物业承租合同范本 合同编号：_________________ 签约日期：______年____月____日 出租方：______________________ 承租方：______________________ 个人姓名(中文)_____先生/小姐 身份证：______________________ 地址：________________________ 电话：________________________ 公司名称(中文)______________ 地址：________________________ 注册编号：____________________ 公司注册地址：________________ 公司代表：____________________ 联络电话：____________________ E-mail：______________________ 本着自愿、平等、互利、有偿的原则，经承租方与出租方友好协商，达成以下共识，签定本租赁意向书： 一、承租物业 承租方自愿租______________________物业。建筑面积为______________平方米。(以下简称该物业)。? 二、承租价 原价(小写)： RMB￥__________/年，折后价(照原价__________折)年租金人民币__________佰__________ 拾__________万__________仟__________佰__________拾元整，(小写RMB￥__________)。(以建筑面积计算 ) 三、承租期限及用途 承租方承租该物业期限为__________年，用作___________________________. 四、付款办法 1.租方须于签署本意向书时付清定金RMB￥_____元; 2.经承租方与出租方协商，双方约定承租方按_____向出租方支付租金，即每_____天支付一次; 3.承租方须于签署本意向书后_____天内向出租方支付_____个月租金(扣除定金)RMB￥_____元作为承租抵押金，另向出租方一次性支付 _____年_____月_____日至_____年_____月_____日租金RMB￥_____元，并与出租方签署《_____租赁合同》; 五、双方约定 1.租方须依上述付款方式依期如数缴付上述款项。 2.承租方须于签订本意向书_____日内，即______年______月______日前携本《意向书》、身份证或公司证明 文件及出租方要求出具的证件与相关款项到出租方指定地点______签署由出租方拟定之《房屋租赁合同》及有 关文件; 3.房屋租赁而发生税费，由双方依照有关规定缴纳。 4.违约责任：如果出租方在保留有效期内，将承租方挑选的房屋租赁给第三者时，出租方应向承租方双倍返还 定金;如果承租方不能按双方约定时间签定《房屋租赁合同》，出租方定金不退，出租方有权将该房号租予第 三者。 5.意向书于正式租赁合同签署后失效。 六、备注 _______________________________________ 承租方：___________________ 出租方：___________________ ________年_______月______日

物业服务协议 　　甲方：____________（以下简称甲方）　　乙方：____________（以下简称乙方） 　　甲、乙双方本着平等、公平、互惠的原则达成以下协议： 　　一、乙方负责将甲方__________________小区内的污水铸铁井盖井圈免费换成承载_________吨的水泥井盖井圈，换成后的铸铁井盖井圈归乙方所有，水泥井盖、井圈归甲方所有。乙方负责更换过程中所产生的垃圾清运。 　　二、质量要求：更换后的井盖和地面基本平行，四周水泥抹面维护。两年内若有压坏井盖，乙方负责免费更换。 　　三、甲方负责给乙方出据有关证明，以便乙方将铸铁井盖合法售出，所售款项用于折抵乙方水泥井圈井盖费用和更换费用。 　　四、更换期间内如有铸铁井盖丢失，甲方负责出资购买水泥井盖井圈，乙方负责更换，更换后的铸铁井圈归乙方所有。 　　五、更换期间出现的一些居民人为因素阻挠，由甲方负责协调。 　　六、施工期间出现的质量问题及人为损坏、丢失，由乙方负责。施工期间出现的安全事故均由乙方负全部责任，甲方不负任何责任。 　　七、开、竣工日期为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。单方若有违约，给另一方造成损失的应承担相应的责任。 　　八、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。 　　九、本协议签字后生效，本协议至乙方更换井圈井盖工作完毕，经甲方验收合格后自动终止。 　　十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方（公章）：_____________　乙方（公章）：_____________法定代表人：_______________　法定代表人：_______________授权代理人：_______________　授权代理人：______________________年_______月_______日　_______年_______月_______日

物业服务合同 　　第一章　总则 　　第一条　本合同当事人　　委托方（以下简称甲方）：_____________________________________　　受委托方（以下简称乙方）：___________________________________　　物业管理资质等级证书编号：___________________________________　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_________________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。 　　第二条　物业管理区域基本情况　　物业名称：_________________________________________　　物业用途：_________________________________________　　座落：_____________________________________________　　四至：_____________________________________________　　占地面积：_________________________________________　　总建筑面积：_______________________________________　　委托管理的物业范围及构成细目见附件一。 　　第二章　物业服务内容 　　第三条　制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_________________ 　　第四条　房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_____ 　　第五条　共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________。 　　第六条　共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_______。 　　第七条　公共区域的绿化养护与管理，_____________________________。 　　第八条　公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________________。 　　第九条　维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________________。 　　第十条　维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________________。 　　第十一条　消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_________________。 　　第十二条　电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________________。 　　第十三条　房屋装饰装修管理服务，_____________________________。 　　第十四条　其他委托事项_________________________________________。 　　第三章　物业服务质量 　　第十五条　乙方提供的物业服务质量按以下第_________项执行：　　1．执行国土资源和房屋管理局发布的《住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；_________________。　　2．执行国土资源和房屋管理局发布的《住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_________________________。　　3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：______________________________。 　　第四章　物业服务费用 　　第十六条　（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。 　　1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_______________；按房屋建筑面积比例分摊。　　2．如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。　　3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 　　第十七条　（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。　　1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：________________；按房屋建筑面积比例分摊。　　2．物业服务支出包括以下部分：　　　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；　　（4）物业管理区域绿化维护费用；　　（5）物业管理区域秩序维护费用；　　（6）办公费用；　　（7）物业管理企业固定资产折旧；　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　（9）其它费用：____________________________________________。　　3．（适用于包干制）物业服务费如需调整，由双方协商确定。　　4．（适用于酬金制）从预收的物业服务费中提取_________％作为乙方的酬金。　　5．（适用于酬金制）物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。　　6．（适用于酬金制）双方约定聘请／不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定／（甲方选定、乙方选定）。 　　第十八条　共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。 　　第十九条　停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：　　1．露天车位：_________________________________________。　　2．车库车位（租用）：_________；其中，物业管理服务费为：_____________；车库车位（已出售）：_________。　　3．_________________________________________________________。 ? 甲方（盖章）：_________　　乙方（盖章）：_________代表人（签字）：_______　　代表人（签字）：________________年____月____日　　_________年____月____日

物业服务合同 ??? 甲方：_____________业主大会??? 执行机构：_______业主委员会??? 负责人：___________________ ??? 乙方：_____________________??? 法定代表人：_______________??? 住所地：___________________??? 资质等级：_________________??? 证书编号：_________________??????????? ??? 根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为? ___________（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。 ??? 第一章? 物业基本情况 ??? 第一条? 物业基本情况:??? 物业名称 __________________________ ；??? 物业类型 __________________________ ；??? 坐落位置 __________________________ ；??? 建筑面积 __________________________ 。??? 物业管理区域四至：??? 东至 ______________________________ ；??? 南至 ______________________________ ；??? 西至 ______________________________ ；??? 北至 ______________________________ 。?? （物业构成明细见附件1）。 ??? 第二章? 服务内容与质量 ??? 第二条? 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： ?? （一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；?? （二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；?? （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；?? （四）公共绿化的养护和管理；?? （五）车辆行驶、停放管理；?? （六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；?? （七）装饰装修管理服务；?? （八）物业档案资料管理。 ??? 第三条? 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：?? （一）___________________________ ；?? （二）___________________________ ；?? （三）___________________________ 。 ??? 第四条? 乙方提供的物业服务执行以下第_____项质量标准：?? （一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》_____级执行。 (服务等级标准见市价［2004］69号《石家庄市物业服务收费管理实施办法》) 。?? （二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：___________________________________________________ 。??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??? 第五条? 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 ??? 第三章? 服务费用 ??? 第六条? 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_____种方式：?? （一）包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：_________元/月.平方米；高层住宅：_________元/月.平方米；别墅：_____________元/月.平方米；办公楼：___________元/月.平方米；商业物业：_________元/月.平方米；物业：_____________元/月.平方米。??? 物业服务费用主要用于以下开支：??? 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；??? 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；??? 3、物业管理区域清洁卫生费用；??? 4、物业管理区域绿化养护费用；??? 5、物业管理区域秩序维护费用；??? 6、办公费用；??? 7、物业管理企业固定资产折旧；??? 8、法定税费；??? 9、物业管理企业的利润；??? 10、________________________ 。??? 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。?? （二）酬金制??? 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：__________元/月.平方米；高层住宅：__________元/月.平方米；别墅：______________元/月.平方米；办公楼：____________元/月.平方米；商业物业：__________元/月.平方米；物业：______________元/月.平方米。??? 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。??? 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：??? 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；??? 2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；??? 3、物业管理区域清洁卫生费用；??? 4、物业管理区域绿化养护费用；??? 5、物业管理区域秩序维护费用；??? 6、办公费用；??? 7、物业管理企业固定资产折旧；??? 8、_______________________ 。??? 乙方采取以下第_____种方式提取酬金：?? （1）乙方按_______（每月/每季/每年）______元的标准从预收的物业服务资金中提取。?? （2）乙方________（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金_____%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。 ??? 第七条? 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按 _____（年/季/月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。??? 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 ??? 