建设工程相关概念和专业术语

一、关于建设工程的解读

（一）如何理解建设工程

（二）建筑企业包括那些单位

二、如何理解建设工程合同

（一）建设工程合同定义

（二）建设工程合同类型

（三）建设工程合同与承揽合同关系

三、建设工程中的重要术语

（一）建筑物与构筑物有何区别

（二）匡算、估算、概算、预算、结算、决算

（三）招标最高限价

（四）施工预算

（五）工程验收

（六）建设工程工期

（七）建设项目总造价

（八）工程变更、设计变更、工程签证、工程量确认的相关规定

建设工程合同结构及主要条款

一、建设工程合同结构

（一）合同名称

（二）当事人及身份

（三）合同引言

（ 四）建设工程合同主体

（五）合同内容

（六）合同尾部

（七）合同附件

二、建设工程施工合同主要条款《合同示范文本》

（一）建设工程施工合同必备的16各合同条款

（二）合同价款应当约定的内容

三、建设工程施工合同审查

（一）合法性

（二）合理性

四、建设工程合同签订阶段经典案例（10个）

案例一、建设单位与承包人签订施工合同后才组织招标，又签订了施工合同，招标前的合同效力如何？

案例二、工程建设项目中标通知发出30日后签订的合同效力如何？

案例三、中标通知发出后合同是否成立？

案例四、国有投资项目，未经过招投标程序签订的施工合同是否有效？

案例五、项目经理签署的分包合同是否有效？

案例六、施工总承包单位将地基基础工程分包的，分包合同是否有效？

案例七 总承包人将钢结构工程分包，是否属于违法分包？

案例八、施工过程中，承包人原因发生了重大安全事故的，发包人是否可以解除施工合同？

案例九、 承包人施工质量不合格，发包人是否可以解除施工合同？

案例十、建设工程施工合同无效后当事人赔偿责任的范围如何认定？

建设工程合同效力认定

一、建设工程合同效力认定的一般规定

（一）关于合同效力的类型

（二）建设工程合同无效的主要情形

二、建设工程合同无效情况下法律纠纷破解（10个案例）

案例一、必须招标而未招标所签订合同效力如何认定？

案例二、未取得四证签订的建设工程施工合同效力如何？

案例三、未取得建筑企业资质合同效力如何？

案例四、建设工程施工合同被撤销的法律后果？

案例五、中标无效签订的合同应如何认定？

案例六、中标无效的后果是什么？

案例七、违法分包合同如何认定？

案例八、转包合同如何认定？

案例九、农村建房合同效力的认定？

案例十、因发包人未取得建设工程规划许可证，导致施工合同无效，承包人可否向发包人主张赔偿损失？

三、黑白合同

（一）建设工程黑白合同的法律规定

（二）建设工程黑白合同的表现形式

（三）建设工程黑白合同的认定

（四）建设工程黑白合同的效力认定

（五）建设工程黑白合同工程价款的结算

四、黑白合同经典案例解析

案例一、同一建设工程存在“黑白合同”的情形下，在判断工程价款结算时，是否需要考虑“白合同”的效力？

案例二、当事人另行签订的建设工程施工补充合同中关于纠纷解决方式的变更约定是否有效？

案例三、黑白合同均无效时，应以实际履行的补充协议等文件作为结算依据

案例四、工程招标投标过程中存在”明招暗定“而认定中标前后签订的合同及补充协议如何认定

案例五、结算书在黑白合同中的适用

案例六、关于黑白合同的效力及结算如何认定

建设工程内部承包的认定

一、建设工程内部承包的法律特征

（一）建设工程内部承包

（二）工程内部承包的法律特征

（三）内部承包的法律性质

二、工程内部承包的认定

（一）建设工程内部承包的认定条件

案例：建设工程内部承包应如何认定？

（二）如何认定总公司与分公司、子公司之间的内部承包

案例：总公司对分公司内部承包的认定？

（三）内部承包与分包的区分

案例：不具有劳动或隶属管理关系的施工人能否成为内部承包者？

（四）内部承包与转包

