商业物业委托管理合同 委托方(以下简称甲方)：____________ 法定代表人：____________ 注册地址：____________ 联系电话：____________ 受委托方(以下简称乙方)：______物业服务有限公司 法定代表人：____________ 注册地址：____________ 联系电话：____________ 根据有关法律，法规，在自愿，平等，协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。 第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。 第二条 物业基本情况 此物业位于_______市________街______号______层，建筑面积______平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。 第三条 委托管理事项 1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。 2，共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。 3，公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。 4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 5，交通与车辆停放秩序的管理。 6，维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。 7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 第四条 物业费用及缴纳方式 ： 1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方缴纳物业管理费用_______元(大写人民币___________________元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。 2，甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。 第五条 委托管理期限：自本合同签订之日起至__________年_____月_____日止。 第六条 甲方权利义务 1， 随时检查监督乙方管理工作的执行情况; 2，及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担 3，甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。 4，及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。 5，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活; 第七条 乙方权利义务 1，根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案; 2，选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 4，向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; 5，对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 第八条 违约责任 1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。 2，甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。

商品房装修合同范本 甲方有一套位于__________________的商品房，现委托乙方对该商品房进行室内装修。该工程实行包工包料形式。乙方按甲方的要求对该商品房的装修进行设计(附相关图纸及工程项目预算一份)。 一、工程名称：室内装修及水电工程。 二、施工地点:________________________________ 三、工程内容及工程量：本工程属包工包料形式。施工项目以预算表项目为准，施工中如有漏报项目或增加项目，则按实际结算项目数量结算工程款。 四、工程总造价：按图纸及工程项目预算表甲乙双方暂定工程总造价合计人民币约：______________元; 大写: ________________________元正(工程款不含税金;装修工程款以最终结算数量计算。) 五、付款方式：甲方应于________年_____月_____日先付给乙方(工程定金)总工程款的30% ___________元; _______年_____月____日(水电基础工程验收合格后)支付总工程款的20%______________元 ; ________年_____月_____日(泥水工程验收合格后)支付总工程款的20%_______________元) ; _______年______月____日(木工工程验收合格)支付总工程款的20%_______________元); _______年______月____(批灰工程验收合格)支付总工程款的10%______________元)。 六、施工期限：从甲方缴交工程定金并水电开通之日起________天内完成。如因甲方改变设计方案、工程款不到位、甲方材料供应不及时或遇台风、暴雨、火灾等不可抗力的因素，工期顺延。 七、保修期：保修为　 年，保修期内属工程质量损坏，乙方需无偿保修。工程完工经甲方验收合格后签定“工程移交报告和质量保修协议”(如属人为损坏或天然灾害问题，不在保修范围之内)。 八、责任： (1)、因甲方修改图纸或变更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工损失等费用由甲方负责。若乙方在未经甲方同意下改变施工方案，所造成的损失由乙方负责。施工方案的变更以双方签定的变更项目为准。 (2)、甲方应提供具备施工条件的现场以及水、电源接口(水电费用由甲方负责，施工用设备由乙方自行负责)，清除影响乙方施工的障碍物。并负责办理施工所涉及的各种申请、批件等手续(费用由甲方负责)。 (3)、乙方需指定施工负责人，非经甲方同意，乙方不能频繁撤换主要管理人员和技术人员。并保证施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故损失由乙方负责。 (4)、如由于甲方所选购的材料导致施工质量出现问题的，所造成的损失由甲方负责。 (5)、工程未经双方验收确认,甲方不能入住,否则示为甲方验收合格，乙方只对甲方履行保修责任。 (6)、附工程的验收标准(水电、泥水、木工、批灰部份) 九、本合同范本一式两份，甲、乙双方各执一份。由双方签字后生效，全部工程结算后自行终止。 甲方：______________________?? 乙方：____________________ 签约代表：________________???? 签约代表：________________ 联系电话：________________???? 联系电话：________________ 日期：________年____月____日?? 日期：________年____月____日

商场物业管理合同 委托方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称甲方)： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 (物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条 物业基本情况 物业类型：办公居住物业 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 第二条　物业管理内容 1、保洁 (1) 公共保洁 a、 公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b、人员编制： 1人 c、保洁标准：(见附件) (2)楼宇保洁 a. 1、主楼1-6层 9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; 7-8楼电梯口; 15-16层 地面及电梯间及楼面平台卫生 ;电梯、安全通道及消防通道卫生 ;一楼室外平台及两侧通道 2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生 3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人 c、保洁标准(见附件) 2.绿化 (1) 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 (2)人员编制：2人 (3)绿化标准：(见附件) 3.保卫 (1) 保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 (2) 人员编制：3人 (3) 工作标(4) 准：(见附件) 4. 授权由物业管理公司管理的其他事项 . 第三条 物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理) (1) 室外保洁： (2)室外保洁： (3)交通秩序： (4)绿化： (5) 保安： (6)物业使用人对乙方的满意率达到： 第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式

