2005年2月22日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局?京建交[2005]138号 为规范商品房销售行为，维护买卖双方当事人合法权益，加强对本市房地产市场的管理，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，共同制定了《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房认购书》示范文本（以下简称示范文本）。现就有关问题通知如下： 一、该示范文本适用于本市行政区域内取得商品房（经济适用房）预售许可证的项目，《北京市商品房认购书》示范文本还可以适用于商品房（经济适用房）现房项目。 二、各单位要注意收集在示范文本使用中发现的问题，并及时向市建委和市工商局反馈意见。 三、示范文本自2005年3月15日正式推行使用。 说明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。 2、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4、签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 6、本合同文本「」中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。「」中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 bf——2005——0117??合同编号： 北京市商品房认购书 出卖人：________________________________________ 买受人：_________________________________________ 北京市建设委员会　北京市工商行政管理局 本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。 出卖人：_______________________________________________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：_____________________________________________________ 营业执照注册号：_______________________________________________ 企业资质证书号：_______________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_____________________ 委托代理人：____________________联系电话：_____________________ 委托销售代理机构：____________________________________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：_____________________________________________________ 营业执照注册号：_______________________________________________ 认购人：______________________________________________________ 「法定代表人」「负责人」：_______________国籍：__________________ 「身份证」「护照」「营业执照注册号」「」：________________________ 出生日期：______年______月______日，性别：_____________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：_____________________ 「法定代理人」「委托代理人」：_____________国籍：________________ 「身份证」「护照」「」：_________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性别：_____________________

甲方（卖方）： 地?址： 乙方（买方）： 地?址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条?甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。 （土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为________. 划拨土地使用权转让批准文件号为________?. 土地使用权证号为________，土地面积为________?，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________?. 第二条?乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共________?平方米（其中实得建筑面积________?平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________?平方米），共________（套）（间）。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。） 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第________?（幢）（座）____层____号房， 第________?（幢）（座）____层____号房， 第________?（幢）（座）____层____号房。 上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条?该商品房销售特征。 该商品房为（现房）（预售商品房）。 预售商品房批准机关为________?，商品房预售许可证号为________?. 该商品房为（内销）（外销）商品房。 外销商品房批准机关为________?，外销商品房许可证号为________?. 第四条?价格与费用。 该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积（暂定价）为每平方米____元，总金额为（____币）________元。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收______________，计（____币）__________________元； 2.代收______________，计（____币）__________________元； 3.代收______________，计（____币）__________________元。 上述代收税费合计（____币）______________________?元。 第五条?实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％（不包括±____％）时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％（包括±____％）时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._______________________________________________________. 第六条?价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

