房地产开发合同（一） 　　甲方：___________（以下简称甲方）　　乙方：___________（以下简称乙方） 　　乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩（计__________）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下合同： 　　第一条　甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%；乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。 　　第二条　乙方确认投入__________置业有限公司的__________街的项目的土地使用权具备以下条件：　　1．项目四至范围：本项目地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米规划路。　　2．项目性质：商品房开发。　　3．土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。　　4．土地指标：本地块土地使用权面积__________亩（计__________平方米），总建筑面积　 平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：　　（1）一期用地__________亩（计__________平方米），总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积（网点）__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。　　（2）二期用地__________亩（计__________平方米），总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积（网点）__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。　　5．土地现状：地块内已基本平整。　　上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 　　第三条　乙方确认已取得投入______置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证；　　1．乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室的x文物[______] 号“_______________”。　　2．乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的x规选字______年______号“建设项目选址意见书”。　　3．乙方已于______年______月______日取得______市规划局的______规土证字______年______号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字______年______号“建设用地规划许可证通知书”。　　4．乙方已于______年______月______日取得______市人民政府办公厅的办综二字[______]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。　　5．乙方已于______年______月______日取得______市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。____．乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。　　7．乙方已于______年______月______日取得______市房产管理局的拆许字（______）第______号《房屋拆迁许可证》。　　8．乙方已于______年______月____日与______市规划和国土资源局签订的沈土出合字[______]______号《国有土地使用权出让合同》。　　9．乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈阳国用（______）字第______号《国有土地使用证》。　　10．乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。　　11．乙方已于______年______月______日取得______市卫生局的______卫预审字______号“建设项目设计卫生审查认可书”。　　12．乙方已于______年____月______日取得______市发展计划委员会的沈计投资便字第[______]号便函。　　13．乙方已于______年____月______日取得______市人民防空办公室的[______]人防立项字（______）号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。　　14．乙方已于______年____月______日取得______市人防工程质量监督站的沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。　　15．乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消审（______）第（______）号“建筑工程消防设计审核意见书”。　　16．乙方已于______年____月______日取得______市计划委员会的计基______号《投资许可证》。　　17．乙方已于______年______月______日取得_______________的批复。 　　第四条　甲、乙双方一致确认：乙方投入到______置业有限公司的国有土地使用权（项目）在具备本合同第二条和第三条的前提下作价__________万元人民币。其中________万元作为乙方对______置业有限公司的出资，其余万元由______置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。　　本合同乙方出资变更到______置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为______万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。　　乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的抵押除外）。 　　第五条　本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳______置业有限公司承担。　　乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。______置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过______置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。 　　第六条　付款及付款条件　　1．本合同生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。　　2．本合同签订后______个月内，甲乙双方共同按照______市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_____市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行______分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至______置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至______置业有限公司名下，则甲方通过沈阳______置业有限公司向乙方支付___________万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。　　在甲方支付上述__________万元人民币款项时，乙方负责将本合同书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳______置业有限公司。　　3．在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至______置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过______置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。　　4．在乙方将本合同第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到______置业有限公司名下并在______置业有限公司成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳_____置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳______置业有限公司将余款_____________万元全部付清。　　本期款项支付前乙方应向______置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入______置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。　　甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业有限公司支付的土地使用权转让款。 　　第七条　双方的责任　　（一）甲方的责任　　1．负责______置业有限公司的工商注册登记手续，费用由______置业有限公司承担。　　2．负责确保本项目______置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。　　3．协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_____置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。　　4．协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。　　（二）乙方的责任　　1．在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。　　2．乙方应解除与原合作方就______街项目签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。　　3．负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳__________置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳_____置业有限公司名下。　　