大厦物业管理合同范本 甲方(委托方)：________________业主管理委员会 地 址：________________邮码：____________电话：________ 法定代表人：________________职务：________ 乙方(受委托方)：____________ 物业管理公司 地 址：________________邮码：____________电话：________ 法定代表人：________________职务：________ 为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条 物业管理内容 (一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 (二)管理事项包括： 1.房屋的使用、维修、养护; 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所; 7.车辆行驶及停泊; 8.物业档案管理; 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。 第四条 双方权利、义务 (一)甲方权利、义务 1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理; 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续; 4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用; 5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改; 10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; 11.政策规定由甲方承担的其他责任。 (二)乙方权利、义务： 1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; 2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; 3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费; 4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

委托物业管理合同 甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司?　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。　　第一条　物业管理内容　　１．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。　　２．管理事项包括：　　（１）房屋的使用、维修、养护；　　（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；　　（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；　　（４）公共生活秩序；　　（５）文娱活动场所；　　（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；　　（７）车辆行使及停泊；　　（８）物业档案管理；　　（９）授权由物业管理公司管理的其他事项。　　第二条　委托物业管理形式　　承包经营、自负盈亏。　　第三条　物业管理期限　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。　　第四条　双方权利、义务　　１．甲方权利、义务：　　（１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；（２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。　　（３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续；　　（４）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用；　　（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；　　（８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；　　（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；　　（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；　　（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。　　２．乙方责任、权利、义务：　　（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；　　（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；　　（３）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；　　（４）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；　　（５）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 　　（６）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；　　（７）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；　　（８）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；　　（９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；　　（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；　　（１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；　　（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。　　第五条　物业管理目标和经济指标　　１．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿年内达到＿＿＿标准。　　２．确保年完成各项收费指标＿＿万元，合理支出＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿％作为经营收入。　　第六条　风险抵押　　１．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿元，作为风险抵押金。　　２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。　　３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。　　４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。　　第七条　奖罚措施　　１．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。　　２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。　　３．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。　　４．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。　　５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。　　第八条　合同更改、补充与终止　　１．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。　　２．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。　　３．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。　　第九条　其他事项　　１．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。　　２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。　　３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。　　４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。　　５．＿＿＿＿＿＿＿＿。　　６．＿＿＿＿＿＿＿＿。?　　甲方（盖章）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　乙方（盖章）：＿＿＿＿＿　　代表（签名）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　代表（签名）：＿＿＿＿＿　　时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

委托物业管理合同书 　　委托方（以下简称甲方）： ______________　　受委托方（以下简称甲方）：_____________???????????????????????????????????????? 　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　第一条 物业基本情况　　物业类型：____________________　　坐落位置：____________________　　占地面积：____________________　　建筑面积：____________________ 　　第二条　物业管理内容　　一、保洁　　1．公共保洁　　A．公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生　　B．人员编制：_____人　　C．保洁标准：____________________　　2．楼宇保洁　　A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生； __________楼电梯口； __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道 　　综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生　　群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生　　人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人　　保洁标准____________________　　二、绿化　　1． 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理　　2．人员编制：_____人　　3．绿化标准：____________________　　三、保卫　　1．保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序　　2．人员编制：_____人　　标准：____________________　　四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。 　　第三条? 物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）　　1．室外保洁：____________________　　2．室外保洁：____________________　　3．交通秩序：____________________　　4．绿化：_________________________　　5．保安：_________________________　　6．物业使用人对乙方的满意率达到：____________________ 　　第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式　　费用包括：　　1．工资及福利费、管理费用、税费　　2．保洁工具、保洁用品及劳服用品　　3．保安器械及劳服用品　　4．绿化工具及劳服用品 　　第五条　物业管理期限　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。 　　第六条? 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）_______________（小写）_______________。 　　第七条? 委托物业管理费用及支付方式： _______________ 　　第八条　双方权利、义务　　1．甲方权利、义务：　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；　　（2）给乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米）　　　　（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；　　（6） 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；　　（9） 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人　　（5）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；　　（6）政策规定由甲方承担的其他责任。　　2．乙方责任、权利、义务：　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；　　（3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；　　（6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；??? （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；　　（11）开展卓有成效的社区便民服务工作；　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 　　第九条　合同更改、补充与终止　　1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。　　3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 　　第十条　其他事项　　1．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。　　2．本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。　　3．本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。　　4．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 甲方（盖章）：__________　乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________　代表（签名）：__________时间：__________________??????????????????????????

