办公室装修协议范本 发包人(全称) (招标单位)：__________(简称甲方) 承包人(全称) (中标单位)：__________(简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况: 本工程位于南京市__________东路__________号,__________广场_____栋__________楼_____-__________单元 资金来源:资金自筹,已落实 二、工程承所范围 承包范围:室内装饰工程 三、合同工期 开工日期:以业主出具的开工通知书为准。 竣工日期:__________年_____月_____日 合同工期总日:历天70天。 四、质量标准 工程质量标准:优良 五、合同价款金额(大写):(暂定中标价)_______________元(人民币)。待甲方聘请审计事务所进行预算审计后,以预算审计审定价格为准。 六、保修 1、质量保修范围及年限:按"建设工程质量管理条例"第六章规定; 2、保修金额的支付方式在质量保修书中双方商定。 七、分包转包 本工程必须自行完成,不得分包或转包,若发现上述情况,发包人有权终止合同,要求分包转包方退场并按每天__________元罚款(从进场日至退场之日)。 八、违约责任:除协议中有明确约定的外,违约方应按合同总价的_____%(或人民币__________元)向另一方支付违约金。 九、其他 1、本工程委托 __________(暂定) 监理公司监理,中标单位必须遵守中华人民共和国建筑法和现行监理法规,自觉服从监理管理。 2、所有变更须经发包人代表、设计单位及监理工程师认可,未经同意不得擅自变更设计,否则由此发生的一切费用由承包人承担,延误工期不顺延。 设计变更由设计单位出具变更文件,发包人认可,监理工程师签发,否则不予确认,承包人应在收到变更通知后的2天之内,提出变更工程价款报告,工程竣工决算时,由于工程量变更而引起合同价款的增减,按投标报价时的优惠同等让利。 3、投标文件明确的项目经理和专业质量员,不得变更。开工和施工过程中发现若有变更,发包人有权终止合同,并追究由此带给发包人的一切损失。 4、本工程要求项目经理本人每天至少8小时在本工程现场工作,否则发包人将对承包人处以__________元/天的罚款。 5、施工用水、电由发包人装表,交承包人保管使用,承包人依表计量,按实际价付款给发包人,定额用水、电量的定额价与定额用水量的实际价之间价差由发包人承担。 6、甲方不提供住宿条件,乙方自理。 7、施工合同使用现行施工合同示范文本。 十、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1、本合同(含协议书、通用条款、专用条款) 2、补充协议 3、明确双方权利、义务的会议纪要等 4、承诺书 5、招标文件、投标书和中标通知书 6、施工图纸、设计变更 7、标准、规范及有关技术文件、技术要求

办公室装饰合同范本 委托方(甲方) 承接方(乙方) 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装饰。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签定本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。 第一条：工程概况 一、工程地址： 二、居室规格：房型层(式)室厅卫。 三、施工内容：详见本合同附件《装饰施工内容表》。 四、委托方式：双方商定采取下列第种承包方式。 1.乙方包工、包全部材料; 2.乙方包工、部分包材料，甲方提供部分材料; 3.乙方包工、甲方包全部材料。 五、工程开工日期：年月日 六、工程竣工日期：年月日 工程总天数：天 第二条：工程价款 工程价款(金额大写)元。 第三条：质量要求 一、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件《家庭装饰工程主材料报价单》。 二、施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签定补充合同。 三、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。 第四条：材料供应 一、甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装饰工程，非经甲方同意，不得挪作他用。 二、乙方提供的材料、如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 第五条：付款方式 一、合同一经签定，甲方按照下表中的约定直接向乙方支付工程款。 支付次数支付时间支付金额 第一次开工前三日年月日元 第二次工程进度过半年月日元 第三次工程验收合格年月日元 二、甲方付清工程价款，详见本合同附件《家庭装饰工程工程结算单》，乙方向甲方办理移交及发放工程保修卡，详见本合同附件《家庭装饰工程工程质量保修卡》 三、甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。 四、工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件《家庭装饰工程工程变更表》，双方应签定补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。 第六条：争议解决 1.本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。 2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商调解解决不成时，可以按照本合同约定向 ——市仲裁委员会申请仲裁; ——人民法院提起诉讼。 (将不选定的解决方式划出)

