写字楼租赁协议
陈昌敏律师拟
甲方(出租方)：xx
身份证号码：xx
乙方(承租方)：xx
法定代表人：xx
甲、乙双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，就写字楼租赁事宜订立本协议如下：
第一条?写字楼概况(以下称“该写字楼”)
位置：?第1至4层
房屋所有权证书登记人：
房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：
第二条?租赁期限
租赁期为?年,自2014年?月?日起至201年?xx月?xx日止。
第三条?租金及其他费用
3.1租金为人民币?元/月，因租赁产生的增值税等税金按税务局规定的税率由乙方承担。
3.2水电费：乙方每月按实际用水量、电量向甲方交纳水电费，水费单价为?元/吨，电费单价为?元/度。
3.3支付方式：以上费用以每月转账支付，乙方须在当月的10号之前，凭甲方提供的税务正式发票及水电费核算后支付给甲方
3.3租赁保证金：乙方须在本协议签订后向甲方一次性支付保证金?元，在协议终止后予以退回。
3.4维修费：租赁期间，由于乙方责任导致该写字楼的质量或内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
3.5使用该写字楼进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第四条?房屋的修缮
房屋的修缮由乙方执行并自行承担费用，乙方的装修方案必须经甲方书面审核后方可实施，并严格按装修方案进行施工，不得破坏该写字楼的架构。如乙方不再使用该写字楼或合同终止后，乙方的装修物归甲方所有，乙方置入的中央空调机除外。
第五条?协议的解除和终止
5.1乙方有下列情形之一的，甲方可以终止租赁关系，收回该写字楼：
(1)乙方擅自将该写字楼转租、转借、联营、入股或分租;
(2)乙方利用该写字楼进行非法活动的;
(3)乙方拖欠租金或空置达30天以上的;
(4)乙方的经营活动对该小区业主生活造成不良影响且后果严重的，或被业主合理投诉后未及时整改的。
5.2出现以下情形，乙方可以终止租赁关系：
(1)不可抗力或政府行为致使乙方该不能使用该写字楼的;
(2)由于甲方的原因致使该乙方不能使用该写字楼的。
第六条?本协议的续期及其他事项
6.1乙方要求续租的，须在租赁期限届满1个月前提出,乙方在同等条件下享有优先承租权,续租租金为在上一租赁周期的租金上浮?%核定。
6.2如乙方在经营需要的情况下，要求使用该写字楼第5层的，乙方享有优先承租赁权，租金按?元/平米/月计算，具体事宜另行协议。
6.3如乙方在经营需要的情况下，要求使用该写字楼后面空地的，乙方享有优先承租权并有权修建附属设施，但乙方的修建方案必须经甲方书面审核后方可实施，并严格按装修方案进行施工，具体事宜另行协议。
第七条?违约金和违约责任
7.1若甲方在乙方没有违反本协议书的情况下提前解除协议或租给他人，视为甲方违约，乙方可以终止本协议退还保证金，并由甲方负责赔偿乙方相应损失。
7.2乙方在使用该写字楼时，应当充分尽到审慎和注意义务，若因乙方原因造成该写字楼不能使用的，本协议终止且保证金不予以退还，并由乙方承担损害赔偿责任。
7.3租赁期间，乙方不得将该写字楼转租给第三方使用，否则甲方有权收回该写字楼，保证金不予以退回。
7.4本合同终止后，乙方应及时交回租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，若造成承租房屋或其他设施损坏的，应负责赔偿。同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。