建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知
建住房[2004]155号
各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：
为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。
中华人民共和国建设部
二○○四年九月六日
前期物业服务合同（示范文本）
甲方：?；?法定代表人：?；?住所地：?；?邮编：?。
乙方：?；?法定代表人：?；?住所地：?；?邮编：?；?资质等级：?；?证书编号：?。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对?（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章?物业基本情况
第一条?物业基本情况:
物业名称?；?物业类型?；?座落位置?；?建筑面积?。?物业管理区域四至：?东至?；?南至?；?西至?；?北至?。?（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章?服务内容与质量
第二条?在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
第三条?在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：?1、?；?2、?；?3、?。
第四条?乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
第五条?单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章?服务费用
第六条?本物业管理区域物业服务收费选择以下第?种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅：?元/月.平方米；
高层住宅：?元/月.平方米；
别墅：?元/月.平方米；
办公楼：?元/月.平方米；
商业物业：?元/月.平方米；
物业：?元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；