委托物业管理合同样式 甲方(委托方)_____业主管理委员会 乙方(受委托方)_____物业管理公司 为加强_____小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： (1)房屋的使用、维修、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7)车辆行使及停泊; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 委托管理期限为_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。 第四条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_____%)_____平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办理使用手续; (4)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用; (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费; (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

委托物业管理合同(样式一) 　　甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会　　乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司　　　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。　　　　第一条　物业管理内容　　１．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。　　２．管理事项包括：　　（１）房屋的使用、维修、养护；　　（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；　　（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；　　（４）公共生活秩序；　　（５）文娱活动场所；　　（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；　　（７）车辆行使及停泊；　　（８）物业档案管理；　　（９）授权由物业管理公司管理的其他事项。　　　　第二条　委托物业管理形式　　承包经营、自负盈亏。　　　　第三条　物业管理期限　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。　　　　第四条　双方权利、义务　　１．甲方权利、义务：　　（１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；　　（２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。　　（３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；　　（４）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；　　（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；　　（８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；　　（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；　　（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；　　（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。　　２．乙方责任、权利、义务：　　（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；　　（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；　　（３）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；　　（４）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；　　（５）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；　　（６）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；　　（７）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；　　（８）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；　　（９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；　　（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；　　（１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；　　（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。　　　　第五条　物业管理目标和经济指标　　１．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。　　２．确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。　　　　第六条　风险抵押　　１．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元，作为风险抵押金。　　２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。　　３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。　　４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。　　　　第七条　奖罚措施　　１．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。　　２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。　　３．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。　　４．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。　　５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。　　　　第八条　合同更改、补充与终止　　１．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。　　２．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。　　３．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。　　　　第九条　其他事项　　１．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。　　２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。　　３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。　　４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。　　５．＿＿＿＿＿＿＿＿。　　６．＿＿＿＿＿＿＿＿。　　　　　　甲方（盖章）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　乙方（盖章）：＿＿＿＿＿　　代表（签名）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　代表（签名）：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日　　　　附：　　　１．《＿＿＿住宅区物业情况一览表》（略）　　 ２．《＿＿＿住宅区物业年收支测算表》（略）

委托物业管理合同(样式二) 　　本合同双方当事人　　　　委托方（以下简称甲方）：　________业主管理委员会／房地产开发公司　　受委托方（以下简称乙方）：________物业管理公司　　　　根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　　　第一条 物业基本情况　　座落位置： ____市 ____区 ____路（街道） ____号；　　占地面积： ____平方米；　　建筑面积： ____平方米；　　其中住宅： ____平方米；　　物业类型： ____（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。　　　　第二条 委托管理事项　　　　1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、____）的维修、养护和管理。　　2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。　　3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。　　4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、____）的维修、养护和管理。　　5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　6．交通、车辆行驶及停泊。　　7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。　　8．社区文化娱乐活动。　　9．物业及物业管理档案、资料。　　10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。　　　　第三条 合同期限　　　　本合同期限为____ 年。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止。　　　　第四条 甲方的权利和义务　　　　1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；　　2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；　　3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、____。等催缴催改措施；　　4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用；　　5．甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍____平方米，其它用房____平方米），由乙方按下列第____项使用：　　①无偿使用。　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。　　6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、____。），并在乙方管理期满时予以收回；　　7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；　　9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　　10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。　　　　第五条　乙方的权利和义务　　　　1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。　　2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。　　3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。　　4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；　　5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；　　6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；　　7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。　　8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；　　9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；　　10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；　　11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。　　12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。　　第六条 管理目标　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。　　第七条 管理服务费用　　　　1．本物业的管理服务费按下列第____项执行：　　①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元　　②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元；　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积____元；支付期限：____；方式：____；　　　　2．管理服务费标准的调整按下列第____项执行：　　①按政府规定的标准调整；　　②按每年____％的幅度上调；　　③按每年____％的幅度下调；　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；　　⑤按双方议定的标准调整；　　　　3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。　　　　4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。　　　　5．本物业的公用设施专用基金共计____元，由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。　　　　6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元，按下列第____项执行：　　①由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付；　　②由乙方承担；　　③在____费用中支付；　　　　7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第____项执行：　　①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____元；　　②由甲方承担上述管理成本费用的____％；　　　　第八条 奖惩措施　　　　1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；　　　　2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：　　　　3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。　　　　第九条 违约责任　　　　1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。　　2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。　　3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）　　4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。　　　　第十条 其他事项　　　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。　　　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。　　　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。　　　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。　　　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。　　　　6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。　　　　7．本合同自签订之日起生效。　　　　甲方签章：乙方签章：　　　　法人代表：法人代表：　　 　　年月日　　　　