上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成，本合同另有规定的除外。　　4．负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地______年，商业用地______年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由__________置业有限公司承担。　　上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成。　　5．在沈阳______置业有限公司付清第二期____万元人民币款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平整）为标准将土地使用权移交给__________置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳______置业有限公司承担。____．协助甲方办理______置业有限公司工商注册登记手续。　　7．协助______置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。 　　第八条　乙方将______街项目的土地使用权（年限年）过户到______置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和______置业有限公司共同承担，其中乙方承担______%，______置业有限公司承担______%，其他过户税费如印花税等由______置业有限公司承担。 　　第九条　甲、乙双方一致同意乙方在______置业有限公司的股权在______置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额（即按出资金额1∶1）进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。 　　第十条　甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于______年______月______日与中国工商银行______市______支行签订的《拆迁合同》，甲方同意承接该合同中为乙方（______房产开发有限公司）设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。 　　第十一条　甲、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义务后，______街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由__________置业有限公司承担，乙方对_____街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本合同第二条的经济指标。 　　第十二条　违约责任　　1．任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。　　2．本合同书签订、甲方支付__________万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。　　3．______置业有限公司未按本合同规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本合同，甲方前期已支付的__________万元定金不予退还，但乙方应通过__________置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。　　4．乙方未按照本合同第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到______置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本合同，乙方应向______置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。　　5．乙方未按照本合同第七条第（二）款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳_____置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳______置业有限公司支付违约金。____．乙方违反本合同第九条的规定，未按甲方的指定和合同规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付　　万元违约金。 　　第十三条　本合同未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充合同，补充合同和本合同书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充合同为准。 　　第十四条　在本合同履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。 　　第十五条　本合同规定的______置业有限公司的权利义务，自______置业有限公司成立之日即由______置业有限公司独立享受和承担。 　　第十六条　本合同经双方签字盖章后即成立。 　　第十七条　本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，______置业有限公司执贰份。 ? 甲方：______________代表：______________乙方：______________代表：____________________年____月____日

房地产开发合同 立合同单位：________（以下简称甲方）________（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模：________总投资及资金筹措：总投资________万元（其中：征地费________万元，开发费________万元，建筑安装费________万元。）投入资金规模________万元，甲方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元，预收款________万元；乙方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元。合作方式：________各方负责：甲方：________乙方：________经营方式：________资金偿还及占用费：资金占用费按月利率________‰计付，并于每季末的前________天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理：1.成本核算范围：________2.决算编制：________3.财产清偿：________ 利润分配：________违约责任：________其他：1.该项目资金在________行开户管理。2.________方经济责任由________担保。保证方有劝检查监督________方履行合同，保证方同意当________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。________方不履行合同时，________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。本合同正本一式________份。甲方执________份，乙方________份。合同副本________份，报送________等有关单位各存1份，双方代表签字后生效。本合同附件________，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：（公章）????乙方：（公章）地址：???????????地址：法人代表：（签章）????法人代表：（签章）开户银行及账号：保证方：（公章）地址：法人代表：（签章）开户银行及账号：签约日期：???年????月????日签约地点：

房地产开发协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同信守。 一、项目内容及规模：____________________________________________. 二、总投资及资金筹措： 总投资_________元(其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费 _________元)。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元;乙方出资_________ 元，预收款_________元。 三、各方责任 甲方：________________________________________________________________. 乙方：________________________________________________________________. 四、经营方式：____________________________________________________________________. 五、资金偿还及占用费： 资金占用费按月利率_________‰计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，费随本清。 六、财务管理 1.成本核算范围：_________________________________________________; 2.决算编制：_____________________________________________________; 3.财产清偿：_____________________________________________________. 七、利润分配：____________________________________________________________________. 八、违约责任：____________________________________________________________________. 九、其他 1.该项目资金在_________行开户管理，双方确认_________行有权监督资金使用。 2._________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促______方履行协议，保证方同意当______方不履行协议时，由保证方连带承担经济责任。 3._________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本协议的附件，______方不履行协议时，______方对抵押品享有处理权和优先受偿权。 十、本协议正本一式______份。甲方执_____份，乙方______份。协议副本______份，报送_____等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本协议附件有_________与本协议有同等效力。 十一、本协议的修改、补充须经甲乙双方签订变更协议协议书，并须保证方同意，作为协议的补充部分。 甲方(公章)：_________________ 代表人(签字)：_______________ ____________年______月_______日 签订地点：_____________________ 乙方(公章)：_________________ 代表人(签字)：_______________ ____________年______月_______日 签订地点：_____________________ 保证方(公章)：_______________ 代表人(签字)：_______________ ____________年______月_______日 签订地点：_____________________