第八条? 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_____次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。??? 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：?? （一）___________________________ ；?? （二）___________________________ 。 ??? 第九条? 乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。 ??? 第四章? 双方权利义务 ??? 第十条? 甲方权利义务：?? （一）审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告；?? （二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；?? （三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；?? （四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；?? （五）协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作?? （六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： ??? 1、______________________________________；??? 2、_______________________________________。?? （七） 其他：______________________________。 ??? 第十一条? 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：?? （一）根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。?? （二）检查、监督和协助乙方履行物业服务合同；?? （三）督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；?? （四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费； ??? 第十二条? 乙方权利义务?? （一）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；?? （二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；?? （三）向业主和交费义务人收取物业服务费；?? （四）乙方可采取规劝、_______、_______等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为；?? （五）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务（但不得将物业的整体管理委托给第三方）；?? （六）每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；?? （七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年?? 次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复；?? （八）根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金；?? （九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。?? （十）其他：__________________________ 。 ??? 第五章 物业的经营与管理 ??? 第十三条? 机动车和非机动车停放服务收费，按照市价［2004］70号《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》执行。 ??? 第十四条? 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 ??? 第十五条? 会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：?? （一）_____________________________ ；?? （二）_____________________________ 。 ??? 第十六条? 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：?? （一）_____________________________ ；?? （二）_____________________________ 。 ??? 第六章? 物业的承接验收 ??? 第十七条? 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。?? （一）___________________________ ；?? （二）___________________________ ；?? （三）___________________________ 。 ??? 第十八条? 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：?? （一）___________________________ ；?? （二）___________________________ ；?? （三）___________________________ 。??? 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：?? （一）___________________________ ；?? （二）___________________________ ；?? （三）___________________________ 。 ??? 第十九条? 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：?? （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；?? （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；?? （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；?? （四）______________________________ 。 ??? 第二十条? 甲方应于_______（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。??? 物业管理用房建筑面积______平方米，其中：办公用房______平方米，位于_______ ；住宿用房_____平方米，位于______ ；_____用房______平方米，位于_______ 。 ??? 第二十一条? 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 ??? 第七章? 物业的使用与维护 ??? 第二十二条? 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。??? 乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。 ??? 第二十三条? 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业使用人的监督。 ??? 第二十四条? 因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。 ??? 第二十五条? 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 ??? 第八章? 合同解除和终止 ??? 第二十六条? 本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。 ??? 第二十七条? 本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严重违约，导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。 ??? 第二十八条? 本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。 ??? 第二十九条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。 ??? 第三十条? 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）提供物业管理服务，业主应继续交纳相应的物业服务费用。

石家庄市物业服务合同 　　甲方：　　　　　　　　业主大会；　　执行机构：　　　　　 业主委员会，负责人：　　　；　　　　乙方：　　　　　　　　；　　法定代表人：　　　　　　　　；　　住所地：　　　　　　　　；　　资质等级：　　　　　　　　；　　证书编号：　　　　　　　　。　　根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为　　　　　　　　（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。　　 第一章　物业基本情况　　　　第一条　物业基本情况：　　物业名称　　　　　　　　　　　　　　；　　物业类型　　　　　　　　　　　　　　；　　坐落位置　　　　　　　　　　　　　　；　　建筑面积　　　　　　　　　　　　　　。　　物业管理区域四至：　　东至　　　　　　　　　　　　　　；　　南至　　　　　　　　　　　　　　；　　西至　　　　　　　　　　　　　　；　　北至　　　　　　　　　　　　　　。　　（物业构成明细见附件1）。　　 第二章　服务内容与质量　　　　第二条　在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：　　（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；　　（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；　　（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；　　（四）公共绿化的养护和管理；　　（五）车辆行驶、停放管理；　　（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；　　（七）装饰装修管理服务；　　（八）物业档案资料管理。　　　　第三条　在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：　　（一）　　　　　　　　　　　　　　；　　（二）　　　　　　　　　　　　　　；　　（三）　　　　　　　　　　　　　　。　　　　第四条　乙方提供的物业服务执行以下第项质量标准：　　（一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》　　级执行。 （服务等级标准见市价［2004］69号《石家庄市物业服务收费管理实施办法》） 。　　（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：　　。　　　　第五条　单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。　　 第三章　服务费用　　　　第六条　本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：　　（一）包干制　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　多层住宅：　　　　　元/月.平方米；　　高层住宅：　　　　　元/月.平方米；　　别墅：　　　　　元/月.平方米；　　办公楼：　　　　　元/月.平方米；　　商业物业：　　　　　元/月.平方米；　　物业：　　　　　元/月.平方米。　　物业服务费用主要用于以下开支：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、法定税费；　　9、物业管理企业的利润；　　10、　　　　　　　　　。　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　（二）酬金制　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：　　多层住宅：　　　　　元/月.平方米；　　高层住宅：　　　　　元/月.平方米；　　别墅：　　　　　元/月.平方米；　　办公楼：　　　　　元/月.平方米；　　商业物业：　　　　　元/月.平方米；　　物业：　　　　　元/月.平方米。　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、　　　　　　　　　　　　。　　乙方采取以下第　 种方式提取酬金：　　（1）乙方按　　　 （每月/每季/每年）　　　 元的标准从预收的物业服务资金中提取。　　（2）乙方　　　 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金　　　 %的比例提取。　　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。　　　　第七条　物业服务费用（物业服务资金）由乙方按（年/季/月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。　　　　第八条　物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：　　（一）　　　　　　　　　　　　　　；　　（二）　　　　　　　　　　　　　　。　　　　第九条　乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。　　　　 第四章　双方权利义务　　　　第十条　甲方权利义务：　　（一）审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告；　　（二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　（三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；　　（四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；　　（五）协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作　　（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：　　1、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；　　2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　　（七） 其他：　　　　　　　　　　　　　　　 。　　　　第十一条　甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：　　（一）根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。　　（二）检查、监督和协助乙方履行物业服务合同；　　（三）督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；　　（四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；　　　　第十二条　乙方权利义务　　（一）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；　　（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；　　（三）向业主和交费义务人收取物业服务费；　　（四）乙方可采取规劝、　　　、　　　等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为；　　（五）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务（但不得将物业的整体管理委托给第三方）；　　（六）每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；　　（七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年　 次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复；　　（八）根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金；　　（九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。　　（十）其他：　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　　　　 第五章　物业的经营与管理　　　　第十三条　机动车和非机动车停放服务收费，按照市价［2004］70号《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》执行。　　　　第十四条　乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。　　　　第十五条　会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：　　（一）　　　　　　　　　　　　　　；　　（二）　　　　　　　　　　　　　　。　　　　第十六条　本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：　　（一）　　　　　　　　　　　　　　；　　（二）　　　　　　　　　　　　　　　 。　　　　 第六章　物业的承接验收　　　　第十七条　乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。　　（一）　　　　　　　　　　　　　　；　　（二）　　　　　　　　　　　　　　；　　（三）　　　　　　　　　　　　　　。　　　　第十八条　甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：　　（一）　　　　　　　　　　　　　　；　　（二）　　　　　　　　　　　　　　；　　（三）　　　　　　　　　　　　　　。　　甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：　　（一）　　　　　　　　　　　　　　；　　（二）　　　　　　　　　　　　　　；　　（三）　　　　　　　　　　　　　　。　　　　