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专题课商业地产新裁判解析|租赁、委托经营、担保融资【附赠相关合同范本】
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平 台 价 : ¥189 498元
上线时间 : 2018年1月
课程时长 : 6小时1分钟
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课程介绍

COURSE INTRODUCTION

第一讲:商业租赁中的公法和公共政策性因素
第二讲:产权式商铺委托经营(资产统一经营管理)
第三讲:回购担保、商铺经营权长期转让与经营权质押

姚望律师

姚望,北京市炜衡(苏州)律师事务所。前某中级法院法官,主审案件800多个,参加合议案件近2000件,研究、实务范围涵盖交通事故、一般侵权、不动产买卖和租赁、建设工程施工合同等民商事纠纷,有建设工程和不动产领域的丰富审判经历;上海市优秀毕业生;苏州市优秀公务员;雅思7.5分。

结合近期各地法院判决、专题调研报告,分析近期商铺租赁经营、资产统一经营管理中的新商业模式和最新(2015年后)的裁判尺度。

回购担保、商铺经营权长期转让与经营权质押

商业租赁中的公法和公共政策性因素

课程内容

COURSE CONTENT

第一讲:商业租赁中的公法和公共政策性因素
一、土地问题

1.土地划拨性质对不动产租赁合同效力的影响
(1)案例检索和地区差异:北京(2014)三中民终字第03906号和(2016)京02民终字第10610号苏州中院(2016)苏05民终6840号、湖州中院(2014)浙湖商终字第126号等
(2)公式化
(3)江苏法院新动向

2.土地登记用途对不动产商业租赁合同的影响
(1)改变耕地用途:上海一中院(2015)沪一中民二(民)终字第86号、天津二中院(2017)津02民终1590号
(2)《土地管理法》第四条之“三大类”与(2016)沪01民终字3244号滁州中院(2015)滁民一终字第00462号
(3)管理性规范说郴州中院(2015)郴民一终字第738号民事判决
(4)《合同法》第216条“租赁物用途保证”
(5)双方过错与相互索赔:南通中院(2014)通中民终字第02721号;河南高院(2016)豫民再162号;西藏高院(2015)藏法民一终字第50号

3.农村土地:集体建设用地、承包经营权流转

二、消防验收

(1)消防验收抽样备案制度

(2)事后处罚

(3)地方性“规章以下规范性文件”

三、环境影响评估

(1)上海一中院(2013)沪一中民二(民)终字第3154号

(2)法律法规变化

(3)政策性因素

四、文物保护规范
五、特种营业许可
六、规划许可证

(1)民法上的“违法建筑”

(2)拆迁补偿问题

第二讲:产权式商铺委托经营(资产统一经营管理)
一、产权式商铺的经营模式

1.返租、售后包租

2.委托租赁经营

3.“资产统一经营管理”

4.合同效力问题:(2017)冀10民终912号、914号、1447号;(2016)浙01民终6996号

二、商业地产统一经营管理(整体出租)与小业主的自主经营权的潜在冲突

1.少数服从多数:河南洛阳中院 (2016)豫03民终1412号;江苏苏州中院(2016)苏05民终9281号

2.专有部分说:山东圣凯置业有限公司与李雪霞案

3.对两种裁判倾向的评析

三、资产管理公司的“双重角色”的内在冲突

1.双重角色:“受托经营”与“整体招商、转租”

2.角色冲突:上海二中院(2017)沪02民终1856号(联系山东圣凯置业有限公司与李雪霞案和江苏苏州中院(2016)苏05民终9281号)

3.给开发商和资产经营公司“支个招”

四、委托问题

1.委托交接不是“防火墙”
(2017)鲁06民终190号、广州中院(2017)粤01民终字第2562号

2.开发商“瓜田李下”的连带责任——江苏省高院《房地产意见》第55条第4款

3.《商品房解释》第2条“视为要约”与开发商“越俎代庖”的连带责任——安徽省蚌埠市龙子湖区法院(2015)龙民二初字第00277号
4.有“不定期租赁”,但没有“不定期委托”

五、假托“售后包租”的套贷行为和非法集资行为

上海浦东法院(2008)浦民一(民)初字第10089号

第三讲:回购担保、商铺经营权长期转让与经营权质押
一、辨析“民间借贷担保型回购条款”和“不动产贷款担保型之回购条款”

1.理论源流与现实关注

2.南通中院(2014)通中商终字第0263号和江苏省高院(2014)苏商终字第0205号

3.裁判尺度的两种“流派”:对《民间借贷解释》第24条的两种解释

二、流质契约说、合同解除说和“往保证上靠”

1.流质契约说:广东高院(2015)粤高法审监民提字9号

2.合同解除说:江苏镇江中院2010镇民终字第726号

3.“往保证上靠”:长沙中院(2017)湘01民终3044号

三、江苏省高院《房地产解答(意见稿)》第16条和回购条款修改合规范本实例
四、商铺长期使用权转让

1.长期是多长?

2.“转让费”的迷思

五、商铺经营权质押——法院调研报告解读
互动答疑
第1节 : 第一讲:前言 5分钟
第2节 : 第一讲:一、土地问题——土地划拨性质对不动产租赁合同效力的影响 14分钟
第3节 : 第一讲:一、土地问题——土地登记用途对不动产商业租赁合同的影响 34分钟
第4节 : 第一讲:一、土地问题——农村土地:集体建设用地、承包经营权流转 40分钟
第5节 : 第一讲:二、规划法律法规对商业租赁合同的影响 12分钟
第6节 : 第一讲:三、消防审批和验收 6分钟
第7节 : 第一讲:四、环境影响评估制度 8分钟
第8节 : 第一讲:五、人防设施的相关制度对商业租赁合同的影响 8分钟
第9节 : 第一讲:六、文物保护规范 8分钟
第10节 : 第一讲:总结 3分钟
第11节 : 第二讲:一、售后包租 17分钟
第12节 : 第二讲:二、委托租赁经营 46分钟
第13节 : 第二讲:三、商业地产统一经营管理 49分钟
第14节 : 第二讲:四、预告、总结、答疑 3分钟
第15节 : 第三讲:简述 2分钟
第16节 : 第三讲:一、辨析“民间借贷担保型回购条款”和“不动产贷款担保型纸回购条款” 40分钟
第17节 : 第三讲:二、流质契约说、合同解除说和“往保证上靠” 16分钟
第18节 : 第三讲:三、江苏省高院《房地产解答(意见稿)》第16条和回购条款修改合规范本实例 14分钟
第19节 : 第三讲:四、商铺长期使用权转让 13分钟
第20节 : 第三讲:五、商铺经营权质押——法院调研报告解读 4分钟
第21节 : 第三讲:答疑 8分钟
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商铺委托经营合同.docx
业务范本
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业务范本
讲师介绍
上海君悦律师事务所 律师
前某中级法院法官,主审案件800多个,参加合议案件近2000件,研究、实务范围涵盖交通事故、一般侵权、不动产买卖和租赁、建设工程施工合同等民商事纠纷,有建设工程和不动产领域的丰富审判经历;上海市优秀毕业生;苏州市优秀公务员;雅思7.5分。

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