第1部分?合同背景?
第2部分?广告与样品?
第3部分?房屋质量
第4部分?户型空间
第5部分?房屋面积?
第6部分?建筑设备?
第7部分?电气部分?
第8部分?供暖与燃气
第9部分?装修标准?
第10部分?室内环境?
第11部分?室外环境与绿化?
第12部分?社区及设施?
第13部分?价格付款?
第14部分?房屋交付?
第15部分?初步验收与保修?
第16部分?所有权证?
第17部分?前期物业管理?
第18部分?业主委员会?
第19部分?消费者权利保护?
第20部分?抵押担保?
第21部分?合同变更?
第22部分?合同终止与解除?
第23部分?退房程序?
第24部分?违约责任
第25部分?买受人损失?
第26部分?争议与其他?
第27部分?合同附件?
第28部分?法律法规及标准?
　??第1部分?合同背景
第1条、?合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条、?文字定义：
（1）、?合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；
（2）、?本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；
（3）、?本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；
（4）、?本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；
（5）、?本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
第3条、?合同标的：本房屋位于?市?区（县）?路?号?楼?层?室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有?单元?层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于?单元?层，朝向为?.第4条、?居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第5条、?协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（?市?区（县）?路?号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（?市?区（县）?路?号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。
第6条、?土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：?；批准文件的主要内容为：?.本宗土地原所有权人为：?，原土地使用权人为：?，国有土地出让合同编号为：?；土地使用证号码为：?，土地使用权期限为：?年（自?年?月?日至?年?月?日），土地使用权性质为：?（商业或住宅）。
第7条、?权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于?年?月?日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起?日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。