第十九条　乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；　　（四）　　　　　　　　　　　　　　。　　　　第二十条　甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。　　物业管理用房建筑面积　　　　 平方米，其中：办公用房　　　 平方米，位于　　　　　 ；住宿用房　　　平方米，位于　　　　　 ；　　　用房　　　 平方米，位于　　　　 。　　　　第二十一条　物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。　　　　 第七章　物业的使用与维护　　　　第二十二条　乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。　　乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。　　　　第二十三条　乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业使用人的监督。　　　　第二十四条　因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。　　　　第二十五条　乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。　　　　 第八章　合同解除和终止　　　　第二十六条　本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。　　　　第二十七条　本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严重违约，导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。　　　　第二十八条　本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。　　　　第二十九条　本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。　　　　第三十条　本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）提供物业管理服务，业主应继续交纳相应的物业服务费用。　　　　 第九章　违约责任　　　　第三十一条　乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按标准向甲方、业主支付违约金。　　　　第三十二条　乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。　　　　第三十三条　乙方未能按照约定提供相应服务，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应给予业主经济赔偿。　　　　第三十四条　业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按标准向乙方支付违约金。　　　　第三十五条　任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。　　　　第三十六条　在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用______的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。　　　　第三十七条　以下情况乙方不承担责任：　　（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；　　（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；　　（五）　　　　　　　　　　　　　　。　　　　第三十八条　本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向石家庄市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。　　 第十章　其他事项　　第三十九条　本合同期限自年月日起至年月日止。　　　　第四十条　业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。　　　　第四十一条　本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。　　　　第四十二条　本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。　　　　第四十三条　本合同一式份，甲、乙双方各执份。　　　　　　甲方：　　　　　　　　　　　 乙方：（签章）　　　　执行机构：　　 （签章）　　　　　法定代表人：　　　　负 责 人：　　年　 月　 日　　　　附件1：物业构成明细　　　　┌─────────┬──────────┬──────────┬──────────┐　　│　　　类 型　　　 │　　　 幢 数　　　　│　　套（单元）数　　│　　　建筑面积　　　│　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　 （平方米）　　 │　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　 高层住宅　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　 多层住宅　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　　别 墅　　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　 商业用房　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　 工业用房　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　　办公楼　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　　车 库　　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　　会 所　　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　　学 校　　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　　幼儿园　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　　　 用房　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　　合 计　　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤　　│　　　备 注　　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　└─────────┴──────────┴──────────┴──────────┘　　　　　　附件2：物业共用部位明细　　1、房屋承重结构；　　2、房屋主体结构；　　3、公共门厅；　　4、公共走廊；　　5、公共楼梯间；　　6、内天井；　　7、户外墙面；　　8、屋面；　　9、传达室；　　10、　　　　　；　　11、　　　　　。　　　　附件3：物业共用设施设备明细　　1、绿地　　　　　平方米；　　2、道路　　　　　平方米；　　3、化粪池　　　个；　　4、污水井　　　个；　　5、雨水井　　　个；　　6、垃圾中转站　　　个；　　7、水泵　　　个；　　8、水箱　　　个；　　9、电梯　　　部；　　10、信报箱　　　个；　　11、消防设施　　　；　　12、公共照明设施　　　；　　13、监控设施　　　；　　14、避雷设施　　　；　　15、共用天线　　　；　　16、机动车库　　　个　　　 平方米；　　17、露天停车场　　　个　　　平方米；　　18、非机动车库　　　个　　　平方米；　　19、共用设施设备用房　　　平方米；　　20、物业管理用房　　　 平方米；　　21、　　　　　　　　　　　　 。　　　　物业服务合同（示范文本）使用说明　　　　1、本示范文本仅供业主、业主大会、业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》时参考使用。　　2、业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行协商和修改。

物业服务合同 市房屋土地资源管理局制定市工商行政管理局制定 　　使用说明　　1．本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。　　2．经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。　　3．本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。　　4．在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 　　甲方：________________　　业主委员会主任：______　　地址：________________　　联系电话：____________　　乙方：________________　　法定代表人：__________　　资质等级：____________??? 证书编号：____________　　地址：________________　　联系电话：____________ 　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就________________（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。 　　第一条　本合同所涉及的物业基本情况　　物业名称：__________　　物业类型：__________　　座落位置：_________区/县________乡/镇__________路_______弄_______号　　四至范围（规划平面图）：　　总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 　　第二条　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。　　（一）物业共用部位的维护；　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；　　（三）公共绿化养护服务；　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；　　（五）公共秩序的维护服务；　　（六）物业使用禁止性行为的管理；　　（七）物业其他公共事务的管理服务；　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。 　　第三条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 　　第四条　甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 　　第五条　乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 　　第六条　在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。 　　第七条　乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。　　（一）住　宅：　　高层________元/月每平方米；　　　　　多层________元/月每平方米；　　别墅________元/月每平方米；　　　　　物业：________元/月每平方米；　　（二）办公楼：______　元/月每平方米　　（三）商业用房：________元/月每平方米　　（四）_________________________________　　（五）_________________________________　　（六）_________________________________　　上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：　　一、住宅物业　　1．综合管理服务费：___________　　2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：__________　　3．公共区域的清洁卫生服务费用：__________　　4．公共区域绿化养护费用：__________　　5．公共区域秩序维护服务费用：__________　　6．_________________________________　　二、非住宅物业　　1．综合管理服务费：___________　　2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：　　3．公共区域的清洁卫生服务费用：　　4．公共区域绿化养护费用：　　5．公共区域秩序维护服务费用：___________　　6．_________________________________　　本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。 　　第八条　自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 　　第九条　乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。　　（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。　　（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。　　1．每___________（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；　　2．每___________（月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。　　（三）____________________________________________ 　　第十条　物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_______（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。　　逾期交纳的，违约金的支付约定如下：________________________________________ 　　第十一条　物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：　　（一）_________________________________；　　（二）_________________________________。 　　第十二条　停车场收费分别采取以下方式：　　（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位___________元/个每月、车库机动车车位______元/个每月、露天非机动车车位___________元/个每月、车库非机动车车位___________元/个每月的标准向乙方交纳停车费。　　乙方从停车费中按露天机动车车位___________元/个每月、车库机动车车位___________元/个每月、露天非机动车车位_______元/个每月、车库非机动车车位___________元/个每月的标准提取停车管理服务费。　　（二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位___________元/个每月、车库车位___________元/个每月的标准向乙方交纳停车费。　　乙方从停车费中按露天车位___________元/个每月、车库车位___________元/个每月的标准提取停车管理服务费。　　（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位___________元/个每月、车库车位___________元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 　　第十三条　业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。 　　第十四条　本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：　　（一）健身房：____________________________________________　　（二）棋牌室：____________________________________________　　（三）网球场：____________________________________________　　（四）游泳池：____________________________________________　　（五）其他：______________________________________________　　上述经营管理收入按下列约定分配：　　1．__________________________________________________________________　　2．__________________________________________________________________　　3．__________________________________________________________________　　本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。 　　第十五条　物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：　　（一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：　　1．转入下年继续使用；　　2．直接纳入专项维修资金；　　3．____________________________________________　　（二）年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：　　1．由业主追加补足；　　2．____________________________________________ 　　第十六条　业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：　　（一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金；　　（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；　　（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；　　（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。 　　