出卖人：______________________________________ 通讯地址：____________________________________ 邮政编码：____________________________________ 营业执照注册号：______________________________ 企业资质证书号：______________________________ 法定代表人：________?联系电话：_______________ 委托代理人：________?联系电话：_______________ 委托销售代理机构：____________________________ 通讯地址：____________________________________ 邮政编码：____________________________________ 营业执照注册号：______________________________ 买受人：______________________________________ 【法定代表人】【负责人】：______?国籍：_______ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【?】：___ 出生日期：____年__月__日，性别：______________ 通讯地址：____________________________________ 邮政编码：__________?联系电话：_______________ 【法定代理人】【委托代理人】?：___?国籍：_____ 【身份证】【护照】【?】：_____________________ 出生日期：____年__月__日，性别：______________ 通讯地址：____________________________________ 邮政编码：___________联系电话：_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《【?】市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条?项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_______________，土地使用权面积为：________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：__________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______，建设工程施工合同约定的竣工日期为：______________。 第二条?预售依据 该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：______________。 第三条?基本情况 经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：___________________。该商品房为第一条规定项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号。 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：________，建筑层数为：___层，其中地上______层，地下_______层。 该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【?】：_______；【层高】【净高】为：___米，【坡屋顶净高】最低为：____米，最高为：____米。该商品房朝向为：_____；有___个阳台，其中___个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_____，其预测建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_____。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条?抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：__________________。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押登记部门为：_____________，抵押登记日期为：____。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_______，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。

甲方：（出卖人）__________ ???法定代表人：______________ 地址：____________________ 邮编：____________________ 电话：____________________ 传真：?___________________ 乙方：（买受人）__________ 地址：____________________ 邮编：____________________ 电话：____________________ 身份证号码：______________ 为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议： 一、房屋基本情况 乙方预定甲方开发建设的位于________市________区________县________路________号?楼盘：________号楼________单元________号房屋，建筑面积________平方米，其中套内建筑面积________平方米，公用建筑分摊面积为________平方米。房屋单价________元（美元）/平方米，?总房款为（小写）________元（美元），（大写）________元（美元）。户型为?________________。 二、认购期间 甲方承诺为乙方所预定房屋保留________天（自________年________月________日至________年________月________日）。 三、定金 本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）_______元（美元），（大写）______________元（美元）。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式 乙方同意选择下列_______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。 1．一次性付款 2．分期付款：于签约当日付?_______%，剩余房款在______?日内分________?次付清； 3．个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价?________%的首付款。 五、证明文件 甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 1．企业法人营业执照证号：________________ 2．政府立项证明证号：________________ 3．房地产开发企业资质证书证号：________________ 4．国有土地使用权证书证号：________________ 5．建设工程规划许可证包括附图）证号：________________ 6．建设用地规划许可证证号：________________ 7．施工许可证证号：________________ 8．房屋销售许可证证号：________________ 六、甲方承诺 1．具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。 2．在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。 七、乙方承诺 在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。 八、其他 ???甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。