案例：内部承包的个人能否是非职工？

（五）内部承包与挂靠

案例：区别内部承包和挂靠

三、内部承包的法律效力

（一）内部承包的法律效力和责任承担

问题：建设工程内部承包合同应效力如何？

（二）内部承包疑难法律问题解析

案例一：如何认定施工企业与内部承包人之间存在合法的劳动关系？

案例二：如何判断施工企业是否对项目进行实质性管理

案例三：不规范的内部承包行为会被认定为转包、违法分包、挂靠

案例四：内部承包合同是否适用专属管辖？

案例五：内部承包终对外应如何承担责任？

建设项目工程款结算常见法律纠纷解析

一、建设工程计价

（一）工程计价方法

（二）建设工程合同计价方式

（三）建设工程常见计价规则

二、建设工程结算

（一）建设工程结算相关约定应注意的事项

（二）工程预付款结算

（三) 进度款结算

（四）竣工结算

三、工程结算疑难问题解析（10个案例）

（一）建设工程无效合同工程款如何结算

案例一、 数份施工合同均无效时，工程价款应当如何结算？

（二）工程项目代建模式下如何保护承包人的权力

案例二、工程项目代建模式下如何保护承包人追索工程款的权力？

（三）未签订合同但实际开始工程建设

案例三、建设工程承包人未签订合同但实际完成了工程建设，工程价款如何结算？

（四）合同解除后工程款如何结算

案例四、 建设工程合同解除后，承包人如何主张已完工程款

（五）建设工程承包人垫资进行工程建设

案例五、建设工程承包人垫资进行工程建设，垫资及利息如何计算？

（六）建设工程农民工工资支付的特殊情况

案例六、由于建设单位未按合同约定及时拨付工程款导致承包人拖欠农民工工资，是否应承担责任？

（七）建设工程以房抵债的效率

案例七、承发包双方签订以房抵工程款协议后，承包人能否向发包人主张继续履行给付工程款的义务？

（八）建设工程以审计价作为结算依据的约定

案例八-1、当事人约定以政府审计结论作为结算依据，但审计结论存在严重错误的应如何处理？

案例八-2、当事人约定以政府审计作为结算依据，但政府审计迟延履行，承包人应如何处理？

（九）违法建筑工程款的结算

案例九、 违法建筑依据合同要求履行结算能否得到支持

（十）结算文件被撤销后的结算依据

案例十、如果合同约定的结算文件被地方政府撤销，当事人是否可以申请据实结算？

建设工程借用资质（挂靠）

一、挂靠施工的判定

（一）常见的挂靠的类型

（二）任何认定挂靠具体行为

（三）建设工程施工挂靠的特点

二、建设工程挂靠施工所涉法律关系及其效力的认定

（一）挂靠人与被挂靠人之间的挂靠合同关系

（二）发包人与被挂靠人之间的建筑工程施工合同关系

（三）发包人与挂靠人之间的法律关系

三、工程挂靠施工中有关民事责任的承担

（一）工程挂靠施工情形下的工程款结算问题

案例：借用资质的实践施工人能否请求分包人参照合同约定折价补偿

（二）挂靠人与被挂靠人应就工程质量问题向发包人承担连带责任

案例：对建设工程质量问题发包人能否主张挂靠人和被挂靠人承担连带责任？

（三）挂靠人以被挂靠人名义对外债务的承担问题

案例：被挂靠单位（出借名义的建筑施工企业）是否应对挂靠人在施工过程中的购买施工材料等行为承担责任？

四、工程挂靠施工中的经典案例

案例一、借用资质的实际施工人的权利应救济？

案例1-1 挂靠人可以突破合同相对性向发包人主张权力？

案例1-2 挂靠人不能突破合同相对性向发包人主张权力？

案例1-3 可以突破合同相对性实际施工人是否包括借用资质的实际施工人

案例二、挂靠人直接起诉发包人应如何处理？

案例三、实践中的挂靠行为认定？

案例四：合同无效，有资质的承包人能否请求实际施工人按照合同约定支付管理费？

案例五、实践中如何解决有关工程欠款、工程质量纠纷？

案例六、与发包人通谋借用资质进行工程施工的实际施工人是否有权请求发包人支付工程款？