甲方（卖方）： 地?址： 乙方（买方）： 地?址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条?甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。 （土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为________. 划拨土地使用权转让批准文件号为________?. 土地使用权证号为________，土地面积为________?，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）________，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________?. 第二条?乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共________?平方米（其中实得建筑面积________?平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________?平方米），共________（套）（间）。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。） 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第________?（幢）（座）____层____号房， 第________?（幢）（座）____层____号房， 第________?（幢）（座）____层____号房。 上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条?该商品房销售特征。 该商品房为（现房）（预售商品房）。 预售商品房批准机关为________?，商品房预售许可证号为________?. 该商品房为（内销）（外销）商品房。 外销商品房批准机关为________?，外销商品房许可证号为________?. 第四条?价格与费用。 该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积（暂定价）为每平方米____元，总金额为（____币）________元。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收______________，计（____币）__________________元； 2.代收______________，计（____币）__________________元； 3.代收______________，计（____币）__________________元。 上述代收税费合计（____币）______________________?元。 第五条?实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____％（不包括±____％）时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％（包括±____％）时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._______________________________________________________. 第六条?价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
甲方（卖方）：_____________ 住所：___________ 邮编：____________ 营业执照号码：________ 资质证书号码：__________ 法定代表人：___________________ 联系电话：_________________ 委托代理人：___________________ 联系电话：_________________ 乙方（买方）：_____________ 国籍：___________ 性别：_______ 出生年月日：________ 住所（址）：_________ 邮编：______ 身份证／护照／营业执照号码：_______________ 联系电话：____________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县_________________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用途为_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。 上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售（预售许可证编号：___________________）。 第二条 乙方向甲方购买___________________路___________________《___________________》___幢（号___层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。（大写）：___________________。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________.乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：___________________、帐户名称：___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中约定明确。 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任： 甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的___％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。 第八条
商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售） 出卖人：_____________________________________________ 注册地址：___________________________________________ 营业执照注册号：_____________________________________ 企业资质证书号：_____________________________________ 法定代表人：_________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 委托代理人：_________________________________________ 地址：_______________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 委托代理机构：_______________________________________ 注册地址：___________________________________________ 营业执照注册号：_____________________________________ 法定代表人：_________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 买受人：____________________________________________ 姓名：_______________________________________________ 国籍：_______________________________________________ 身份证号码：_________________________________________ 地址：_______________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 委托代理人：_________________________________________ 姓名：_______________________________________________ 国籍：_______________________________________________ 地址：_______________________________________________ 邮政编码：___________________________________________ 联系电话：___________________________________________ 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_________方式取得位于___________________________、编号为__________________、的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为__________________。 该地块土地面积为_________，规划用途为__________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________。建设工程划许可证号为_________，施工许可证号为__________________。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第_________【幢】_________【座】_________【单元】_________【层】_________号房。
