物业管理委任契约书



　　立契约书人：

　　委托人： （以下简称甲方）
　　受任人： （以下简称乙方）

　　兹因甲方为兴建 大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：

　　第一条　物业名称。
　　现名 大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。

　　第二条　物业地址。
　　 。

　　第三条　服务范围。

　　服务范围如附件内容（略）所载。

　　第四条　聘约期限。

　　１．前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。
　　２．物业管理服务由交付使用日开始，为期 年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前３个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。

　　第五条　物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。

　　１．乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。

　　２．甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。

　　３．为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。

　　第六条　设施、设备、图纸的移交。

　　１．甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。

　　２．图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。