办公室装修合同 甲方：(以下简称甲方)——装修单位 乙方：(以下简称乙方)——装饰公司 依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下： 一、 工程概况及承包方式 1、 工程名称： 2、 工程地点： 3、 工程承包方式：包工包料 4、 工程概况：建筑面积 平方米。 二、 工程装修内容 综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程 三、 工程造价 工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据; 工程造价为：￥ 元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准) 四、 工程期限 工程开工日期： 年 月 日 工程竣工日期： 年 月 日 五、 质量要求 按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。办公室装修合同范本 六、 付款方式 1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的 2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的 3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的 4、乙方剩余工程款作为质保金 内付清。 七、双方责任 1、 甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用的水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要平整。 2、 乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。 八、其它事宜 经甲乙双方商定做出如下协议： 1、 工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。 2、 本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。( 如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。) 3、 工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。 4、 如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。 5、 其它未尽事宜由双方协商解决。 6、 合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。 甲方单位名称： 乙方单位名称： (盖公章) (盖公章) 签约日期： 签约日期：

办公室装饰合同范本 委托方(甲方) 承接方(乙方) 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装饰。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签定本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。 第一条：工程概况 一、工程地址： 二、居室规格：房型层(式)室厅卫。 三、施工内容：详见本合同附件《装饰施工内容表》。 四、委托方式：双方商定采取下列第种承包方式。 1.乙方包工、包全部材料; 2.乙方包工、部分包材料，甲方提供部分材料; 3.乙方包工、甲方包全部材料。 五、工程开工日期：年月日 六、工程竣工日期：年月日 工程总天数：天 第二条：工程价款 工程价款(金额大写)元。 第三条：质量要求 一、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件《家庭装饰工程主材料报价单》。 二、施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签定补充合同。 三、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。 第四条：材料供应 一、甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装饰工程，非经甲方同意，不得挪作他用。 二、乙方提供的材料、如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 第五条：付款方式 一、合同一经签定，甲方按照下表中的约定直接向乙方支付工程款。 支付次数支付时间支付金额 第一次开工前三日年月日元 第二次工程进度过半年月日元 第三次工程验收合格年月日元 二、甲方付清工程价款，详见本合同附件《家庭装饰工程工程结算单》，乙方向甲方办理移交及发放工程保修卡，详见本合同附件《家庭装饰工程工程质量保修卡》 三、甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。 四、工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件《家庭装饰工程工程变更表》，双方应签定补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。 第六条：争议解决 1.本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。 2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商调解解决不成时，可以按照本合同约定向 ——市仲裁委员会申请仲裁; ——人民法院提起诉讼。 (将不选定的解决方式划出)

办公楼装修合同 ??? 甲方：________________　　乙方：________________　　丙方：________________　　丁方：________________ 　　由于甲方办公楼装修需选择装修单位进行设计、施工，乙、丙、丁三方均是专业的装修、设计单位。各方协商，达成如下合同： 　　一、_________年_________月_________日前，乙、丙、丁三方分别完成对甲方基本要求的调查了解，甲方配合乙方的工作。 　　二、_________年_________月_________日前，乙方应完成平面图（布局）、效果图的设计方案，及工程投资概算和经济分析。 　　三、甲方在收齐三方的前条所述资料后_________日内决定所采纳的方案。该方案可以是一方提出的方案，也可以是两方或三方方案的结合。 　　四、按甲方最终确定的设计方案由设计方（或者采纳设计方案比重较大的一方）制作施工图。 　　五、按设计方的施工图，由乙、丙、丁三家制作工程预算及工作量清单。 　　六、甲方在收到三方前条所述资料后_________日内确定一家负责装修工程施工。施工合同另行签定。 　　如设计方未被确定为施工方，设计方同意甲方无偿使用其设计方案和施工图；同时由施工方给予设计方适当补偿，具体补偿数额由施工方与设计方自行协商。 　　七、甲方不另支付设计费和施工图制作费；施工方不得将其列入装修成本。 　　八、本合同自双方签字、盖章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各执壹份。 甲方：___________________乙方：___________________丙方：___________________丁方：___________________签约日期：_______________

