写字楼房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方)：xxxxx
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
承租方(以下简称乙方)xxxx
主要负责人：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的权属规定。甲方保证该房屋未设立抵押等他项权利,?且不属于境外机构和境外个人购买。该房屋已完成消防验收并合格，具有消防验收合格证明。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于xxxxxxxxxxxxxb栋25楼102号房(以下简称该房屋)。
2、该房屋建筑面积共xxxx平方米。
3、甲方应出示该房屋的平面图(详见附件一)及该房屋现有装修及附属设施、设备情况等资料(详见附件二)。以上附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条?甲方应向乙方出示房产证，乙方应提供身份证明或营业执照等文件，双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。甲方作为该房屋的合法所有权人与乙方建立租赁关系，并承诺该房屋无设定抵押。
第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期自2015年8月1日起至2016年8月31日止。
2、自2015年8月1日起至2015年8月31日止为该房屋的免租期。免租期间，乙方无须支付租金。
3、甲乙双方约定，甲方于2015年8月1日前向乙方交付该房屋，在乙方对该房屋验收无异议后，由乙方在甲方出具的交接书签章，视为交付完毕。
4、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公、教育辅导、培训、咨询使用，不作其它使用。
5、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应按本合同第十条约定返还该房屋。
第五条租金及支付方式
1、该房屋季度租金为人民币xxxxxxxx元(大写：xxxxxxxxxxxxxxxxx)，年总租金金额为人民币xxxxxx元(大写：xxxxxxxxxxxxxxxxx)。
2、乙方向甲方支付房屋租金的方式如下：
租金于每季第一个月交纳，甲方于收款后十日前向乙方出具发票，该发票必须是武汉当地税务机关监制并规定使用的房屋租赁专用发票，发票出具人及租金收款人必须为甲方。
3、甲、乙双方约定，签订时即支付相当于一个季度租金的保证金，甲方收取保证金后应向乙方开具收款收据。
4、租赁关系终止之日起30日内，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充按照合同约定应由乙方承担但乙方尚拖欠的费用外，剩余部分无息归还乙方。在租赁期间，乙方有违约行为，保证金不退。
第六条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
租赁期间，该房屋的土地使用税费由甲方依法交纳。
2、乙方交纳以下费用：
租赁期间内乙方使用该房屋产生的电费、水费、物业管理费，宽带、房屋及其附属设施的修缮费用(甲方书面另行同意承担的除外)、停车费等由乙方交纳。
上述电费、水费、物业管理费、电信费、停车费由物业管理公司代为收取。由乙方与物业管理公司具体办理，与甲方无关，详细内容参见《物业管理协议》。
第七条房屋修缮与使用
1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方人为使用不当造成房屋及其附属设施损坏的或承租期正常的损耗，乙方应负责修复。租赁期内，甲方对房屋及其附属设施不负修缮义务。
2、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有重大影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均事先征得甲方的书面同意后方可施工。乙方增设的附属设施和设备的所有权原则归乙方所有，租赁关系终止时，甲方同意乙方自行处理乙方增设的非定着物的附属设施和设备;乙方增设的附属设施和设备为定着物的，乙方不得拆除，无偿转归甲方。如甲方不同意接受以上定着物，则乙方有义务将该定着物拆除，恢复房屋原状并承担拆除费及垃圾清运费用。
第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该房屋，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。转让后本合同对新房屋所有权人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借或擅自改变该房屋用途。
第九条?合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。