委托物业管理合同样本 甲方：(物业管理公司、受托方) 乙方：(房屋出售单位、委托方) 　甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。 一、房屋管理 (一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套____平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。 (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 二、房屋修缮 (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。 三、托管费用 (一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%共计人民币(大写)____元、y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。 四、其它 (一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回) (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 (三)其它约定： 备注： (一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。 (二)本合同有效期　 年　月　日至年　月　日止。 (三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。 (四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 甲方：(公章)　　　　　　 　　　　乙方：(公章) 法人代表：　　　　　　　　　　　　 法人代表： 经办人：　　　　　　　　　　　　　 经办人： 合同签订日期：　　年　　月　 日

委托物业装修协议 　　甲方：______________物业管理有限公司　　乙方（业主）：　　丙方（施工单位）：　　　　兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：　　　　1．应注意之事项　　______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：　　　　（1）促使物业价值日增；　　　　（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；　　　　（3）避免扰及邻居；　　　　（4）减少日后物业保养难题；　　　　（5）确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。　　　　业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_______市政府及有关房管机关查询。　　2． 装修及施工工程守则　　单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：　　　　（1） 在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批；　　　　（2） 施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的"安装工程一切险"和"安装工程第三者责任险"（安装工程期间）。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。　　　　（3） 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。　　　　（4） 业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；　　　　（5） 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；　　　　（6） 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。　　　　（7） 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。　　　　（8）其他禁止项目　　　　 业主不得　　　　（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；　　　　（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；　　　　（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；　　　　（4）装置神位或任何物体于单位外；　　　　（5）更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途；　　　　（6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。　　　　（7） 空调机　　社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。　　　　（8） 电视天线　　客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。　　　　（9） 抽气风扇　　社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。　　　　（10） 遮阳篷帐及檐篷　　任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。　　　　（11） 门窗　　所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。　　　　（12）装修工程施工时间：　　为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。　　　　3．装修公司及装修公司保证金　　业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在_______花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币______元整（金额可按需要随时调整）。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_______元（此金额可依实际状况需要而随时变动），管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。 倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。　　　　4．改装及加建工程　　当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或"业主公约"，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到_______市政府有关机关检控。　　未经_______花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经_______花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或／及公约或／及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。　　倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或／及有关支出或／及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。　　　　5．装修工程如用重型机械须知　　除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。　　　　6．若有其他未尽事宜另行协议处理之　　　　甲方：______________花园物业管理处　　法人代表：　　联络电话：　　　　乙方（业主）：　　丙方（施工单位）：　　法人代表：　　联络电话：　　地址：　　　　 　　签订日期：_______年 _____月_____日　　　　

委托物业装修协议（一） ??? 甲方：______________物业管理有限公司　　乙方（业主）：______________________　　丙方（施工单位）：__________________ 　　兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守： 　　1．应注意之事项　　______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：　　（1）促使物业价值日增；　　（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；　　（3）避免扰及邻居；　　（4）减少日后物业保养难题；　　（5）确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。　　业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_______市政府及有关房管机关查询。? 　　2． 装修及施工工程守则　　单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：　　（1） 在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批；　　（2） 施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第三者责任险”（安装工程期间）。 投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。 未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。　　（3） 施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。　　（4） 业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；　　（5） 进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；　　（6） 管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。　　（7） 因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。?　　（8）其他禁止项目　　?? 业主不得　　（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；　　（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；　　（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；　　（4）装置神位或任何物体于单位外；　　（5）更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途；?　　（6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。　　（7） 空调机　　社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。　　（8） 电视天线　　客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。　　（9） 抽气风扇　　社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。　　（10） 遮阳篷帐及檐篷　　任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。　　（11） 门窗　　所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。　　（12）装修工程施工时间：　　为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。 　　3．装修公司及装修公司保证金　　业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在_______花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币______元整（金额可按需要随时调整）。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_______元（此金额可依实际状况需要而随时变动），管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。 倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。 　　4．改装及加建工程　　当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到_______市政府有关机关检控。　　未经_______花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经_______花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或／及公约或／及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。　　倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或／及有关支出或／及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。 　　5．装修工程如用重型机械须知　　除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。 　　6．若有其他未尽事宜另行协议处理之。 ? ? 甲方：_____________花园物业管理处法人代表：_______________________联络电话：_______________________ 乙方（业主）：___________________ 丙方（施工单位）：_______________法人代表：_______________________联络电话：_______________________地址：___________________________ 签订日期：_______年_____月_____日