房地产合作开发合同样本 甲方：________ 乙方：________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。 第一条　开发项目　　项目名称：________　　地址：________ 第二条　项目用地性质 1．合作开发项目占地________平方米,土地性质为：________土地,用地文件以批复为依据。 2．该片土地使用权为：________,土地使用权人为：________。 第三条　项目规模 在本协议所述地块上： （1）拟建________工程,规划占地________平方米,位于地块________端。 （2）拟建________工程,规划占地________平方米,位于地块________端。 第四条　合作方式 1．________方提供用地,________提供全部建设资金。 2．项目工程完成后按本协议分配,甲方分得________,乙方分得________,产权为分得物业各方所有。 3．合作开发项目总投资为________万元人民币,该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿的费用和办理项目报建等手续的费用以及建筑安装总造价和各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4．总投资资金筹措：甲方出资________万元,分________次出资,每次出资________万元,预收款________万元；乙方出资________万元,分________次出资,每次出资________万元。 第五条　付款方式 本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由________方按下列时间付款。 （1）在本协议签署后________日内,________方向________方支付总投资的________%,内含定金________万元,合计________万元； （2）在本协议签署后________日内,________方向________方支付总投资的________%,内含定金________万元,合计________万元。 第六条　前期工作安排 合作开发项目的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下各项： （1）落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文,土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制。 （2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。 （3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 （4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续,甲方应负责合作项目的资源供应。 （5）甲方负责合作项目开工手续的办理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。 第七条　承包发包工作安排 合作项目由第三方承包开发建设,在甲方办理前期手续时,乙方应给予必要协助。 第八条　工程管理 1．本协议签署后,甲乙双方各自委派专人共同组成合作项目工程关联办公室,具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。 2．管理办公室按前述第六条、第七条职责规定,具体协调、落实。 第九条　物业交付 1．合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。 2．合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。 第十条　产权确认与产权过户 1．本协议签署后应报送________（合作项目主管机关）审批,以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属,即甲方分得________的产权,乙方分得________的产权。 2．按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第十一条　财务管理

房地产包销合同范本 甲方： ××置业发展有限公司 乙方： “××广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“××广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议： 一、包销范围：位于 号的“××广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积 平方米。 上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。 二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米 元人民币，总金额为 元人民币。 三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至 年 月 日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。 四、包销房款的支付： 五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过 天，乙方按逾期应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行;若逾期超过 天的，合同终止，乙方按逾期应付款的 %向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。 合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。 六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。 七、甲方的职责和义务： 1.甲方应于 年 月 日前取得××广场商业用房项目的《预售许可证》。 2.甲方应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。 但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期： (1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起 日内告知乙方的; (2 )根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过 个月; (3 )旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。 甲方逾期交房的：若逾期不超过 日，自本协议第七条第2 款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行;逾期超过 日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起 日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2 款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。 3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。 4.甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。 5.甲方应当在该商业用房支付使用的 日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第(1 )(2 )项处理： (1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的××% 赔偿乙方损失。 (2 )乙方不退房，甲方按已付房价款的××% 向乙方支付违约金。 八、乙方的职责和义务： 1 、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项; 2 、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用; 3 、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。 九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。 十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。 十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。 十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。 十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。 十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 甲方：××置业发展有限公司 授权代表： 日期： 乙方： 授权代表：