办公楼物业管理合同 _________业主管理委员会_________物业管理公司 为加强_________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条　物业管理内容 1.甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： (1)房屋的使用、维修、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7)车辆行使及停泊; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条　物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条　物业管理期限 管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 第四条　双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续; (4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用; (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费; (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

办公楼外墙粉刷工程施工合同 　　发包方：_______________　　承包方：_______________ 　　本工程项目由甲、乙双方共同协商，为保证工程施工顺利实施，保质保量，安全文明按期竣工，双方达成如下条款，望共同信守。 　　一、工程项目名称　　_______________办公楼外墙涂刷工程。 　　二、工程施工工期　　自______年______月______日至______年______月______日，工期为______天竣工。（因自然灾害及不可抗力除外）。 　　三、承包方式　　由乙方包工包料的形式自行组织施工。按每平方米______元，一次性包断。 　　四、工程质量　　严格按照国家建筑行业质量检验评定标准及建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210－2001）标准验收。 　　五、工程拨款方式　　该工程项目开工刷完验收合格后，甲方拨付乙方工程款按工程总造价的______%，其余工程款竣工后一年内付清。 　　六、施工方法和维护　　1．墙面用白色抗碱封闭漆一遍，用高级外墙乳胶面漆封两遍，刷三遍为合格标准；　　2．墙面颜色及分色种类层次、色泽要求由甲方自行选定；　　3．保修期为______年，在保修期内如出现墙皮脱落或起皮、较大面积发花、脱色现象，由乙方负责维修或重新刷漆，直至甲方满意为止。 　　七、安全文明竣工要求　　1．乙方在施工时，严格按照国家安全操作规范及文明施工条例要求标准施工；　　2．甲方有权拒绝乙方使用不合格的原材料；　　3．乙方在施工期间，严格采取安全施工保护措施，造成作业职工及有关人员的人身伤害伤亡、甲方工程设备及建筑材料等财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿经济损失，与甲方无关；　　4．乙方在施工竣工后，负责施工现场的垃圾清除，保持施工场地的清洁卫生。 　　八、违约责任　　甲方：　　1．提供工程项目图纸、设计技术资料及相关的说明书等具体规范标准要求；　　2．工程施工中如需变更技术等规范要求要及时与乙方说明。　　乙方：　　1．严格按照国家颁布的施工验收规范和质量检验标准，把好工程质量关；　　2．如出现工程质量问题，造成重新返工，工期延误等损失，由乙方承担；　　3．如乙方人为的工期延误，每拖延一日，按工程总造价的5%进行罚款，并承担相应的违约金。 　　九、未涉及条款，由甲乙双方协商解决。 　　十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，由双方负责人签字盖章之日起生效。 甲方：____________代表人：__________乙方：____________代表人：_______________年____月___日

办公楼施工简易合同 甲方：________________________乙方：________________________ 　　 一、工程项目本工程全部项目的施工由乙方负责。二、工程承包形式以轻工形式承包。三、工程质量本工程为合格工程，乙方严格按施工规范和图纸进行施工，严把工程质量关。因施工质量造成返工，损失由乙方承担，并对乙方_______-_______元/次的罚款。四、工程日期：自开工之日起至_______年_______月_______日交付使用。五、材料管理本工程中主要材料有甲方购进。乙方负责验收和监督材料的质量、数量、单价及材料购进后的保管、使用。以甲乙双方签字的收料单依据施工定额进行工程结算。材料保管乙方要严格管理，出库、领料要有专人负责。严禁丢失和浪费。进入工地后，场内材料所发生的所有费用由乙方承担，因管理不善，交付乙方入库后，如有丢失、浪费和超预算使用，由乙方承担赔偿责任。六、机械管理工程中所有机械及脚手架、模板、起重设备由乙方负责。　　七、结算方式　　本工程依据定额，按工程进度和实际工程量，对人工费、机械费、脚手架、模板、土建项目的水电费进行结算，按甲方支付能力进行付款。乙方发生费用的_______%为质保金，质保期满_______年后全部付清。　　八、费用提取　　土建工程按乙方实际发生的工程量取企业管理费_______%，人工费按实际工程量每工日取_______元，利润按乙方实际发生的费用取三级，税金按乙方实际发生费用取费。机械费、模板费等执行费用定额。　　九、水、电费由乙方负责向当地供电部门进行结算。　　十、安全责任　　乙方一定注意施工安全，按规范施工避免一切事故的发生，对于施工中出现的一切大小事故，均有乙方负责，甲方不负一切责任（另签安全责任书）。　　十一、其它　　起重设备的使用费依据定额结算（包括设备的进出场运输费用、安拆费用及设备基础的钢筋混凝土浇筑）。　　十二、本合同一式二份，甲、乙双方各持一份，签字盖章后生效。本合同未尽事宜，按《合同法》执行或双方协商解决。甲方签字（盖章）：______________________年_______月_______日乙方签字（盖章）：______________________年_______月_______日