卖方（甲方）： 买方（乙方）： 乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的《南京市商品房买卖契约》之样本，并无异议。 甲方开发建设的仁恒江湾城×项目，?已具备商品房预售条件，并领取宁房销第?号《商品房预售许可证》。?甲、乙 双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议： 一、乙方认购×幢×室，该房屋建筑面积为?平方米。 二、乙方认购的该房屋单价为?元/平方米，总房款为（大写）?元（￥?元） 付款方式： 1、按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于?年?月?日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。 2、?一次性付款：乙方于?年?月?日前支付总房款计?元。 三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币?伍万?元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。 四、甲乙双方商定，甲乙双方应于?年?月?日前签定《南京市商品房买卖契约》。 五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。 六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 七、有下列情况之一，?乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。 1、甲方未遵守本协议第二条约定的； 2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的； 3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。 八、甲乙双方在遵守上述条款基础上，补充如下约定： （一）按揭付款：1、乙方按银行要求及时提供合法完整的申请资料；2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；3、因乙方原因不能办理按揭贷款手续的，则乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期则按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的《南京市商品房预售合同》之样本第五条。 （二）《南京市商品房买卖契约》即《南京市商品房预售合同》。 （三）本协议中的价格不含优惠，具体优惠按《仁恒江湾城一期第一次开盘优惠实施办法》在签订《商品房预售合同》时明确。 九、甲乙双方未按约定期限内签署《南京市商品房买卖契约》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。 十、本认购协议在双方签署了《南京市商品房买卖契约》后自动失效。 十一、本协议一式二份，?乙方一份，甲方一份。签字生效。 甲方公章： 　乙方（公章）： 住所地： 住所地： 邮政编码： 　邮政编码： 法定代表人： 法定代表人： 联系电话： 　联系电话： 签约时间：

存量房买卖合同说明 1.本合同文本为签约使用文本。签约之前，当事人应当仔细 阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地 房地产行政管理部门咨询。 2.本合同所称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4.本合同文本[ ]中选择内容，由买卖双方协商确定后在空格部位填写。 5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。 6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。 存量房买卖合同 出卖人： （以下简称甲方） [本人][法定代表人]姓名： 国籍： [身份证][护照][营业执照号]： 住址： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： [本人][法定代表人]姓名： 国籍： [身份证][护照][营业执照号]： 买受人： （以下简称乙方） [本人][法定代表人]姓名： 国籍： [身份证][护照][营业执照号]： 住址： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： [本人][法定代表人]姓名： 国籍： [身份证][护照][营业执照号]： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同： 第一条 房屋的基本情况 甲方自愿将其所有的座落于 市 区 路（街\\巷） 号 栋 单元 层 号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为 （《房地产交易市场准入证》证号为 ），房屋建筑面积 平方米，属 结构，用途为 ，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。 第二条土地使用权情况 该房屋的土地宗地号为 ，土地使用权初始取得方式为 [出让][划拨]，《土地使用证》证号为 ，使用面积为 平方米，土地使用年限自 至 止。 第三条 计价方式及成交价格 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为：按 [套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币 元；房屋总价款为人民币大写 元（￥ 元）。 第四条 付款方式及付款期限 甲、乙双方约定付款方式为： （一）一次性付款：乙方应于 前将购房款人民币大写 元（￥ 元）一次性支付给甲方。

上海市商品房出售合同 上海市房屋土地资源管理局制定 上海市工商行政管理局监制 二○○○年印制 特别告知 一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。 三、商品房在取得新建商品房房地产权证（大产证）后，方可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证（大产证）。新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。 四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。 五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证（小产证）。 六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会（涉外仲裁）。 七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，仔细阅读。 甲方（卖方）：_________________________ 住所：_________________________________ 邮编：_________________________________ 营业执照号码：_________________________ 资质证书号码：_________________________ 法定代表人：___________________________ 联系电话：_____________________________ 委托代理人：___________________________ 联系电话：_____________________________ 乙方（买方）：_________________________ 国籍：_________________________________ 性别：_________________________________ 出生年月日：___________________________ 住所（址）：___________________________ 邮编：_________________________________ 身份证／护照／营业执照号码：___________ 联系电话：_____________________________ 委托／法定代理人：_____________________ 住所（址）：___________________________ 联系电话：_____________________________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_______________________》商品房事宜，订立本合同。 第一条　甲方依法取得_________区／县地块土地使用权（出让合同编____________号：），投资建造的《_________》商品房已竣工，并办理了新建商品房初始登记，取得了房地产权证（大产证）证书号：___________ 第二条　乙方向甲方购买______________路___________弄《______________》幢__________（号）___________层室（以下简称该房屋）。据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米、公用分摊建筑面积为________________平方米，该房屋建筑层高为_____________米。 该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图）见本合同附件四；该房屋的使用公约见本合同附件五。 第三条　乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币______________元。 （大写）：_______________________________。 根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币____________元。 （大写）：____________________________________。