房地产优先购买协议 　　甲方：_________　　乙方：_________　　代理人：_______ 　　根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。 　　一、销售模式说明　　本项目商业类产品施行分期销售。　　本协议不表明甲乙双方对_________商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_________商业类产品正式发售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。 　　二、标的物　　1．产品：_________商业产品　　2．物业地址：_________。 　　三、优先权确认　　姓名／公司名称：_________　　代理人：_______________　　身份证号码／护照号码：_________　　公司注册号／法人代码：_________　　地址／法定地址：_________　　电话：_________　　邮政编码：_________　　传真：_________　　电子邮箱：_________　　乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_________。_________居住类产品正式发售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。 　　四、优先权保证金　　1．为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品_________元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为_________套，乙方向甲方支付人民币_____元整。　　2．甲、乙双方正式签订《_________市商品房预售合同》，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分根据甲、乙双方签订的《_________市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。 　　五、优先权终止及失效　　1．甲方在正式签订《_________市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。　　2．乙方与甲方正式签订《_________市商品房预售合同》之前，乙方有权放弃优先权。　　3．在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署《_________市商品房预售合同》，则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。　　4．自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。 　　六、其他　　本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。 甲方（盖章）：_________　　　　　乙方（签字）：_________法定代表人（签字）：___　　　　　代理人（签字）：________________年____月____日　　　　　_________年____月____日签订地点：_____________　　　　　签订地点：_____________

房地产交易居间合同 　　甲方： 　　法定代表人： 　　职务： 　　住所地： 　　电话： 　　乙方： 　　法定代表人： 　　职务： 　　住所地： 　　电话： 　　根据中华人民共和国相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，双方经过友好协商，就甲方委托乙方进行项目融资居间相关事宜，达成本协议，并保证认真遵守及充分履行。 　　第一条 甲方声明 　　1、甲方是依法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本协议所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。 　　2、甲方在本协议项下的全部意思表示是真实的。 　　3、甲方提供的与本协议有关的一切文件、资质、报表及陈述均是合法、真实、准确完整的。 　　第二条 乙方声明 　　1、乙方是依法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本协议所必须的民事权利能力和行为能力（或乙方是具有完全民事权利和行为能力的自然人），能独立承担民事责任。 　　2、乙方在本协议项下的全部意思表示是真实的。 　　3、乙方提供的与本协议有关的一切文件、资质、报表及陈述均是合法、真实、准确、完整的。 　　第三条 委托事项 　　甲方欲为 项目的建设及开发募集资金，募集资金的目标为人民币 元。为了顺利实施此计划，现委托乙方： 　　在委托期限内，乙方为甲方介绍引进符合其融资条件的机构或个人（以下简称“目标投资人”），为甲方与目标投资人进行斡旋和谈判，并协助促成甲方与目标投资人签定投资协议或合同等文件。 　　第四条 委托期限 　　委托期限自 年 月 日至 年 月 日。超过以上期限没有完成融资目标或者仍需要融资居间服务的，双方另行签订居间协议或以书面形式将本协议委托期限延长。 　　第五条 甲方权利义务 　　1、积极配合乙方，为乙方的居间活动提供必要的协助与配合。 　　2、根据乙方的要求及谈判进展的需要，及时向乙方提供与项目有关的资料、信息及融资条件等，以便于乙方为甲方物色合适的投资人。 　　3、未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议的内容和履行本协议过程中所获取的目标投资人的信息（属于公共领域的信息除外）向本协议居间业务直接相关人员之外的任何第三方泄露或非因履行本协议而使用。 　　4、不得在委托期限内及期限届满后 日内与乙方介绍的意向投资人或目标投资人进行私下交易。 　　5、甲方有权要求乙方及时汇报居间进展，并全程派员参与和目标投资人及其股东进行斡旋和谈判。 　　第六条 乙方权利义务 　　1、应尽力完成甲方的委托事项，通过在各行业的丰富网络及资源，为甲方物色目标投资人，按照甲方提出的条件与目标投资人充分沟通，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与目标投资人达成合作协议。 　　2、应保证为甲方提供的资料已经事先核实；不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益。 　　3、对甲方及目标投资人提供的文件资料、商业秘密等秘密信息予以保密；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议的具体内容向第三方泄露；也并不得将本协议履行过程中所获取的对方任何信息向本协议居间业务直接相关人员之外的任何第三方泄露或非因履行本协议之目的而使用。 　　4、依照甲方要求完成居间任务，可要求甲方依据协议约定支付佣金。 　　第七条 委托事项的终止 　　“终止委托事项”是指完成本协议第三条所列全部委托融资事项后终止双方合作。乙方仅为甲方提供信息，或为甲方提供联络、协助、撮合等服务的，甲方与合作方未签定协议或合同等确定融资关系的文件，均视为委托事项未完成。 　　第八条 佣金与费用 　　1、佣金

房地产交易合同 合同编号：________ 　　卖方（以下简称甲方）：________　　身份证号∶____________________　　住所∶________________________　　邮编∶________________________　　电话∶________________________　　买方（以下简称乙方）：________　　身份证号∶____________________　　住所∶________________________　　邮编∶________________________　　电话∶________________________ 　　甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。 　　第一条　甲方自愿将座落于_____________，产权登记建筑面积共______平方米，______室______厅______厨______卫的房产售卖给乙方。 　　第二条　房屋价款及支付方式　　1．甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币______元整（大写___佰____拾___万___仟___佰___拾___元整）。　　2．上述房产价款乙方按下列 方式支付给甲方：　　（1）甲、乙双方共同到____________房地产交易服务中心（以下简称“交易中心”）办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日 （指甲方消户前 ） ，乙方一次性付清房产价款于甲方。　　（2）乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房产价款。　　（3）乙方于 ______前向甲方支付人民币 ______元整（大写人民币）；剩余房产价款人民币______元（大写人民币），均由乙方______前支付给甲方。　　（4）其他方式：______________________________。　　3．乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。 　　第三条　甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内，共同到__________________房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。 　　第四条　税费分担　　1．本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。　　2．本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由_______________负担。　　3．其他：______________________________。 　　第五条　甲方应于______前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。 　　第六条　违约责任　　1．因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。　　2．甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的______计算违约金给付乙方。逾期超过______日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付 元的违约金给付乙方。　　3．乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的______计算违约金给付于甲方。逾期超过______日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付______元的违约金给付甲方。　　4．甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。　　5．甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金___________人民币给乙方。 　　第七条　其他　　1．因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。　　2．本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。　　3．本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交______房屋土地管理局壹份。 卖方（以下简称甲方）：________身份证号∶____________________住所∶________________________邮编∶________________________电话∶________________________买方（以下简称乙方）：________身份证号∶____________________住所∶________________________邮编∶________________________电话∶__________________________________年_______月_______日

