甲方(出租方)：??身份证号：?，
乙方(承租方)：?身份证号：?
根据《中华人民共和国合同法》和南京市政府有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条甲方将其所有的位于?区?室楼房出租给乙方居住。
第二条租赁期限从?年10月1日起至?年9月30日止，共计12个月。
第三条租金标准及付款方式
每月租金为人民币?元，
乙方应于本合同订立时一次付给甲方三个月的租金方可入住。根据先付费，后使用的原则，乙方应于每季度的最后一个月15日之前付清下季度的租金。
第四条自本合同订立时乙方还应向甲方支付保证金?元，合同期满后，无违约、无欠费情形下经甲方验收认可退还保证金。
第五条出租房屋内水、电、气基数，其中水4度，电?(峰)度?(谷)度，总计?度，气?立方米。
第六条租赁期内，乙方应自行承担并缴纳水、电、燃气、数字电视、物业管理费，并保留好相关收据。
第七条乙方仅限于居住该房屋，乙方不得利用该房屋另作他用(含进行经营活动、非法活动)，否则甲方一经发现可随时解除本合同并收回房屋，所收取的所有费用(含保证金)不予退还，如有欠费乙方还应缴清。
乙方应合理使用房屋，不得损坏甲方房屋以及其中的设施、物品，如有损坏从保证金中扣除，不足部分乙方补齐。此房屋新铺地板，无划痕，乙方应妥善使用，一旦出现划痕，应从保证金中扣除，不足部分乙方补齐。
乙方不得擅自将此房屋转租(含与他人合租)、转让、出借、抵押给他人，否则甲方一经发现可随时解除本合同并收回房屋，并且不予退还保证金。
乙方正常居住，不得扰民，一旦邻居或物业反映扰民情况，甲方有权随时解除合同并收回房屋，所收取的所有费用不予退还。
乙方不得拖欠甲方租金，如有拖欠，甲方有权收回房屋，保证金不予退还。
第八条违约责任：在合同有效期内，如有一方违约，违约方应按一个月租金向守约方支付违约金。
第九条免责条款：如因不可抗拒因素致使本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担责任，租金按实结算，甲方退回剩余租金及押金。
第十条租赁期间，乙方人身安全自负。
第十一条甲方交乙方物品清单附后，双方各执一份。
第十二条本合同如有未尽事宜，双方协商解决，协商不成时，向当地仲裁委员会申请仲裁。
第十三条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
第十四条其他约定事项次年租金根据市场行情变动，家电人为损坏由乙方负责维修，正常损坏由甲方维修。
甲方(出租方)?：?乙方(承租方)：?
住址：??住址：?
电话：?电话：?
日期：?日期：?