______办公楼建设合同 ??? 甲方:____________________??? 乙方：___________________???????????????? ??? ??? 甲方在______________建办公楼一幢，甲乙双方协商，甲方将此建筑工程承包给乙方施工，特订立如下合同：???? 一、承建方式：包工包料、分期付款。???? 二、楼房规格、建筑面积：见图纸。???? 三、承包价款：_________元人民币（含________________________等一切费用。基础深度超过________米以外部分由甲方负责；乙方负责屋内安装好水、电设施，屋外由甲方负责。???? 四、质量要求：按设计图纸施工，经得起质检，符合国家质量要求。???? 五、其他要求：??? ??? 1、门窗：铝合金框架，厚度不低于________MM，宽度不低于________公分，玻璃厚度不少于________MM。??? 2、墙砖按国家要求使用符合质量要求的环保砖。??? 3、楼梯扶手为不锈钢（________CM）。??? 4、卫生间：配一个小池、水龙头，腰墙不得低于________米，门不得低于_____元的塑钢门。??? 5、大门为铝合金（________MM），外加推拉不锈钢门，所有房门必须做包门（锁每把不少于____元）。??? 6、室内线：电线为________MM铜线，外加导管。??? 7、屋内通水、通电，每间房一个插座、一个墙壁开关，一个日光灯。??? 8、一楼窗外加防护网。??? 9、外墙三方水泥拉毛，前墙做外墙漆，室内刮仿瓷________遍。???? 六、付款方式：第一层浇完平顶付_____万元，第二层浇完平顶付_____万元，第三层浇完平顶付_____万元，余款在房屋验收合格交付后一次性付清。??????????????????????????? ???? 七、附属建筑（围墙等）另行计算。???? 八、安全要求：乙方施工应注意安全，不能违规操作，如出现安全事故，责任由乙方承担（含经济责任）。???? 九、开工时间：________年_____月____日：竣工交付时间：________年____月_____日（因天气等不可抗拒原因除外）。???? 十、以上合同条款自签字时起生效，双方必须遵守，本合同一式两份，双方各执一份。 ???? 甲方（签字）：____________??? 乙方（签字）：____________??? _________年______月_____日

办公楼的装修合同 甲方：________________ 乙方：________________ 丙方：________________ 丁方：________________ 由于甲方办公楼装修需选择装修单位进行设计、施工，乙、丙、丁三方均是专业的装修、设计单位。各方协商，达成如下合同： 一、_________年_________月_________日前，乙、丙、丁三方分别完成对甲方基本要求的调查了解，甲方配合乙方的工作。 二、_________年_________月_________日前，乙方应完成平面图(布局)、效果图的设计方案，及工程投资概算和经济分析。 三、甲方在收齐三方的前条所述资料后_________日内决定所采纳的方案。该方案可以是一方提出的方案，也可以是两方或三方方案的结合。 四、按甲方最终确定的设计方案由设计方(或者采纳设计方案比重较大的一方)制作施工图。 五、按设计方的施工图，由乙、丙、丁三家制作工程预算及工作量清单。 六、甲方在收到三方前条所述资料后_________日内确定一家负责装修工程施工。施工合同另行签定。 如设计方未被确定为施工方，设计方同意甲方无偿使用其设计方案和施工图;同时由施工方给予设计方适当补偿，具体补偿数额由施工方与设计方自行协商。 七、甲方不另支付设计费和施工图制作费;施工方不得将其列入装修成本。 八、本合同自双方签字、盖章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各执壹份。 甲方：___________________ 乙方：___________________ 丙方：___________________ 丁方：___________________ 签约日期：_______________

办公楼的装修合同 甲方：________________ 乙方：________________ 丙方：________________ 丁方：________________ 由于甲方办公楼装修需选择装修单位进行设计、施工，乙、丙、丁三方均是专业的装修、设计单位。各方协商，达成如下合同： 一、_________年_________月_________日前，乙、丙、丁三方分别完成对甲方基本要求的调查了解，甲方配合乙方的工作。 二、_________年_________月_________日前，乙方应完成平面图(布局)、效果图的设计方案，及工程投资概算和经济分析。 三、甲方在收齐三方的前条所述资料后_________日内决定所采纳的方案。该方案可以是一方提出的方案，也可以是两方或三方方案的结合。 四、按甲方最终确定的设计方案由设计方(或者采纳设计方案比重较大的一方)制作施工图。 五、按设计方的施工图，由乙、丙、丁三家制作工程预算及工作量清单。 六、甲方在收到三方前条所述资料后_________日内确定一家负责装修工程施工。施工合同另行签定。 如设计方未被确定为施工方，设计方同意甲方无偿使用其设计方案和施工图;同时由施工方给予设计方适当补偿，具体补偿数额由施工方与设计方自行协商。 七、甲方不另支付设计费和施工图制作费;施工方不得将其列入装修成本。 八、本合同自双方签字、盖章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各执壹份。 甲方：___________________ 乙方：___________________ 丙方：___________________ 丁方：___________________ 签约日期：_______________

办公大楼物业管理委托合同 　　第一章　总则　　一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。　　二、本合同共分为：《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。　　三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 　　第二章　物业管理委托合同书　　甲方：_____________________　　乙方：_______物业管理有限公司　　根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将____________________办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。　　一、委托管理的范围及事项　　（一）管理范围：　　甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。　　物业类型：写字楼　　建筑占地：_______平方米建筑面积：_______平方米　　（二）管理事项：　　1．房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。　　2．区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。　　3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。　　4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。　　5．公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。　　6．交通与车辆停放秩序的管理。　　7．安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。　　8．管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。　　二、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。　　三、双方的责任、权利、义务　　（一）甲方：　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。　　2．制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。　　3．审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。　　5．向乙方提供商业用房和管理用房。　　6．向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。　　7．负责保证按规定、按时交纳物业管理费。　　8．协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。　　9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。　　10．不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。　　11．参与确定管理服务费收费标准。　　12．对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。　　13．政策规定由甲方承担的其他责任。　　（二）乙方　　1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。　　2．遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。　　3．根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。　　4．向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。　　5．接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。　　6．对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。　　7．建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。　　8．负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。　　9．依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。　　10．管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。　　11．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。　　12．负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。　　四、物业管理服务费　　根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。　　总计：_______元。?　　物业管理服务费标准　　根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。　　一、 清洁卫生费及绿化管理费　　1．保洁费：_______x_______x_______=_______元/年　　2．绿化费：_______x_______x_______=_______元/年　　3．化粪池清理费：_______x_______x_______=_______元/年　　二、保安费：_______x_______x_______=_______元/年　　三、小修费：每年_______元　　四、电梯、高压水泵运行保养费：_______x_______x_______=_______元/年　　五、供电、供水、供暖运行费：_______x_______x_______=_______元/年　　六、收发：_______x_______x_______=_______元/年　　七、特约服务费：_______x_______x_______=_______元/年　　八、管理费及其他：　　1．管理费：_______x_______x_______=_______元/年　　2．办公费：_______x_______x_______=_______元/年　　3．其他应急费：每年_______元　　4．法定税费：_______x_______x_______=_______元/年　　九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。 　　第三章　物业管理服务内容及标准　　一、保洁：　　内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。　　标准：　　1．庭院、门厅、走廊　　每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。　　2．