关于《商品房买卖合同说明》
商品房买卖合同说明：
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【?】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【?】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
[解读]《示范文本》第二页就是《商品房买卖合同说明》，共有七点说明，实际是以《示范文本》签约的注意事项，这一内容也同样容易为购房者所忽略。《示范文本》的有些条款设订了许多可供买卖双方选择的条款，未被选择的，一定打×，以示删除。《示范文本》的很多条款是以空白形式出现，由买卖双方协商后，在空白处填写双方协商的内容。购房者此时应注意，未填写内容的空白处，应加盖“空白”章或划掉，以免日后填写其它内容。
需要特别说明的是，房产部门在办理房产证时，坚持要求买卖双方另行签订房产部门制订的非《示范文本》合同，造成买卖双方存在两份合同。虽说房产部门签订的合同是为了办证之用，因其未违反法律规定，同样是合法有效的。在此种情况下，为了避免发生纠纷，建议购房者为办证而在房产部门要求签订的合同中特别约定，此合同仅限办证使用，双方权利义务关系仍以原订合同为准。
关于合同双方当事人
合同双方当事人：
出卖人:____________________________注册地址:_______营业执照注册号：______企业资质证书号：_________法定代表人：_________________联系电话：________邮政编码：______________________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________________
委托代理机构：__________________________________________________________
注册地址：______________________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________________
邮政编码：______________________________________________________________
买受人：________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】___________________________________
地址：_________________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_______________________________
【委托代理人】【?】姓名：____________________国籍：______________________
地址：__________________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：___________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
[解读]出买人条款貌似简单，实际极为关键，这也是经常为购房者所忽略从而引发纠纷之处，提请购房者注意以下问题：
1、查询出卖人的营业执照，弄清出卖人是否具有商品房销售的经营范围。
2、查询出卖人的房地产开发企业资质证书，弄清出卖人是否具有房地产开发企业资质证书，没有资质的，不得进行房地产开发、销售。
3、查清出卖人与房地产发展商是否是同一人，即出卖人是否有权出卖正在销售之房产，这一点极为重要。在这一问题上，往往又表现为以下几个方面：其一，出卖人与发展商几块牌子一班人马，名称相似，有的法人代表也相同，这样最具有蒙敝性。其二，发展商为两方或多方合作发展，应查清合作各方的合作关系，如无授权，出卖人只能销售自己份额内房产。其三，发展商委托房地产中介机构销售。此种情况下的销售，又多了一层房地产中介法律关系，也最容易因此而引发纠纷，购房者对此种情况下的房地产买卖应慎之又慎。
查清出买人与发展商是否为同一人，或出卖人是否有权出卖其正在出卖之房产的有效办法是，核实出卖人与“四证”即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》的关系。
第一条?项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为__________________________________。
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