房?屋?买?卖?合?同
甲方(售房人)
姓名：_______________
身份证号：____________________
住所：_________________________
电话：__________________________
邮箱：__________________________
乙方(购房人)
姓名：_______________
身份证号：____________________
住所：_________________________
电话：__________________________
邮箱：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就房屋买卖事项，达成如下合意：
第一条房屋的基本情况
1、出卖房屋坐落于____________________;位于第_______层，共_______(套)(间)，房屋结构为_________________，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米)，另有地下附属面积___________平方米，房屋用途：_________________，房屋所有权证号：___________________，土地使用权证号：______________________;
2、房屋平面图见附件一，房屋内部附着设施见附件二;
3、甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜;甲方保证所售房屋符合国家房屋上市交易的政策规定，甲方对违反房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
第二条?价款及交付方式
1、该房屋售价为每平方米人民币___________元(大写：______________),总金额为人民币______________元(大写：______________________);
2、甲、乙双方经协商一致，同意乙方采用以下第________种方式支付价款：
(1)乙方为非贷款客户，应在签定本合同后___________日内支付全部房款;
(2)乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后__________日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;
(3)乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起_________日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;
3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额时，乙方应于银行审批贷款额度通过之日起_________日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请之日起____________日内补足剩余房款。
第三条?房屋过户及交付
1、乙方为非贷款客户的，应当于_____年_____月______日前交付全部房款，甲方应当在乙方支付了全部房款之日起30日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;
2、乙方为商业银行贷款客户或者公积金贷款客户的，甲、乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起60日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;
3、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起30日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用;房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。
第四条?税费的缴纳
1、上述房地产办理过户手续所需缴纳的：契税由_______方承担，营业税(包括带征税收)由_________方承担，印花税由__________方承担，个人所得税由_________方承担，向房产交易部门交纳的手续费由_____________承担;
2、其它税费，依照国家规定缴纳。
第五条?违约责任
1、乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第_______款内容办理：
(1)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的_______%的违约金，合同继续履行;
(2)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，乙方自收到甲方书面催告之日起60日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，乙方自收到通知之日起60日内未提出异议的，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金的部分，乙方应在接到书面通知之起60日内向甲方支付;若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿;
(3)乙方向甲方支付违约金_______________元。
2、甲方未按本合同约定期限交付房地产的，甲、乙双方同意按下列第_______款内容办理：
(1)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款_______%的违约金，合同继续履行;
(2)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，甲方自收到乙方书面催告之日起60日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，甲方自收到通知之日起60日内未提出异议的，合同即行解除;甲方除应在收到书面通知之日起60日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的_______%向乙方支付违约金;若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿;