合同编号：_________ 甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 乙方（购房人、业主）：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条　概述 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 第二条　物业基本状况 1、本物业名称：_________ 2、乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________ 3、乙方所购房屋基本情况： （1）类型：_________ （2）座落位置：_________ （3）四至：_________ （4）建筑面积：_________平方米 第三条　共用部位及共用设施设备的定义 1、所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。

购买方（甲方）：_______________________ 地址：_________________________________ 身份证号码：___________________________ 电话/bb机/手机：_______________________ 代理方（乙方）：_______________________ 地址：_________________________________ 电话：_________________________________ 传真：_________________________________ 经甲乙双方协商，自愿达成如下协议： 一、甲方经过对_________（地区）_________（建筑面积________m2，其中附属面积________m2）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。 二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_________元/m2，实付房款（小写）_________元，（大写）_________________元（含佣金，不含交易税费及按揭费用）。 三、签订本合同时，甲方即付认购金_______元，并于______年_____月_____日前来办理按揭申请手续和交清首期房款_______元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。 四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请________（新房/二手楼宇）按揭服务，要求贷款金额为________元，还款期限为_____年（以银行实际批核为准）。 五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。 六、若甲方不供房款超过_________个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋。 七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0.5%的手续费后二个工作日内退还甲方。 1．按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务； 2．按揭银行同意提供贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。 八、争议的处理 1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第__种方式解决 （1）提交_________仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。 甲方(签章)：__________乙方(签章)：__________ 代理人：______________?经办人：____________ ________年____月____日________年____月____日 签订地点：____________签订地点：____________

随着时代的发展、社会的进步、生活水平的不断提高,尤其是现代技术的飞速发展,各种房屋的日常运营、保养、维修、保安、环境改善和监控等工作变得愈来愈复杂,业主、租户的要求也愈来愈高。物业管理不仅已经成为房地产专业服务中的一个重要环节,而且,已成为人们日常生活和工作中不可少缺一部分。以下是小编为大家精心准备的：3篇物业管理承包合同模板。欢迎参考阅读! 物业管理承包合同模板一 甲方： 乙方： 甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。 第一条承包的内容、面积、地点 甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单) 第二条承包期限 承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条承包费的金额与支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元; 2、承包费采用分期付款的方式，即： 20xx年月日支付人民币元; 20xx年月日支付人民币元; 第四条双方的权利义务 1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。 2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。 3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于 人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。 4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核认为符合甲方的要求。 5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。 店面承包合同建房承包合同果园承包合同渔业承包合同 6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。 7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。 8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。 9、乙方应根据甲方的要求，做到： 第五条奖励与处罚 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。 2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。 3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。 4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。 第六条不可抗力 如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。 第七条其他事项 1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。 2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。 3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元;支付劳务费人民币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。 4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。 5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。 6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

订立合同双方： 建设单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称发包方） 施工单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称承包方） 双方经充分协商，达成如下协议： 第一条：工程名称： 第二条：工程地点： 第三条：建筑面积： 第四条：工程价款及付款方法： 第五条：工程期限（开工、竣工时间） 第六条：工程质量标准 第七条：承包形式及材料设备供应 第八条：发包方义务： １．开工前＿＿＿天，甲方给乙方施工图一式＿＿＿份，并做到“三通一平”； 办好施工许可证。（甲方可委托乙方做“三通一平”工作，另行签订协议执行） ２．按协议分工，开工前＿＿＿天甲方办好材料供应并交乙方签认。 ３．负责组织设计、施工单位，共同审查施工组织设计，负责组织验收工作， 负责监督工程质量。 ４．按协议负责按期拨款。 ５．…… 第九条：承包方义务 乙方负责： １．按协议分工负责材料供应。 ２．编制施工组织设计和施工形象进度表。开工前５天交甲方一式二份。 ３．按施工图负责组织施工，按期竣工。 ４．竣工后，５天内按规定将竣工资料整理好交甲方。 ５．保证施工质量，严格按照国家施工验收规范进行。 ６．…… 第十条：违约责任及奖励条款 第十一条：其他协助条款。 第十二条：本合同正本＿＿＿份，承包方、发包方各一份，报送＿＿＿＿＿、 ＿＿＿＿＿＿各一份。 第十三条：合同有效期及合同争议解决。 第十四条：附表及其他具有合同效力的文件。 发包方：（盖章） 　承包方：（盖章） 法定代表人：＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 开户银行：＿＿＿＿＿＿