经济适用住房买卖合同说明 1．本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本。签约以前，买受人应当仔细阅读本合同有关条款内容。 2．本合同所称经济适用住房是指经政府批准，享受政府扶持政策，向城镇中低收入家庭出售的微利商品住宅。 3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4．本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5．对合同文本【　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6．在签订合同之前，出卖人应当向买受人出示有关证书、证明文件；买受人应向出卖人出示由经济适用住房主管部门出具的《经济适用住房购房证明》。 7．本合同条款由青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市工商行政管理局负责解释。 合同双方当事人： 出卖人：_________________________________________ 注册地址：_______________________________________ 营业执照注册号：_________________________________ 企业资质证书号：_________________________________ 法定代表人：____________ 联系电话：____________ 委托代理人：____________　联系电话：____________ 委托代理机构：___________________________________ 注册地址：_______________________________________ 营业执照注册号：_________________________________ 法定代表人：__________　联系电话：______________ 买受人：________________________________ 姓名：_______________：__________ 地址：___________________________________________ 联系电话：_______________________________________ 姓名：_______________________________ 地址：___________________________________________ 联系电话：_______________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议： 第一条　项目建设依据 出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用证编号】为_________。 该地块土地面积为_________，规划用途为_________。 出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为______________，施工许可证号为_________，房地产开发经营许可证号为　_________。 第二条　经济适用住房销售依据 买受人持《经济适用住房购房证明》，编号_________，购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________，经济适用住房销售许可证号为_________。 第三条　买受人所购经济适用住房的基本情况 买受人购买的经济适用住房（其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。 该经济适用住房的用途为住宅，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。 该经济适用住房阳台________________是【封闭式】，________________是【非封闭式】。 该经济适用住房合同定建筑面积共_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条　计价方式与价款 出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：

甲方（卖方）：__________ 住所：__________________ 邮编：_______________ 法定代表人：____________ 联系电话：___________ 乙方 （预订方）：______ 联系电话：___________ 住所：__________________ 邮编：_______________ 证件名称：______________ 证号：_______________ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。 第一条 乙方预订_______区_______街（路）_____号《_________ 》项目______幢 ______层______室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号：________________），并经___________测绘机构预测，该房屋建筑面积为 ________平方米，套内建筑面积为_______平方米。该房屋甲方定于____年____月____日交付给乙方。 第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_____元，总房价为人民币______元，乙方采取 [一次性][分期][按揭]_____方式付款。 第三条 乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_______________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。 第四条 甲、乙双方商定，预订期为____天，乙方于_______年_____月______日前到________与甲方协商签订商品房买卖合同。 超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。 第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。 第六条 有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的； 2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的； 2、甲方未遵守第五条约定的； 3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。 第八条 除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。 第九条 其他约定。 第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。 本协议一式_____份，甲乙双方各持_____份，______、_______各执一份。 第十一条 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_______种方式解决：1、向重庆仲裁委员会申请仲裁。2、依法向人民法院起诉。 甲方：（签章）_______乙方：（签章）_______ _____年_____月_____日_____年_____月_____日