房地产交割监管合同 　　（合同编号：______ ）　　　　　　出卖人（甲方）：　　买受人（乙方）：　　监管人（丙方）：____________房地产投资管理有限公司　　　　为保障甲、乙双方房地产交易安全，根据中华人民共和国法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方共同委托丙方对甲、乙双方买卖的房地产交割进行监管，三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。　　　　第一条　甲、乙双方签订了房地产买卖合同（合同编号：______），买卖的房地产坐落于______市______，房地产权证书编号：______，房地产转让价款人民币（小写）______元，（大写）______。　　　　第二条　甲方已经以该房地产向______（银行）和（或）______市住房置业担保有限公司设定了抵押权，抵押担保的主债权为人民币（小写）______元，（大写）______。　　　　　乙方购买该房地产的价款中，向______（银行）申请贷款总额人民币（小写）______元，（大写）______。其中：申请商业性贷款人民币（小写）______元，（大写）______；个人住房公积金贷款人民币（小写） 元，（大写）______。　　　　第三条　甲、乙双方授权丙方对下列行为进行监管：　　（一）甲、乙双方房地产买卖的转移登记及房价款支付；　　（二）甲、乙双方因房地产买卖、抵押应当交纳的有关税、费；　　（三）乙方以该房地产设定抵押权；　　（四）甲方申请注销该房地产已设定的抵押权；　　（五）甲方提前归还商业性贷款和（或）个人住房公积金贷款。　　　　第四条　甲、乙双方授权丙方监管的价款为人民币合计（小写）______元，（大写）______，其中：甲方支付的监管价款（小写）______元，（大写）______；乙方支付的监管价款（小写）______元，（大写）______。监管价款明细详见补充条款。　　甲、乙双方实际支付费用有增加的，双方同意在丙方规定期限内解交监管帐户。　　　　第五条　本合同第四条甲、乙双方约定的监管价款中，甲、乙双方同意在规定期限内将应承担的价款解交丙方设立的以下监管帐户：　　收款人名称：____________房地产投资管理有限公司　　收款帐户：______________________________　　开户银行：____________（银行）　　　　第六条　甲、乙双方应当在以下规定的期限内将应当承担的监管价款解交丙方设立的监管帐户：　　一、______年______月______日前甲方将人民币（小写）_____元， （大写）_____解交监管帐户；　　二、______年______月______日前乙方将人民币（小写）_____元， （大写）_____解交监管帐户；　　三、乙方向_____（银行）申请的商业性贷款人民币（小写）_____元， （大写）_____和个人住房公积金贷款人民币（小写）_____ 元， （大写）_____授权_____（银行）划入丙方设立的监管帐户。　　　　第七条　甲方确认应收价款（小写）_____元，（大写）_____，应收价款的收款帐户如下：　　收款人名称：　　收款帐户：　　开户银行：_______________（银行）　　　　第八条　甲、乙双方均不可撤销地授权丙方在本合同第三条约定的监管行为完成后对监管价款进行结算。甲方已设定抵押权，丙方在甲方确认的应收价款中扣除甲方提前归还商业银行贷款和个人住房公积金贷款本息等费用后将余款划转至本合同第七条甲方确认的收款账户。　　　　第九条　甲方同意授权丙方向甲方贷款银行__________（银行）申请提前还款，确认提前还款的计算日为_____年_____月_____日。　　　　第十条　甲、乙双方同意因本合同约定的房地产买卖的转移登记以及与此相关的抵押权的设定、注销，在房地产登记机构作出不予登记决定时，乙方授权丙方直接将监管帐户中收到的乙方商业性贷款和个人住房公积金贷款退还_____（银行），贷款和还款期间产生的利息授权丙方依据_____（银行）的通知在乙方解交监管帐户的其他款项中直接抵扣，丙方不承担因此产生的任何法律责任。　　　　第十一条　有下列情形之一的，丙方有权中止本合同的执行并通知甲、乙双方，由此引起的纠纷与丙方无关：　　（一）甲、乙双方未在本合同规定期限内将监管价款解交监管帐户的；　　（二）乙方贷款申请未获贷款银行批准或者批准贷款额低于申请额，且乙方未在买卖合同约定期限内以现金补足的；　　（三）甲方或乙方委托丙方按照本合同约定代办的有关手续所需资料不全的；　　（四）本合同第三条第（一）项中的房地产转移登记和第（三）项至第（五）项行为不被房地产登记机构核准或者商业银行同意的；　　（五）其他造成丙方不能有效实施监管的情形。　　　　第十二条　发生本合同第十一条情形之一的，甲、乙双方应当在接到丙方通知之日起三日内协商一致并经丙方同意后可以另行签订监管合同的补充协议；未达成一致的，经丙方同意后甲、乙双方约定解除监管合同，乙方商业性贷款和个人住房贷款本息授权丙方退还_____（银行），余款由丙方退还乙方。丙方将监管价款处理结束后，本监管合同终止。　　　　第十三条　甲、乙双方约定解除本合同第一条约定的房地产买卖合同，要求丙方解除监管合同的，应当征得丙方同意，由此造成的损失由甲、乙双方承担，与丙方无关。丙方同意解除监管合同的，乙方同意授权丙方将乙方商业性贷款和个人住房公积金贷款本息退还_____（银行）后，余款由丙方退还乙方。　　　　第十四条　甲、乙双方同意：由丙方比照人民银行规定的活期存款利率计算被监管价款的利息。甲、乙双方的房地产转移登记申请经房地产登记机构核准登记的，被监管的房价款利息由丙方向甲方支付；房地产登记机构经审核不予登记的，被监管价款利息由丙方向乙方支付。　　　　第十五条　丙方同意在本合同第四条约定的监管价款全额解交监管帐户之日起二十个工作日内完成约定的监管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因导致丙方未能及时完成本协议委托事项的，丙方不承担由此引起的任何法律责任。　　　　第十六条　丙方对本合同第三条约定行为进行监管并不意味丙方对乙方付款义务承担保证责任。　　丙方对本合同第三条约定监管行为的合法性以及与此相关的任何问题不承担任何法律责任。　　甲、乙双方在履行房地产买卖合同中所发生的与本合同无关的任何争议应当由甲、乙双方自行协商或者通过法律途径解决。　　　　第十七条　本协议经甲、乙、丙三方签字盖章并在乙方按规定将第一笔监管价款解交监管帐户之日起生效，自丙方完成本合同第八条约定的结算行为后终止。　　　　第十八条　本合同未尽事宜三方另行协商。本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，____________房地产投资管理有限公司执二份。　　　　　　补 充 条 款　　　　甲方（一）：　　【身份】【 】　　证号：　　【居住【注册】地址： 　　邮政编码：　　代理人： 　　联系电话：　　【本人】【法定代表人】　　（签章）　　　　　　甲方（二）： 　　【身份】【 】　　证号：　　【居住【注册】地址：　　邮政编码：　　代理人：　　联系电话：　　【本人】【法定代表人】　　（签章）　　　　　　---年 月 日　　　　乙方（一）：　　【身份】【 】　　证号：　　【居住【注册】地址：　　邮政编码：　　代理人：　　联系电话： 　　【本人】【法定代表人】　　（签章） 　　　　乙方（二）： 　　【身份】【 】　　证号：　　【居住【注册】地址：　　邮政编码：　　代理人：　　联系电话：　　【本人】【法定代表人】　　（签章）　　　　　　年 月 日　　　　丙方：____________房地产投资管理有限公司　　代理人：　　联系电话：　　【代理人】（签章） 　　年 月 日

房地产中介服务合同（卖方/出租方使用）（官方范本） ??? 甲方（中介公司）：___________________ ，中介公司资质证号：____________ 。 ??? 联系电话：___________________________ ，联系地址：____________________ 。 ??? 经纪人：_____________________________ ，经纪证号：____________________ ； ??? 经纪人：_____________________________ ，经纪证号：____________________ 。 ??? 乙方（卖方 / 出租方）：______________ ，身份证号：____________________ ， ??? 联系电话：___________________________ ，联系地址：____________________ 。 ??? 委托代理人姓名：_____________________ ，身份证号：____________________ ， ??? 联系电话：___________________________ ，联系地址：____________________ 。 ??? 根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。 ??? 第一条 中介服务内容 ??? 甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为 ，自____年____月____日至____年____月____日。 ??? 甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。 ??? 甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。 ??? 乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】 公证。 ??? 乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。 ??? 乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。 ??? 其它 ??? 第二条 房地产权属情况 ??? 房地产地址：_________________ ；建筑时间__________ ；房地产【建筑面积】【套内面积】面积：___________ 。 ??? 房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他 】；性质为【房改房】【商品房】【其他 】；房地产证证号：_________________ 。 ??? 乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他 】；【有】【没有】抵押；【有】【没有】被查封；【有】【没有】出租。 ??? 其它 ??? * 房地产权属情况是房地产能否交易过户的关键资料，乙方必须完整如实填写，甲方必须对乙方提供和填写的资料进行核实。 ??? 第三条 价款、收款方式和法律法规规定的税费 ??? 乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请（俗称“放盘”）： ??? 1 ．该房地产按套出售并计价，总金额为人民币___________元（￥ ）范围内。 ??? 2 ．该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米__________元范围内，总金额为人民币_________元（￥ ）范围内。 ??? 3 ．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他 】。 ??? 4 ．税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方 / 承租方支付】【税费全部由卖方 / 出租方支付】。 ??? 其它 ??? * 要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。 ??? 第四条 甲方权利义务 ??? 1 ．甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。 ??? 2 ．甲方根据 合同 开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方发布该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。 ??? 3 ．甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。 ??? 4 ．甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。 ??? 5 ．促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。 ??? 6 ．为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。 ??? 7 ．甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。 ??? 8 ．非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。 ??? 9 ．其它 ??? 第五条 乙方权利义务 ??? 1 ．乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。 ??? 2 ．乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实；向甲方提供相应的房地产资料；并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。 ??? 3 ．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。 ??? 4 ．乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。 ??? 5 ．甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。 ??? 6 ．其它 ??? 第六条 中介服务费、 协办手续费给付 ??? 甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他 】向甲方支付人民币__________（￥ ）作为中介服务费。 ??? 甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他 】手续的，乙方应向甲方支付人民币___________（￥ ）作为协办手续费 。 ??? 其它 ??? 第七条 合同的解除和变更 ??? 乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用（该费用不得超过中介服务费）。 ??? 第八条 法律责任 ??? 1 ．甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为 。 ??? 2 ．乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为 。 ??? 3 ．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。 ??? 4 ．因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为 ，但不得再要求乙方支付中介服务费。 ??? 5 ．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为__________ 。 ??? 其它 ??? ??? 第九条 免责条款 ??? 1 、因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的； ??? 2 、____________________________________ 。 ??? 第十条 纠纷解决方式 ??? 本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第___种方式解决： ??? 1 、交广州仲裁委员会仲裁； ??? 2 、提交 仲裁委员会仲裁； ??? 3 、依法向人民法院起诉； ??? 第十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。 ??? 第十一条 本合同连同附件共 页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方____份，乙方___份。 甲方（签章）：___________　　　　　　 乙方（签章）：___________委托代理人：_____________ 　　　　　　委托代理人：_____________签约时间：_______________　　　　　　 签约时间：_______________ 合同使用说明 1 、签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。 2 、本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 3 、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打 × ，以示删除。

房地产中介服务合同（卖方/出租方使用） 　　甲方（中介公司）：____________________________　　中介公司资质证号：____________________________　　联系电话：____________________________________　　联系地址：____________________________________　　经纪人：______________________________________　　经纪证号：____________________________________　　经纪人：______________________________________　　经纪证号：____________________________________ 　　乙方（卖方/出租方）：_________________________　　身份证号：____________________________________　　联系电话：____________________________________　　联系地址：____________________________________　　委托代理人姓名：______________________________　　身份证号：____________________________________　　联系电话：____________________________________　　联系地址：____________________________________ 　　根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。 　　第一条　中介服务内容　　甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为_______________，自______年_____月_____日至______年_____月_____日　　甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。　　乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_________公证。　　乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。　　乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。　　其它______________________________________________________________ 　　第二条　房地产权属情况　　房地产地址：__________________；建筑时间：__________________；房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_____________。　　房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_________】；性质为【房改房】【商品房】【其他_________】；房地产证证号：__________________。　　乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他_________】；【有】【没有】抵押；【有】【没有】被查封；【有】【没有】出租　　其它______________________________________________________________　　*房地产权属情况是房地产能否交易过户的关键资料，乙方必须完整如实填写，甲方必须对乙方提供和填写的资料进行核实。 　　第三条　价款、收款方式和法律法规规定的税费　　乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请（俗称“放盘”）：　　1．该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_________元（￥_________）范围内。　　2．该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米______________元范围内，总金额为人民币____________元（￥_________）范围内。　　