第1部分?合同背景? 第2部分?广告与样品? 第3部分?房屋质量 第4部分?户型空间 第5部分?房屋面积? 第6部分?建筑设备? 第7部分?电气部分? 第8部分?供暖与燃气 第9部分?装修标准? 第10部分?室内环境? 第11部分?室外环境与绿化? 第12部分?社区及设施? 第13部分?价格付款? 第14部分?房屋交付? 第15部分?初步验收与保修? 第16部分?所有权证? 第17部分?前期物业管理? 第18部分?业主委员会? 第19部分?消费者权利保护? 第20部分?抵押担保? 第21部分?合同变更? 第22部分?合同终止与解除? 第23部分?退房程序? 第24部分?违约责任 第25部分?买受人损失? 第26部分?争议与其他? 第27部分?合同附件? 第28部分?法律法规及标准? ??第1部分?合同背景 第1条、?合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条、?文字定义： （1）、?合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； （2）、?本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； （3）、?本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； （4）、?本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； （5）、?本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第3条、?合同标的：本房屋位于?市?区（县）?路?号?楼?层?室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有?单元?层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于?单元?层，朝向为?.第4条、?居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第5条、?协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（?市?区（县）?路?号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（?市?区（县）?路?号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 第6条、?土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：?；批准文件的主要内容为：?.本宗土地原所有权人为：?，原土地使用权人为：?，国有土地出让合同编号为：?；土地使用证号码为：?，土地使用权期限为：?年（自?年?月?日至?年?月?日），土地使用权性质为：?（商业或住宅）。 第7条、?权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于?年?月?日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起?日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
? 卖方（以下简称甲方）：_______________________ 买方（以下简称乙方）：_______________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位于_______________________、编号为_________的地块的土地使用权。 ［土地使用权出让合同号］［土地使用权划拨批准文件号］为________________。 划拨土地使用权转让批准文件号为________________。 土地使用权证号为_________，土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地使用权年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名］［暂定名］_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为________________。 第二条 乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共_________平方米（其中实得建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），共_________［套］［间］。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第_________［幢］［座］_________层_________号房， 第_________［幢］［座］_________层_________号房， 第_________［幢］［座］_________层_________号房， 第_________［幢］［座］_________层_________号房。 上述面积为［甲方暂测］［房地产产权登记机关实际测定］面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征 该商品房为［现房］［预售商品房］。 预售商品房批准机关为________________，商品房预售许可证号为________________。 该商品房为［内销］［外销］商品房。 外销商品房批准机关为________________，外销商品房许可证号为________________。 第四条 价格与费用 该商品房［属于］［不属于］政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位［售价］［暂定价］为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。 除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：代收_________，计（_________币）_________元整；_________。上述代收税费合计（_________币）_________元整。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±______％（不包括±______％）时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________％（包括±_________％时），甲乙双方同意按下述第________种方式处理： 1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按________利率付给利息。 2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3．________________________________________________________。 第六条 价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 3．_________________________________________________________。 第七条 付款优惠 乙方在_________年______月______日前付清全部房价款_______％的，甲方给予乙方占付款金额_______％的优惠，即实际付款额为（_________币）_________元整。
甲方：（出卖人） 法定代表人： 地址： 邮编： 电话： 传真： 乙方：（买受人） 地址： 邮编： 电话： 身份证号码： 为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议： 一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于?市?区县?路?号?楼盘：?号楼?单元?号房屋，建筑面积?平方米，其中套内建筑面积?平方米，公用建筑分摊面积为?平方米。房屋单价?元（美元）/平方米，?总房款为（小写）?元（美元），（大写）?元（美元）。户型为?。 二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留?天（自?年?月?日至?年?月?日）。 三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）?元（美元），（大写）?元（美元）。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式：乙方同意选择下列?种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。 1、一次性付款 2、分期付款：于签约当日付?%，剩余房款在?日内分?次付清； 3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价?%的首付款。 五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 1、企业法人营业执照?证号： 2、政府立项证明?证号： 3、房地产开发企业资质证书?证号： 4、国有土地使用权证书?证号： 5、建设工程规划许可证（包括附图）?证号： 6、建设用地规划许可证?证号： 7、施工许可证?证号： 8、房屋销售许可证?证号： 六、甲方承诺： 1、具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。 2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。 七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。 八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。 1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的； 2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的； 3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。 九、不可抗力： 1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。 2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。 十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