第十七条　物业专项维修资金按以下第种方式续筹：　　（一）甲方自___________月起，按每月每平方米建筑面积___________元的标准向___________业主收取，用作续筹的专项维修资金；　　（二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金；　　（三）________________________________________________________________________________________；　　（四）________________________________________________________________________________________。 　　第十八条　乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。　　专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。 　　第十九条　甲方相关的权利义务　　（一）在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承担相应责任；　　（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为予以劝阻、制止；　　（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止；　　（四）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；　　（五）__________________________________________________________________ 　　第二十条　乙方相关的权利义务　　（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；　　（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；　　（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；　　（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每__________个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；　　（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；　　（六） 　　第二十一条　在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。　　（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；　　（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和　　物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；　　（五）_____________________________________________________________________________　　（六）_____________________________________________________________________________ 　　第二十二条　甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。 　　第二十三条　除前条规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的违约金。 　　第二十四条　乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。 　　第二十五条　甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 　　第二十六条　乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。 　　第二十七条　双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。 　　第二十八条　本合同其他相关违约责任的约定：　　（一）__________________________________________________________________　　（二）__________________________________________________________________　　（三）__________________________________________________________________　　（四）__________________________________________________________________　　（五）__________________________________________________________________ 　　第二十九条　本合同中下列词语的定义是：　　（一）业主，是指物业的所有权人。　　（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。　　（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。　　（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。　　（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_____、_____、_____等部位。　　（六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_____、_____、_____等设备；2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）_____、_____、_____等设施。　　（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。　　（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 　　第三十条　本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 　　第三十一条　补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。　　本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 　　第三十二条　本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________份，一份向房地产主管部门办理备案。 　　第三十三条　本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。 　　第三十四条　本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。　　（一）向_______________仲裁委员会申请仲裁；　　（二）向_______________人民法院提起诉讼。

物业服务合同 　房屋土地资源管理局　　　　　　　　　　　　　制定　工商行政管理局　　　　使　用　说　明　　　　1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。　　2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。　　3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。　　4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。　　　　　　甲方：　　业主委员会主任：　　地　　址：　　联系电话：　　　　乙方：　　法定代表人：　　资质等级：　　　　 ，证书编号：　　地　　址：　　联系电话：　　　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就　　　　　　　　 （物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一条　本合同所涉及的物业基本情况　　物业名称：__________　　物业类型：__________　　座落位置：_________区/县________乡/镇　　　　路_______弄_______号　　四至范围（规划平面图）：　　总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。　　　　第二条　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。　　（一）物业共用部位的维护；　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；　　（三）公共绿化养护服务；　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；　　（五）公共秩序的维护服务；　　（六）物业使用禁止性行为的管理；　　（七）物业其他公共事务的管理服务；　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。　　　　第三条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。　　　　第四条　甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。　　　　第五条　乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；　　　　第六条　在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。　　　　第七条　乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。　　（一）住　宅：　　高层________元/月每平方米；　　　　　多层________元/月每平方米；　　别墅________元/月每平方米；　　　　　物业：________元/月每平方米；　　（二）办公楼：______　元/月每平方米　　（三）商业用房：________元/月每平方米　　（四）　　（五）　　（六）　　上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：　　一、住宅物业　　1、综合管理服务费：　　　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：　　　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：　　　　4、公共区域绿化养护费用：　　　　5、公共区域秩序维护服务费用：　　　　6、　　　二、非住宅物业　　1、综合管理服务费：　　　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：　　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：　　　　4、公共区域绿化养护费用：　　　　5、公共区域秩序维护服务费用：　　　　6、本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。　　　　第八条　自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。　　　　第九条　乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。　　（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。　　（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。　　1、每　　 （月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；　　2、每　　 （月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。　　（三）　　第十条　物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_______（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。　　逾期交纳的，违约金的支付约定如下：　　第十一条　物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：　　（一）　　　　　　　　　　　　　　；　　（二）　　　　　　　　　　　　　　。　　　　第十二条　停车场收费分别采取以下方式：　　（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位　　　元/个每月、车库机动车车位　　　元/个每月、露天非机动车车位　　　元/个每月、车库非机动车车位　　　元/个每月的标准向乙方交纳停车费。　　乙方从停车费中按露天机动车车位　　　元/个每月、车库机动车车位　　　元/个每月、露天非机动车车位　　　元/个每月、车库非机动车车位　　　元/个每月的标准提取停车管理服务费。　　（二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位　　　元/个每月、车库车位　　　元/个每月的标准向乙方交纳停车费。　　乙方从停车费中按露天车位　　　元/个每月、车库车位　　　元/个每月的标准提取停车管理服务费。　　（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位　　　元/个每月、车库车位　　　元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。　　　　第十三条　业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。　　　　第十四条　本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：　　（一）健身房：　　（二）棋牌室：　　（三）网球场：　　（四）游泳池：　　（五）其他：　　上述经营管理收入按下列约定分配：　　1、　　2、　　3、　　本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。　　　　第十五条　物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：　　（一）年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：　　1、转入下年继续使用；　　2、直接纳入专项维修资金；　　3、　　（二）年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：　　1、由业主追加补足；　　2、　　　　第十六条　业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：　　（一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金；　　（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；　　（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；　　（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。　　　　第十七条　物业专项维修资金按以下第种方式续筹：　　（一）甲方自　　　　 月起，按每月每平方米建筑面积　　　　　　 元的标准向　　　　 业主收取，用作续筹的专项维修资金；　　（二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金；　　（三）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ；　　（四）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。　　　　第十八条　乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。　　专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。　　　　第十九条　甲方相关的权利义务：　　（一）在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承担相应责任；　　（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为予以劝阻、制止；　　（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为，依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止；　　（四）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；　　（五）　　第二十条　乙方相关的权利义务：　　（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；　　（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；　　（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；　　（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每　 个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；　　（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；　　（六）　　　　第二十一条　在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。　　（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；　　（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和　　物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；　　（五）　　（六）　　　　第二十二条　甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。　　　　