无任何关系。 八、在质量、安全、进度等方面乙方没有做到位，并经甲方多次督促后还没做到位，甲方有权对乙方进行经济处罚，无需乙方签字确认。 双方责任 甲方责任： 1、负责提供施工所需图纸、标高等各项手续。(做好放线和交底工作)。 2、及时提供工程施工所需的各种材料。(钢材、水泥、红砖、砂石等)。 3、及时对隐蔽工程进行验收，以确保不影响乙方下道工序的施工。 4、及时对乙方进场人员进行安全生产的宣传教育，认真落实安全生产的各项规章制度。 乙方责任： 1、严把质量关，由于质量问题而造成的工期延误，材料浪费等损失由乙方承担。 2、按时发放工人工资，不得因发放不及时而造成停工损失，其后果由乙方自己承担。 3、认真搞好安全生产文明施工，乙方自带安全帽，在施工中若发生一切安全事故及不文明施工现象造成的后果均由乙方承担。 补充条款： 1、如果因乙方的原因，不能按进度计划完成，甲方有权找别的工人做点工，并按________元/人每天计;或者分包部分工程给别的工程队做，其所付出的费用和工程款由乙方付。 2、乙方不得在工地打架闹事，如果发生一次罚________元，直接从工程款中扣除。 3、乙方交保证金伍仟元整，基础上来后返还。 本合同一式贰份，签字生效。 甲方代表：____________乙方代表：____________ ________年____月____日