3．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。　　4．税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。　　其它_____________________________________________________________　　*要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。 　　第四条　甲方权利义务　　1．甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。　　2．甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方发布该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。　　3．甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。　　4．甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。　　5．促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。　　6．为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。　　7．甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。　　8．非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。　　9．其它__________________________________________________ 　　第五条　乙方权利义务　　1．乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。　　2．乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实；向甲方提供相应的房地产资料；并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。　　3．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。　　4．乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。　　5．甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。　　6．其它___________________________________________________________ 　　第六条　中介服务费、协办手续费给付　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民币__________________（￥_________）作为中介服务费。　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要___________________________　　甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_________】手续的，乙方应向甲方支付人民币__________________（￥_________）作为协办手续费。　　其它______________________________________________________________ 　　第七条　合同的解除和变更　　乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用（该费用不得超过中介服务费）。 　　第八条　法律责任　　1．甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_________。　　2．乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。　　3．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。　　4．因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为_________，但不得再要求乙方支付中介服务费。　　5．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为____________。　　其它_____________________________________________________________ 　　第九条　免责条款　　1．因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的；　　2．______________________________________________________________ 　　第十条　纠纷解决方式　　本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_________种方式解决：　　1．交广州仲裁委员会仲裁；　　2．提交_________仲裁委员会仲裁；　　3．依法向人民法院起诉； 　　第十一条　本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。 　　第十二条　本合同连同附件共______页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方______份，乙方______份。 ? 甲方（盖章）：_______________　　　乙方（盖章）：_______________委托代理人（签字）：_________　　　委托代理人（签字）：__________________年_______月_______日　　　_________年_______月_______日 　　附件　　1．签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。　　2．本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　3．对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

房地产中介服务合同（出租方） 1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。 2.本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 ? 甲方(中介公司)：__________ 联系电话：__________?， 联系地址：__________?， 乙方(出租方)：__________?，?(委托人：__________?) 身份证号：__________?， 联系电话：__________?， 联系地址：__________?。 经甲方介绍，乙方【独家】【非独家】委托甲方协助出租位于__________的______。根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。 第一条?乙方确认出租房地产的基本情况 1.房地产的权属证明为__________; 2.房地产的使用性质为__________;建筑时间?(以__________为准); 1.房地产【建筑面积】【套内面积】：__________平方米; 2.该房地产租金__________，押金__________; 3.租赁期限：__________个月，从______年____月_____日起至______年______月______日; 4.乙方同意付款方式：__________。 5.交楼状况：【吉屋】【未交吉，本人承诺于__________前可交吉】; 6.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由出租方支付】【税费全部由承租方支付】; 9.?该房地产是否存在共有、抵押、查封等权利受限制的情况：__________; 10.该房地产附带的家俱、设备见附件; 11.其它 第二条?甲方义务 1.甲方应当核实房地产的权属情况的真实性并应察看该房地产。 2.甲方应为乙方提供房地产出租方面的咨询。 3.甲方不得故意隐瞒与订立房地产租赁合同有关的事实或者提供虚假情况。 4.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。 5.其他 第三条?乙方义务 1.乙方保证对该房地产享有出租权; 2.乙方保证所提供的该房地产资料的真实性; 1.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。 2.甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。 5.其它 第四条?租房定金 甲方如于______年_____月_____日前取得承租方同意以第一条约定的条件承租该房地产的书面文件，甲方不需乙方另行指示，可代乙方向买方收取租房定金__________元。甲方应在?天内将租房定金转交乙方。