第二十三条　除前条规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的违约金。　　　　第二十四条　乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。　　　　第二十五条　甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。　　　　第二十六条　乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。　　　　第二十七条　双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。　　　　第二十八条　本合同其他相关违约责任的约定：　　（一）　　（二）　　（三）　　（四）　　（五）　　第二十九条　本合同中下列词语的定义是：　　（一）业主，是指物业的所有权人。　　（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。　　（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。　　（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。　　（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、　　 、　 、　　　等部位。　　（六）共用设施设备，是指：　　1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具　　 、　 、　　　等设备；　　2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）　　 、　 、　　　等设施。　　（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。　　（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。　　　　第三十条　本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。　　　　第三十一条　补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。　　本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。　　　　第三十二条　本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________份，一份向房地产主管部门办理备案。　　　　第三十三条　本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。　　　　第三十四条　本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第种方式解决。　　（一）向　　　　　　　　　仲裁委员会申请仲裁；　　（二）向　　　　　　　　 人民法院提起诉讼。　　　　第三十五条　本合同为期　　 年，自　　年　 月　　日起至　　年　 月　 日止。　　　　第三十六条　本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。　　　　第三十七条　本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。　　　　第三十八条　本合同经甲乙双方签字后生效。　　　　　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章：　　负责人：　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　年　　 月　　 日　　　　附件一：物业构成(略)　　　　附件二：物业规划平面图(略)　　　　附件三： 物业共用部位(略)　　附件四：公共区域绿化养护服务(略)　　　　附件五： 物业公共区域的清洁卫生服务(略)　　　　附件六：公共区域秩序的维护服务(略)　　　　附件七：物业使用禁止性行为的管理(略)　　　　附件八：综合管理服务(略)　　　　附件九：物业承接验收确认书　　　　甲方：　　业主委员会主任：　　地　　址：　　联系电话：　　　　乙方：　　法定代表人：　　资质等级：　　　　 ，证书编号：　　地　　址：　　联系电话：　　根据《物业管理条例》第三十七条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接　　　　　　　　 （物业名称）（座落位置：_________区/县________乡/镇　　　　路_______弄_______号）的物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下。　　一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容　　甲方已于　　年　 月　　日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：　　1、　　2、　　3、　　4、　　　　二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。　　经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：　　1、　　2、　　3、　　4、　　　　经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：　　1、　　2、　　3、　　4、　　　　三、物业资料的移交　　甲方已于　　年　 月　　日，向乙方提供和移交了下列物业资料（具体清单另附）：　　1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；　　3、物业质量保证文件和物业使用说明文件；　　4、　　　　　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章：　　负责人：　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　　　　年　　 月　　 日

物业服务合同 ? ? 甲方（业主大会）：____________ 　　乙方（物业管理企业）：________ 　　物业名称：____________________ 国土资源和房屋管理局 ? 制定 工商行政管理局 ? ? ? ? 监制 　　甲方（业主大会） 　　组织名称：____________________ 　　业主委员会代表人：____________ 　　地址：________________________ 　　联系电话：____________________ 　　乙方（物业管理企业） 　　企业名称：____________________ 　　法定代表人：__________________ 　　地址：________________________ 　　联系电话：____________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就________（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。 　　第一章　物业管理区域概况 　　第一条　物业基本情况 　　物业名称：____________________ 　　物业类型：____________________ 　　座落位置：____________________ 　　占地面积：______平方米；建筑面积：______平方米 　　四至：东至：______ 南至：______西至：______北至：______ 　　其他：____________________ 　　第二条　具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 　　第二章　委托服务事项 　　第三条　甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为： 　　1．物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、____________________。 　　2．物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、____________________。 　　3．市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。 　　4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　5．附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________。 　　6．公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 　　7．交通秩序与车辆停放的管理。 　　8．协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 　　9．物业档案资料管理。 　　10．物业项目使用专项维修资金的预算和计划。 　　11．装修管理。 　　12．物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

物业服务合同（BF--2018--2713） 合同编号：_____________ 　　说明 　　1．本合同文本为示范文本，由建设委员会和工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。 　　2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 　　3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。 　　4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 　　委托方（甲方）：________________[业主委员会][业主]　　委托方登记号（身份证号）：________________________　　通讯地址：________________________________________　　邮政编码：________________　联系电话：____________　　物业服务企业（乙方）：____________________________　　营业执照注册号：__________________________________　　企业资质证书号：__________________________________　　组织机构代码：____________________________________　　法定代表人：______________　联系电话：____________　　委托代理人：______________　联系电话：____________　　通讯地址：________________________________________　　邮政编码：________________________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 　　第一部分　物业项目基本情况 　　第一条　本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下 　　名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。 　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ________________。 　　坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________。 　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] ________平方米。 　　区域四至　　东至：________________________； 　　南至：________________________； 　　西至：________________________； 　　北至：________________________。 　　规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。 　　第二部分　物业服务内容 　　第二条　物业交接 　　1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。 　　2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。 　　3．甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。 　　第三条　乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 　　1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 　　2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。 　　3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。 　　4．公共绿地、景观的养护。 　　5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 　　6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 　　7．协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 　　8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 　　9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 　　10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 　　11．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 　　12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 　　13．设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 　　14．其他服务事项：________________________。 　　第三部分　物业服务标准 　　第四条　乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。 　　双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。 　　第四部分　物业服务期限 　　第五条　物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。 　　第五部分　物业服务相关费用 　　第六条　本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制] 　　第七条　包干制 　　1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 　　[多层住宅]：__________元／平方米／月； 　　[高层住宅]：__________元／平方米／月； 　　[别墅]：______________元／平方米／月； 　　[办公楼]：____________元／平方米／月； 　　[商业物业]：__________元／平方米／月； 　　[会所]：______________元／平方米／月； 　　物业：________________元／平方米／月。 　　2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。 　　3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。 　　第八条　酬金制 　　1．物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 　　[多层住宅]：__________元／平方米／月； 　　[高层住宅]：__________元／平方米／月； 　　[别墅]：??? __________元／平方米／月； 　　[办公楼]：? __________元／平方米／月； 　　[商业物业]：__________元／平方米／月； 　　[会所]：??? __________元／平方米／月； 　　物业：________________元／平方米／月。 　　2．物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分： 　　（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　（3）物业区域内清洁卫生费用； 　　（4）物业区域内绿化养护费用； 　　（5）物业区域内秩序维护费用； 　　（6）乙方办公费用； 　　（7）乙方企业固定资产折旧； 　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　（9）业主同意的其他费用：____________________。 　　3．乙方采取以下第__________种方式提取酬金 　　（1）[每季] [每半年] [每年]______，计____________元的标准从预收的物业服务资金中提取； 　　（2）[每季] [每半年] [每年]______，从预收的物业服务资金中按_____％的比例提取。 　　4．物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。 　　5．乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季] [半年] ______向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]____________。　　第九条　业主应当按[季度] [半年]______交纳物业服务费，每次交费的具体时间为____________。 　　物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。　　第十条　业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。 　　如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。　　第十一条　停车服务费按露天停车场车位______元／个／月、地下停车库、停车楼车位______元／个／月的标准收取。 　　乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。　　第十二条　乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。 　　业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。　　第十三条　物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。 　　第六部分　共用部位、共用设施收益及分配 　　第十四条　乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。 　　第十五条　乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有，可按下列第______种方式使用： 　　1．补充专项维修资金，分摊到户；　　2．抵减下一年度物业服务费，分摊到户；　　3．业主大会表决。 　　第七部分　双方权利与义务 　　第十六条　甲方的权利义务 　　1．有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。 　　2．对本物业区域内的物业服务事项有知情权。 　　3．对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。 　　4．有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。 　　5．有权组织物业服务满意度调查。 　　6．在乙方办理入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约______平方米，位置为____________。 　　7．负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 　　8．配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。 　　9．按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。 　　10．按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。 　　11．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 　　第十七条　乙方的权利义务 　　1．根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。 　　2．可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。 　　3．妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 　　4．及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 　　5．对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。 　　6．不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。 　　确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。 　　7．本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。 　　8．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 　　第八部分　合同终止 　　第十八条　甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。 　　第十九条　服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。?　　双方同意续签，应当在服务期限届满前______日内签订新的物业服务合同。 　　第二十条　服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。 　　第二十一条　本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月；双方的权利义务继续按本合同执行。 　　第二十二条　本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。 　　第九部分　违约责任 　　第二十三条　业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之五] ______的标准承担相应的滞纳金。 　　乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照[剩余期限物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]____________的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。 　　除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。 　　第二十五条　除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。 　　第二十六条　除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。 　　第二十七条　因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。 　　第二十八条　为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。 　　第二十九条　乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任： 　　1．由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。 　　2．因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。 　　3．非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 　　第十部分　争议解决 　　第三十条　合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决： 　　1．向有管辖权的人民法院提起诉讼； 　　2．向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会] 或____________申请仲裁。 　　第十一部分　附 则 　　第三十一条　对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。 　　第三十二条　 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。 　　第三十三条　本合同正本连同附件一式______份，甲方、乙方、____________各执一份，具有同等法律效力。 　　第三十四条　本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。 　　第三十五条　其他约定：_____________________________。 甲方：______________　乙方：________________授权代表：__________　授权代表：____________签订日期：__________年_________月_________日 　　附件：　　一、规划平面图 　　二、物业构成明细 　　三、物业共用部位明细 　　四、物业共用设施设备明细 　　五、物业服务标准 　　六、移交资料清单 　　七、违约责任约定 　　工商行政管理局／建设委员会监制　 年 月

物业服务合同书范本 物业服务合同(示范文本) 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方 (以下简称甲方) 名称：业主大会 受委托方(以下简称乙方) 名称： 物业管理资质等级证书编号： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为管理服务，订立本合同 第二条 物业管理区域基本情况 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 委托管理的物业范围及构成细目见附件一 第二章 物业服务内容 第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等; 第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、 第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、 第七条 公共区域的绿化养护与管理， 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理， 第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理， 第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理， 第十三条 房屋装饰装修管理服务， 第十四条 其他委托事项 (1) ; (2) ; (3) ; 第三章 物业服务质量 第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下第项执行： 1.执行国土资源和房屋管理局发布的《住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[2003]950号)规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准; 2.执行国土资源和房屋管理局发布的《住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[2003]950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准; 3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为： 第四章 物业服务费用 第十六条 (适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价

物业服务合同(示范文本) 　　甲方（业主大会）：　　乙方（物业管理企业）：　　物 业 名 称：　　　　 国土资源和房屋管理局制定　　工商行政管理局监制　　　　　　甲方（业主大会）　　组织名称：　　业主委员会代表人：　　地址：　　联系电话：　　　　乙方（物业管理企业）　　企业名称：　　法定代表人：　　地址：　　联系电话：　　　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就________（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。　　 第一章　物业管理区域概况　　第一条　物业基本情况　　物业名称：　　物业类型：　　座落位置：　　占地面积：______平方米；建筑面积：______平方米　　四至：　　东至：______ 南至：______西至：______北至：______　　其他：。　　　　第二条　具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。　　　　 第二章　委托服务事项　　第三条　甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：　　1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、。　　2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 。　　3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_____________。　　6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。　　7、交通秩序与车辆停放的管理。　　8、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。　　9、物业档案资料管理。　　10、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。　　11、装修管理。　　12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。　　13、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。　　　　第四条　在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：　　1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；　　2、　　3、　　　　 第三章　物业服务质量　　第五条　乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三）。　　　　 第四章　物业服务费用　　第六条　本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：　　1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）　　根据本物业管理区域的实际情况和物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：　　（1）住宅：________元/月平方米　　（2）写 字 楼：________元/月平方米　　（3）商业物业：________元/月平方米　　（4）其他物业：________元/月平方米　　业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）　　本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：　　（1）住宅：________元/月平方米　　（2）写 字 楼：________元/月平方米　　（3）商业物业：________元/月平方米　　（4）其他物业：________元/月平方米　　乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：　　（1）乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取；　　（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。　　预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、________________________________。　　预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。　　　　第七条　共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取____________方式向业主分摊计收。　　　　第八条　业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。　　已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。　　物业服务费用或者物业服务资金按______（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前______日内履行交纳义务。　　　　第九条　物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年______次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由______承担。　　　　第十条　停车收费分别采取以下方式：　　1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；　　2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个月、车库车位________元/个月标准提取停车管理服务费；　　3、车位权属系业主的，应按露天车位________元/个月、车库车位________元/个月标准或按占地面积（包括公摊面积）________元/m2的标准，向乙方交纳停车管理服务费。　　　　第十一条　乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。　　　　第十二条　本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：　　1、　　2、　　3、　　　　第十三条　乙方经营管理会所，可按______标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按______标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按______标准提取管理服务费。　　　　第十四条　乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。　　　　第十五条　乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。　　　　第十六条　其他约定________。　　　　 第五章　双方的权利义务　　第十七条　甲方的权利义务　　甲方享有以下权利：　　1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；　　2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案计划的实施；　　3、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；　　4、审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；　　5、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；　　6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；　　7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；　　8、监督乙方实施物业服务的其他行为；　　9、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；　　10、依据法律、法规规定享有的其他权利。　　