甲方：___________________大厦 乙方：中国_______________品牌评选推广活动组委会 有效期：____年____月____日至_____年____月____日 根据互惠互利、平等守信的原则，经双方友好协商签定如下协议： 一、具体预定销售情况 客房预定：__________________________________ 标准间：_______间_______元/间·天；（含双早） 客房内布置（□鲜花??□水果??□无） 宾客最早到店时间_______月_______日早上_______；最晚离店时间_______月_______日下午_______； 订餐情况：中餐晚餐自助_______元/人/天（不含酒水） ??晚宴（800/元/桌/10人标准，不含酒水）_______年______月______日18：00?； ??酒水供应情况：可以自带酒水，不另收服务费____________； ?用餐特殊要求（禁忌等）：____________________________； 会议室预定：多功能厅参会人数_______人；使用时间_______________ 贵宾接待室参会人数_______；使用时间_______________ ???（贵宾接待室是否使用，由乙方在____________之前确认） 会场布置要求：客桌式，提供纸、笔、茶水、投影 车辆预定情况：提供____________________另议? 其它要求：____________________________ 提供停车位______________会议所有用车的车位都需提供? ?? 二、乙方客人入住前，甲方应提前做好预订工作，乙方提供客人名单、人数、房间类型和数量、抵达时间和离店时间、付款方式以及特殊要求。（乙方在确认预定单后，一天内须向甲方支付两千元（rmb2000元）会议预定金，在会议开始前五天再向甲方支付五千元（rmb5000元）会议预定金，在会议报道当天向甲方以支票形式支付剩余费用的60%，在会议结束时，按实际发生金额一并付清。） 三、乙方客人入住甲方，应按甲方有关规定办理具体入住手续。 四、甲方退房时间为中午13：30，其中甲方给乙方留3套房间在当天19：00点前退房，以供乙方善后。其它房间超过13：30加收半天房费，超过下午19：00加收全天房费。 五、如需甲方提供房号，在甲方出租率高的情况下只保证乙方客人12：00以后入 /p>? 六、当乙方客人少于30人用餐情况下，餐厅提供桌餐方式（或与餐饮协调人进行洽商）。 七、乙方指派专人在客人入住前三天与甲方书面确认所预定具体项目。 八、经甲方确认的房间如因自然灾害等不可抗力原因而不能满足乙方按时入住的，将由甲方就近联系同等级、同房价的饭店来满足乙方客人的需求，并且赔偿乙方相应的经济损失。 九、解决纠纷的方法 1．双方协商自行解决。 2．提请仲裁或诉讼解决。 十、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字盖章自日起生效。 甲方：____________大厦乙方：中国____品牌评选推广活动组委会 地址：_______________?地址：______________________________ 电话：_______________?电话：______________________________ 传真：_______________?传真：______________________________ 联系人：_____________?联系人：____________________________ 日期：_______________?日期：______________________________
???1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【?】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【?】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：_________________________________________________________? 注册地址：_______________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 邮政编码：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 邮政编码：____________________联系电话：________________________? 委托代理机构：__________________________________________________ 注册地址：______________________________________________________ 营业执照注册号：________________________________________________? 法定代表人：____________________联系电话：______________________? 邮政编码：______________________________________________________ 买受人：________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【?】_______________________? 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：______________________? 【委托代理人】【?】姓名：____________________国籍：_____________? 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________电话：__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条?项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第二条?商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
? 卖方（下称甲方）：_______________________ 买方（下称乙方）：_______________________ 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_____________，座落_______________________，项目总平面见附件1。 甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。 第一条 标的 第1款 乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋（下称该房屋）；该房屋使用功能为_________（住宅／办公／商业）。 该房屋主体建筑总层数_______层，其中_________米以下_______层，_________米以上_______层；属框架框架／框剪／砖混）结构，层高_________米。 该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。 计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。 除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。 第2款 本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第3款 甲方已申领_________第_________号《_________市商品房预售许可证》，依法可以销售该房屋。 第二条 价格 第1款 乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为________元／平方米，房款合计（大写）_____________元整（小写：_______），币种为人民币。 第2款 乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。 第三条 定金及其处理办法 第1款 乙方应于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大写_____________元）（小写：_______元），币种为人民币。 第2款 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理： 1．在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。 2．在空白时，甲方一次性返还乙方。 第四条 付款方式及时间 第1款 乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。 第2款 如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第_________种违约责任；但甲方解除本契约的除外： 1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。 2．按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。 3．__________________________________________________________________ 第3款 （以下适用于一次性付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理： 1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3％向甲方支付赔偿金。 2．__________________________________________________________________ （以下适用于分期付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的3％向甲方支付赔偿金。 2．__________________________________________________________________ （以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理： 1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。 2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。 第五条 （本条适用于预售商品房）预售款的专用 第1款 该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。 第2款 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