委托物业装修协议（二） ??? 甲方：______基业物业管理有限公司（以下简称甲方）　　乙方：__________________________（以下简称乙方） 　　甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。 ??? 一、 装修申请与报批　　第一条　乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：　　1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。　　2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。　　3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。　　4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。　　第二条　甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。　　第三条　对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。　　第四条　甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。　　第五条　如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。 ??? 二、 出入证　　第一条　 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。　　第二条　 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。 ??? 三、 装修保证金　　第一条　为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户5000元。　　第二条　乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间；管理费（含设备使用费）按15元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。　　第三条　装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。 ??? 四、 注意事项　　第一条 楼宇土建结构装修　　1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。　　2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。　　3．装修室内地面石材厚度不得超过1．2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。　　4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。　　5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。　　6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。　　7．厨房应有门，不得做成敞开式厨房。　　第二条　水、暖气、燃气管道设施装修　　1．严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400MM的检修口，便于日后维修，否则后果自负。　　2．严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。　　3．严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。　　4．室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。　　5．不得擅自封包燃气管道。　　6．安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道或管井。　　7．卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。　　第三条　配电、弱电信号设施装修　　1．配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。　　2．严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。　　3．不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。　　4．严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。　　5．浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器　　第四条 楼宇外观装修　　1．严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。　　2．严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。　　3．空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧　　第五条　装饰施工现场　　1．装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。　　2．装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。　　3．施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。　　4．装修施工时间：　　1）工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。　　2）机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）　　5．消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。 ??? 五、 装修竣工验收 　　装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。 ??? 六、 其它　　第一条　乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。　　第二条　如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。　　第三条　本协议未尽事宜，由双方协商解决。　　第四条　本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。　　第五条　签约方　　甲方：______基业物业管理有限公司　　 乙方：_____________________　　经办人：________________________　　 经办人：___________________　　日期：__________________________???? 日期：_____________________

学校物业管理协议书 甲方：_________ 乙方：_________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的维修保养工作。 6、自管家属楼的维修和保养工作。 7、水电暖的维修管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 (一)校园绿化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。 3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

学校物业管理协议书 　　甲方：_________　　　　乙方：_________　　　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：　　一、甲方责任、权利、义务　　1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。　　2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。　　3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。　　4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。　　5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。　　6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。　　二、乙方责任、权利、义务　　1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。　　2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。　　3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。　　4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。　　5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。　　三、委托管理主要内容　　1、全院的绿化、美化工作。　　2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。　　3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。　　4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。　　5、公共建筑部分的维修保养工作。　　6、自管家属楼的维修和保养工作。　　7、水电暖的维修管理与服务工作。　　8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。　　9、节能工作。　　10、家属水、电费的统计、收缴工作。　　11、饮用水供应和洗浴工作。　　12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。　　13、家属门卫的管理工作。　　14、校内各商业网点的管理工作。　　15、学校人防工程的管理工作。　　16、其它甲方需要委托的工作。　　四、服务标准　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。　　（一）校园绿化美化工作　　1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。　　2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。　　3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。　　4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。　　5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。　　6、绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。　　（二）环境卫生工作　　1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。　　2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。　　3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。　　4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。　　5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。　　6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。　　7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。　　8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。　　9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。　　10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。　　11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。　　（三）教室卫生工作　　1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开（特殊情况除外）。　　2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。　　3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。　　4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。　　5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。　　以上要求的完好率应在98％以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90％以上。　　（四）公共场所维护工作　　1、各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98％以上。　　2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。　　3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98％以上。　　4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。　　5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。　　6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。　　7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。　　8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。　　9、按要求努力回收学校创收水电费。　　10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。　　11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。　　五、违约责任　　1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。　　2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。　　3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。　　六、其它　　1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。　　2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。　　3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　甲方代表（签字）：_________　　　　　　乙方代表（签字）：_________　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日