房地产中介服务合同（买方/承租方使用） 　　甲方（中介公司）：__________________________　　中介公司资质证号：__________________________　　联系电话：__________________________________　　联系地址：__________________________________　　经纪人：____________________________________　　经纪证号：__________________________________　　经纪人：____________________________________　　经纪证号：__________________________________ 　　乙方（买方/承租方）：_______________________　　身份证号：__________________________________　　联系电话：__________________________________　　联系地址：__________________________________　　委托代理人姓名：____________________________　　身份证号：__________________________________　　联系电话：__________________________________　　联系地址：__________________________________ 　　根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。 　　第一条　中介服务内容　　甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为______________，自______年_____月_____日至______年_____月_____日　　甲方为乙方提供【购买】【租赁】【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_________】的中介服务。　　甲方促成乙方签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】【其他_________】手续的中介服务。　　乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_________公证。　　其它___________________________________________________________________ 　　第二条　乙方需求房地产的基本情况　　1．乙方需要【购买】【租赁】的房地产为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_________________】。　　2．房地产地址：____________________________________；　　　建筑时间：___________________________。　　3．房地产【建筑面积】【套内面积】面积：__________________。　　4．房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_________元范围内，总金额为人民币__________________元（￥_________）范围内。　　5．该房地产按套出售并计价，总金额为人民币__________________元（￥_________）范围内。　　6．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他__________________】。　　7．税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。　　8．其它_________________________________________________________________ 　　第三条　甲方权利义务　　1．甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。　　2．甲方根据合同开展中介活动，为乙方寻找可【购买】【租赁】的房地产对象。　　3．甲方应当核实介绍给乙方的房地产权属资料并如实告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相关部门出具的证明资料，甲方应向政府相关部门申请，所需费用由乙方承担。　　4．甲方应当根据合同带乙方察看可供乙方【购买】【租赁】的房地产。　　5．促成乙方达成【买卖】【租赁】合同。　　6．为乙方提供房地产交易及房屋租赁方面的咨询。　　7．甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。　　8．非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。　　9．其他_________________________________________________________________ 　　第四条　乙方权利义务　　1．乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。　　2．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。　　3．甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。　　4．甲方根据合同规定条件为乙方找到【出售】【租赁】的房地产后，应及时通知乙方并约定签署房屋买卖合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。　　5．其它_________________________________________________________________ 　　第五条　中介服务费、协办手续费给付　　甲方促成乙方主签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民币_________（￥_________）整作为中介服务费。　　甲方促成乙方签署【买卖】【租赁】合同后，乙方需要甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【租赁登记】【其他_________】手续，乙方应向甲方支付人民币__________________（￥_________）作为协办手续费。　　其它____________________________________________________________________ 　　第六条　合同的解除和变更　　乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用（该费用不得超过中介服务费）。 　　第七条　法律责任　　1．甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为____________　　2．乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为__________________。　　3．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。　　4．因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金标准为________________，但不得再要求乙方支付中介服务费。　　5．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_________。　　其它_____________________________________________________________________ 　　第八条　免责条款　　1．因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的；　　2．______________________________________________________________________ 　　第九条　纠纷解决方式　　本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_________种方式解决：　　1．提交广州仲裁委员会仲裁；　　2．提交_________仲裁委员会仲裁；　　3．依法向人民法院起诉。 　　第十条　本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。 　　第十一条　本合同连同附件共______页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方_____份，乙方_____份。 ? 甲方（盖章）：_______________　　　乙方（盖章）：_______________委托代理人（签字）：_________　　　委托代理人（签字）：__________________年_______月_______日　　　_________年_______月_______日 　　附件　　1．签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。　　2．本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　3．对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

房地产中介服务合同（一般形式） 合同编号：___________ ??? 委托人（简称甲方）：__________________________??? 受托人（中介人，简称乙方）：__________________ 　　甲乙双方为实现委托中介服务事项，根据国家法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的基础上订立如下协议： 　　1．委托事项：____________________________________。 　　2．中介服务权限和范围：__________________________。 　　3．酬金的数额和支付时间：甲方全部完成乙方的委托事项，可得酬金_____________元。 　　4．违约责任：甲乙双方中的任何一方未全面履行本合同，都视为违约。违约方应向对方支付酬金______％的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成损失的，应由违约方赔偿。 　　5．合同的有效期限：本合同自双方签字之日起生效，至合同全部事项清结时终止。 　　6．纠纷的解决方式：本合同如发生纠纷，双方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时，可通过_____（仲裁、诉讼）途径解决。 　　7．其他约定：______________________________________。 ? 甲方：___________________乙方：___________________合同订立时间：___________

房地产中介服务合同（一般形式） 合同编号：___________ 委托人(简称甲方)：__________________________ 受托人(中介人，简称乙方)：__________________ 甲乙双方为实现委托中介服务事项，根据国家法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的基础上订立如下协议： 1.委托事项：____________________________________。 2.中介服务权限和范围：__________________________。 3.酬金的数额和支付时间：甲方全部完成乙方的委托事项，可得酬金_____________元。 4.违约责任：甲乙双方中的任何一方未全面履行本合同，都视为违约。违约方应向对方支付酬金______%的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成损失的，应由违约方赔偿。 5.合同的有效期限：本合同自双方签字之日起生效，至合同全部事项清结时终止。 6.纠纷的解决方式：本合同如发生纠纷，双方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时，可通过_____(仲裁、诉讼)途径解决。 7.其他约定：______________________________________。 甲方：___________________ 乙方：___________________ 合同订立时间：___________