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专题课网络司法拍卖房产涉税疑难问题解析
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平 台 价 : ¥79 99元
上线时间 : 2022年8月
课程时长 : 1小时7分钟
特色服务 : 1年学习期 | 案例解析 | 90页课件
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课程前言

目前网络司法拍卖主要通过法拍网、淘宝网等平台进行,通过数年的实践,网络司法拍卖逐渐形成了一套较为成熟的体系,尤其是最高法院发布的《网络司法拍卖若干问题的规定》,理清了一些基础性的问题,但执行实务纷繁复杂,所面对的问题和挑战诸多,尤其是不动产网拍的税费承担问题,在执行实践中一直存在较大争议,不同法院在税费负担方面处理不同,近而对拍卖的效果以及当事人的合法权益产生了很大影响。

本专栏我们将通过7大主题,逐步理清网络司法拍卖房产的税收负担、法拍卖房产的税收是如何进行管理、法院拍卖公告的税费承担条款、买受人如何维护自己的权益、税务律师如何提供服务清单等,希望对大家有帮助有启发。

主讲人:杨老师

万法通特约讲师、资产界智库特聘专家、北京农信合研究所特约研究员,在《中国税务报》《注册税务师杂志》发表多篇专业文章,专注于不良资产处置、司法拍卖房产的税务规划业务。

网络司法拍卖房产涉税疑难问题解析

01
一、网络司法拍卖房产涉税综合案例

(一)为什么大家关注网络司法拍卖的是房产而不是动产?

(二)都是房产交易,为什么大家关注的是司法拍卖房产(不动产),而不是正常的二手房交易?

(三)为什么大家关注的是司法拍卖房产中的商铺、工业地产,而不是个人转让商品房?

02
网络司法拍卖房产的税收负担有多重?

(一)司法拍卖房产的税费清单

(二)经验数据

03
税务机关对网络司法拍卖房产的税收是如何进行管理的?

(一)税务管理的原则

1.先税后证

2.以票控税

3.税收一体化管理

4.税收一窗式管理

(二)网络司法拍卖的税收规范性文件

(三)税收优先权的税法规定

新生税款300万有没有优先权?

(四)税务机关对契税纳税申报的规定

04
法院拍卖公告的税费承担条款

(一)法院对税费承担条款的规范性文件

(二)税费承担条款的几种类型

1.买受人承担一切税费

2.买卖双方各自承担税费

(三)买受人承担一切税费的合法性分析

05
不动产登记中心

(一)不动产登记中心的司法协助义务

(二)单方登记

06
买受人如何维护自己的合法权益?

(一)对拍卖公告中买受人承担一切税费条款提出执行异议

(二)提出执行异议申请撤销拍卖

(三)持执行裁定书只缴纳契税办理产权过户手续

(四)买受人代为缴纳税款后要求法院在拍卖成交价款中扣除或者凭票退款

(五)买受人代为缴纳税款后向税务机关申请退税

(六)买受人代为缴纳税款后向卖方追偿

06
税务律师提供服务清单

(一)只缴纳契税,办理产权转移过户

(二)已经缴纳了转让双方的税费,申请退税

(三)向被执行人索取发票或申请税务机关代开发票

(四)纳税辅导、税费测算

第1节 : 网络司法拍卖房产涉税疑难问题解析
课时1 : 网络司法拍卖房产涉税综合案例
10分钟
课时2 : 网络司法拍卖房产的税收负担有多重?
4分钟
课时3 : 税务机关对网络司法拍卖房产的税收是如何进行管理的?
16分钟
课时4 : 法院拍卖公告的税费承担条款
13分钟
课时5 : 不动产登记中心
3分钟
课时6 : 买受人如何维护自己的合法权益?
17分钟
课时7 : 税务律师提供服务清单
2分钟
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讲师介绍
万法通特约讲师

资产界智库特聘专家、北京农信合研究所特约研究员,在《中国税务报》《注册税务师杂志》发表多篇专业文章,专注于不良资产处置、司法拍卖房产的税务规划业务。

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