甲方（卖方）：_____________住所：___________邮编：____________ 营业执照号码：________资质证书号码：__________ 法定代表人：___________________联系电话：_________________ 委托代理人：___________________联系电话：_________________ 乙方（买方）：_____________国籍：___________性别：_______ 出生年月日：________ 住所（址）：_________邮编：______ 身份证／护照／营业执照号码：_______________联系电话：____________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得 区／县_________________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为：___________________， 土地面积为：___________________，土地用途为“_______________. 甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑 结构为_________结构； 建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。 上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售 （预售许可证编号：___________________）。 第二条 乙方向甲方购买___________________路___________________《___________________》___幢 （号___层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________. 据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明 （抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。　 （大写）：___________________. 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________.乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：___________________、帐户名称： ___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任： 壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的___％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。 贰、______________________________________ 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件： 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。

存量房屋买卖合同-中介 印刷编号no： 存量房屋买卖中介合同 宁波市房地产管理局 宁波市工商行政管理局印制 《存量房屋买卖中介合同》使用说明 一、本合同为示范文本主要用于房屋出卖方（甲方）、购买方（乙方）和房地产中介服务机构（丙方）三方就存量房屋 买卖中介事宜达成协议时签用； 如因客观情况，甲、乙方不能同时与丙方签约时，也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。但乙方在申领房屋所有权证时，必须提供该房屋甲方与丙方所签合同。 二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预（销）售的商品房，不属存量房屋。 三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介服务机构出售的，可直接套用房地产管理部门和工商行政管理部门推广使用的《商品房买卖合同》。 四、方括号""内以斜杠"/"区分的不同内容，供签订合同时据实选用的，未被选用的应以横线删去。有的斜杠后有留空部分，是供签订合同时根据实际需要另外可以添加注明的。 五、签订合同时，未采用的内容可不填写，但应划上斜杠"/"或注上"此处空白"字样。 六、签订合同之前，委托人有权查看房地产中介机构的营业执照、机构资质证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。 七、所签一式多份合同，印刷编号号码必须相连。 八、本合同条款由宁波市房地产管理局负责解释。 合同编号：甬（县、市、区）---中介年第号 存量房屋买卖中介合同 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 中介方（丙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《浙江省经纪人管理条例》、《宁波市房地产中介服务条例》等法律、法规和政府有关规定，甲/乙/丙三/双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方卖房/乙方买房/丙方中介事宜，订立本合同。 当事人情况 甲方：【本人/法定代表人世间】姓名，国籍，【身份证/护照/营业执照】号，地址，邮政编码，联系电话。【委托代理人/】姓名，国籍，邮政编码，联系电 乙方：【本人/法定代表人】姓名，国籍，【身份证/护照/营业执照】号，地址， 邮政编码，联系电话。【委托代理人/】姓名，国籍，邮政编码，联系电话。 丙方：【法定代表人/负责人】姓名，联系电话，注册地址，邮政编码，营业执照注册号，机构资质等级，资质证书号。经办人姓名，身份证号，经纪资格证号，联系电房地产状况 房产情况：房屋【所有权/共有权】户名，权证号，共计套，房屋地址，设计总层数层，本房屋所在层为层，设计用途为【成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/】，建筑面积为平方米，房屋装修情况 其他设施 。附属用房有【自行车库/汽车库/】【使用面积/建筑面积】平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等应当说的情况 土地情况：国有土地使用权户名，权证号，其他情况 中介服务内容 第一条丙方为甲方提供以下【居间/咨询/代办手续/】房地产中介服务： 卖方居间 代办交易过户手续 第二条丙方为乙方提供以下【居间/咨询/代办手续/】房地产中介服务： 买方居间 代办交易过户手续 费用及支付 第三条房屋价款和其他价款总计人民币元。

北京市内销商品房买卖契约 卖方（以下简称甲方）：____________ 买方（以下简称乙方）：____________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过________方式，取得北京市________区（县）________地块的土地使用块，土地面积为________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的____现已竣工，取得房屋所有权证（证号为____）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为________。 乙方自愿购买甲方的________房屋，房屋用途为________。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。 双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。 第一条　________房屋，建筑面积为________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至__________年____月____日止。 上述面积已经________房地局测绘。 第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为（大写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：_________元）。乙方预付的定金________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。 