招标
1物业概述
1．1物业名称(以下简称该项目):
1．2物业地点：　市　区　街　号
1．3物业规模：
1．3．1建筑面积　万平方米，其中地上占　万平方米，地下占　万平方米；
1．3．2停车场规模　个车位；
1．3．3物业管理区内人口　人；
1．3．4物业管理区占地面积　万平方米；
1．3．5物业管理区内的其他设施：
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1．4物业管理合同形式：小区业主委员会委托物业公司管理，签订专业的委托管理合同。
1．5招标范围：
1．6招标方式：邀请招标。
1．7本次招标将按照《中华人民共和国招投标法》和北京市的有关规定遵循公开、公平、公正的原则进行。
2合格条件与资格要求
2．1投标人应至少满足以下合格条件
a具有物业管理　级资质；
b有独立法人资格；
c有相关小区管理经验；
d信誉良好、实力雄厚、管理科学、能使本小区管理上一档次，满足小区居民的要求。
2．2为了被授予签订合同的资格，投标单位应按招投标书附表格式提供令招标人满意的资格文件。为此，所提交投标文件中至少应包括下列资料：
a有关确立投标单位法律地位的原始文件的复印件(包括营业执照、资质等级证书等其他相关资料);
b投标单位近年完成小区管理和现在正在管理小区的情况；
c提供小区物业管理经理、各部门主要负责人(物业经理)简历及拟投入本项目的其他管理和主要人员情况；
d提供为完成本小区管理拟采用的主要经营策略；
e投标银行保函；
f投标保证金契约担保书；
g投标人保证书；
h授权书。
2．3由两个或两个以上单位组成联合体共同投标时，除按本条上述要求提供参加联合体的每一成员资料外，还应符合下列要求：
a投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体的每一成员均有法律约束力；
b联合体的各成员应签订联合体协议书，明确所有联合体成员按合同条件实施合同所共同和分别承担的责任、义务及连带责任，联合体协议书须由所有成员的合法代表共同签署，该协议书副本应随投标文件一同提交招标人；
c在联合体协议书中必须明确一家联合体成员作为主办人，该主办人被授权代表任何或全部联合体成员承担合同中的一切责任和接受指示，合同的整个实施应由该主办人负责，联合体主办人授权书应由联合体所有成员的合法代表共同签署，并附在联合体协议书中；
d尽管委托了联合体主办人，但联合体各成员在投标、签订合同协议书及履行合同的过程中，仍负有共同和分别的法律责任；
e参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，否则，有关投标将被拒绝。
2．4除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合体各成员。
3投标费用
3．1投标人应自行承担编制、递交投标文件所涉及的一切费用。招标人无须对投标人因本次招标事宜引起的任何费用或损失负责。
4管理目标