第一章　总则 第一条　本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_________ 名称：_________ 主任：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 受托方（以下简称乙方）：_________ 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条　物业基本状况 物业名称：_________ 物业类型：_________ 座落位置：_________区（市）县_________路（街道）_________号 四至：东_________南_________西_________北 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 第二章　委托管理服务事项 第四条　房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。 第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。 第六条　附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。 第七条　共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。 第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。 第九条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。 第十条　交通与车辆停放秩序的管理、_________。 本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条　维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。 前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_________。 第十三条　根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。 第十五条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_________等措施。 第十六条　其它委托事项 1、_________； 2、_________；

第一条定义 “业主”指。。。。。。。 “承包商”指。。。。。。 “工厂”指在附录×中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。 “工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。 “工程”指承包商按本合同实施的工程。 “合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。 ???第二条承包商的职责1.承包商应负责设计、筹划以及在工地上建造工厂。 2.除了业主根据第×条提供的项目和设施，承包商应提供所有为使工厂成功建造所必需的设备、材料、工具、设施、劳工和服务。 3.承包商应根据附录×中的日程安排施工。 4.承包商应根据附录×中的规定为业主培训工厂设备的操作和维修人员。 5.承包商应向业主提供附录×中规定的备件。 6.承包商应向业主提供附录×中指定的维修设备。 ???第三条业主的职责1.业主应提供工地，并在本合同有效期内允许承包商自由地、不受干扰地出入该工地。 2.业主应按时提供附录×中指定的物件和设施。 3.业主将从有关部门获取为工厂建造、设备运行所必需的执照和许可证，包括承包商雇员的工作许可证。 4.业主应按第×条中规定的合同价格向承包商支付工程款项。 ???第四条合同价格1.在本合同生效后××天内，业主应向承包商支付金额为合同价格，作为承包商完成该工程并承担本合同规定的所有义务的全部报酬。 2.合同价格不再上调，完成工种的成本风险应由承包商承担，商定合同价格时应认为承包商已获得全部信息并已把所有可能影响成本的因素估计在内。 ???第五条设计图样1.承包商应根据合同，在附录××规定的时间内向业主提交工厂建造所需的图样，供业主审批。业主应在收到这些图样后一个月内，对图样进行审核，并作出批准或不批准的决定。 2.承包商应对上述图样中的任何缺点、错误或疏漏负责，除非这种缺点、错误或疏漏是因业主书面提供的不准确信息所致。 3.业主或承包商互相提供的所有图样和技术资料，收到方应作为机密文件对待，除非另有商定，收到方不得将这些图样和资料用于与本合同无关的其他目的。 ???第六条检验1.承包商应该按法律和正常的工程惯例的要求，负责工厂所有的检验和试验工作。 2.业主有权在任何适当时间对建造中的工厂的材料和工艺进行检验和测试，费用自理。这种检验或测试不能免除承包商在合同中应尽的任何义务。 3.完工后的工厂应由业主进行检验和测试；工厂何时可以测试，承包商应提前以书面形式通知业主。 4.承包商应根据业主的合理要求，为彻底而有效的检测提供所需要的协助、劳力、材料、电力、燃料、设备、备用品和仪器。 5.工厂通过上述测试后，业主应向承包商签发一份表示通过测试的证书。检测中发现的任何问题未圆满解决，工厂不得移交。 ???第七条工地1.承包商应在工地上提供所有令业主满意的材料、劳力、设备、服务和便利，以便顺利施工和完工。 2.在总体上得到上述保证的前提下，承包商应提供下列各项必需品： a.建筑设备； b.工地上使用的运输工具，包括临时道路； c.保护人员和财产安全所需的篱笆、灯光、岗哨以及所有其他材料和服务； d.为材料和施工人员（包括业主雇员）提供临时仓库、办公室和其他房屋建筑； e.在整个工程移交之前提供电话、灭火设备和急救设备； f.供施工人员使用的卫生设备和食堂。 3.承包商应遵守当地法律规定的所安全及其他条例。 4.无论何时，承包商都不应在业主的房产及其邻近建筑物、车道和街道上堆积施工用建筑材料和建筑垃圾，工程完工后，应从建筑物及其周围清除所有用剩的材料，保持工地和工厂安全、整洁，以备使用。 ???第八条承包商的工作人员1.承包商将自费为其全部工作人员提供饮食、交通及一切必要的便利。 2.合同签署后，承包商应指定一名项目经理，在工程进行过程中全权代表承包商。他将在工作时间内坐镇施工现场。业主向项目经理发出的所有指示，如同发给承包商本人一样，同样具有约束力。 3.如果业主认为工地上承包商的雇员品行不端、不能胜任工作或有失职行为，可要求承包商将此人调离或更换。

