我认为，《商品房销售代理合同》至少应当包括以下五个要素：　 ?　第一、应当明确销售代理的方式、范围和期限，即属于一般代理还是独家销售代理；代理销售的商品房的基本状况（坐落、类型、房屋面积等）；销售代理的区域；代理期限及其延长等问题。 第二、应当明确代理费用的负担问题。代理费用主要包括对外一般推广费用及开发商特别要求制作广告、印制单独的宣传材料、售楼书等费用；具体销售工作人员的开支及日常支出费用。 第三、应当明确销售价格的确定问题。针对开发商制作的销售价目表，代理商可否视市场销售情况在销售价目基础上灵活浮动以及浮动的幅度；代理商高价销售收益如何分配；低价售出时开发商是否认可。 第四、应当明确代理佣金及其支付。代理佣金通常为一定比例的实际销售额。一般情况下，开发商与购房者正式签订销售合同并获得首期房款，代理商的代销事项即告完成，即可获得全部代理佣金。开发商应在一定期限内将代理佣金全部支付代理商。当然如果是代理商代为收取房价款，代理商可在房款中事先扣除应得佣金。此外，对于代理期限结束后，开发商与购房者签订正式销售合同时是否应当支付代理佣金，双方在代理合同中也应约定清楚。 第五、应当明确销售过程中违约情形的处理。包括因购房者对认购书违约而没收的定金分配、因开发商或代理商原因导致对购房者的赔偿由谁承担等。 当然，对于销售代理过程中的合同文本、合同签订、房款收取、交房、过户手续的办理等方面内容，开发商与代理商也应在代理合同中加以明确，避免日后纠纷的产生。 东方正义律师事务所黄可磊律师　[房地产时报]

我认为，《商品房销售代理合同》至少应当包括以下五个要素：　 ?　第一、应当明确销售代理的方式、范围和期限，即属于一般代理还是独家销售代理；代理销售的商品房的基本状况（坐落、类型、房屋面积等）；销售代理的区域；代理期限及其延长等问题。 第二、应当明确代理费用的负担问题。代理费用主要包括对外一般推广费用及开发商特别要求制作广告、印制单独的宣传材料、售楼书等费用；具体销售工作人员的开支及日常支出费用。 第三、应当明确销售价格的确定问题。针对开发商制作的销售价目表，代理商可否视市场销售情况在销售价目基础上灵活浮动以及浮动的幅度；代理商高价销售收益如何分配；低价售出时开发商是否认可。 第四、应当明确代理佣金及其支付。代理佣金通常为一定比例的实际销售额。一般情况下，开发商与购房者正式签订销售合同并获得首期房款，代理商的代销事项即告完成，即可获得全部代理佣金。开发商应在一定期限内将代理佣金全部支付代理商。当然如果是代理商代为收取房价款，代理商可在房款中事先扣除应得佣金。此外，对于代理期限结束后，开发商与购房者签订正式销售合同时是否应当支付代理佣金，双方在代理合同中也应约定清楚。 第五、应当明确销售过程中违约情形的处理。包括因购房者对认购书违约而没收的定金分配、因开发商或代理商原因导致对购房者的赔偿由谁承担等。 当然，对于销售代理过程中的合同文本、合同签订、房款收取、交房、过户手续的办理等方面内容，开发商与代理商也应在代理合同中加以明确，避免日后纠纷的产生。 东方正义律师事务所黄可磊律师　[房地产时报]