第三条　乙方同意在本契约签定________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：____________ 银行帐号：____________ 第四条　甲方同意在________年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：________。 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第六条　双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第七条　本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之____（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。 第八条　本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之____（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第九条　本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条　本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________（大写数字）种方式解决纠纷。 （一）提交北京仲裁委员会仲裁。 （二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十一条　本契约正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本________份，房地产交易管理部门……各一份。 甲方（签字）：_________________ 法定代表人：___________________ 身份证号码：___________________ 地址：_________________________ 联系电话：_____________________ 邮政编码：_____________________ 代理人：_______________________ 联系电话：_____________________ ___________年_______月_______日 乙方（签字）：_________________ 法定代表人：___________________ 身份证号码：___________________ 地址：_________________________ 联系电话：_____________________ 邮政编码：_____________________ 代理人：_______________________

合同编号：???? 出卖人： 住所： 邮编： 营业执照号码： 资格证书号码： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 住所： 邮编： 营业执照号码： 法定代表人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》.《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律.法规之规定，买受人和出卖人在平等.自愿.协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条　项目建设依据 1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于地块的国有土地使用权。 2.该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：，土地使用权面积为：，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：，土地使用年限自?年____月____日至?年____月____日止。 3.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：，建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为：，建设工程施工合同约定的开工日期为：?，建设工程施工合同约定的竣工日期为：。 第二条　商品房情况 1.该商品房销售许可证号：。 2.商品房座落：?区县路道街。 3.建筑结构;建筑层数为层。 4.建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 第三条　商品房标准 1.商品房将适用标准为：作为本商品房的设计和建筑标准。 2.商品房验收：由负责验收;由负责进行质量评价。 第四条　计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第?种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单位为(币)每平方米元，总金额(币)元。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米元，总金额(币)?元整。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(币)元整。 4.?。 第五条　付款方式及期限 买受人采取下列第种方式付款。 1.一次性付款，自签约日起日内付全部价款元。(小写：万元) 2.分期付款。 (1)第一次付款自签约日起日内付全部价款的%;?币元。(小写：元) (2)第二次付款自签约日起日内付全部价款的%;?币元。(小写：元)

出卖人(以下简称甲方)： 法定代表人：　　　　　　　　　　　联系电话： 注册地址：　　　　　　　　　　　　邮政编码： 营业执照号码： 开户行：　　　　　　　　　　　　　账号： 委托代理人： 国籍/法定代表人：　　　　　　　　身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码：　　　　　　　　　　　　联系电话： 预定人(以下简称乙方)： 国籍/法定代表人：　　　　　　　　身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码：　　　　　　　　　　　　联系电话： 委托代理人： 国籍/法定代表人：　　　　　　　　身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码：　　　　　　　　　　　　联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条　商品房情况 该商品房销售许可证号： 商品房座落于____________,设计用途　　　　，建筑结构　　　　，建筑总层数为　　　　层。建筑面积　　　　平方米，其中：套内建筑面积　　　平方米，公共部位分摊建筑面积　　　平方米。 第二条　商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为　　　　　　　元(币种：　　)，优惠后每平方米价格为　　　　　　　元(币种：　　)，总房价款为　　　　　　　元(币种：　　)，计　　　　　　　(大写)。 第三条　定金付款形式及时间 双方签定预定协议时，预定人一次性支付定金　　　　　元(币种：　　)，计　　　　　　　(大写)，定金数额不得超过总房款的20%。 双方约定，自本协议签订之日起至　　年　　月　　日前交纳首付款并签订商品房买卖合同。 第四条　定金处理 签订《商品房买卖合同》后，预定人支付的定金转为房价款。 出卖人未按本协议约定日期订立《商品房买卖合同》的，应当向预定人双倍返还定金;预定人未按本协议约定日期订立《商品房买卖合同》的，出卖人不予退还预定人交付的定金。 在约定订立《商品房买卖合同》的日期内，双方就合同条款不能达成一致时，出卖人应当向预定人返还定金。 第五条　双方需要约定的其他内容。 第六条　本协议发生争议，双方应协商解决。协商不成的，应向人民法院提起诉讼。 第七条　本协议一式　　份，甲乙双方各持　　　份，自签订之日起生效。 甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方： 年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日 委托代理人：　　　　 委托代理人： 年　月　日　　　　　　　　　　　　　年　月　日