外销商品房预售合同 卖方（以下简称甲方）：__________________________ 买方（以下简称乙方）：__________________________ 甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定，已合法取得北京市___________区（县）________地块的土地使用权，土地使用面积为______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设项目的名称为__________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为__________。 乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方预购房屋的定金________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。 第一条 __________房屋，建筑面积为___________平方米（含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一），国有土地使用面积______平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年____月____日为止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。 第二条 甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±_______％（不含）时，按照本合同第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±_________％（含）时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起____日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_____币_______元，价款合计为（大写）________币___仟____佰____拾____万_______仟_______佰_______拾_________元整（小写：________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为________。 第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之________（大写数字）向甲方支付延期付款违约金。 第五条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_____日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第六条 甲方须于______年____月____日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。 第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之___________（大写数字）向乙方支付违约金。 第八条 除不可抗力外，逾期_______日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。 第九条 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_________日，超过时，乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条）。 第十条 甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第八条）。甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。 第十一条 甲方同意按《建设工程质量管理办法（试行）》《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十二条 乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十三条 本合同由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第十四条 本合同登记后至______年____月____日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本合同上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售合同转让登记手续。 第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十七条 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按以下第_______种方式解决纠纷（用汉字填写）。 （一）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。 （二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十八条 本合同未尽事项，双方可签定补充协议。 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十九条 本合同正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存两份。 甲方（签章）：__________________ 乙方（签章）：________________ 法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________
本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿ 营业执照号码：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿。 委托代理人：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿。 委托代理机构：＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿ 营业执照号码：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿。 买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿ （身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其 他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买 商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条?甲方用地依据及商品房坐落位置。 甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿的地块的土地 使用权。 （土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为＿＿＿＿＿。 划拨土地使用权转让批准文件号为＿＿＿＿＿。 土地使用权证号为＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿。地块规划用途为＿＿ ＿＿＿，土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿ 日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）＿＿＿＿＿， 主体建筑物的性质为＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿结构，建筑层数为＿＿＿＿＿层。 工程建设规划许可证号为＿＿＿＿＿。 第二条?乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共＿＿＿＿＿平方米（ 其中实得建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿ ＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一， 房屋以附件一上表示为准）。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房，
委托人：____________________________________（以下简称甲方） [身份证][护照][营业执照号]：________________ 地址：______________________________________ 联系电话：__________________________________ 受托人：____________________________________（以下简称乙方） 法定代表人：________________________________ 营业执照号：________________________________ 地址：______________________________________ 联系电话：__________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲、乙双方经平等协商，甲方自愿将下列房地产交易事项委托乙方代理，并就房地产委托服务事项达成如下协议： 第一条 委托事项 甲方委托乙方提供存量房_________项代理服务：出售、出租、置换、求购、求租。 （一）_________[出售][出租][置换]房地产基本情况：房屋座落于________市________区________路（街＼巷）______号_______栋_________单元_______层_______号，建筑面积_________平方米，_________结构，用途为___________，房屋权属证书号为_________（《房地产交易市场准入证》证号为_________），《国有土地使用证》证号为_________，使用面积为_________平方米，土地使用年限自_____至_____止，委托_______[售出][租出]单价为人民币_________，总价款为人民币大写____________元（￥________元） （二）[求租][求购][求换]房地产基本要求：房屋区位为______________，建筑面积为____________平方米，楼层为__________层，_________[房价][租金]为人民币_________，其他要求为：__________________________。 第二条 委托权限 甲方选择以下第_________项委托权限： （一）特别授权：甲方全权委托乙方代为办理本合同第一条委托事项，代为行使甲方的权利，乙方以代理人的身份直接与第三人洽谈有关委托事项，开展相关工作，并代为签订房屋交易合同。 （二）一般授权：甲方委托乙方代为办理本合同第一条委托事项，乙方为甲方提等方面的服务，协助甲方达成交易，并由甲方与第三方签订房屋交易合同。 第三条 代理服务费结算方式及付款期限 （一）乙方完成甲方所委托事项，并协助甲方与第三方签订合同后_________日内，甲方应当向乙方支付代理服务费，其金额为房产成交额的_________％，或按_________计算。 （二）甲方应按以下第_________种方式与乙方结算代理服务费： （1）一次性付款：甲方应于_________时将代理服务费人民币大写_____________元（￥_________元）一次性支付给乙方； （2）分期付款：甲方应于________时预付代理服务费人民币大写______________元（￥_________元）给乙方，余款于______结清 （3）其他方式：_____________________________________________________。 第四条 合同履行期限 本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年______月_______日止；如合同履行期限届满，乙方未完成委托事项，甲方_________[同意][不同意]合同履行期限顺延；甲方同意顺延的，合同履行期限顺延至_______年_______月_______日。 第五条 甲方应履行的义务 （一）甲方应对出售、出租、置换的房屋，保证该房屋权属证书及相关证明材料的真实性、合法性。 （二）甲方不得委托代理下列房地产交易： （1）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的； （2）依法收回土地使用权的； （3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （4）权属有争议的； （5）末依法登记领取权属证书的； （6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的： （7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。 （三）甲方在委托乙方代理上述房地产交易事项后，不得再委托他人重复代理，若发生多头代理的情况，应赔偿代理费_______倍的经济损失。 （四）甲方应充分尊重乙方的代理权及劳动成果，不得将乙方提供的房源推荐给第三人，或未经乙方同意私自与乙方提供的客户联系、交易，若发生此种情况，约定赔偿人民币_________元。 （五）甲方一般授权乙方代理交易的，甲方应按照与乙方共同商定的时间及地点，并在乙方的协助下，与第三方签订交易合同，合同一经订立，应即支付代理费。 第六条 乙方应履行的义务