甲方（委托方）：_________（业主管理委员会） 乙方（受托方）：_________（物业管理公司） 为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业管理内容 1．物业基本情况 （1）物业类型：_________。 （2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。 （3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。 （4）占地面积：_________平方米。 （5）建筑面积：_________平方米。 2．委托管理事项 （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 （2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 （3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 （4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。 （5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （6）交通、车辆行驶及停泊。 （7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 （8）社区文化娱乐活动。 （9）物业及物业管理档案、资料； （10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金 1．本物业的管理服务费按下列第_________项执行： （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元； （2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元； （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。 2．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行： （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年_________％的幅度上调； （3）按每年_________％的幅度下调； （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； （5）按双方议定的标准调整_________。 3．住宅共用部位共用设施设备维修基金 （1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。 （2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 （3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 4．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行： （1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

第一章　总则 第一条　本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条　物业基本情况 物业类型：_________ 座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。 管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。 占地面积：_________平方米。 建筑面积：_________平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条　本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过综合验收_________，入住状况_________。 第二章　委托管理事项 第四条　根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理： （一）参与项目设计，负责_________。 （二）参与工程质量监督，负责_________。 （三）参与竣工验收，负责_________。 第五条　根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条　制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 第七条　负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。 房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_________、_________。 共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。 共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_________、_________。 第八条　其它委托管理事项 （一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。 （二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 （三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清扫保洁及垃圾的收集。 （五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。 （六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、_________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。

a.参阅通用条件 1.l.l项目 例：项目名称、立项证明、项目情况 1.1.1工程 例：工程地点、工程造价、工程概况。 2.5业主财产 例：当监理服务完成或中止时，业主提供给监理单位使用的设施、设备、尚未使用的物品的交接办法。由监理单位负责上述移交工作时，相应费用的计算方法。 2.6保密 例：业主要求监理单位关于本项目或本工程予以保密的资料内容和保密期限。 4.1监理单位的赔偿责任 例：监理单位违反监理合同的规定并因此造成业主的经济损失，应根据其所承担责任的比例向业主赔偿。 赔偿金=受损工程的相应监理费x监理单位应承担责任的比例 4.2业主的赔偿责任 例：业主违反监理合同的规定，并因此造成监理单位的经济损失，应据实向监理单位赔偿。 赔偿金=监理单位的直接经济损失 4.4赔偿的限额 例：监理单位的累计赔偿限额： 监理单位的累计赔偿限额为监理合同金额的____％（建议比例5％～io％），当达到此限额时，业主有权单方面中止监理合同，并没收监理单位的履约担保全。 业主的累计赔偿限额： 业主据实赔偿监理单位的直接经济损失。 4.5.2履约担保 业主应根据实际情况，考虑多种监理单位的履约担保方式。 例：担保书格式或保证金形式、担保时间、担保金额（占监理合同金额的比例，建议比例5％～10％） 4.6.2业主要求的保险 例：保险的种类、保险的期限、业主的条件。 5.2监理服务的时间和期限 例；进场期限、完成监理服务时间、缺陷责任期、退场期限等。 5.4.4物价变动的补偿办法 例；业主对监理合同有效期内因物价变动而导致监理服务费用的增减，予以或不予弥补（扣除）及其计算方法。 6.2.1监理服务费用的支付期限 例：自监理合同附件c中二、4规定的业主支付日起算； 当地资币＿＿＿＿＿日 外币＿＿＿＿＿＿ 对过期应付款项的补偿利率： 每日＿＿＿＿＿‰ 6.3货币 例：业主支付监理服务费用的货币种类、比例、汇率等。 7.2语言和法律 例：监理合同的主导语言。 监理合同所遵循的法律。