合同号： no： 日期： date： 为在平等互利的基础上发展贸易，有关方按下列条件签订本协议： thisagreementisenteredintobetweenthepartiesconcernedonthebasisofequalityandmutualbenefittodevelopbusinessontermsandconditionsmutuallyagreeduponasfollows: 1.订约人contractingparties 供货人（以下称甲方）： 销售代理人（以下称乙方）： 甲方委托乙方为销售代理人，推销下列商品。 supplier:（hereinaftercalled"partya"） agent:（hereinaftercalled"partyb"） partyaherebyappointpartybtoactashissellingagenttosellthecommoditymentionedbelow. 2.商品名称及数量或金额commodityandquantityoramount 双方约定，乙方在协议有效期内，销售不少于**的商品。 itismutuallyagreedthatpartybshallundertaketosellnotlessthan...oftheaforesaidcommodityinthedurationofthisagreement。 3.经销地区territory 只限在.....。 in...only. 4.订单的确认confirmationoforders 本协议所规定商品的数量、价格及装运条件等，应在每笔交易中确认，其细目应在双方签订的销售协议书中作出规定。 thequantities,pricesandshipmentsofthecommoditiesstatedinthisagreementshallbeconfirmedineachtransaction,theparticularsofwhicharetobespecifiedinthesalesconfirmationsignedbythetwopartieshereto. 5.付款payment 订单确认之后，乙方须按照有关确认书所规定的时间开立以甲方为受益人的保兑的、不可撤销的即期信用证。乙方开出信用证后，应立即通知甲方，以便甲方准备交货。 afterconfirmationoftheorder,partybshallarrangetoopenaconfirmed,irrevocablel/cavailablebydraftatsightinfavourofpartyawithinthetimestipulatedintherelevants/c.partybshallalsonotifypartyaimmediatelyafterl/cisopenedsothatpartyacangetpreparedfordelivery. 6.佣金commission 在本协议期满时，若乙方完成了第二款所规定的数额，甲方应按装运货物所收到的发票累计总金额付给乙方*%的佣金。 upontheexpirationoftheagreementandpartyb’sfullfilmentofthetotalturnovermentionedinarticle2,partyashallpaytopartyb...%commissiononthebasisoftheaggregateamountoftheinvoicevalueagainsttheshipmentseffected. 7.市场情况报告reportsonmarketconditions 乙方每3个月向甲方提供一次有关当时市场情况和用户意见的详细报告。同时，乙方应随时向甲方提供其他供应商的类似商品样品及其价格、销售情况和广告资料。 partybshallforwardonceeverythreemonthstopartyadetailedreportsoncurrentmarketconditionsandofconsumers’comments.meanwhile,partybshall,fromtimetotime,sendtopartyasamplesofsimilarcommoditiesofferedbyothersuppliers,togetherwiththeirprices,salesinformationandadvertisingmaterials. 8.宣传广告费用advertising&publicityexpenses 在本协议有效期内，乙方在上述经销地区所作广告宣传的一切费用，由乙方自理。乙方须事先向甲方提供宣传广告的图案及文字说明，由甲方审阅同意。 partybshallbearallexpensesforadvertisingandpublicitywithintheaforementionedterritoryinthedurationofthisagreementandsubmittopartyaallpatternsand/ordrawingsanddescriptionforpriorapproval.

认购方（甲方）：地址： 身份证号码：电话/bb机/手机： 代理方（乙方）： 地址： 电话：传真： 经甲乙双方协商，自愿达成如下协议： 第一条甲方经过对珠海市（建筑面积 m2，其中附属面积 m2，以确权面积为准）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。 第二条乙方代理甲方购买该房屋的单价为 元/m2，总价（小写） 　元（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的 %，即：￥ 　元（大写）人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元元。 第三条该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。 a、买方全包 b、卖方全包 c、按政策和法律规定双方各付 第四条付款方式选择： a、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币 元， 　并于 年 月 日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的 %，即

委托人（甲方）：_________ 经纪人（丙方）：_________ 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，经甲、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。 第一条　甲方委托丙方为座落在：合肥市_________区_________[路][小区]_________号_________幢_________室[住宅][商业用房][_________]的[房地产转让][房屋租赁]提供以下服务：（下列事项供委托人选择） （一）提供信息发布； （二）充当订约介绍人： （三）协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同： （四）协助办理房地产交易手续： （五）协助办理其他手续[户口转移][水表过户][电表过户][煤气过户][_________][_________]； （六）_________ 第二条　委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 第三条　甲方委托[转让房地产][租赁房屋]的详细情况： （一）产权人姓名：_________，建筑面积：_________m2，建成年份：_________年，层次：_________层，房屋结构：_________，房屋权属证号：_________，土地所有权为：[国有][集体所有]； （二）室内装修情况：_________ （三）室内家具物品情况：_________ （四）水、电、煤气、供热、有线电视、固定电话等情况： _________ （五）拟[房地产转让][房屋租赁]的价格：_________元/m2。 （六）经交易双方确认[房地产转让][房屋租赁]的价格[_________元][_________元/年]。 第四条　甲、丙双方的权利义务 （一）甲方提供[房地产转让][房屋租赁]的信息应真实、合法、准确。 （二）甲方应于本合同签订后_________日内向丙方提交下列资料的复印件： 1、产权人身份证 2、房屋权属证书 3、[国有][集体所有]土地使用权证 4、其他相关资料： （1）_________ （2）_________ （3）_________ （4）_________ （三）甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状， 并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否己经租赁等情况。 （四）甲方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同及到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。 （五）丙方（房地产经纪人）在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。 （六）丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单。不得泄漏委托人的商业秘密。 （七）丙方应对甲方提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验。 （八）丙方应按照甲方的委托，发布房地产信息。 （九）丙方应配合甲方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。 （十）丙方应配合甲方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。 （十一）丙方在完成甲方委托事项后，按照物价部门核定的收费标准向甲方收取中介服务手续费_________元。不再收取其他费用。