委托物业管理合同书
　　委托方（以下简称甲方）： ______________　　受委托方（以下简称甲方）：_____________???????????????????????????????????????? 　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第一条 物业基本情况　　物业类型：____________________　　坐落位置：____________________　　占地面积：____________________　　建筑面积：____________________
　　第二条　物业管理内容　　一、保洁　　1．公共保洁　　A．公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生　　B．人员编制：_____人　　C．保洁标准：____________________　　2．楼宇保洁　　A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生； __________楼电梯口； __________层 地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道 　　综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生　　群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生　　人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人　　保洁标准____________________　　二、绿化　　1． 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理　　2．人员编制：_____人　　3．绿化标准：____________________　　三、保卫　　1．保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序　　2．人员编制：_____人　　标准：____________________　　四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。
　　第三条? 物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）　　1．室外保洁：____________________　　2．室外保洁：____________________　　3．交通秩序：____________________　　4．绿化：_________________________　　5．保安：_________________________　　6．物业使用人对乙方的满意率达到：____________________
　　第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式　　费用包括：　　1．工资及福利费、管理费用、税费　　2．保洁工具、保洁用品及劳服用品　　3．保安器械及劳服用品　　4．绿化工具及劳服用品
　　第五条　物业管理期限　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
　　第六条? 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）_______________（小写）_______________。
　　第七条? 委托物业管理费用及支付方式： _______________
　　第八条　双方权利、义务　　1．甲方权利、义务：　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；　　（2）给乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米）　　　　（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；　　（6） 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排；　　（9） 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人　　（5）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；　　（6）政策规定由甲方承担的其他责任。　　2．乙方责任、权利、义务：　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；　　（3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；　　（6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；??? （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；　　（11）开展卓有成效的社区便民服务工作；　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第九条　合同更改、补充与终止　　1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。　　3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第十条　其他事项　　1．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。　　2．本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。　　3．本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。　　4．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
甲方（盖章）：__________　乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________　代表（签名）：__________时间：__________________??????????????????????????