电梯　　每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。　　3．卫生间　　每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。　　4．绿化　　及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。　　5．地下停车场?　　每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘。　　6．化粪池　　定时清理、保证正常使用。　　二、保安　　内容：设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。　　标准：　　1．值勤　　保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。　　2．来访登记　　对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。　　3．监控室　　监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。　　4．消防设备　　定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。　　5．停车场　　停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。　　6．其它突发事件　　严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。　　三、小修　　内容：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。　　标准：　　1．电气　　随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。　　2．水暖　　上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。　　3．土建　　房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。　　4．设备　　各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。　　5．其他维修项目　　业主要求其他需要维修的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。　　6．维修率　　维修及时率达到100%，人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天。　　四、电梯及高压水泵　　内容：对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。　　标准：　　1．维护　　按有关规定及时维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。　　2．保养　　乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。　　3．检修　　按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修，　　消除各类事故隐患。　　4．应急情况处理　　设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应，事故原因的查明，事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。　　5．各项记录　　值班的人员安排及时间，安全责任及规章制度，运行记录，检修记录，保养记录等。　　6．费用统计　　设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。　　五、供电、供水、供暖　　内容：设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到“业主叫，人员到”，及时为业主服好务。　　标准：　　1．运行记录　　做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作，确保设备正常运行。　　2．检修记录　　依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。　　3．日常保养　　定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。　　4．事故处理　　发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。　　5．应急情况处理　　接到用户报告紧急情况时，维修人员应10分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明原因。　　6．费用统计　　设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。　　六、收发　　内容：负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛?　　标准：　　1．登记　　对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。　　2．投递　　对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递，不得延误。因投递原因而发生的不良后果，要追究责任。　　3．收取　　对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。　　4．分发　　分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。　　5．服务　　及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到，达到业主满意。　　6．保密　　对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任　　七、特约服务　　内容：为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。　　标准：　　1．清扫　　每天清扫一次，定期进行彻底保洁。　　2．擦洗　　随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。　　3．