合同编号：__________________ 供应商：______________________　　零售商：______________________ 使用说明 一、适用范围　　本合同适用于我市行政区域内具有商业零售性质的超市、大型超市、仓储式会员店及便利店与供应商之间就商品进货代销事宜确立的合同关系。 二、词语定义　　除双方另有约定外，本合同中下列词语应当具有本条所赋予的定义：　　1．商品代销：是指零售商接受供应商的委托，代理销售商品并按照所代销商品的销售数量和金额向供应商进行结算，同时收取佣金的交易模式。　　2．零售商：是指直接面向终端消费者提供商品及相应服务的企业法人、其他组织及自然人。　　3．供应商：是指与零售商建立商品代销关系，委托零售商出售商品，并向零售商支付佣金的企业法人、其他组织及自然人。　　4．代理人：是指在本合同履行过程中，有权代表供应商或零售商处理订货、验收、入库、销售、退换货、结算等各个环节相关事宜的授权代表。　5．订货：是指本合同有效期内，零售商按照本合同约定的原则、流程和方式，要求供应商提供约定代销商品的活动。　　6．促销服务费用：是指本合同有效期内，供应商因零售商为商品代销提供各种形式的促销服务所应当支付的费用，包括零售商以提供销售通道、宣传服务等名义所收取的佣金之外的全部费用及供应商给予的商品价格折扣。　　7．对账：是指供应商与零售商之间就代销商品订货、入库、退货、库存、促销服务费等数量和金额进行核对的行为。　　8．对账日：是指供应商按照本合同及订单约定向零售商提供代销商品后，零售商所指定的某一类商品供应商有规律的核对账目的日期。　　9．结算：是指零售商根据对账后确定的所代销商品的售出数量、金额、促销费用等，向供应商支付货款并收取佣金的行为。　　10．结算方式：是指供应商与零售商协商确定的有规律的结账并支付货款的各种方式。　　11．月结：是结算方式的一种，指零售商按照约定月龄期间代销供应商商品的数量、金额，间隔一定周期后进行该月龄货款结算的方式。　　12．月龄：是指供应商与零售商共同约定的按月结算中“月”的起止期限。　　13．月结间隔周期：是指零售商开始代销供应商提供商品的时间满足合同约定的月龄后，至开始办理该月龄内代销商品货款结算之间的期限　　14．滚动结算：是结算方式的一种，指零售商按照一定期限内代销供应商商品的数量、金额不断滚动进行结算的方式。　　15．滚动结算周期：是指零售商开始代销供应商提供商品至第一次办理结算的期限，以后的结算依此周期滚动计算。 三、合同文件及组成　　1．合同文件应当能够相互解释，互为说明。组成本合同的文件如下：　　（1）本合同　　（2）代销商品清单　（3）双方代理人授权或撤换文书　　（4）促销服务协议　　（5）订单及订单确认　　（6）商品价格变动文件　　（7）商品交付或验收、入库文件　　（8）商品退换货文件　　（9）商品对账文件　　（10）商品样品及各种附随文件　　（11）其他文件　　2．合同履行过程中，供应商、零售商之间有关商品代销、质量、包装等变更事项及违约行为确认的书面协议或文件视为本合同的组成部分　　3．上述文件形式不限于双方文字协议、通知、信函、传真等，包括零售商通过销售库存微机网络管理系统打印的各种交易、对账记录。 北京市商品代销合同 甲方（供应商）：_________________________　　乙方（零售商）：_________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货代销事宜协商订立本合同。　　本合同可适用于乙方总部及其在北京行政区划范围内开设的连锁门店或关联公司（拥有独立法人资格的连锁门店或关联公司就签订及履行本合同的授权书作为本合同的附件），具体包括： 一、代销商品　　1．代销商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同附件一《代销商品清单》。　　2．甲方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明，同时提交有关商品生产、代理、批发、进口及专项经营等许可或证明文件。　　3．上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，要求价格变动一方应当提前书面通知对方，经对方书面确认后方可调价。价格变动自双方确认的调价日期起生效，适用于该日期后的新订单。　　4．乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时，需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。　　5．甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定，用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其他说明等。商品应当使用正规条形码，以便于pos机识别；无条形码的商品应当在附件一中说明，同时向乙方购买内部条形码贴于商品外包装上。　　6．甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准；甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求。质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；无国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 二、代理人　　1．本合同代理人在其主管或被授权的业务环节中所签署的各种文件、单据，作为双方签订、履行合同的有效凭证。　　2．双方如变更或撤换代理人，应当以书面形式提前_____日通知对方，委派和撤换代理人的通知书作为本合同附件二。 三、订货　　1．乙方向甲方订货，应当提前_____小时发出订单，双方约定的订单形式为：　　（1）乙方电子商务平台（2）电子邮件（3）传真（4）订货合同（5）其他　　2．订单应当明确商品的名称、生产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、质量、产地、正规条形码、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容。　　3．甲方收到订单后如不能接受，应当在_____小时内予以明确答复，答复形式同订单形式一致；不予答复的，视为接受订单。如答复中对订单实质内容有修改的，乙方应当在_____小时内表示是否接受，乙方表示不接受则视为订单无效；乙方不予答复的，视为接受修改的订单。　　4．订单及订单答复以电子网络为传输载体的，应当发送至本合同指定的网址或电子邮箱；以传真、订货合同等书面文字为载体的，应当加盖订货单位公章或代理人签字，方为有效。 四、交货及验收　1．甲方应当将订单列明的商品，按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定地点。　　2．乙方应当妥善安排工作人员在到货后及时按照订单对商品的种类、规格、产地、数量、包装等进行初步验收，并出具收货凭证；如商品不符合本合同及订单要求的，可以拒绝接收。如乙方无法在到货后的_____小时内验收完毕的，应当向甲方出具收货待验收凭证，同时告知验收完毕的具体时间。 五、商品促销　　1．乙方可以根据企业经营战略制定商品促销计划，以加速商品的周转和销售。　　2．甲方可以根据自身产品状况，有选择地参加促销活动，同时向乙方支付促销服务费用或者以折扣等方式给予商品价格优惠。　　3．双方应当就具体的促销方式、促销期间、乙方所提供的服务内容、甲方支付的服务费用、折扣及支付办法等具体事宜，另行签订《促销服务协议》作为本协议附件三。 六、商品的保管与退换　　1．商品的所有权在销售至终端消费者之前归属于甲方所有，但是乙方在代销期间应当妥善保管代销商品。双方确定代销商品的合理损耗率为商品总数量的_____%，乙方因保管不当造成的商品灭失、毁损的损耗率超过约定比例的，乙方应当就超出部分承担赔偿责任。　　2．乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题，应当在质量保证期内提出，无质量保证期的在收货后_______个月内提出，否则视为商品质量符合约定。甲方知道或者应当知道所提供商品不符合约定的，不受前述提出异议时间的限制。对于存在质量问题的商品，甲方应当予以退换货。　　质量异议应当以书面形式向甲方提出，甲方应当在收到异议后的______日内予以书面答复，否则视为认可。　　3．甲方应当允许乙方就过季商品提出退换货。但是对于存在保质期、有效期的商品，乙方应当在保质期、有效期尚存___以上的期限中提出。　　4．