甲方应履行的义务：　　1、甲方应向乙方移交下列资料：　　（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；　　（2）规划设计资料；　　（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；　　（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；　　（5）物业管理所必需的其他资料。　　2、协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；　　3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；　　4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；　　5、负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；　　6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　　7、协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；　　8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；　　9、法律、法规规定的其他义务。　　　　第十八条　乙方的权利义务　　乙方享有的权利：　　1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；　　2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；　　3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；　　4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；　　5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；　　6、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。　　7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；　　8、根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；　　9、根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；　　10、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。　　乙方应履行的义务：　　1、履行合同、提供物业服务；　　2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；　　3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；　　4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；　　5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；　　6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；　　7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场，协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；　　8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；　　9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；　　10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；　　11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；　　12、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；　　13、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。　　14、法律、法规规定的其他义务。　　　　 第六章　物业管理用房　　第十九条　甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积______平方米，其中包括：办公用房______平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。　　　　第二十条　物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。　　本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。　　　　 第七章　物业服务合同期限及解除　　第二十一条　本合同期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。　　　　第二十二条　有以下情形之一的，可以提前解除本合同：　　1、物业项目因拆迁等原因灭失的；

物业服务合同范本 【物业管理合同】也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。 物业服务合同范本 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 组织名称：________________________ 代表人：__________________________ 地址;____________________________________________ 联系电话：______________ 受委托方(以下简称乙方) 企业名称：______________ 法定代表人：______________ 注册地址：______________________________________ 联系电话：______________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：______________ 座落位置：____市____区____路(街道)____号 四至：______________________________ 占地面积：____平方米 建筑面积：____平方米 (委托管理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____. 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____. 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____. 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____、____. 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____. 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、___. 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1. 物业管理费：________ 2. 保洁费：________ 3. 保安费：________ 4. 房屋设备运行费：________ 5. 维修养护费：________

物业租赁合同的样式 出租方姓名 /名称：(以下简称“甲方” )_________ 地址：__________________________________________ 电话：__________________________________________ 身份证号码：____________________________________ 承租方姓名 /名称：(以下简称“乙方”)__________ 地址：__________________________________________ 电话：__________________________________________ 身份证号码：____________________________________ 中介方：________________________________________ 甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜，经双方协商一致，同意签订本物业正式租赁合约。 一、租赁物业名称及地址：____________________________________ 二、用途：住宅。 三、面积：该物业建筑面积为______平方米。 四、租约期限 租赁期限：由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日，共_____年。 五、租金 租赁期租金：每月_____元，乙方先期交纳_____个月租金共计_____元。 其中_____个月房租， _____个月押金， 后续房租每 _____月交一次。 六、付租方法 甲方有权在前次房租到期前_____天获取下一次应交租金。 七、公用事业费 水、电、煤、电话费由 每月按帐单支付。 八、管理费 月度管理费用，取暖费(包括物业管理公司规定的相关合理的调整)由 _____方支付。 九、押金 签订本正式租赁合同当日内，乙方须付甲方押金，相当于 _____个月租金，共__________元。 十、交房日期：于_____ 年 _____月_____日或之前。 十一、乙方之义务 乙方须按上述规定交付承租押金予甲方，予租约终止或期满时，甲、乙双方不再续约，乙方在付清全部租金、电话费等后的_____天工作日内，押金(不计利息)得凭原收据由乙方收回。 乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费等，如乙方逾期不付，须缴付滞纳金予甲方，租金滞纳金每日按月租百分之___( _____%)计收，逾期超过十天，将视作乙方自动退租，甲方有权收回该物业并获取押金，如为合同中规定的其它费用逾期不付，按政府有关部门规定征收滞纳金。 非经甲方同意，乙方不得擅自将该物业转租第三者，或与第二者合租、分租。 该物业内之一切原来设备及间隔，乙方必须征得甲方书面同意，方可更改或增减。 乙方不得在该物业内，收藏违禁政府之物品，举凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料，或有爆炸性之危险物品，均不许存放该物业内外任何地方。否则，一切后果由乙方负责。 乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备，甲乙双方已应定期核查资产状况， 如有乙方原因造成损坏，照价赔偿。 租赁期内非经甲方同意乙方不得退租，否则将没收乙方押金。 租约期满，乙方如需延长租约，须在租约期满一个月前，以书面形式通知甲方，租金由双方协议商定。 若出现不可抗力危害的情况，如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击，而使该物业内任何设施非正常运行，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任;若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天，乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议，而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。 十二、甲方之义务

物业租赁合同（一） ? 　出租方（以下简称甲方）：___________________? 　中文：_____________________________________? 　英文：_____________________________________? 　地址：_________市________区_______街_____号 ? 　营业执照／注册号码：_______________________? 　电话：_____________________________________ ?　 传真： ____________________________________ ? 　承租方（以下简称乙方）:____________________? 　中文：_____________________________________? 　英文：_____________________________________? 　营业执照／注册号码：_______________________? 　地址：___________市______区 ______街____ 号 ? 　电话：_____________________________________? 　传真：_____________________________________ ? 　甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及________市政府有关规定订立本合同。???? 第一条? 物业名称、地址、面积 ??? 大厦是由甲方兴建坐落____市______区_______街____号的_______结构大厦。乙方承租该大厦第____层_______ 型 _______单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为 _______ 平方米，详见平面图。???? 第二条? 甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。???? 第三条? 该物业内部之所有物 ??? 该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。? ?? ??? 第四条? 租金及租赁期限 ??? 1．甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_______元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_____ 年。甲方须于_______年___月___日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。???? ??? （1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；???? ??? （2）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题； ??? （3）其他非甲方所能控制的因素；???? ??? （4）承建商的延误； ??? （5）市政项目配套设施批准及安装延误；???? ??? （6）政府部门延迟批准有关文件； ??? （7）图纸更改； ??? （8）无法预见的意外事件； ??? （9）为执行当地政府的法规而致的延误； ??? （10）自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。?? ??? 2．租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。 ??? 3．租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。 ??? 第五条? 管理费???? ??? 1．租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。 ??? 2．甲方及／或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。??? 3．若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。???? 第六条? 市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。???? 第七条? 保证金 ??? 1．乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_______元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金： ??? （1）三个月租金保证金； ??? （2）三个月管理费保证金； ??? （3）水费保证金； ??? （4）电费保证金； ??? （5）电话费保证金。 ??? 甲方有全权决定以上（2）至（5）项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。 ??? 2．若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证金的差额。 ??? 3．定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及／或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及／或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。 ??? 4．在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日（以后者为准）三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。 ??? ??? 第八条? 该物业用途 ??? 乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。? ?? ??? 第九条? 不得分租?? ??? 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。???? ??? 第十条? 装修及改建 ??? 1．未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及／或改变该物业的外观及结构，或改变及／或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。 ??? 2．若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。 ??? 第十一条? 保险 ??? 乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。 ??? 第十二条? 正常使用及维修该物业 ??? 1．乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。 ??? 2．