委托方（以下简称甲方）：_________业主管理委员会／房地产开发公司 受委托方（以下简称乙方）：_________物业管理公司 根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条　物业基本情况 座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。 第二条　委托管理事项 1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。 5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6．交通、车辆行驶及停泊。 7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 8．社区文化娱乐活动。 9．物业及物业管理档案、资料； 10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条　合同期限 本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 第四条　甲方的权利和义务 1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告； 2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； 3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施； 4．甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5．甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________项使用： （1）无偿使用。 （2）按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。 6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回； 7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条　乙方的权利和义务 1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。 2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； 5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督； 7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主； 8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

甲方：_____________________________________________　 营业执照注册号：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委托代理人：_______________________________________ 受委托拆迁单位：___________________________________ 营业执照注册号：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 乙方：_____________________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委托代理人：_______________________________________ 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：　 第一条　拆迁房屋依据　 甲方因项目建设需要，经审查批准，于_______年______月______日，取得了（_________）拆许字（_________）第_______号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。　 第二条　乙方房屋的基本情况　 乙方房屋坐落于__________________，土地为________，房屋用途为________，建筑结构为_______，建筑面积为________平方米，附属物包括：_________，证件名称：_________，证件：_________号，地籍：_________号。　 第三条　补偿金额　 甲方补偿乙方各项费用和金额如下：　 1．房屋的货币补偿金额为人民币_________元整（详见附件一评估报告）；　 2．附属物补偿金额为人民币_________元整（详见附件一评估报告）；　 3．搬迁补助费为人民币_________元整；　 4．停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整；　 5．_____________________________________________________________。 总计补偿金额（大写）人民币__________________元整。　 第四条　产权调换房屋　 1．甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于_________________，建筑面积_________平方米（其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米）。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。　 2．甲方用于产权调换的房屋为期房（房屋平面图见附件二，房号以附件二上表示为准），坐落于__________________，建设用地规划许可证为_________，建设工程施工许可证为________，［土地使用证号］［土地使用权批准文件］________，房屋用途为________，属_________结构，层高为_________，建筑层数为_________，地上_________层，地下_________层。（房屋装饰、设备标准见附件三） （1）该房屋阳台是［封闭式］［非封闭式］。　 （2）该房屋协议约定建筑面积为____________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。　 （3）该房屋单价为每平方米_________元（人民币），总金额为人民币_________元整。　 （4）协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：___________________________。 （5）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。　 第五条　差额结算　 被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。　 第六条　搬迁　 乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。　 第七条　产权调换房屋的交付　 1．甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。　 2．甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的_________％向乙方支付违约金。　 第八条　过渡方式　 乙方按下述第_________种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：　