合同编号：_________________ 出卖人：_______________________ 认购人：_______________________ 本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。 出卖人：_______________________________________________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：_____________________________________________________ 营业执照注册号：_______________________________________________ 企业资质证书号：_______________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_____________________ 委托代理人：____________________联系电话：_____________________ 委托销售代理机构：?____________________________________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：_____________________________________________________ 营业执照注册号：_______________________________________________ 认购人：_______________________________________________________ （法定代表人）（负责人）：_______________国籍：________________ （身份证）（护照）（营业执照注册号）（?）：___________________ 出生日期：______年______月______日，性别：_____________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：_____________________ （法定代理人）（委托代理人）：_____________国籍：______________ （身份证）（护照）（?）：_____________________________________ 出生日期：______年______月______日，性别：_____________________ 通讯地址：_____________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：_____________________ 第一条?基本情况 （一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________（幢）（座）___________（单元）（层）___________号房，朝向为：___________。 （二）该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。 第二条?销售依据 1．该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________。 2．该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________。 第三条?价款与付款方式 （一）该商品房按照（套内建筑面积）计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________?元人民币（大写）。 该商品房按照（建筑面积）计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________?元人民币（大写）。 该商品房按照（套）计价，总房价款为___________?元人民币（大写）。 （二）出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款： 1．一次性付款。 2．分期付款。 3．贷款方式付款。
编号：_____________________ 甲方（发展商）：___________ 地址：_____________________ 电话_______________________ 乙方（认购方）：___________ 姓名：_____________________ 性别：_____________________ 出生年月：?________________ 国籍：_____________________ 现住址?：?_________________ 身份证号码：_______________ 电话：?____________________ 乙方拟预订_____________________商品房一套，经甲乙双方协商一致，达成以下协议： 一、认购楼宇位置 ______________位于______________.乙方现认购_________________单元_______号房，建筑面积?____________?平方米（所有单位建筑面积均以_______市土地房屋管理部门查丈面积为准）。 二、楼价 乙方可选择（a．一次性；b．分期；c．按揭）付款方式，房屋单价为人民币_______元/平方米，总楼价共计人民币_______佰_______拾_______万_______?佰_______拾_______元整?（小写：______________）乙方在签订本认购书之日即支付甲方定金人民币____________元整（小写：?）。 三、乙方在签订本《认购合同书》后，应在甲方通知的规定期限内到甲方售房部签订《重庆市商品房买卖合同》并支付楼款，逾期则视为自动放弃认购，定金不再退还给乙方，甲方有权将该房号另行对外销售。 四、乙方预订商品房后，甲方不能向乙方提供预订商品房，应视为甲方违约，按所交定金双倍赔偿给乙方。 五、?补充条款 1．?_________________________________________________ 2．?_________________________________________________ 3．?_________________________________________________ 六、?本《认购合同书》一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。在双方正式签订《重庆市商品房买卖合同书》并生效后，本《认购合同书》自行作废，并由甲方收回。 七、甲方开户银行及帐户 收款单位名称：__________ 开户银行：______________?开户银行帐号：_____________________ 乙方签章：___________?甲方签章：_________ 乙方签名：___________?甲方签名：_________ 签约时间：___________
购房解约协议 甲方： 乙方： 甲、乙双方于?年?月?日签订了编号为no：?的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》（下称“该契约”）。现双方经友好协商，达成如下一致意见： 1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币?元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币?元。银行贷款部分款项共计?元由甲方?年?月?日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。 2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方： （1）?年?月?日之前，甲方向乙方支付?%计?元直接返还款项。 （2）?年?月?日之前，甲方向乙方支付?%计?元直接返还款项。 （3）?年?月?日之前，甲方向乙方支付?%计?元直接返还款项。 （4）?年?月?日之前，甲方向乙方支付?%计?元直接返还款项。 （5）?年?月?日之前，甲方向乙方支付?%计?元直接返还款项。 （6）?年?月?日之前，甲方向乙方支付款项计?元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。 3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款（下称“月均还款”），由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。 4.甲方按本协议第2条第（6）款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。 5.甲方向乙方支付全款计?元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局（下称“房地局”）办理该契约注销登记手续之全部所需文件（包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等）。 6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。 7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计?元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。 甲方：?乙方： 代表：?代表： 年?月?日 秦兵律师