因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业维修项目的费用： ??? （1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通； ??? （2）饮用水池清洗及垃圾池清理； ??? （3）门窗玻璃及小五金的更换，分电表或分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换； ??? （4）室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰； ??? （5）因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。 ??? 3．除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）。 ??? 乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。 ??? 4．甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙方承担。 ??? 第十三条? 保护该物业 ??? 1．乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。 ??? 2．乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。 ??? 3．因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。 ??? 4．乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。 ??? 第十四条? 甲方紧急进入该物业???? ??? 如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进人该物业灭火及保护财物。???? ??? 第十五条? 服从法规及管理公约 ??? 1．甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。???? ??? 2．乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则（以下一并简称“管理公约”）。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。 ??? ??? 第十六条? 乙方赔偿损失??? ??? 1．如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失（不论是财物或人身，故意或过失），均由乙方赔偿。?? ??? 2．所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。 ??? ??? 第十七条? 甲方有权招租等???? ??? 在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。 ??? ??? 第十八条? 合同解除???? ??? 1．如发生下列任何情况：???? ??? （1）乙方逾期14天仍未缴付（不论甲方曾否催交）租金及／或管理费及／或其他本合同项下乙方应缴费用；???? ??? （2）乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的； ??? （3）乙方破产或清盘或无力偿还其债务；???? ??? 甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。 ??? 2．如发生上述情况的（1）或（2），甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全纠正为止。 ??? 3．租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。???? 第十九条? 交还该物业 ??? 1．如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方（除本合同另有规定外），一切有关费用由乙方负担。 ??? 2．如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及／或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。 ??? 3．甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。 ??? 4．租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。???? ??? 5．租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。 ??? 6．甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。???? 第二十条? 支付违约金??? 本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。???? ??? 第二十一条? 不可抗力???? ??? 如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免承担责任。???? ??? 第二十二条? 税费 ??? 甲、乙双方应按政府规定支付各自所应承担的登记费、印花税及／或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。???? ??? 第二十三条? 通知??? ??? 1．甲方根据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必须书面通知甲方。???? ??? 2．所有乙方根据本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达。 ??? ??? 第二十四条? 适用法律及争议解决???? ??? 1．本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。???? ??? 2．甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第（　　）项方式解决： ??? （1）申请___________仲裁委员会仲裁；? ??? （2）依法向人民法院起诉。? ???? 第二十五条? 其他???? ??? 1．甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受。???? ??? 2．本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。???? ??? 3．本合同于双方签字之日起生效。??? ??? 4．本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。 ? 甲方：_____________________法定代表人：_______________委托代理人：_______________签署日期：_________________ 乙方：_____________________法定代表人：_______________委托代理人：_______________签署日期：_________________

物业租赁合同（三） 　　出租人：________（以下简称甲方）　　姓名或名称：____________________　　国籍或身份证号码：______________　　地址：__________________________　　电话：__________________________　　传真：__________________________ 　　承租人：________（以下简称乙方）　　姓名或名称：____________________　　国籍身份证号码：________________　　地址：__________________________　　电话：__________________________　　传真：__________________________ 　　一、租赁标的　　现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中国_________市________区________________物业及其设施作________用途，面积___________平方米。该房屋的现有装修及设施状况。由双方在合同附件__________中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满，甲方收回房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本租约提及的设施的完整性进行清点、核查。 　　二、租赁期　　1．租赁期为________年，自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止。　　2．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，须在本合同期满前_________个月向甲方提交出书面申请。期满后，乙方拥有优先续约权。 　　三、租金　　1．租金每月为_______________人民币（已包含物业管理费和取暖费）。　　2．租金每_________个月予交付一次，乙方需在支付月______日前支付下月租金。如乙方逾期未付，须按日加租金_________的滞纳金，超过_________天未付视作自动退租。　　3．该房屋租金支付方式如下：___________________。　　4．在合同有效期内，租金不予调整。 　　四、押金　　1．自本合同签订之日起_________日之内，乙方应向甲方缴付租赁押金计___________人民币；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还（不计利息）。　　2．乙方如在租赁期内终止租约，押金不予退还。如提前解约的，应另加_________个月租金。　　3．乙方若于租赁期内违反本合同第十一条所载规定，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用时，乙方需按接到甲方付款通知书后_________天内补足。　　4．乙方若于租赁内按期付足租金，甲方需于合同期满及乙方退出租赁标的后_________天内将押金返还乙方，该押金数将不含任何利息。 　　五、费用　　1．乙方在租赁期内，使用的水、电、煤气及________等费用，计算或分摊办法按物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。　　2．乙方所有电话按电讯局收费标准，由乙方向电讯局按单缴付。　　3．上述费用的支付方式和时间按银行或物业要求时间及物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。 　　六、房屋修缮责任　　1．在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附件设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。　　2．房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方书面同意。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。　　3．该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方定期对房屋和设施进行维修，保修。　　4．甲方维修房屋及其附属设施，应提前_________天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。　　5．如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 　　七、转租的约定　　1．除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转借给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租他人，或同时转租给_________个以上的承租人居住。　　2．乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：　　（1）? 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；　　（2）? 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同的权利和义务外；还应继续履行本合同规定的义务；　　（3）? 转租期间，本合同发生变更，解除或终止时，转租合同也应随之相应变更，解除或终止。　　3．乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲乙双方另订书面协议商定。 　　八、变更和解除本合同的条件　　1．在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：　　（1）? 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；　　（2）? 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水，或电，或煤等正常供应中断，且中短期一次超过______________天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；　　（3）? 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后_________内，乙方未予以纠正的；　　（4）? 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；　　（5）? 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法，行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律，法规禁止的非甲方责任的其他情况。　　 2．变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，是一方遭受损失的，除本合同（十一条）第（1），第（4）第（5）款可以发免除责任外，应由另一方负责赔偿。 　　九、乙方的违约责任　　1．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿；　　（1）? 未经甲方书面同意，擅自该房屋转租，转让，转借他人或调换使用的；　　（2）? 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正，并修复的；　　（3）? 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；　　（4）? 拖欠租金累计_______天以上的；　　（5）? 因乙方的原因，根据法律，法规规定允许收回该房屋的其他情况。　　2．在租赁期限内，乙方逾期交付水电、煤气及________等费用，每逾期一天，则应按上述费用的______支付滞纳金。逾期达____个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。　　3．在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。　　4．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期待归还，则每逾期一天应向甲方付原日租金________倍的违约金。 　　十、甲方的违约责任　　1．甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的________向乙方偿付违约金。逾期限_______天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　2．在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修，养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。　　3．在租赁期限内，甲方因非被合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的________倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 　　十一、? 其他条款　　1．本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。　　2．甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、衣物、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。　　3．甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，应按本合同约定的下列方法之一予以解决：　　（1）? 向北京仲裁委员会申请仲裁。　　（2）? 向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。　　（注：二者取一后，应将另一种方法划去）。　　4．本合同连同附件一式两份。其中：甲乙双方各持一份，均具有同等效力。 甲方（出租方）：______________　乙方（承租方）：___________地址：________________________　地址：_____________________电话：________________________　电话：_____________________邮编：________________________　邮编：_____________________代表人：______________________　代表人：___________________签名盖章：____________________　签名盖章：_________________签约日期：______________年______________月_______________日签约地点：_________________________________________________ 　　补 充 条 款　　一、______________________________。　　二、______________________________。　　三、______________________________。　　备注：____________________________。 　　附?? 件 一现有装修及设施情况单　　装修情况：________________________　　家具、电器清单　　□床? □桌椅 □沙发?? □茶几? □衣柜　　□各种柜子：______________________　　其它：____________________________　　□电视???? □空调???? □洗衣机???? □冰箱???? □电话???? □热水器　　其它：____________________________。