甲方：_________ 乙方：_________ 甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位（产权单位）。 乙方是指：购房人（产权人）或承租人。 本物业名称：_________ 房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为：_________ 乙方所购买（租赁）物业基本情况：_________ 物业类型：_________ 建筑面积：_________平方米 座落位置：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议。 第一条　双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、有权委托物业管理企业实施前期物业管理。 2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业。 3、监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任。 4、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。 5、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。 6、负责建立健全本物业的物业管理档案资料。 7、在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用。 8、依据本协议向乙方收取物业管理费用。 9、与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。 1o、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。 11、按规定组织召开业主大会或业主代表大会。 12、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 13、甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。 14、自本协议终止之日起7日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 （二）乙方的权利和义务 1、参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会，享有相应的权力。 2、监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。 4、依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用。 5、装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方或其委托的物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状；造成损失的，应给予赔偿。 7、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》造成的损失、损害承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10、接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务。 第二条　甲方委托物业管理企业向乙方提供下列物业管理服务： （一）按《住宅质量保证书》的规定，提供保修服务。

　出租方：___________________________ 承租方：___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条　房屋座落、间数、面积、房屋质量________________________________。 第二条　租赁期限 租赁期共______年零_____月，出租方从______年_____月_____日起将出租房屋交付承租方使用，至______年_____月_____日收回 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的； 2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3．承租人拖欠租金累计达_______月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 第三条　租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。 第四条　租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用 出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。 第五条　出租方与承租方的变更 1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条　违约责任 1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。 2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。 3．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。 5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿 第七条　免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 第八条　争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。 第九条　合租注意事项 以上概述均对合租双方有效； 合租双方应共同爱护房内设施，如有损坏不能修复的，应由损坏者承担赔偿责任； 合租双方自行选定签约人进行签约； 合租双方中如有一方中途退出，应由另一方承担全房租； 合租双方当中如有一方利益受另一方损害时应自行处理，出租方不承担连带责任。 第十条　保密 一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 乙方(承包方)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 按照《中华人民共和国合同法》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第一条工程概况 1.工程名称： 工程地点： 工程内容： 承包范围： 2.开工日期： 竣工日期： 总日历日期： 3.质量等级： 4.合同价款： 第二条合同文件及解释顺序。 第三条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。 1.合同语言： 2.适用法律法规： 3.适用标准、规范： 第四条图纸。 1.图纸提供日期： 2.图纸提供套： 3.图纸特殊保密要求和费用： 第五条甲方驻工地代表。 1.甲方驻工地代表及委派人员名单： 2.实行社会监理工程师姓名及其被授权范围(如果有)： 第六条乙方驻工地代表。 第七条甲方工作。 1.施工场地具备开工条件和完成时间的要求： 2.水、电、电讯等施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求： 3.施工场地内主要交通干道及其与道路的开通时间和起止地点： 4.工程地质和地下管网线资料的提供时间： 5.办理证件、批件的名称和完成时间： 6.水准点与坐标控制点位置提供和交验要求： 7.会审图纸和设计交底的时间： 8.施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求： 第八条乙方工作。 1.施工图和配套设计名称、完成时间及要求：

立契约书人： 委托人：＿＿＿＿＿（以下简称甲方） 受任人：＿＿＿＿＿（以下简称乙方） 兹因甲方为兴建＿＿＿＿＿大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下： 第一条　物业名称。 现名＿＿＿＿＿大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。 第二条　物业地址。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条　服务范围。 服务范围如附件内容（略）所载。 第四条　聘约期限。 1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。 2.物业管理服务由交付使用日开始，为期＿＿＿＿＿年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条　物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。 1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。 2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。 3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。 第六条　设施、设备、图纸的移交。 1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。 2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。 3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。 第七条　物业管理公约。 1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。 2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。 第八条　协商及举报投诉。 1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。 2.乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。 第九条　管理机构。 1.乙方在接管该物业后，于＿＿＿＿＿天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。 2.甲方应向乙方提供必要的办公用房，＿＿＿＿＿。 第十条　财务管理。 1.乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。 2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。 3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。 第十一条　物业管理年终奖励金。 因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。 第十二条　税费。 政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。 第十三条　违约。 1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。