乙方退换货应当向甲方发出书面退换货通知，甲方应当于收到通知后_____日内对所退换商品进行核实并书面确认，_____日内负责更换或者收回所清退商品。逾期不答复或书面确认后未在_____日内更换或者收回所清退商品的，甲方同意乙方按照_____（a．降价处理b．退货，乙方承担运费c．自行销毁d．其他__________）方式处置该商品，因此所造成的损失由甲方承担。 七、对账与结算　　1．乙方应当保证将代销商品的货款专户存储，并不得挪作他用。　　2．代销商品的结算在商品销售至终端消费者后进行，乙方应当每_____（日/周/月）为甲方提供商品销售清单一份。　　3．按照商品的销售周期，甲乙双方确认的具体对账日为每月_____日，乙方应当在该日的工作时间内安排工作人员同甲方业务人员进行账务核对。对账时双方应当核对的原始单据包括：商品订单、甲方出具的送货/出库单、乙方出具的入库/验收单、退换货单据以及促销费用单据。根据对账结果，乙方出具《商品对账单》（附件四）经双方代理人签字确认后作为结算依据。　　乙方逾期不予对账的，甲方可依据上述对账单据出具《商品对账单》，交乙方确认；乙方收到后_____日内既不确认又不提出异议的，视为认可《商品对账单》的内容。　　4．双方确认的结算方式及结算周期为：　　（1）月结_____日（本合同“月龄”的起始时间为：a．当月___日至末日b．当月_____日至次月_____日；空白处填写的日历天数为“月结间隔周期”）　　（2）滚动结算_____日（空白处填写的日历天数为“滚动结算周期”）　　（3）其他，具体定义为：_____________________________________________　　5．如因商品种类不同，确定的对账日、结算方式或结算周期不同，可就具体商品的对账日、结算方式及结算周期另行制作附件或在附件一中列明。　　6．乙方应当尽力建立顺利、便捷、无障碍的结算机制。甲方可在约定的结算周期届满后，持《商品对账单》及相应数额增值税发票要求乙方足额支付货款。　　7．双方确定的付款方式为：（1）现金（2）转账支票（3）电汇（4）__________ 八、知识产权的保护　　甲方应当保证其所提供的商品不存在任何知识产权的瑕疵。如因甲方或其供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议，给乙方造成经济损失时，甲方应当承担全部责任以及因此发生的各种费用。 九、反对商业贿赂　　甲乙双方应当坚持诚实信用、公平交易的商业原则，建立健全内部管理制度，加强对员工的管理和教育，对任何商业贿赂和其他不正当交易行为均应共同予以抵制，同时有义务向对方提供相应的信息和证据。 十、违约责任　　1．甲乙双方均应当全面履行本合同的约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。　　2．甲方未按照已经确认的订单内容发货，应当负责更换或补足；造成交货延迟的，每延迟____日应当支付延迟交货金额____的违约金；延迟_____日以上的，除支付违约金外，乙方有权取消该批次订单；累计_____次迟延交货的，乙方有权解除本合同。　　3．已方未按照合同约定的期限结算的，每延迟____日，应当按日支付应当结算金额___的违约金；延迟___日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。　　4．由于甲方提供的商品存在质量问题导致消费者退货或者乙方受到有关政府部门查处，甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失；情节严重给乙方商誉造成严重损害的，乙方有权解除本合同。　　5．由于乙方保管不当造成的商品质量问题导致消费者退货或者甲方受到有关政府部门查处，乙方应当积极参与调查处理并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；情节严重给甲方商誉造成严重损害的，甲方有权解除本合同。 十一、合同的中止和解除　　1．任何一方非因对方违约提出解除本合同，均应当提前________日以书面形式通知对方，合同自双方协商确定的日期解除。　　2．任何应当先履行本合同义务的一方，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止本合同的履行：　　（1）经营状况严重恶化；　　（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；　　（3）丧失商业信誉；　　（4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。　　一方依照上述约定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在_____日内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。　　3．任何一方出现如下情形时，另一方有权无需预先告知即以书面通知的方式解除本合同，合同自通知送达之日解除。　　（1）存在本合同第十条第2．3．4．5款约定的严重违约行为时；　　（2）受到政府行政主管部门吊销营业执照或停业处分，或其他丧失合法经营身份或资格的情况发生时；　　（3）申请破产、进入清算程序；　　（4）未经他方同意，把本合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的；　　（5）增值税一般纳税人资格被取消时。　　4．合同解除后财、物的处理　　合同解除或终止后，双方仍应当按照本合同第七条约定的方式进行对账与结算。　　除代销商品的货款外，对于乙方已经收取的整个合同期内的各种促销服务费用，应当按照合同实际履行期的比例向甲方返还。乙方可留存该结算期内结算数额______的货款作为代销商品质量保证金，自合同解除之日起____个月内如甲方产品不存在质量问题，保证金则应当退还甲方，如存在质量问题，保证金用以抵扣乙方受到的损失。　　乙方处的剩余货物在对账后由甲方在____日内负责收回，______日内因甲方原因不收回的，甲方同意乙方按照_____（a．降价处理b．退货，乙方承担运费c．自行销毁d．其他：__________）方式处置该商品，因此所造成的损失由甲方承担。 十二、合同期限　　1．本合同有效期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共_____年_____个月。　　2．合同期满前____个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同；如未签订新的合同，乙方仍然下达订单且甲方接受的，视为原合同自动顺延_____年。 十三、争议解决方式　　本合同项下发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，按照以下第_____种方式处理：　　1．向____________________人民法院提起诉讼；　　2．向____________________仲裁委员会申请仲裁。 十四、其他　　1．本合同涉及的通知，应当以书面形式确认，并在通知方通过邮局以挂号信、特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后，视为送达。　　2．本合同附件为合同的有效组成部分，按照双方约定的解释顺序进行解释。　　3．本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议。　　4．本合同经双方法定代表人或其代理人签署并加盖单位公章或合同专用章后生效。　　5．本合同一式_______份，双方各执________份，具有同等法律效力。 甲方：____________________　　乙方：____________________法定代表人：______________　　法定代表人：______________住所地：__________________　　住所地：__________________签约代表：________________　　签约代表：________________电话／传真：_____________　　电话／传真：______________电子邮件：________________　　电子邮件：________________开户银行／账号：__________　　开户银行／账号：__________税号：____________________　　税号：____________________盖章：____________________　　盖章：____________________签字日期：____年___月___日　签字日期：____年___月___日