上海市家庭居室装饰装修施工合同






发包人（简称甲方）：　　　　　　　　　　　　　　

承包人（简称乙方）：　　　　　　　　　　　　　　




　　合同编号：?????????????
　　发包人（简称甲方）：????????????????????????????? 　　承包人（简称乙方）：?????????????????????????????
　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条? 工程概况和造价
　　1．甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。　　甲方承诺有权对该住房进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。　　乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业。　　2．装饰施工地址????????? 区（县）??????????????? 路????? 弄（村）????? 号????? 楼????? 室。　　3．住房结构??????? 房型???? 房???? 厅??? 厨??? 卫???? 阳台，套内施工面积???????????? 平方米。　　5．装饰施工内容：见附件一《装饰施工内容表》。　　6．承包方式??????????????????? （包工包料、清包、部分承包）。　　7．总价款￥ ??????? 元，人民币（大写）????? ??????元。?? 　　其中：材料费?????????? 元，人工费??????????????????? 元，???????? 　　拆除费?????????? 元，清洁、搬运、运输费??????? 元，???????? 　　其他费用???????? 元，管理费??????????????????? 元，???????? 　　税金（3.41%）?????????????? 元。　　“管理费”为上述费用的总和（税金除外）的?????? %。　　“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。　　合同签订生效后，如变更施工内容、材料，这部份的工程款应当按实计算。　　8．工期：　　自? ??年?? 月?? 日开工，至?? 年?? 月?? 日竣工，工期??? 天。
　　第二条? 材料供应
　　1．甲方提供的材料、设备：见附件二《甲方提供材料、设备表》。甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品。甲方提供的材料、设备按时送达现场后，甲、乙双方应办理验收交接手续，由乙方负责保管，保管费由双方约定。由于保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。　　2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。　　3．乙方提供的材料、设备：见附件三《工程主材料报价单》。乙方提供的材料、设备，应提前??2? 天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。　　4．施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。　　5．甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。
　　第三条? 工程质量及验收
本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》。
本工程由????乙? 方设计，提供施工图纸一式??2??? 份。 　　3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。　　4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　5．在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。　　6．甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。　　7．工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。　　8．工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）。保修期按示范文本《使用说明》第十条的内容协商约定为????2? 年，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起。　　9．室内空气质量检测费用的支付由甲乙双方在本合同第十条中约定。
　　第四条? 安全生产和防火
　　1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要保证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。　　2．甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。
　　第五条? 工程价款及结算
　　1．双方约定按下列第????1? 种方式支付工程款：　　（1）工程款付款按下表支付：　　工程款付款时间表　　工程进度 付款时间 付款比例 金额　　对预算、设计方案认可 合同签订当日?? 30? % 元　　施工过程中 水、电、管线隐蔽工程通过验收? 35? % 元　　工期过半 油漆工进场前?? 30? % 元　　竣工验收 验收合格当天? 5?? % 元　　增加工程项目 签订工程项目变更单时?? 100? % 元　　（2）工程款付款双方协商约定：????????????????????????????????????????
　　2．甲方付款乙方应开具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。　　3．工程结算：见附件六《工程结算单》。
　　第六条? 施工配合
　　1．甲方工作：　　（1）在装饰施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。　　（2）甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（3）施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。（4）工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。（5）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。（6）甲方应告知施工所在地的物业管理企业有关物业管理的规定，以便乙方遵守执行。2．乙方工作：（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。（2）早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。（3）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。（4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。（5）指派??????????? 为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时通知甲方。3．由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。
　　第七条? 违约责任
　　1．因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。　　2．因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方?????30??? 元。　　3．乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。　　4．乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。　　5．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故（包括罚款）的，乙方应承担连带责任。　　6．由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方????30????? 元。　　7．甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方???30????? 元。　　8．甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方???30????? 元，工期顺延。　　9．工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
　　第八条? 纠纷处理方式