门窗　　门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。　　4．物品摆放　　室内物品要摆放整齐。　　5．室内环境　　定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰。　　6．服务　　会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理会畅?达到随时具备使用条件。　　八、管理　　内容：对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察，宏观控制。　　标准：　　1．管理人员的素质　　管理人员要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范围，对业主交代的任务要清楚、明晰，能够统领一方面工作。　　2．制度健全情况　　各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。　　3．人员分管情况　　人员安排应合理，具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。　　4．工程施工情况　　施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保证安全和质量，竣工后要验收，合格率在95%以上，并提交验收报告。　　5．资金使用情况　　甲方缴交的物业管理费要专项利用，不得挤占，保证物业的维修标准。　　6．双方结算情况　　乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按规定时间结算物业管理费和工程量，由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方，不得截留。　　未列标准参照国家及有关省市标准执行。　　资金结算　　一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。　　二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。　　三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。　　四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。　　五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。　　六、除小修以外的其他维修工程量每季度与甲方结算一次。? 　　第四章　监督管理与检查考核　　为使物业管理达到合同规定的要求，给业主创造一个优雅、舒适的学习和工作环境，规范乙方的物业管理行为，制定本办法。　　一、监督管理　　1．严格执行合同中规定的《物业管理服务内容及标准》。　　2．乙方应根据合同规定的内容及人员分管情况，制定出内部相应的考核办法。　　3．中修以上和设备、设施的更新项目要立项，履行审批手续，竣工后要提交验收报告单。　　4．经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。　　5．及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。　　6．做好各方面的记录工作。　　二、检查与考核　　检查时间：　　每月_______日、_______日为定期检查日，遇到节假日或公休日，检查时间顺延。　　考核形式：　　1．采取定期检查并实行打分制；　　2．机关或外租单位问卷形式；　　3．主管部门及公司领导综合评定。　　考核标准：　　1．以《物业管理服务内容及标准》中所列标准项进行考核，并辅以打分形式；　　2．按考核标准，_______分应为物业管理达标标准分；?　　考核方法：　　1．每月_______日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分，占总积分的_______%；　　2．每月_______日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占_______%，合计占总积分的_______%；　　3．每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的_______%。　　三、奖惩　　1．由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款_______～_______元。　　2．乙方工作质量达不到《物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后低于_______分的，物业管理费按同比例削减。　　3．乙方工作质量基本达到《物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后为_______分的，物业管理费全额缴交。　　4．乙方工作质量超过《物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后高于_______分的，物业管理费按同比例奖励。 　　第五章　附则　　一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。　　二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。　　三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。　　四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。　　五、本合同自签字之日起生效。　　六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。 　　 甲方（章）：________________________乙方（章）：________________________

白蚁预防工程合同 　　设、开发单位：_____________________（以下简称甲方）　　白蚁防治单位：_____________________（以下简称乙方） 　　根据人民政府办公厅成办发[1994]86号及成办发[1996]9号文件精神，甲方现将白蚁预防工程委托乙方承担。甲、乙双方就白蚁预防工程商定以下条款，共同遵照执行。 　　一、甲方委托乙方对其在_________区（县）_________街（路、巷）_________号建造的_______________工程（以下简称本工程）进行白蚁预防处理。 　　二、本工程系多层_________幢，设计总建筑面积为_________M2；高层_________幢，设计总建筑面积为_________M2，木地板及装饰面积为_________M2（详见下表）。本工程拟于_______年_______月开工，预定_______年_______月竣工。甲方委托乙方对本工程的地基（及地下室）和壹至叁层进行白蚁预防处理。 建筑物名称及使用性质 层　　数 幢数 结构 建筑面积（M2） 木地板及装饰（M2） 备　注   地上 地下       ? ? ? ? ? ? ? ?  ? ? ? ? ? ? ? ? 

安装塑钢窗工程合同范本 委托方(甲方)：___________________ 承包方(乙方)：___________________ 为了改善公司办公楼环境，杜绝因窗户破损而产生的危险，甲方决定将所有窗户更换为塑钢窗。此项工程经甲、乙双方共同协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及有关法律，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，结合该工程的实际情况签订本合同，望共同遵照执行。 一、工程概况 1.名称：安装塑钢窗。 2.地点：_____________________ 3.承包方式：采取大包干的形式。 二、结算方式 按投标的中标价格_______元/m2进行结算，面积在完工后按实际测量面积进行结算，乙方必须开据税票。 三、甲方责任 1.提供现有的水、电、路及其场地。 2.及时提供施工方案。 3.负责乙方施工时的水、电费。 四、乙方责任 1.严格按照安全生产要求施工，施工过程中发生的一切安全事故和纠纷由乙方自行负责。 2.每一单项工程乙方必须按甲方的施工方案进行施工，完工后由甲方验收认可，方能结算。如遇特殊情况，甲、乙双方共同协商处理。 3.施工时乙方必须处理协调好与邻组的地方关系。 五、工程质量 1.乙方必须接受甲方和见证方的施工质量监督。 2.服从甲方和见证方的施工方案。 3.凡因施工质量问题造成的一切经济损失由乙方自行负责。 六、付款方式 工程全部完工经甲方验收后结算一次性付清。 七、工期及其奖励办法 本工程从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止完工，工期延误罚款_______元整。 八、其他 1.本合同在执行中若出现争议和纠纷，双方应友好协商，无法解决时，任何一方均可向仲裁机构申请仲裁，或向法院申请按照法律程序解决。 2.本协议自双方代表认可之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方：_____________________盖章 乙方：_____________________盖章 ___________年_______月_______日

安装门施工合同 发包方(以下简称甲方)：_________ 承包方(以下简称乙方)：_________ 第一条　工程项目 1.1　工程名称：_________;工程地点：_________;承包范围：_________;金额：_________. 1.2　工期： (1)开工日期：在合同签订生效后，根据甲方施工现场进度来确定。 (2)竣工日期：通过_________市人防办有关职能部门验收，正常交付使用的日期。 1.3　质量等级：严格按照国家人防办建设部标准图集要求制作和安装，符合国家及_________市人防的规定，达到优良标准。 1.4　合同价款：包干总造价为人民币：_________元;大写：_________元整(含装车、运输、二次搬运、安装费及专项上缴费用及税金)。 1.5　承包方式：本工程采取包人防门制作、包安装、包验收、包工程造价，包工期、包质量、包安全等的大包干形式并通过_________市人防办验收等全部手续，并承担一切费用。 1.6　按规定由乙方缴纳的各种税费及其他费用均已包含在本工程造价内，由乙方向有关部门和单位支付。 第二条　合同文件组成及解释顺序 2.1　协议条款：_________. 2.2　工程实物量和设备材料清单、型号、数量、单价、金额。 2.3　洽谈、变更等明确双方权利义务的记要、协议。 2.4　标准、规范和其它有关技术资料、技术要求。 2.5　国家法律、法规、部门条例及与合同有关的_________市政府部门的文件。 第三条　图纸 本工程施工所需全部图纸由乙方提供，并向甲方提供四套图纸。 第四条　甲方驻工地代表 甲方委派专人为驻工地代表，监督检查工程质量、进度及其它事宜，若甲方代表易人，须提前通知乙方，其后任必须全面继续承担前任应负的责任。 第五条　乙方驻工地代表 5.1　乙方任命的驻工地总负责人或总代表，应书面通知甲方及监理公司，甲方或监理公司给予的任何书面指示将视为已经有效地给予乙方。若乙方代表易人，须提前七天通知甲方及监理公司，其后任必须继续承担前任应负的责任。 5.2　甲方代表行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方代表签字后递交监理公司及甲方代表，监理公司或甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。 第六条　甲方权利义务 6.1　甲方有权根据设计单位的意见和有关主管部门的要求，向乙方提出调整或变更本合同产品的数量或型号。变更后按本合同第九条款进行履行。 6.2　甲方须在地下室底板完成前一个月，通知乙方安排人防门制作、安装，在计划时间内甲方可根据施工进度，要求乙方派人到现场，协商进场施工的配合问题。 6.3　甲方有权对乙方现场安装施工的卫生、质量、安全进行监督和管理。 6.4　甲方须向乙方提供安装施工用的水、电及现场可提供的临时配合设备支撑材料等。 6.5　现场施工协调由甲方负责。 6.6　甲方须向乙方提供地下室人防报批图壹份;完工后，由乙方通知有关单位验收人防门，甲方派人参加。 6.7　甲方须按乙方提供的技术交底资料委托土建施工单位在剪力墙扎筋时预留人防门安装的所需的门洞。 第七条　乙方权利义务 7.1　乙方须按甲方的工程所需，向甲方提供现场施工有关技术交底资料及施工图纸。 7.2　乙方应在甲方有效通知期内进场配合施工，如因场地或环境条件不具备的，必须通知甲方，并做出协商处理。 7.3　如因设计单位和人防主管部门的要求，甲方提出合同产品数量、型号须调整或变更，且符合人防规范的，乙方按实际情况积极配合甲方，给予协商办理补充协议。 7.4　乙方有义务向甲方施工现场提供有关安装施工配合的技术指导服务。 7.5　乙方进场施工，须遵守甲方现场的卫生、安全和文明施工管理规定，如有因违反规定造成的工程、财产损失和人身伤害的责任事故，一切责任及其发生的费用由乙方承担。